Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[abc]

брефчето не е защита от инфлация, брефчето е най-сигурният начин да си утроиш парите за 7-8 години (може и по-малко)! И сметките ти са леко грешни
- офис имоти - 73 000 (РЗП), отдаваеми - 51 000 (и разни паркоместа) - само тук са ти 200 000 000 лева оценка по цени към момента! И то консервативни
- 23 декара в София -само този на Бриколаж е поне 50 000 000 лева и с него се плащат кредитите от раз и 12 декара във Варна - та без Бриколажа в София са поне 20-25 000 000 от тук, да не кажа и повече
- разни други глупости за поне още 10-15 милиона във Видин, Велико Търново, Боровец и Лозенец

Т.е. цената в момента, с приспаднат дълг, е 230-240 милиона. В момента. Но пазарът я оценява 3 пъти по-ниско - пазар, винаги е прав и толкова. А колко ще е след 7-8 години, когато уж ще го ликвидират? Да не говорим, че при запълняемост от 65-70% на Синерджи, кредитът за него ще се самоизплати в рамките на срока, за който е отпуснат. Единственият минус е положението на пазара за офис сгради в момента, но грипът няма да е вечен.

Апропо, тази акция беше предвидена да е топ акцията на 2020, но удари грипът и сантиментът се обърна. Нищо, това позвали на такива като мен да влязат, други пък отидоха другаде - всеки сам си е преценил какво и как ще се случи, за мен това е единствената сигурна акция на БФБ, но примерно продавачът (Карол или Елена беше, че от мобилното ми е трудно да видя) на 2,20 не мисли така - свят широк, хора всякакви

Г-н Груев,
не слагай всчките си яйца в една кошница.
Приятелски съвет.
Поздрави!

[Грую Груев]

Вече се говори навсякъде за инфлация. Интересни са ми мненията доколко BREF е защита от инфлация. 70 хил. кв м. РЗП офиси, 51 хил. от които чисто нови. 22 декара парцели на добри локации в София, 8 декара във Варна. Други имоти за няколко милиона. Личното ми мнение, е че е защита от инфлация на 80-90 %. Ако строителството на Sinergy например стартира сега мисля, че ще е поне 50 % по скъпа. Още повече, че и кредитите са защита от инфлация, ако приемем, че лихвата няма да се промени скоро.
Не е препоръка.

брефчето не е защита от инфлация, брефчето е най-сигурният начин да си утроиш парите за 7-8 години (може и по-малко)! И сметките ти са леко грешни
- офис имоти - 73 000 (РЗП), отдаваеми - 51 000 (и разни паркоместа) - само тук са ти 200 000 000 лева оценка по цени към момента! И то консервативни
- 23 декара в София -само този на Бриколаж е поне 50 000 000 лева и с него се плащат кредитите от раз и 12 декара във Варна - та без Бриколажа в София са поне 20-25 000 000 от тук, да не кажа и повече
- разни други глупости за поне още 10-15 милиона във Видин, Велико Търново, Боровец и Лозенец

Т.е. цената в момента, с приспаднат дълг, е 230-240 милиона. В момента. Но пазарът я оценява 3 пъти по-ниско - пазар, винаги е прав и толкова. А колко ще е след 7-8 години, когато уж ще го ликвидират? Да не говорим, че при запълняемост от 65-70% на Синерджи, кредитът за него ще се самоизплати в рамките на срока, за който е отпуснат. Единственият минус е положението на пазара за офис сгради в момента, но грипът няма да е вечен.

