Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

"ФОНД ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ БЪЛГАРИЯ АДСИЦ сключи договор за продажба на Урегулиран поземлен имот с площ 474 кв. м., находящ се в област София, община Столична, гр. София, район Младост, ж.к. Младост 4. Базовата продажна цена на имота възлиза на 350 000 евро (триста и петдесет хиляди евро) без ДДС."

малко под 740Евро/ м2. Не е голяма сделка и няма да повлияе, но все пак съм очарован от цената.

[melon]

Аз си мисля - дали няма да има засилен интерес към офиси покрай войната в Украйна. Защото доста фирми за ай ти или колцентрове предполагам ще са принудени да се изнесат и някакво количество от тях може да се окажат в България.

[pln]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...evropa-347480/

Явно офисът още не е умрял като място за работа.

В Дъблин паднаха всички COVID мерки (в други държави също) и в офисът има бая народ, въпреки че не е задължително да се ходи.

Офисът не е умрял, само някои локации са

[ivopashov]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...evropa-347480/

Явно офисът още не е умрял като място за работа.

В Дъблин паднаха всички COVID мерки (в други държави също) и в офисът има бая народ, въпреки че не е задължително да се ходи.

[Балониада]

Първо прогнозираше цени х6 и то ГАРАНИРАНО (от теб) Сега доста намаляш мизата 3лв и то с лек уплах

Мдааа и тук върви някаква декапитализация... след като няколкото камилчета се вкарат в акции за да отразят новината е време цената да се ориентира към корекция...

[LEOPARD]

Перфектна сделка според мен с продажбата на Бриколаж Варна. Надявам се на продажба и на парцелите в Младост, Велико Търново и апартаментите в Боровец през тази година. И на нови наематели рабира се. И аз очаквам сериозен дивидент за 2022 г.
Неприято, но очаквано развитие с Модис.
Нямаше кворум днес. Другото събрание на 10-ти Март.

[petrg5s]

Ако това се случи, още тази година ще видим 3+ лева.

Първо прогнозираше цени х6 и то ГАРАНИРАНО (от теб) Сега доста намаляш мизата 3лв и то с лек уплах

[inta53]

Пиша първо и единствено мнение в периода ми по сабониране до края на април, само защото излезе новина (очаквана и в двата аспекта, макар да се надявах модис да останат).

Както се казва - с такива акционери, на тази акция врогове не ѝ трябват! Баси, колко липсват яхстмените с тяхната стройна структура от викачи в инвестора, баси!

Набързо по темата, защото се начетох на идиотщини (без извинения):

1. За Модис - ясно, очакванше се, което не го прави по-малко неприятна новина. Отчетена е отвсякъде, няма как да повлияе (лично мнение).

2. За ниското ниво на запълняемост - също факт, имат още много да работят

3. За продажбата на варненския терен - уникална сделка от всяка една гледна точка:
3.1. От този терен в Брефа влизат по около 100 000 лева годишно (видно от годишния отчет за 2020, където са отбелзани или в такси клиент 2 с общо 300 000 лева за София и Варна, т.е. 100 000 за Варна, или като клиент 2 пак със 100 000 лева - 95 страница от пдф-а, за да не се ровите). Т,е, годишната му възвращемост по сегашната цена е под 1% - перфектна сделка
3.2. Имотът е купен за 4 милиона евро, продава се за 6,8 милиона, чисти 2,8 милки или 5,5 милиона лева - с/без ддс да не отплесвам. парите стигат за минимум 15 стинки дивидент за 2022. Сметното по сегашната цена и със сегашния дивидент, имаме минимум 5% годишна доходност (усреднена) за двете години - перфектна сделка
3.3. Цената на квадрат идва над 500 евро, което за полукраен квадртал на Варна, около затвора и при цени на парцелите в района около 100 евро на квадрат е повече от перфектна сделка
3.4. С парите от наеми към момента, дори без нови наематели, може да се изплащат вноските по двата кредита -което е ок
3.5. С 8-те милиона лева (след дивидента за 2022) спокойно може да се изплати изцяло първият заем към пощальоните - перфектна сделка

И за финал - ключово е намирането на нови наематели и/или продажбата на Камбаните/Бизнес парка, които са пълен булшит и аз от самото начало съм ги зачеркнал, като се концентрират около продажбата на Бриколажа в София на поне 1500 евро (аз очаквам 2000+ евро) на квадрат и запълването на тех парка, което е неизбежно, сособено след като и ПИБ се настанят в съседство. Ако това се случи, още тази година ще видим 3+ лева. За мен новината е 90% изключително положителна и 10% очкавано отрицателна.

Успех, колеги, ще си пишем пак след отчета за Кю1

Варненските играчи те очакват с цветя, където кажеш с предлагане от по 100ев./кв. , а дааа по възможност по отдалечени от атвора парцели...

УНИКАЛЕН оценител Груев,- къде ли му е офиса??? не казвам че цената е лоша, но Груевото сравнение кипи от напрежение!!!

[Грую Груев]

Пиша първо и единствено мнение в периода ми по сабониране до края на април, само защото излезе новина (очаквана и в двата аспекта, макар да се надявах модис да останат).

Както се казва - с такива акционери, на тази акция врогове не ѝ трябват! Баси, колко липсват яхстмените с тяхната стройна структура от викачи в инвестора, баси!

Набързо по темата, защото се начетох на идиотщини (без извинения):

1. За Модис - ясно, очакванше се, което не го прави по-малко неприятна новина. Отчетена е отвсякъде, няма как да повлияе (лично мнение).

