Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[LEOPARD]

Активи за 200 + милиона, а след няколко години и без кредити. Само след два месеца кеш 14-15 мил., при продажба на другия парцел в младост може и 20 мил. кеш да стане.
Даже с дисконт 30 % на активите е 4 лв. на акция.
Нова сграда като Sinergy едва ли ще бъде започната изобщо в следващите 6-7 г.
Като по учебник на Бенджамин Греъм

[petrg5s]

. Една от основните причини да се завърна по този начин тук бе именно локацията. Та затова питам така настоятелно.

Чич Манчо,точно локацията си объркал.Да бе взел някъв имот или офис по Белия Свят,сега щеше да си доста по-богат.
Тук локацията ти е 200км от военни действия със съществуващ риск ,тези действия да дойдат и насам.Как да стане
Парите обичат тишината

[Econlav]

Какво й е на локацията на Синерджи колега, че нещо не разбрах добре? Хайде за Камбаните мога да се съглася, но за Синерджи и за Бизнес парка? Пишете, че докато не се построи метрото Тех Парка според вас не е ОК локация. А според мен, ако трябва да дам оценка (по десетобалната) на трите локации Синерджи/Бизнес парк/Камбаните бих дал - 8/8/5 в момента и евентуално 9/7/4 след 3 години. Това е моето мнение на лаик от провинцията. Какво е вашето? Къде според вас трябва да е разположена една 35 000 m2 офис сграда за да е ОК? Някъде в центъра ли, в района на НДК ли, близо/далеч до Околовръстното, на Цариградско ли (споменавате Мегапарк) или... къде? Вярно, не живея в София, но все пак познавам града и съм имал "удоволствието" да вися в час-пик задръствания в центъра и дори в широкия център на столицата. Така, че ако е за центъра - мерси! Но може би имате предвид друга топ локация, с прекрасна инфраструктура, с широк булевард вероятно, задължително с метро, с банкова централа на един х...й (да се чете "хвърлей") място и други екстри? Нали това да имате в близост банки, хранителни магазини, молове, детски градини, болници, места за спорт, летища, гари, станции на метрото и прочее обекти си е един вид "екстра". Къде (ако не е тайна) е това чудно местенце в нашата без съмнение прекрасна и уредена столица и... колко би струвал квадратния метър там? Предварително благодаря за информацията!

П.П. През есента на 2017 г. бях разкарал всичките си акции от БРЕФ, които по онова време не бяха много, а никога до тогава не са надхвърляли 5-10% като тегло в портфейла ми. Т.е. до преди да обявят проекта си в Тех Парка за мен те бяха една най-обикновена акция в периферията на вниманието ми. През декември мисля, че анонсираха намеренията си за Синерджи и от този момент отново привлякоха вниманието ми. През лятото, при увеличението на капитала направих плахо завръщане и след това, особено през 2020 и 2021 г. купувах със засилени темпове без да продам и 1 акция. Една от основните причини да се завърна по този начин тук бе именно локацията. Та затова питам така настоятелно.

В Бизнес Парка, локацията е ок, сградата е стара и нефункционална и е в съсобственост. Цариградско може да е голям булевард за автомобили, но в 35,000 кв.м. може да вкараш 2,000-3,000 души с 200-300 места за автомобили останалите трябва да идват по някакъв начин от различни точки на града сравнително бързо. В случая метрото е най-бързо, това е едно от основните изисквания на наематели, там където няма метро нещата се случват трудно. В района около Синерджи има няколко абсолютно празни сгради, тази на ПИБ, която е до Синерджи също е празна, макар че ще си я направят офис за тях, това не ти ли подсказва проблем за локацията? Няма къде да пазаруваш или да си платиш сметките като при Дъ Мол и нямаш избор на храна. Всеки ден да ядеш на едно и също място не върви. В момента най-бурно се развива Парадайс и около Бизнес Парка, но за новите сгради.

[Чичо Манчо]

80% заети, но кога? След 1,2,3,4,5 години? В момента сградите на БРЕФ са криви като локация. Докато изградят метрото, Синерджи ще е на 6 години и ще има по-нови и по-хубави проекти. Не забравяйте, че когато Синерджи има метро и сградите около Мегапарк ще имат метро, а в този район има доста бъдещи проекти и свободни парцели .
Сградата в бизнес парка за мен вече не е клас А, а другата в Камбаните да речем че е клас А, но с клас Б локация, ако ще влиза някой ще е на дискаунт от пазара и за двете локации.

С тази разлика, че тоя лаг май вече трае от 2009г. 12-14 евро на кв.м., офисите, имотен актив наемните нива не са поскъпнали, разхода им за строителство се увеличава. Много е вероятно нивата за по-лоши проекти да паднат, предвид незаетостта, особено в локациите на бреф...