Апропо, тази акция беше предвидена да е топ акцията на 2020, но удари грипът и сантиментът се обърна. Нищо, това позвали на такива като мен да влязат, други пък отидоха другаде - всеки сам си е преценил какво и как ще се случи, за мен това е единствената сигурна акция на БФБ, но примерно продавачът (Карол или Елена беше, че от мобилното ми е трудно да видя) на 2,20 не мисли така - свят широк, хора всякакви

[LEOPARD]

Вече се говори навсякъде за инфлация. Интересни са ми мненията доколко BREF е защита от инфлация. 70 хил. кв м. РЗП офиси, 51 хил. от които чисто нови. 22 декара парцели на добри локации в София, 8 декара във Варна. Други имоти за няколко милиона. Личното ми мнение, е че е защита от инфлация на 80-90 %. Ако строителството на Sinergy например стартира сега мисля, че ще е поне 50 % по скъпа. Още повече, че и кредитите са защита от инфлация, ако приемем, че лихвата няма да се промени скоро.
Не е препоръка.

[Грую Груев]

Не мога да не я мисля, защото е в портфейла ми.

Ми увеличи си дела и си готов - при мен е единствена акция в портфейла, след вчера вече и с 6-цифрена бройка, ако не броя 1-та акция в ЧЕЗ електро и 15-те папира на халтурко, с които си "купувам" моралното право да пиша в темата им

[Чичо Манчо]

Чич Манчо,ква капиталова те гони ? само 3 сек са достатъчни на човек да види графиката

2008г -->2.40
2017г -->2.40
2021г -->2.40
2030г -->2.40




На БФБ почти няма капиталова.Въпроса е да кълвеш дивидент.Тука не го знам колко е ,но Атерата пуска средногодишно по 4%,а за тази година се очакват "скромните" 0.30-0.60ст/акция .С такъв дивидент се взимат преднините.

Тука като тръгне спада какво ще го спира? на баю грую обещаното и гарантирано от него осемкратно и напълно "реално" увеличение ли?
пък и стази супер ниска ликвидност изобщо не ми се мисли.Ще има СЕЧ

От много бързане да пишеш, ти май не четеш докрай приятелю? Написах "през последните 2 години". Не, че и преди не съм правил капиталова от БРЕФ-а, но този път очаквам повече. Според мен и двамата сме на едно мнение за "спада", единствено се разминаваме по това дали е настълил, кога е настъпил или кога ще настъпи? Аз изтърпях "своя спад", ти продължавай да очакваш "твоя"... Успех ти желая!

[Агресивен бик]

Дивидентът за 2021, който ще се плати през 2022, ще е подобен на този, който се плати през 2021 за резултатите през 2020 - заемът към пощальоните започва ефективно да се плаща с главница от март 2022, дотогава са само лихви - не са малко де, по около 80 000 на месец (макс,зависи от усвояването), но те без проблем ще бъдат покрити от вече отдадените за 3-4 месеца 8000 квадрата по поне 10 евро на квадрат площи. Отделно, може да се плати дивидент и за минали години, ако има желание и възможност за такива. не я мисли акцията - и в прекия, и в преносния смисъл е бетон

Не мога да не я мисля, защото е в портфейла ми.

[petrg5s]

Който иска дивиденти отива в Атера, който разчита на капиталова купува тук.

Чич Манчо,ква капиталова те гони ? само 3 сек са достатъчни на човек да види графиката

2008г -->2.40
2017г -->2.40
2021г -->2.40
2030г -->2.40




На БФБ почти няма капиталова.Въпроса е да кълвеш дивидент.Тука не го знам колко е ,но Атерата пуска средногодишно по 4%,а за тази година се очакват "скромните" 0.30-0.60ст/акция .С такъв дивидент се взимат преднините.

Тука като тръгне спада какво ще го спира? на баю грую обещаното и гарантирано от него осемкратно и напълно "реално" увеличение ли?
пък и стази супер ниска ликвидност изобщо не ми се мисли.Ще има СЕЧ

[petrg5s]

Та чакаме ТА.

Не се прави на ударен и че не ми четеш мненията
Още преди месец на 2.40 тук точно в тази тема единствен казах и показах графика,че предстои спускане в бездната.От тогава вместо гарантираното от теб осемкратно увеличение се превърна в 10% спад ....засега ,а още не сме започнали самия дъмп

Тука много пари ще загубиш груйче ! Ама ти нямаш много акции така че квото такова

[Чичо Манчо]

Който иска дивиденти отива в Атера, който разчита на капиталова купува тук. През последните 2 години "понапълних" доволно и от двете...