2. За ниското ниво на запълняемост - също факт, имат още много да работят

3. За продажбата на варненския терен - уникална сделка от всяка една гледна точка:
3.1. От този терен в Брефа влизат по около 100 000 лева годишно (видно от годишния отчет за 2020, където са отбелзани или в такси клиент 2 с общо 300 000 лева за София и Варна, т.е. 100 000 за Варна, или като клиент 2 пак със 100 000 лева - 95 страница от пдф-а, за да не се ровите). Т,е, годишната му възвращемост по сегашната цена е под 1% - перфектна сделка
3.2. Имотът е купен за 4 милиона евро, продава се за 6,8 милиона, чисти 2,8 милки или 5,5 милиона лева - с/без ддс да не отплесвам. парите стигат за минимум 15 стинки дивидент за 2022. Сметното по сегашната цена и със сегашния дивидент, имаме минимум 5% годишна доходност (усреднена) за двете години - перфектна сделка
3.3. Цената на квадрат идва над 500 евро, което за полукраен квадртал на Варна, около затвора и при цени на парцелите в района около 100 евро на квадрат е повече от перфектна сделка
3.4. С парите от наеми към момента, дори без нови наематели, може да се изплащат вноските по двата кредита -което е ок
3.5. С 8-те милиона лева (след дивидента за 2022) спокойно може да се изплати изцяло първият заем към пощальоните - перфектна сделка

И за финал - ключово е намирането на нови наематели и/или продажбата на Камбаните/Бизнес парка, които са пълен булшит и аз от самото начало съм ги зачеркнал, като се концентрират около продажбата на Бриколажа в София на поне 1500 евро (аз очаквам 2000+ евро) на квадрат и запълването на тех парка, което е неизбежно, сособено след като и ПИБ се настанят в съседство. Ако това се случи, още тази година ще видим 3+ лева. За мен новината е 90% изключително положителна и 10% очкавано отрицателна.

Успех, колеги, ще си пишем пак след отчета за Кю1

[inta53]

Тези рантутници от МНИ трябва да бъдат изгонени! Ще опоскат дружеството! Само от тази продажба МНИ ще гушне около 660 хиляди, а оставащата в дружеството печалба е много по-малка от евентуалните приходи от загубените наематели! И аз спирам да пиша като 15%, защото тези здраво ме ядосаха.

Свиквайте с проповядваните от Груйчо "ниски" и къде къде по коректни МНИ, като обслужващи....
имам контролирано количество, не е като да нямам, -но не прекалявам

[mancev]

Тези рантутници от МНИ трябва да бъдат изгонени! Ще опоскат дружеството! Само от тази продажба МНИ ще гушне около 660 хиляди, а оставащата в дружеството печалба е много по-малка от евентуалните приходи от загубените наематели! И аз спирам да пиша като 15%, защото тези здраво ме ядосаха.

Аз спрях да купувам (на БФБ), а не да пиша Има по-голям ефект... Не че масово на мажоритарите им пука...

[penman]

Тези рантутници от МНИ трябва да бъдат изгонени! Ще опоскат дружеството! Само от тази продажба МНИ ще гушне около 660 хиляди, а оставащата в дружеството печалба е много по-малка от евентуалните приходи от загубените наематели! И аз спирам да пиша като 15%, защото тези здраво ме ядосаха.

[15%]

Това е началото на процеса по ликвидация, заради който аз държа голямо количество акции тук - тъй като смятам, че ликвидационната стойност е над 5лв. на акция по текущи цени. Цената на продажбата ми се струва много добра. Надявам се да продължим с продажбите без да чакаме 2029 г. Разбира се при наличие на добри оферти. А за Младост едва ли ще чакаме още дълго, като гледам истерията на пазара на недвижими имоти в София. Опразването на камбаните е лоша новина очевидно. Може би е дошъл моментът мениджмънтът да потърси купувач за там.

Ооооо, бъди убеден, че търсят купувач и на земите на околовръстното, и на Созопол, и на бизнес парка, и на Камбаните. Само че - НЯМА такива или поне тези не могат да намерят! Има за този парцел само! Това е класическа грешка като при търговията с акции - като закъсаш за пари продаваш това, което може да се продаде!!! А след това портфейла ти остава само с боклуци, които НЯМАТ продаване! Модис въобще не ми се коментира! Изпразниха бизнес парка, новата кула си седи празна, сега и Камбаните... машала, евала, аферим! Ще спра да пиша тук, че съм доста нервиран! Така и племенникът ми може да управлява!!!

[Чичо Манчо]

Съгласен, но пък без продажбата може би въобще нямаше да се доберем до дивидент за 2022 г. Разбира се още е рано за подобни предположения - дано да имаме поводи за радост и от нови договори за наем, но продажбата ще спаси положението за държащите заради дивидента.

Е, да. И според мен не бива да изпадаме в краен песимизъм. Положителната новина (добрата печалба, намаляването на кредитната задлъжнялост), компенсира до голяма степен отрицателната (загубата на голям наемател), която пазарът и друг път съм казвал, че отдавна е калкулирал в сегашната цена. Ще видим утре каква ще е реакцията на пазара. Предвид събитията в Украйна, може да се очаква всичко.

[wild at heart]

Нещо от сорта 8400-8500 хил.лв. беше. Или печалба от рода на 4800-4900 лв, но и според мен дивидентът няма да се повиши особено заради преобразуването и ефекта от плащанията по кредитите.

Съгласен, но пък без продажбата може би въобще нямаше да се доберем до дивидент за 2022 г. Разбира се още е рано за подобни предположения - дано да имаме поводи за радост и от нови договори за наем, но продажбата ще спаси положението за държащите заради дивидента.