Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Батя]

Най накрая малко интерес по позицията.

Слабо.. Засега невЕрващите са все още мнозинство

[tony1975]

Най накрая малко интерес по позицията.

[pipbel]

Всъщност, ако се загледаш върху немския пазар примерно, ще видиш че при REITs спад няма, дори има позиции с ръст.

Тях не следя, но и оттатък локвата е подобно. Рейтовете бият последната година пазара.

YTD VNQ +16.5% / SPY 10.1
1Y VNQ 9.8 % / SPY 1.0

[k.o.]

[QUOTE=mpy_yordanov;n3473636]

Ако лихвите в САЩ бяха продължили да се качват, щяхме да си събираме зъбите по всички позиции в Бг, Европа и САЩ. Бяха стигнали 3,22%, сега са 2,14%,
така си мисля аз. Защото всички знаем, какво става когато САЩ кихне, Европа настива, а България хваща пневмония
Кой щеше да взима дивидентни АДСИЦ с 5% доходност на тотално неликвидна борса, ако 10-годишните ДЦК в САЩ са на 5%? Докато лихвите в САЩ са ниски и в ЕС, мисля че нещата са окс. Но не е гаранция. Защото FANG може да се срутят и да предизвикат криза за ликвидност и тогава ще продават наред всичко.

Пазари, непредвидима работа
Който го е страх от мечки да не ходи в гората, особено на кредит

Много точно написано, стопирането на покачването на лихвите бе голямо успокояване и основният стимул за ръст навън пролетта, немислимо е какво щеше да е вече при по - високи нива. Все пак и днес навън започна Европа на места с до -3% спад, тук нов +1%, всеки иска да продължи така, но обичайно е друга картината. От любимите сентенции ми е и на мен:

когато САЩ кихне, Европа настива, а България хваща пневмония

[Minka]

[QUOTE=mpy_yordanov;n3473636]

Ако лихвите в САЩ бяха продължили да се качват, щяхме да си събираме зъбите по всички позиции в Бг, Европа и САЩ. Бяха стигнали 3,22%, сега са 2,14%,
така си мисля аз. Защото всички знаем, какво става когато САЩ кихне, Европа настива, а България хваща пневмония
Кой щеше да взима дивидентни АДСИЦ с 5% доходност на тотално неликвидна борса, ако 10-годишните ДЦК в САЩ са на 5%? Докато лихвите в САЩ са ниски и в ЕС, мисля че нещата са окс. Но не е гаранция. Защото FANG може да се срутят и да предизвикат криза за ликвидност и тогава ще продават наред всичко.

Пазари, непредвидима работа
Който го е страх от мечки да не ходи в гората, особено на кредит

Поздрави


Графиката на лихвите в САЩ
https://finance.yahoo.com/chart/%5ET...QifX19fQ%3D%3D

При сегашната политика на ФЕД и ЕЦБ, премията риск/доходност в много от позициите не си заслужава по мое лично мнение. Понякога е по-добре 3% от ДЦК и облигации, отколкото акции в дружества с висок риск. Паричните политики на централните банки доведоха до високо търсене на активи с по-висока доходност и риск, Само времето ще покаже какво ще стане когато централните банки изгубят инструмента "понижаване на лихвите". Винаги изключително много ме е озадачавал страха на инвеститорите да държат кеш и да оценяват докъде един балон се е надул. Което не значи, че не може да бъде надут още. За мен лично голяма част от активите се намират в последната си фаза нагоре. За НИ дори не искам говоря. Мнението ми не е конкретно по тази позиция, а изобщо.

Поздрави и от мен

[mpy_yordanov]

[QUOTE=mancev;n3473564]

Криза все още няма, хората, бизнесът има пари и недвижимите си въврят повечето, ако се получи спад в доходите, този сегмент страда най - силно. Вече при някои REITs в Западна Европа има спад и доходността в момента им е около 10%, като тамошните анализатори очакват по - ниски приходи и дивидент, ако се засилят негативните световни тенденции и от там наглед атрактивната цена и доходност.

2.30 бе преди да се разводни капитала и при сключени договори за наеми и реално очакван дивидент от 15-16 ст./акция, сега щеше да е 3 лв. дори без увеличението.

А според мен кризата е факт от миналата година. Виж цените на производствените предприятия и на автомобилостроителите. (Aurubis, Norsk Hydro, Daimler, BMW, Audi). И едва ли е само заради търговските войни. Петрола също е доста надолу последната седмица, въпреки санкциите срещу Иран, проблемите във Венецуела и т.н. Просто доста хора очакват спад на потреблението. Недвижимите имоти засега се представят сравнително добре (има и изключения разбира се), като очаквам там спада да бъде най-малък, заедно с фармацията. Ще видим какво ще стане. Определено тази година съм по-голям оптимист за БРЕФ в сравнение с миналата година примерно...

Благодаря и аз на Тони за записа на уебинара.

