Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Обикновено щом има в отчета "разговори с потенциални наематели" има в последствие и нови договори.
За мен е интересно защо са подготвени 5 етажа, при сключени договори за 3. Надявам се някой сегашните наематели да вземе и другите два етажа.
С постъпленията от прожбата на Бриколаж Варна се надявам последващите усвоявания по кредита да са малки, за да не се налага погасявания на главница.
Интересно какъв е подписания анекс и какви ще са плащанията на главница през годината.
Ако наемът наистина е 15 евро на квадрат - топ!

Подписаният анекс касае само удължаване на срока на усвояване на кредита - банките винаги залагат някакъв срок, в който всичко трябва да бъде усвоено, но явно не сме успели да си израдходваме парите навреме за довършителните работи, затова сега са го удължили. Другото си е същото - и с лихви, и с плащането на главници. Нищо не направиха по намаляване на лихвата на кредита за Камбаните, както бяха обещали, но може би ще го покрият с продажбата на Бриколажа във Варна и затова не им се занимава да предоговарят, а може и да го ползват за довършителни работи по тех парка. Може и да ни го дадат като дивидент догодина - ще видим. Ако решат с него да покрият дълга за Камбаните, догодина дивидентът (по закон) може и да е 0, но пък могат да дадат дивидент от печалбата за минали години - все още нищо не е ясно и няма как да се направят предварителни сметки.

наемът явно е около 15 еврака за тази сграда, затова и (може би) толкова бавно се пълни -търсим качествени наематели. Вижда се и от отчета за приходите за Кю3 и Кю4 - разликата е от наетите площи на Бош, като те не ги наеха и двата етажа едновременно, а вторият беше с малка разлика във времето от около месец. Да речем, че техния сигурно е 14 еврака, щото са наели 2 етажа и то още на кота картинка (горе-долу). Това са нивата за топ сграда, каквато нашата е. И като сметнем, че Модис даваха по 10 еврака (накрая на града), разбираме колко яка придобивка е Тех парка - да продават другите две шитни, да си оправяме кредитите с тях, и да си менажират само тази сграда

[Балониада]

Хубава е компанията Груец.За пръв път нямам тука а съм свързан с тях!Добра печалба а може би още по-добра ще е в бъдеще!Успех!P.S.Препоръки никакви разбира се!

Чак пък хубава. Какво хубаво в нея - почти нищо
Даже набалончената атера се оказа по-хубава

[LEOPARD]

Отчетчето излезе, но явно не е важно за никого Стандартно и очаквано - ние пък си чакаме новите наематели и сделки, когато се случат - явно това движи пазара в наши дни. Отбелязвам две неща:

- първо, че са неграмотници - може ли на страница 24 в междинния доклад да пише дословно - заделени 1, 673 милки заделени за дивидент и това да било "дивидент на акция бруто 0.0258 лева". Добре че никой не чете доклади и всеки на бфб търгува само вътрешно инфо, че иначе съвсем да я бяхме вапцали с този наполовина "намален" дивидент. Бива аматьорщина, ама да не можеш да разделиш 2 числа си е излагация

- и второ, ако моите сметки и инфото, подадено от тях на уебинара, са верни, то АГ Софтуер плащат по 15 еврака с ддс на квадрат - 168 000 лева е горницата спрямо предходното Кю от наеми, на уебинара казаха, че предават етажа на Софтуеър АГ от февруари, а те имат 2749 квадрата. Наемът е повече от перфектен - за този наем няма какво да кажа, освен "браво".

Остават само новите наематели и в Тех парка, и в Камбаните, и в Бизнес парка, защото заетостта е отчайващо ниска и на трите места.

Обикновено щом има в отчета "разговори с потенциални наематели" има в последствие и нови договори.
За мен е интересно защо са подготвени 5 етажа, при сключени договори за 3. Надявам се някой сегашните наематели да вземе и другите два етажа.
С постъпленията от прожбата на Бриколаж Варна се надявам последващите усвоявания по кредита да са малки, за да не се налага погасявания на главница.
Интересно какъв е подписания анекс и какви ще са плащанията на главница през годината.
Ако наемът наистина е 15 евро на квадрат - топ!

[olimpiec]

Отчетчето излезе, но явно не е важно за никого Стандартно и очаквано - ние пък си чакаме новите наематели и сделки, когато се случат - явно това движи пазара в наши дни. Отбелязвам две неща:

- първо, че са неграмотници - може ли на страница 24 в междинния доклад да пише дословно - заделени 1, 673 милки заделени за дивидент и това да било "дивидент на акция бруто 0.0258 лева". Добре че никой не чете доклади и всеки на бфб търгува само вътрешно инфо, че иначе съвсем да я бяхме вапцали с този наполовина "намален" дивидент. Бива аматьорщина, ама да не можеш да разделиш 2 числа си е излагация

- и второ, ако моите сметки и инфото, подадено от тях на уебинара, са верни, то АГ Софтуер плащат по 15 еврака с ддс на квадрат - 168 000 лева е горницата спрямо предходното Кю от наеми, на уебинара казаха, че предават етажа на Софтуеър АГ от февруари, а те имат 2749 квадрата. Наемът е повече от перфектен - за този наем няма какво да кажа, освен "браво".

