Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

Страхотен цитат, браво Манчев, че си го намерил! Там не е казано, че институтът ще бъде в Синерджи, но пък иначе защо ще го споменават ни в клин, ни в ръкав в тази статия? Ако това стане наистина, то е супер позитивна новина...

[LEOPARD]

Ако институтът е в Synergy Tower мисля, че все още не може да оценим колко положителна новина е това.

[mancev]

освен това на редица межунаордни компании, с присъствие в София, им е заложено да търсят по-енергоефективни и "зелени" офиси, включително такива с фотоволтаични системи...позеленяването (стремежът към въглеродна нетуралност) е темата на бъдещето

Вероятно е така да. Просто се изненадах вчера като го прочетох, тъй като мисля че не е излизало като информация от фонда, т.е. очаква се увеличаване на заетите площи. Другигия вариант е последния договор да е бил с тях, но там мисля че ще бъдат споделени офиси. Ще видим. Със сигурност положителна новина. Плановете и очакванията за този институт са големи.

[Dr.Tren4eff]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

освен това на редица межунаордни компании, с присъствие в София, им е заложено да търсят по-енергоефективни и "зелени" офиси, включително такива с фотоволтаични системи...позеленяването (стремежът към въглеродна нетуралност) е темата на бъдещето

[mancev]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

[Econlav]

Що поясниш ли как точно може да стане това ?
(да предположим, че поискаме като акционери да го изтеглим и от ръководството ни послушат)

Аз лично бих предпочел да получа кеш сега, при ниските лихви по дълга. Но как предлагаш това да стане, при положение че (1.) сме АДСИЦ и (2.) приеха оня малоумния закон дето разходите по кредитите намаляват дивидента ?!?

Не разходите по кредита, разходите по кредита така или иначе намаляха нетната печалба. В случая говориш за погашенията на главница, което не е разход за финансиране, а връщане на самото финансиране. Може да се направи с облигация. Има доста институционални инвеститори във фонда и според мен лесно ще се запише, отделен въпрос е дали си струва такъв напън от мениджмънт кога ще е уместно предвид, че при облигацията ще имаш фиксиран купон и изплащане на дълг в края на периода, докато при кредит от банката юрибор + надбавка, което зависи от лихвите на централната банка. Общо взето международните рийтове си ролват облигации нон стоп.

[penman]

Циркаджии набити в адсици, акъла им не стига за повече

Щом АДСИД е за циркаджии, какво правиш в темата?!

[Балониада]

Поредния глупак взел да дава мнение!

Аз виждам само и единствено умни мнения от тебе
Циркаджии набити в адсици, акъла им не стига за повече

[penman]

Още доста време ще е бита карта за мен таз хартия.
Само си жабурите кеша тука стагнирайки

Поредния глупак взел да дава мнение!

[Балониада]

Още доста време ще е бита карта за мен таз хартия.
Само си жабурите кеша тука стагнирайки

[Van Basten]

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.

Що поясниш ли как точно може да стане това ?
(да предположим, че поискаме като акционери да го изтеглим и от ръководството ни послушат)

Аз лично бих предпочел да получа кеш сега, при ниските лихви по дълга. Но как предлагаш това да стане, при положение че (1.) сме АДСИЦ и (2.) приеха оня малоумния закон дето разходите по кредитите намаляват дивидента ?!?

[Econlav]

В случая поддържане на голям дълг с цел по-голям Return on equity е неуместно, защото дружеството се цели да се ликвидира до 2029 г., като фактическите действия по ликвидация вече започнаха. Освободените пари от продажба на активи няма да се реинвестират, защото това противоречи на целта ни - да не се удължава срока на съществуване на АДСИЦ-а. Очевидно при такава стратегия постъпленията от продажби е добре да се насочват към погасяване на задължения, за да не се трупат разходи за лихви, след като няма да се купува нищо друго. Аз конкретно съм тук именно заради очакваната ликвидация, а не толкова заради текущия дивидент.

Акционерите могат да си ги реинвестират ако не в други по-печеливши дружества в това, това ще се отрази благоприятно и на цената на акцията. Дружеството може да се ликвидира и с дълг, в момента не знам какви са лихвите по кредитите на бреф, но предполагам са ниски така или иначе кредитът е малък.

[wild at heart]

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.

В случая поддържане на голям дълг с цел по-голям Return on equity е неуместно, защото дружеството се цели да се ликвидира до 2029 г., като фактическите действия по ликвидация вече започнаха. Освободените пари от продажба на активи няма да се реинвестират, защото това противоречи на целта ни - да не се удължава срока на съществуване на АДСИЦ-а. Очевидно при такава стратегия постъпленията от продажби е добре да се насочват към погасяване на задължения, за да не се трупат разходи за лихви, след като няма да се купува нищо друго. Аз конкретно съм тук именно заради очакваната ликвидация, а не толкова заради текущия дивидент.

[vzhekoff]

Щото предстои лихвите да растат, а и ниската задлъжнялост носи стабилност.

[Econlav]

Активи за 200 + милиона, а след няколко години и без кредити. Само след два месеца кеш 14-15 мил., при продажба на другия парцел в младост може и 20 мил. кеш да стане.
Даже с дисконт 30 % на активите е 4 лв. на акция.
Нова сграда като Sinergy едва ли ще бъде започната изобщо в следващите 6-7 г.
Като по учебник на Бенджамин Греъм

Ок, само ще бъдат завършени около 10 подобни на по-добри локации, една от които срещу нея в следващите няколко месеца. Друга на Цариградско и няколко около Парадайс и центъра.

В допълнение, не знам защо искате допълнително да си погасявате кредита при положение, че return on equity ще падне. Т.е. искате сега да погасявате повече кредит и да плащате на банката при положение, че този кеш може да излезне към вас и да си го реинвестирате както си поискате... Рийтовете по другите държави взимат възможно повече дълг за да увеличат Return on equity, "инвеститорската" общност на брефа искат да погасяват главници и да се набутат да носят рисковете на сградата и да си намалят възвръщаемостта.