Не е препоръка, имам акции.

Ако лихвите в САЩ бяха продължили да се качват, щяхме да си събираме зъбите по всички позиции в Бг, Европа и САЩ. Бяха стигнали 3,22%, сега са 2,14%,
така си мисля аз. Защото всички знаем, какво става когато САЩ кихне, Европа настива, а България хваща пневмония
Кой щеше да взима дивидентни АДСИЦ с 5% доходност на тотално неликвидна борса, ако 10-годишните ДЦК в САЩ са на 5%? Докато лихвите в САЩ са ниски и в ЕС, мисля че нещата са окс. Но не е гаранция. Защото FANG може да се срутят и да предизвикат криза за ликвидност и тогава ще продават наред всичко.

Пазари, непредвидима работа
Който го е страх от мечки да не ходи в гората, особено на кредит

Поздрави


Графиката на лихвите в САЩ
https://finance.yahoo.com/chart/%5ET...QifX19fQ%3D%3D

[mancev]

[QUOTE=k.o.;n3473152]

Криза все още няма, хората, бизнесът има пари и недвижимите си въврят повечето, ако се получи спад в доходите, този сегмент страда най - силно. Вече при някои REITs в Западна Европа има спад и доходността в момента им е около 10%, като тамошните анализатори очакват по - ниски приходи и дивидент, ако се засилят негативните световни тенденции и от там наглед атрактивната цена и доходност.

2.30 бе преди да се разводни капитала и при сключени договори за наеми и реално очакван дивидент от 15-16 ст./акция, сега щеше да е 3 лв. дори без увеличението.

А според мен кризата е факт от миналата година. Виж цените на производствените предприятия и на автомобилостроителите. (Aurubis, Norsk Hydro, Daimler, BMW, Audi). И едва ли е само заради търговските войни. Петрола също е доста надолу последната седмица, въпреки санкциите срещу Иран, проблемите във Венецуела и т.н. Просто доста хора очакват спад на потреблението. Недвижимите имоти засега се представят сравнително добре (има и изключения разбира се), като очаквам там спада да бъде най-малък, заедно с фармацията. Ще видим какво ще стане. Определено тази година съм по-голям оптимист за БРЕФ в сравнение с миналата година примерно...

Благодаря и аз на Тони за записа на уебинара.

Не е препоръка, имам акции.

[Van Basten]

да даже си го свалих за архива
https://www.dropbox.com/s/6tr99dy3i5...52019.mp4?dl=0

Благодаря Тони !

Жив и здрав !

[tony1975]

Добре де, този уебинар качи ли се някъде последно ?

да даже си го свалих за архива
https://www.dropbox.com/s/6tr99dy3i5...52019.mp4?dl=0

[Van Basten]

Добре де, този уебинар качи ли се някъде последно ?

[tony1975]

Мда пазара на имоти явно е надценен...но според мен това допускане не важи за БРЕФ. Купувайки БРЕФ, човек инвестира в имоти в стил Цв.Цв. - купуваме доста под цените на пазара на имоти в БГ.
Ето кратката справка на Карол оценяващи адсиц-а след увеличението и според тях Discount to NAV е 50%
https://www.karollbroker.bg/fileadmi...AL_Aug2018.pdf

Нека видим ще се освободят ли успешно от някой спящ актив(на "+" този път), като терена срещу Декатлон и да се концентрират парите в работещи и предстоящи да заработят активи

п.п. И все пак и аз като Мъро видях презентация в която пуска бе за 1трим на 2021, явно си вървим с леко закъснение ама хайде...

[15%]

се отнася за пазара на недвижими имоти по принцип, а не конкретно за "бреф" ........... просто в момента не е времето за инвестиция в строителство, а за продажби ........ самия аз продавам в момента, а ще строя след няколко години когато му дойде времето

не е препоръка за нищо ........ лично мнение на един лаик което следва да не се взима под внимание!!!

Абсолютно подкрепям това твое мнение! За съжаление обаче, аз в момента съм точно от обратната страна и се налага да обезщетявам /купувам дял от имот на роднини. Това се налага по причини, които не зависят по никакъв начин от мен. Правя го защото все пак са ми близки и не мога да им кажа "изчакайте 2-3 години да се сринат цените и тогава да ви хвърля някоя стотинка ". Та миналата седмица посегнах към продажби по принуда /вярвам, че пазарът ще расте краткосрочно/ на Заложни къщи, някакво БФБ имах останало и малко Монбат. Никак не ми се щеше да пипам стожерите ми "Сфарм, БРЕФ и ЧЕЗ разпр.", но попродадох и малко ЧЕЗ. Надявам се да ги убедя да ме поизчакат малко с парите, иначе ще трябва да посегна и на Хима, въпреки, че ми е назад със средна цена от 2 лева.

П.П. Тези неща, които никой не го интересуват ги пиша, защото според мен е редно човек да споделя и когато продава и защо го прави, не за друго. Иначе е грозно като се пише едно, а прави друго.