Това не са портокали, това че всичко друго поскъпва не означава, че тези имоти ще поскъпнат, поради 100 причини. Първо не са най-добрите активи, към момента Синерджи е хубава сграда, но без метро. Пак казвам офисите не са поскъпнали като стойност, само разходите за изграждане са поскъпнали. Сделка с имот се финансира с дълг, като се вдига разхода за обслужване на дълг търсенето за покупка на имот спада (особено силно важи за търговски имоти).

Какво й е на локацията на Синерджи колега, че нещо не разбрах добре? Хайде за Камбаните мога да се съглася, но за Синерджи и за Бизнес парка? Пишете, че докато не се построи метрото Тех Парка според вас не е ОК локация. А според мен, ако трябва да дам оценка (по десетобалната) на трите локации Синерджи/Бизнес парк/Камбаните бих дал - 8/8/5 в момента и евентуално 9/7/4 след 3 години. Това е моето мнение на лаик от провинцията. Какво е вашето? Къде според вас трябва да е разположена една 35 000 m2 офис сграда за да е ОК? Някъде в центъра ли, в района на НДК ли, близо/далеч до Околовръстното, на Цариградско ли (споменавате Мегапарк) или... къде? Вярно, не живея в София, но все пак познавам града и съм имал "удоволствието" да вися в час-пик задръствания в центъра и дори в широкия център на столицата. Така, че ако е за центъра - мерси! Но може би имате предвид друга топ локация, с прекрасна инфраструктура, с широк булевард вероятно, задължително с метро, с банкова централа на един х...й (да се чете "хвърлей") място и други екстри? Нали това да имате в близост банки, хранителни магазини, молове, детски градини, болници, места за спорт, летища, гари, станции на метрото и прочее обекти си е един вид "екстра". Къде (ако не е тайна) е това чудно местенце в нашата без съмнение прекрасна и уредена столица и... колко би струвал квадратния метър там? Предварително благодаря за информацията!

П.П. През есента на 2017 г. бях разкарал всичките си акции от БРЕФ, които по онова време не бяха много, а никога до тогава не са надхвърляли 5-10% като тегло в портфейла ми. Т.е. до преди да обявят проекта си в Тех Парка за мен те бяха една най-обикновена акция в периферията на вниманието ми. През декември мисля, че анонсираха намеренията си за Синерджи и от този момент отново привлякоха вниманието ми. През лятото, при увеличението на капитала направих плахо завръщане и след това, особено през 2020 и 2021 г. купувах със засилени темпове без да продам и 1 акция. Една от основните причини да се завърна по този начин тук бе именно локацията. Та затова питам така настоятелно.

[melon]

Ето това е тънкият момент. Инфлацията ще вдигне цените и е сигурно, че 2029 всички ще запишат една хубава печалба. Обаче дали ще можем да купим същите стоки и услуги с тези пари? Ако Груьо е прав и тази акция скочи пет пъти обаче хляба скочи 10 пъти реално ще сме на загуба макар и на хартия да сме врътнали супер сделка. Не е препоръка. Имам акции.

Преценяваме си. Като цяло недвижимите имоти се справят с инфлацията. После зависи и от алтернативите - по-добре е да ти се увеличи нещо 5 пъти, отколкото да седи на щедрата лихва 0,00012%, пък нека хляба скочи 10 пъти. И без това не е много полезен
Но ще видим.

[petrg5s]

Ако Груьо е прав и тази акция скочи пет пъти обаче хляба скочи 10 пъти реално ще сме на загуба макар и на хартия да сме врътнали супер сделка. Не е препоръка. Имам акции.

Ако го слушаш Груйчето .......от 1 година го чакаме това х6.Разни агро балони и подобни шитни скочиха по 150% + междувременно ,инфлацията е 20% ,а тук артията е минус 11% от август .Де факто, всеки държал акцията оттогава е минус 30-40% с инфлацията .Това са фактите

Недвижими имоти в БГ е бита карта и нямат никакво,ама абсолютно никакво бъдеще заради демографията .Офисите пък са още по- зле.А близоста с войната е още по-влошаваш фактор.

Просто тук извадиха късата клечка и нямаха късмет.Първо Ковид,после и война на 200км.

Технически обаче не е толкова зле артията,колкото горецитираните балони,но голям растеж не може да се очаква.

[Bingomatic2]

Ще видим по-високи цени. Най-малкото заради отвратителната инфлация, която ни организираха.

Ето това е тънкият момент. Инфлацията ще вдигне цените и е сигурно, че 2029 всички ще запишат една хубава печалба. Обаче дали ще можем да купим същите стоки и услуги с тези пари? Ако Груьо е прав и тази акция скочи пет пъти обаче хляба скочи 10 пъти реално ще сме на загуба макар и на хартия да сме врътнали супер сделка. Не е препоръка. Имам акции.

