Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Чичо Манчо]

Както се казва "скромно, но от сърце"... Нищо, каквото-такова! Догодина, живот и здраве - повече! Лично аз очаквах да разпределят кръгло 5 ст. на акция (93,2% от ФР), но... спазиха традицията и пак се върнаха към законовите 90% от преобразуваната печалба. Миналата година "се излъгаха" да отпуснат 100%, но това бе по-скоро жест към акционерите, заради влизането в сила на новия ЗДСИЦДС, който пряко повлия на плановете за дивидента.

[inta53]

В Търговския регистър има покана за ОСА, която очаква 3-дневен срок за вписване. Накратко:

- дата на събранието: 30.06.2022 г.
- предложение за разпределяне на дивидент в размер на 1673191,48 лв. (или 0,0482996 лв. бруто на акция) представляващ 90% от преобразувания съгласно ЗДСИЦДС финансов резултат за 2021 г.

Ха , излиза че съм прибрал 0,30 ланшни и предварителен почти по три, - и пропускам гласуване,- Успех и до вови срещи,- аванса си го бива!

[Чичо Манчо]

В Търговския регистър има покана за ОСА, която очаква 3-дневен срок за вписване. Накратко:

- дата на събранието: 30.06.2022 г.
- предложение за разпределяне на дивидент в размер на 1673191,48 лв. (или 0,0482996 лв. бруто на акция) представляващ 90% от преобразувания съгласно ЗДСИЦДС финансов резултат за 2021 г.

[Econlav]

Сградата е пълен та*ак и е навряна в нищото (също като Камбаните, даже кабаните са по-добре откъм инфраструктура - предполагам, че си от София и познаваш района, нали?). Камбаните доскоро също беше пълна. Що не са я продали на Модис и дали онези изобщо да искали, както и защо се местят в новата сграда (или намаляват наемните площи) - идея си нямам. Сградата на геритидж, дето се навряха Кока Кола, също е тотален булшит, но си намери наематели. така че проблемът е само и единствено в нашето ръководство, като база имаме повече от отлични позиции. А цената тук е смешна, но това е друга тема. Ето, черпя една снимка от списанието на Капитал за недвижими имоти, за да си видите къде сме ние:



Аре много ви здраве, че утре зачезвам към Амалфи, Соренто, италиянските Малдиви и те такива места

Така, виж Камбаните като цяло не е лоша сграда, но това което се случва е от старите сгради да се местят към новите и ако не излезнеш навреме, да си я продадеш на наемателя (евентуално на някой луд инвеститор), сградата ти остава празна и гориш. Примерите с подобни сгради са много Бенчмарк, Алфа банк, на кръговото на г.м. димитров VM Ware, и т.н. Пазарът не е голям и при 2.5 млн. кв.м. офис площи при положение, че ти трябват около 8-10 кв.м. на човек, излиза че 300 хил. души трябва да са настанени в офиси, това няма как да стане при положение, че София е 1.5 млн. има 40% пенсионери 5-10% ученици и деца и да не забравяме, че голяма част от фирмите използват клас б, ц и други. Тези сгради които се пълнят с наематели наново след изтичане на първите договори са на най-добри локации и са трофеини тип Мегапарк, Полиграфия, Мол България, ЕТС, Кепитъл Форт. В случая на брефа, Синерджи е подобен имот, и след като се напълни, което очевидно ще отнеме време, след приключване на договорите пак ще се напълни, тогава ще има и метро, но другите са куци. Пак казвам има стойност в акцията дългосрочно и по-скоро заради синерджи и парцела на цариградско, останалото го пиши заминало. В бизнес парка е доста по-вероятно да се случи някоя сделка и да се направи нещо по имота, но акъла струва пари.