Остават само новите наематели и в Тех парка, и в Камбаните, и в Бизнес парка, защото заетостта е отчайващо ниска и на трите места.

Хубава е компанията Груец.За пръв път нямам тука а съм свързан с тях!Добра печалба а може би още по-добра ще е в бъдеще!Успех!P.S.Препоръки никакви разбира се!

[Грую Груев]

Отчетчето излезе, но явно не е важно за никого Стандартно и очаквано - ние пък си чакаме новите наематели и сделки, когато се случат - явно това движи пазара в наши дни. Отбелязвам две неща:

- първо, че са неграмотници - може ли на страница 24 в междинния доклад да пише дословно - заделени 1, 673 милки заделени за дивидент и това да било "дивидент на акция бруто 0.0258 лева". Добре че никой не чете доклади и всеки на бфб търгува само вътрешно инфо, че иначе съвсем да я бяхме вапцали с този наполовина "намален" дивидент. Бива аматьорщина, ама да не можеш да разделиш 2 числа си е излагация

- и второ, ако моите сметки и инфото, подадено от тях на уебинара, са верни, то АГ Софтуер плащат по 15 еврака с ддс на квадрат - 168 000 лева е горницата спрямо предходното Кю от наеми, на уебинара казаха, че предават етажа на Софтуеър АГ от февруари, а те имат 2749 квадрата. Наемът е повече от перфектен - за този наем няма какво да кажа, освен "браво".

Остават само новите наематели и в Тех парка, и в Камбаните, и в Бизнес парка, защото заетостта е отчайващо ниска и на трите места.

[Грую Груев]

Интересно проучване - болднал съм важното. След като първото болднато е налице, скоро ще видим и ръст на второто болднато. Чакаме силен отчет за Кю1 - Мудис още ще плащат, ще се включат и другите наематели с цял етаж в Синерджи, а и гравница по кредита още няма, но показателен ще е Кю2, от което вече мина половината и оосбено Кю3, когато и Фибанкаъсту вече ще са се нанесли в сградата на Маркан. Гледаме мача
C&W FORTON: СЛУЖИТЕЛИТЕ ПОEТАПНО СЕ ЗАВРЪЩАТ В ОФИСИТE

Служителите на компаниите в София се завръщат поетапно във физическите си офиси, става ясно от проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.Данните от него показват, че към април 2022 г. в 37% от запитаните компании на работа в офиса са между 30% и 50% от служителите. Година по-рано същия дял на присъствена работа са регистрирали само 4% от анкетираните компании, а 85% са отговорили, че под 30% от служителите им работят от офиса.




„С отпадането на противоепидемичните мерки служителите на все повече организации поетапно се завръщат на традиционните си работни места. От анкетите с наемателите можем да обобщим, че над 80% от компаниите търсят начини и насърчават връщането на служителите си обратно в офисите“, коментира Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.
Без съществена промяна остава делът на компаниите, чиито служители предпочитат да работят изцяло от вкъщи. Спрямо проучването от април 2021 г. сега той е намалял от 9% на 7%.
Повече хора, същото пространство

Проучването показва, че макар и да се разрастват като брой служители, в краткосрочен план повечето компании не планират да увеличат наетите офис площи. Близо 60% от анкетираните продължават да наемат нови служители, но едва 1% от тях възнамеряват да се разширят като пространство.
Според Йордан Кръстев това се наблюдава основно при компаниите от IT и BPO сектора, тъй като естеството на бизнеса им не налага присъствена работа. В подкрепа на това почти половината от анкетираните посочват, че са въвели хибриден модел на работа, при който служителите им прекарват само част от работното си време в офиса. 35% от участвалите в проучването осигуряват на работещите за тях неограничен достъп до офисните пространства, но също без ангажимент за постоянна присъствена работа.
Освен настъпилите промени вследствие на пандемията от COVID-19, бизнесът на големите наематели се е повлиял и от войната в Украйна. Засегнати от случващото се в страната се оказват 24% от участвалите в проучването. Последиците са свързани основно с релокация на хора, преустановяване на започнати проекти или поемане на допълнителна работа заради затворени офиси в зоните на конфликта.
За проучването

Проучването на Cushman & Wakefield Forton е проведено сред компании с общо над 35 000 служители в София и цели да отрази актуалните тенденции в нагласите на бизнеса по отношение на работата в офиса или от дома. Това е четвъртото проучване, проведено от компанията от началото на пандемията от COVID-19 насам. От участниците 64% са в IT или BPO бизнеса, 23% – във финансовия сектор, 1% са компании за правни и консултантски услуги, 6% са с друг предмет на дейност. Дяловете са изчислени на базата на броя работещи в компаниите, дали определени отговори на зададените въпроси.