[Econlav]

Пишеш глупости, вероятно целенасочено. Ако вярваше в написаното, нямаше да се интересуваш от акцията. И на мен ми се иска да падне цената поне на 2 лв., за да "напълня", ама надали ще има такива балъци да продадат.

Не целя да бутна акцията, както и да купувам от акцията, аз твърдя че има стойност в акцията, акцията е подценена, но не очаквайте празни сгради да се продават скъпо заради инфлацията. Стойността на един актив е дисконтираните му бъдещи парични потоци, като не растат цените на наемите и паричните потоци в тези сгради са по-рискови от други, смяташ ли че оценката на сградата се увеличава заради инфлацията?

[penman]

Това не са портокали, това че всичко друго поскъпва не означава, че тези имоти ще поскъпнат, поради 100 причини. Първо не са най-добрите активи, към момента Синерджи е хубава сграда, но без метро. Пак казвам офисите не са поскъпнали като стойност, само разходите за изграждане са поскъпнали. Сделка с имот се финансира с дълг, като се вдига разхода за обслужване на дълг търсенето за покупка на имот спада (особено силно важи за търговски имоти).

Пишеш глупости, вероятно целенасочено. Ако вярваше в написаното, нямаше да се интересуваш от акцията. И на мен ми се иска да падне цената поне на 2 лв., за да "напълня", ама надали ще има такива балъци да продадат.

[melon]

Това не са портокали, това че всичко друго поскъпва не означава, че тези имоти ще поскъпнат, поради 100 причини. Първо не са най-добрите активи, към момента Синерджи е хубава сграда, но без метро. Пак казвам офисите не са поскъпнали като стойност, само разходите за изграждане са поскъпнали. Сделка с имот се финансира с дълг, като се вдига разхода за обслужване на дълг търсенето за покупка на имот спада (особено силно важи за търговски имоти).

Абе и аз така смятам. Продавайте ги тези боклуци! Да стане поне лев и петдесет.

[Econlav]

Ще видим по-високи цени. Най-малкото заради отвратителната инфлация, която ни организираха.

Това не са портокали, това че всичко друго поскъпва не означава, че тези имоти ще поскъпнат, поради 100 причини. Първо не са най-добрите активи, към момента Синерджи е хубава сграда, но без метро. Пак казвам офисите не са поскъпнали като стойност, само разходите за изграждане са поскъпнали. Сделка с имот се финансира с дълг, като се вдига разхода за обслужване на дълг търсенето за покупка на имот спада (особено силно важи за търговски имоти).

[melon]

Ако зависеше от мен, бих продал всичко без Синерджито. Не мисля, че до 2029 г. ще видим по-високи цени от сегашните...

Ще видим по-високи цени. Най-малкото заради отвратителната инфлация, която ни организираха.

[15%]

При 70 % наети площи и потенциал да бъдат наети и останалите до края на годината мисля, че е дошло времето да се търси продажба на сградата в Бизнес Парк.

Ако зависеше от мен, бих продал всичко без Синерджито. Не мисля, че до 2029 г. ще видим по-високи цени от сегашните...

[LEOPARD]

При 70 % наети площи и потенциал да бъдат наети и останалите до края на годината мисля, че е дошло времето да се търси продажба на сградата в Бизнес Парк.

[melon]

Тук бе писано много за сградата на Бенча, за грешките които са допуснали и т.н. Приликите са 1-2, а разликите са много и огромни. Онези се надцениха малко. Стартираха с мега-проект, на отдалечена локация и с огромен кредит. За зла беда сградата се оказа нефункционална и те естествено се провалиха в опитите да й намерят наемател или да я продадат, а проекта съвсем логично катастрофира. За разлика от тях БРЕФ-а построиха първо една по-малка сграда, със скучна, но практична архитектура, с офиси клас А, бързо я напълниха с наематели и тя започна не само да се изплаща, но и да генерира приходи. Чак след това, след придобитият опит с Камбаните “отвориха уста” за своя “мега проект”, който и като локация и като функционалност превъзхожда Бенча. Ако си спомняш колега, тук бе подписан договор за наем на 2 етажа от сградата още “на картинка”, “на зелено”... Това е показателно. Пак казвам, тук има много и най-различни рискиве, които не са отпаднали, но поне строителният отпадна, кредитът е управляем, а здравният риск (надявам се) е на път да отшуми. Не препоръчвам нищо, всеки си решава сам...

Напълно съм съгласен с теб. Но както има една стара истина - "този път е различно" Днно наистина е различно и да спечелим!