[penman]

Ти пак говориш глупости, сградата не е лоша и за разлика от Камбаните е пълна с наематели. Актива се определя от бъдещия паричен поток, на камбаните приходите като гравитират около 0 лата толкова е и стойността на имота. Плюс това тези си купуват сградата да си я ползват те, защо Модис не си купиха камбаните? Когато си взимаш наематели пълни с пари можеш да очакваш да проявят интерес към сградата на по-късен етап, като буташ шерд сървис центрове с малки приходи не се случват така нещата.

Еконе, пак пишеш поредните си глупости, не знам дали е от незнание или е с цел подбиване на цената. Камбаните с нищо не отстъпва на коментираната сграда (освен по мащаба си), а е празна, защото вероятно предстои продажбата й.

[Грую Груев]

Сградата е пълен та*ак и е навряна в нищото (също като Камбаните, даже кабаните са по-добре откъм инфраструктура - предполагам, че си от София и познаваш района, нали?). Камбаните доскоро също беше пълна. Що не са я продали на Модис и дали онези изобщо да искали, както и защо се местят в новата сграда (или намаляват наемните площи) - идея си нямам. Сградата на геритидж, дето се навряха Кока Кола, също е тотален булшит, но си намери наематели. така че проблемът е само и единствено в нашето ръководство, като база имаме повече от отлични позиции. А цената тук е смешна, но това е друга тема. Ето, черпя една снимка от списанието на Капитал за недвижими имоти, за да си видите къде сме ние:



Аре много ви здраве, че утре зачезвам към Амалфи, Соренто, италиянските Малдиви и те такива места

[Econlav]

Такаааа, значи някакъв буламач, който е на нивото на Камбаните ( и като локация даже), 2 пъти по-голям и пълен (колкото доскоро беше пълен и Камбаните) се продава за 40 милки евраци. А аз смятам Камбаните за пряко сили 10-12 милки евраци. Явно ще трябва да си ревизирам прогнозата за цената там (ама и да се понапълни де ) Но пък консервативната ми цена за Синерджи от 80 милки евраци си е чук - даже може и 100 милки да е вече - къде ще ти сравняват Околомръсното със зоната на Тех парка. Само да се напълни...[/QUOTE]

Ти пак говориш глупости, сградата не е лоша и за разлика от Камбаните е пълна с наематели. Актива се определя от бъдещия паричен поток, на камбаните приходите като гравитират около 0 лата толкова е и стойността на имота. Плюс това тези си купуват сградата да си я ползват те, защо Модис не си купиха камбаните? Когато си взимаш наематели пълни с пари можеш да очакваш да проявят интерес към сградата на по-късен етап, като буташ шерд сървис центрове с малки приходи не се случват така нещата.

[Грую Груев]

От днешния Капитал - https://www.capital.bg/biznes/imoti/...ia_blizka_do/:

В ковид годините офисите не бяха хит, затова и сделките с тях бяха екзотика. Тази година вече има първа голяма смяна на собствеността - през февруари собствениците на бизнес център RichHill Любомир Минчев, Спас Шопов и Иво Евгениев са продали едноименното дружество на фондация "Михалева и семейство" с учредител Ивелина Михалева, като самата тя е в хазартния бизнес, свързван с Валтер Папазки.

Източници от пазара твърдят, че сделката е станала при оценка на сградата малко над 40 млн. евро, като и продавачът, и купувачът определят тази информация за преувеличена. Във всеки случай сумата явно е под офис сделката на 2021 г. - при която новопостроената Park Lane в бизнес района на "Хладилника" беше купена от наемателя си SAP Labs за 50 млн. евро. Ако има нещо общо между двете транзакции, то е, че и купувачът на RichHill е наемател в сградата. Ивелина Михалева е акционер в "Евро геймс технолоджи" (ЕГТ), чиито офиси са в RichHill. ЕГТ е най-голямата българска компания в хазартния сектор - с приходи 300 - 400 млн. лв. годишно и почти 2000 служители в групата фирми, свързани с Валтер Папазки. Компанията произвежда и дава под наем машини и оборудване за хазартната индустрия, изработва софтуер и продава основно за износ. Разлика е, че в новата сделка купувачът е български. И то не дружество, а фондация Бизнес център "Ричхил"

Офис центърът RichHill е отвъд Околовръстното шосе, в зоната около "Бизнес парк София", близо до магазина на Decathlon и "Резиденшъл парк София". Сградата е от два седеметажни офисни блока с общ партер и първи етаж и с двуетажен подземен паркинг с около 350 паркоместа. Разгънатата й застроена площ (РЗП) е над 27.5 хил. кв.м. "В момента е в много добро състояние. RichHill бизнес център е една от най-високо технологичните бизнес сгради в България", по оценка на Михалева.


