Първоначално изпратено от Грую Груев
Разгледай мнение
Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:
Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:
Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи
Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги броя
Метрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.
И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир
Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.
Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране
P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи
Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:
Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи
Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка
Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги брояМетрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.
И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир
Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.
Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране
P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи
.
Коментар