Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[tony1975]

[LEOPARD]

+ 1
Договор за наем още на този етап ще е много ясна индикация за успешен проект.
Или на 2.4 ще имаме около 4 % дивидентна доходност с потенциал да стане 15 % по цената на увеличението.

[tony1975]

тази компания още се върти около цената на увеличението...дали една обява на сключен договор за наем в новата сграда в Тех парка няма да посъбуди купувачите? 2,40 към края на годината ми изглежда по-добре за тук...

[15%]

1. Не съм, даже за по-лесно ги смятам на един наем. Но локацията е малко по-кофти на БРЕФ. Идеята ми е, че в момента пазарът привлича нови проекти и това ще продължи докато паднат наемите или тръгнат да падат.
2. БРЕФ са назад с две години от Офис А и освен по-ниски наеми е изложен и на риск да не се напълни.

1. За мен локацията на Бреф е по-добра.
2. Напълно съм съгласен.

[nobody]

Защо си сигурен, че тази сграда ще получава по-висок наем от тази на БРЕФ когато се построи?

Не съм, даже за по-лесно ги смятам на един наем. Но локацията е малко по-кофти на БРЕФ. Идеята ми е, че в момента пазарът привлича нови проекти и това ще продължи докато паднат наемите или тръгнат да падат. БРЕФ са назад с две години от Офис А и освен по-ниски наеми е изложен и на риск да не се напълни.

[15%]

Защо така мислиш? Зависи, колко ще се плаща по дълга. Не е лоша идеята на сделката, но проблемът е, че ще се строят офиси докато има печалба, а това в момента е дори на 10 евро за сграда подобна на Офис А. Ако след 3 години наемите са 10 евро, цената на сградата ще е 30% по-ниска, което значи 20 млн. по-малко или цена на акцията поне наполовина. За БРЕФ това по-малко важи, защото се придобива на себестойност, но рискът е да не се напълни плюс по-ниския наем. Офис А ще е пълен поне първите 5 години на добър наем.

Защо си сигурен, че тази сграда ще получава по-висок наем от тази на БРЕФ когато се построи?

[nobody]

За акционерите на Браво за първите 10г. клони към 0

Защо така мислиш? Зависи, колко ще се плаща по дълга. Не е лоша идеята на сделката, но проблемът е, че ще се строят офиси докато има печалба, а това в момента е дори на 10 евро за сграда подобна на Офис А. Ако след 3 години наемите са 10 евро, цената на сградата ще е 30% по-ниска, което значи 20 млн. по-малко или цена на акцията поне наполовина. За БРЕФ това по-малко важи, защото се придобива на себестойност, но рискът е да не се напълни плюс по-ниския наем. Офис А ще е пълен поне първите 5 години на добър наем.

[dimitracis]

Уф, средната брутна доходност за офиси в София е малко под 8% - това е на база сделки.
За акционерите на Браво е съвсем друг въпрос

За акционерите на Браво за първите 10г. клони към 0

[kubrat]

Уф, средната брутна доходност за офиси в София е малко под 8% - това е на база сделки.
За акционерите на Браво е съвсем друг въпрос

Всъщност ако не са много нагли и като имаме предвид ливъриджа, би трябвало да предложат дивидент над 7%, но някакси не ми се вярва, предвид практиките из сходните дружества напоследък..

[1984]

Не е толкова. Това са приходите, а разходите колко са, щото са ни ги спестили..

Уф, средната брутна доходност за офиси в София е малко под 8% - това е на база сделки.
За акционерите на Браво е съвсем друг въпрос

[dex]

Пазарна си е - 59.5млн. за офиси, които носят 4.6млн - това си е 7.73% доходност.

Не е толкова. Това са приходите, а разходите колко са, щото са ни ги спестили..

[1984]

Четете детайлите...защото тази цена не се знае колко е пазарна в случая...
..."

Пазарна си е - 59.5млн. за офиси, които носят 4.6млн - това си е 7.73% доходност.

[dex]

2000 евро на квадрат. Те тука на 700 се мръщят, а ти даваш пример с 2000

Четете детайлите...защото тази цена не се знае колко е пазарна в случая...

"Ceгaшeн coбcтвeниĸ нa cгpaдaтa ca двaмa инвecтитopи - Aceн Лиceв и Πaвeл Toмaш Cyджapcĸи-Kшoнжeĸ, ĸoитo пpитeжaвaт paвeн дял. Caмият Aceн Лиceв дъpжи 72,23 пpoцeнтa oт "Бpaвo пpoпъpти фoнд"..."

[pipbel]

https://www.investor.bg/bylgariia/45...n-leva-277305/

можело значи

Значи и за бъдещата вече построена и отдадена ( да се надяваме) сграда тук се ще се намери след 1-2 петилетки кой да кихне поне 150 милки.

[dancho_o]

2000 евро на квадрат. Те тука на 700 се мръщят, а ти даваш пример с 2000

В тези 700 евро смятаме ли и цената за правото на строеж. Местоположението бих казал, че е по-лошо. И много ме съмнява тези 700 евро да стигнат за въвеждане в експлоатация.