Открита е през декември 2018 г. В дружеството инвеститор "Ричхил" мажоритарен собственик е Любомир Минчев с 50%, а останалата половина е разпределена между различни дружества на Спас Шопов и Иво Евгениев. Проектант е "А и А архитекти" на арх. Асен Милев и арх. Ангел Захариев.
Сградата има два основни наемателя. Офисите на компаниите от групата на "Телелинк" на Любомир Минчев заемат около една трета от нея, а останалото е на "Евро геймс технолоджи" на Папазки. Според последния наличен отчет приходите на "Ричхил" за 2020 г. са 6 млн. лв., печалбата - 1.8 млн., а балансовата оценка на сградата и земята е почти 30 млн. лв.




Такаааа, значи някакъв буламач, който е на нивото на Камбаните ( и като локация даже), 2 пъти по-голям и пълен (колкото доскоро беше пълен и Камбаните) се продава за 40 милки евраци. А аз смятам Камбаните за пряко сили 10-12 милки евраци. Явно ще трябва да си ревизирам прогнозата за цената там (ама и да се понапълни де ) Но пък консервативната ми цена за Синерджи от 80 милки евраци си е чук - даже може и 100 милки да е вече - къде ще ти сравняват Околомръсното със зоната на Тех парка. Само да се напълни...

[Dr.Tren4eff]

Добър оборот последните няколко дни с покачване на цената. Мисля, че скоро ще има новина за наемател.

Иван Пармаков: Офис строителството у нас поскъпна с 35% в последните две години. Има висока вероятност поскъпването на строителството да се отрази на наемните нива в бъдеще, казва съоснователят на консултантската компания Avalant
https://www.investor.bg/novini/534/a...godini-351326/

[ivopashov]

Добър оборот последните няколко дни с покачване на цената. Мисля, че скоро ще има новина за наемател.

[Econlav]

Замислих се, че ако детската градина е само за деца на служители на наемателите, това ще привлече наематели за Камбаните. А
кредита, инфлацията го обезценява, особено при тези лихви. И май ще е по-добре печалбата от продажбата на Бриколаж Варна да се разпредели като дивидент.

Аз какво ви повтарям от 1 месец...

[LEOPARD]

Замислих се, че ако детската градина е само за деца на служители на наемателите, това ще привлече наематели за Камбаните. А
кредита, инфлацията го обезценява, особено при тези лихви. И май ще е по-добре печалбата от продажбата на Бриколаж Варна да се разпредели като дивидент.

[Грую Груев]

Ами освен цялата сграда да е запазена

Амин

[LEOPARD]

Вчера си говорих с един от наемателите на NV Tower - наели са цял етаж и искат втори, ама нямало. Не ми казаха на какви пари са там, но е наистина странно, че тук все още нямаме подписани договори, които да влизат в сила от септември-октомври? Направо се чудя за какво им плащаме за управелние на тези - тази сграда наистина сама ще се напълни, без тяхното участие

Ами освен цялата сграда да е запазена

[Грую Груев]

Вчера си говорих с един от наемателите на NV Tower - наели са цял етаж и искат втори, ама нямало. Не ми казаха на какви пари са там, но е наистина странно, че тук все още нямаме подписани договори, които да влизат в сила от септември-октомври? Направо се чудя за какво им плащаме за управелние на тези - тази сграда наистина сама ще се напълни, без тяхното участие