PS: То през последната година малко се размениха ролите, но в дългосрочен план ще е така. BREF-чето е за по-търпеливите... Дивиденти и тук ще има, но... като му дойде времето.

[Грую Груев]

И между другото, е добре да кажете нещо примерно за очакваните дивиденти и закона който влезе. Това са наистина важните неща, а не снимките на сградата. Нали искате за фундамент да си говорим. Дивидента е нещото, което кара повечето инвеститори да инвестират в АДСИЦ.

Дивидентът за 2021, който ще се плати през 2022, ще е подобен на този, който се плати през 2021 за резултатите през 2020 - заемът към пощальоните започва ефективно да се плаща с главница от март 2022, дотогава са само лихви - не са малко де, по около 80 000 на месец (макс,зависи от усвояването), но те без проблем ще бъдат покрити от вече отдадените за 3-4 месеца 8000 квадрата по поне 10 евро на квадрат площи. Отделно, може да се плати дивидент и за минали години, ако има желание и възможност за такива. не я мисли акцията - и в прекия, и в преносния смисъл е бетон

[Грую Груев]

Голямо писание сте му ударили В случая споделям на 100% мнението на Тони, затова и помолих Софикс да даде конкретна прогноза, за да опровергае мен и скептиците за използването на ТА на БФБ. Тони е дал и примерите с Алтерко, Трейдинга, Доверие и т.н. - може много да се изброява. Фактите са, че на БФБ се търгува основно (вътрешна) информация, по-малко фундамент и 0% ТА. Но много ще се радвам който и да е да ме опровергае за ТА

Конкретно за тази акция, влияние оказват 4 неща:
- сантимент - на БФБ и по принцип. На БФБ сантиментът доскоро беше, че такива акции не ти трябват, щото имало млади кончета за обяздване, понеже една яхта и един чичикак били обещали така. дали ще се промени - ще видим
- връщането в офисите - няма как да се пренебрегне
- малоумните промени в закона за АДСИЦ-те - но пък за мен беше възможност да започна да пълня
- активите на акцията, които изчистени от дълг дори и към момента са за над 200 милиона (по консервативни оценки). И ще растат с всеки изминал ден, щото са на стратегически локации в столица на държава-членка на ЕС, а и скоро ще има метро пред двата основни актива на дружеството

Та чакаме ТА. А още по-добре - новина от УД, че ебати радиомълчанието дето се пази вече 3+ месеца, и да се върви към 3+ и на акцията.

П.С. Вчера, понеже нали put your money where your mouth is, купих оше 7500 акции тук, щото някой упорито искаше да продава на 2,20 и средната ми леко подмина 2 лева - за депозитна акция 10% доходност за няма и 6 месеца си е супер, че и дивидент даде отделно, но всеки сам си решава - за това е акцияТА на БФБ за хора, които не си падат по силните усещания и спекулации и търсят сигурност и гарантирана печалба в пъти, а не в проценти в средносрочен план от 7-8 години

[Агресивен бик]

И между другото, е добре да кажете нещо примерно за очакваните дивиденти и закона който влезе. Това са наистина важните неща, а не снимките на сградата. Нали искате за фундамент да си говорим. Дивидента е нещото, което кара повечето инвеститори да инвестират в АДСИЦ.

[petrg5s]

Така е.Остави ме мен спамъра- отговори поне на Грую , дай прогноза, кажи какво ще стане , какво очакваш...на база тА(нализ) или?