[k.o.]

Всъщност, ако се загледаш върху немския пазар примерно, ще видиш че при REITs спад няма, дори има позиции с ръст. Имам за себе си някакво обяснение, но не искам да го споделям тук, тъй като може и да не съм прав. А за цената на ФНИБ не знам защо мислиш че няма накъде да върви нагоре. Миналата година имаше сделки на 2,30лв., не виждам какво толкова се е променило от тогава че да смятаме 1,90лв за висока цена.

Криза все още няма, хората, бизнесът има пари и недвижимите си въврят повечето, ако се получи спад в доходите, този сегмент страда най - силно. Вече при някои REITs в Западна Европа има спад и доходността в момента им е около 10%, като тамошните анализатори очакват по - ниски приходи и дивидент, ако се засилят негативните световни тенденции и от там наглед атрактивната цена и доходност.

2.30 бе преди да се разводни капитала и при сключени договори за наеми и реално очакван дивидент от 15-16 ст./акция, сега щеше да е 3 лв. дори без увеличението.

Мисля, че прекалено много се фокусирате в червения цвят и пропускате игричките на патока Доналд. Така ще си клати пазара още доста, все още дори не е нашляпал мита на ЕС, а и това ще направи...и после, като влезе в предизборна кампания, като подпише едни споразумения и като литнат тези американски индекси!!!

Кое и е равновесното на цената от 1,9? Тази цифра бе избрана, за да мине увеличението и тя бе доста ниска по мое скромно мнение.

Тези играчки са доста опасни, защото ако се прекали с тях, много трудно ще стане този описан обрат. Има вече леко прегряване на икономиката. Така някои казват, че възможността за Брекзит без сделка или дори самият Брекзит е фарс, няма да се състои, цел на британците да спечелят някакви по - големи отстъпки, но резултатът за иконимиката им се вижда, фирми вече изнесоха офисите си, при автомобилостроенето спадът е близо 50%.

Ако 1.9 беше доста ниски цена, щеше да мине напълно увеличението на капитала, а не на 70%, поне така прецени пазара.

Да, много неща бяха направени през последната година, спазени бяха обещанията, но все пак в момента се търгуват несигурни очаквания и рисковите външни фактори са доста.

Никой в света няма интерес от ограничаване на световния стокообмен, въвеждането на мита драска глобализацията и ни връщат десетилетия назад, играта на популизъм понякога излиза скъпо, а ние сме малки, наблюдаваме и се нагаждаме на капризите на времето.

[Чичо Манчо]

Мисля, че прекалено много се фокусирате в червения цвят и пропускате игричките на патока Доналд. Така ще си клати пазара още доста, все още дори не е нашляпал мита на ЕС, а и това ще направи...и после, като влезе в предизборна кампания, като подпише едни споразумения и като литнат тези американски индекси!!! Дори децата в детската градина виждат че манипулира пазарите и ще ги използва за изборите догодина

Кое и е равновесното на цената от 1,9? Тази цифра бе избрана, за да мине увеличението и тя бе доста ниска по мое скромно мнение. Сега година по-късно при набран кеш, при спряно повишение на лихвите(касаещо силно бъдещия заем), при намалена такса за управление, при подписан договор с първи наемател на дупка, при запълнени камбани на 100%(за който е слушал уебинара) и добър за стандартите на БФБ предстоящ дивидент... не е това цената!

Хайде дано час по-скоро Експат да пуснат късия фонд, та всички уплашени и вярващи в надценената БФБ да имат своята алтернатива за инвестиция...

+1

Големи драми тука - за няколко стотинки отгоре. Напълно подкрепям и споделям написаното от Тони, и в трите абзаца. Да, рисковете остават и всички сме наясно с тях, но да се отрича с лека ръка всичко сторено през последната 1 година...? Имам акции.

[mancev]

Не е, затова писах "особен", като странен, учудващ, понеже новината от днес се знаеше отдавна(уебинарите и по - голямата прозрачност са нещо много положително, адмирации), 1,9 бе справедлива, равновеснна цена преди дивидент спрямо коефициенти, перспективи и рискове пред компанията, а още по - особен е, че на водещите пазари става голямо мазало, а при не една позиция на БФБ цари превъзходен ентусиазъм. БФБ като убежище, остров на спокойствието, но знаем, че не е така, само реагира със закъснение, следва. Кеша не след дълго може да е много ценен, акции ще има за всички.

Всъщност, ако се загледаш върху немския пазар примерно, ще видиш че при REITs спад няма, дори има позиции с ръст. Имам за себе си някакво обяснение, но не искам да го споделям тук, тъй като може и да не съм прав. А за цената на ФНИБ не знам защо мислиш че няма накъде да върви нагоре. Миналата година имаше сделки на 2,30лв., не виждам какво толкова се е променило от тогава че да смятаме 1,90лв за висока цена.