Един път пропусни твоето - "ще ги лупкаме ли?" и направи прогноза

https://tvc-invdn-com.investing.com/...fbecb90760.png


Ето ти един мой чертеж отпреди месец и може и да прочетеш какво съм казал тогава.
Брефа ще е булиш, само и единствено ако мине над 2.40 и то с обем.Иначе ще стои в широк рейндж между 1.60-2.40.Това е на месечна графика.На по- ниските има и други интересни неща,но за без пари толкова.
Но....като цяло,важното за бреф е на къде ще хване Софикс.Щото той дърпа този джънк.Ако бреф не в Софикс,пиши го бегал.Много бързо ще му изпуснат въздуха

От фундаментална гледна точка акцията е адски надценена.Както между впрочем и всички недвижими имоти в БГ (Гетото на Европа с цени по високи от самата ЕУ ) И най-вече заради демографията (тук включвам и масовата циганизация на населението,както и това ,че средната интелигентност на останалите българи в държавата продължава да пада с чудовищни размери)

[tony1975]

• тази графика не е подходяща за ТА
• някак си много удобно си пропуснал да сложиш пълзящите средни, а те са много важни за ТА, защото следват тренда.
• нямате елементарни познания по ТА пък после казвате че не върши работа. Не върши работа, ама на вас, защото не знаете как и кога да го прилагате.

Така е.Остави ме мен спамъра- отговори поне на Грую , дай прогноза, кажи какво ще стане , какво очакваш...на база тА(нализ) или?

Един път пропусни твоето - "ще ги лупкаме ли?" и направи прогноза

п.п
И понеже, като историк обичаш да анализираш само миналото , качи графиката, която ти е подсказала че след септември 20г. Алтерко ще избухне или че 21 г. Сфтрд няма да расте защото ОД ще я затапи?

[Агресивен бик]

Здравей Софикс,
явно си решил с мен да се дразниш...
Снимката качих, за да покажа че сградата и терена около нея е почти готов за ползване, което пък е важно за бъдещите приходи на дружеството. Има хора които не са в Сф и такава информация ни е важна, а и самата сграда се е получила супер, та си заслужаваше качването!!!

До колкото видях - вчера ти обясниха накратко проблема. Едно е да покажеш откъде са минали чертичките(нещо което всички виждаме) и многозначително да замълчиш, чакайки на къде ще тръгнат . Съвсем друго е на база на чертичките да кажеш(между другото, както 1912/Полки едно време и му го признах) - момчета от тук напред на база на графиката, която ви показвам очаквам до 27 ноември спад до 550, но после декември пробив на 585 и ръст до 720 през 2022г.. И когато се случи аз бих казал - евала момчето го каза още август-септември 21г. и ето сега година по-късно можем да кажем че анализа му бе точен - браво ТА на SOFIX работи на БФБ!!!

Но във форума често се случва обратното - изплющява се една графика, която така или иначе сме видяли и ежедневно следим всички и многозначително се замълчава в готовност без значение в коя посока хване индекса да чуем - аз казах ли ви?!?! Е да ама ти нищо не си казал - освен че не разбираме това висше изкуство ТА.

Нито съм афиширал, че съм голям анализатор, нито имам някакви феноменални успехи с анализа си - грешки да искаш . Казах само, че да метнеш една гола графика(видима за всички) без анализ не е ТА, защото липсва А-то. Това е все едно да ни разкажеш - Готино маце с червен минижуп мина по Витошка и седна в Рафито на 23.01.20г., 12.08. и 30.09.21г. е и ? Какво показва този ТА? - ще мине ли пак тази дама или напусна БГ и няма да я видим никога вече по Витошка? Кога ще мине и да очакваме ли нещо повече или вече се е оженила и т.н.?

Поздрави и не приемай лично нещата.

п.п. И качването на снимки( графики) само по себе си не е анализ(и никога не съм имал претенции на анализатор), а е визуализиране на ВЕЧЕ СЛУЧИЛА са информация/факт

п.п.п. и за финал, защото оспамихме темата - кажи ми как движението до Септември 2020г. през ТА ти подсказа за последващото движение при Алтерко?

• тази графика не е подходяща за ТА
• някак си много удобно си пропуснал да сложиш пълзящите средни, а те са много важни за ТА, защото следват тренда.
• нямате елементарни познания по ТА пък после казвате че не върши работа. Не върши работа, ама на вас, защото не знаете как и кога да го прилагате.