[Dr.Tren4eff]

https://businessnovinite.bg/nedvizhi...j2IWgq1FJZLYMI
Украински компании вече оглеждат сгради в София, където да базират бизнеса си

Последните две пандемични години бяха особено тежки за пазара на офис площи. С налагането на мерките за социална дистанция сериозна част от тези пространства бяха освободени, а служителите се сблъскаха с "хоум офис"(работа от вкъщи) действителността.

Днес, след отпадането на всички мерки от пандемията от COVID-19, почти не се говори за работен процес, осъществяван само от вкъщи.

Новият модел на работа под формата на „хибрид“, според който служителите прекарват половината от седмицата у дома и другата половина от офиса, наложи някои от големите компании у нас да търсят отново по-големите офис пространства, които бяха освободили.

Към днешна дата наблюдаваме нарастване на наетите офис площи в София. Те възлизат на приблизително 154 000 кв. м за 2021 г., в сравнение с пандемичната 2020 г., когато в столицата бяха наети едва 107 382 кв. м. Това е ръст от около 50%.

И не само това! Малко хора се замислят, че големите международни компании имат определени изисквания, на които офисите им в различните страни, в които оперират, трябва да отговарят. Понякога става въпрос за необходимост от социализация на екипите. Офис пространствата трябва да отговарят на естеството на работа на самата компания, нейния имидж и все повече на изискванията на служителите в компанията или зеления начин на работа и живот.
„Средните наемни нива на офис площите остават стабилни и без съществена промяна. В централните бизнес райони офертните нива на първокласни офиси се запазват на 15 евро/кв.м и 12-14 евро/кв.м по големите булеварди и в покрайнините на града. Цените на сградите от по-нисък клас остават под натиск, най-вече поради желанието на наемателите за миграция към по-благоприятни локации и сгради от клас А“, казва брокерът на офис площи от Forton Йордан Кръстев, потвърждавайки желанието на наемателите да работят в по-висок клас сгради.

[melon]

Е, щом го споменават - значи там имат уговорка. Мястото има огромен и приятен парк. Изключително подходящо е и сградата не е в просташки район, като този, около Парадайз.

[15%]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

Страхотен цитат, браво Манчев, че си го намерил! Там не е казано, че институтът ще бъде в Синерджи, но пък иначе защо ще го споменават ни в клин, ни в ръкав в тази статия? Ако това стане наистина, то е супер позитивна новина...

[LEOPARD]

Ако институтът е в Synergy Tower мисля, че все още не може да оценим колко положителна новина е това.

[mancev]

освен това на редица межунаордни компании, с присъствие в София, им е заложено да търсят по-енергоефективни и "зелени" офиси, включително такива с фотоволтаични системи...позеленяването (стремежът към въглеродна нетуралност) е темата на бъдещето

Вероятно е така да. Просто се изненадах вчера като го прочетох, тъй като мисля че не е излизало като информация от фонда, т.е. очаква се увеличаване на заетите площи. Другигия вариант е последния договор да е бил с тях, но там мисля че ще бъдат споделени офиси. Ще видим. Със сигурност положителна новина. Плановете и очакванията за този институт са големи.

[Dr.Tren4eff]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

освен това на редица межунаордни компании, с присъствие в София, им е заложено да търсят по-енергоефективни и "зелени" офиси, включително такива с фотоволтаични системи...позеленяването (стремежът към въглеродна нетуралност) е темата на бъдещето

[mancev]

https://www.capital.bg/biznes/tehnol..._ot_durjavata/
Ще е нужно и време, преди INSAIT да достигне пълноценен капацитет. Институтът ще отвори врати през есента - в момента е пред завършване офис сградата на частния фонд BREF ("Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ) в "София тех парк", като целта е до края на годината да бъдат привлечени няколко професори на глобално ниво, които да започнат научна работа. След това идва ред и на подбора на докторанти. Според Вечев след време в INSAIT ще работят около 300 души, от които 30 елитни професори и над 200 докторанти, младши изследователи и постдокторанти.

[Econlav]

Що поясниш ли как точно може да стане това ?
(да предположим, че поискаме като акционери да го изтеглим и от ръководството ни послушат)

Аз лично бих предпочел да получа кеш сега, при ниските лихви по дълга. Но как предлагаш това да стане, при положение че (1.) сме АДСИЦ и (2.) приеха оня малоумния закон дето разходите по кредитите намаляват дивидента ?!?

Не разходите по кредита, разходите по кредита така или иначе намаляха нетната печалба. В случая говориш за погашенията на главница, което не е разход за финансиране, а връщане на самото финансиране. Може да се направи с облигация. Има доста институционални инвеститори във фонда и според мен лесно ще се запише, отделен въпрос е дали си струва такъв напън от мениджмънт кога ще е уместно предвид, че при облигацията ще имаш фиксиран купон и изплащане на дълг в края на периода, докато при кредит от банката юрибор + надбавка, което зависи от лихвите на централната банка. Общо взето международните рийтове си ролват облигации нон стоп.

[penman]

Циркаджии набити в адсици, акъла им не стига за повече

Щом АДСИД е за циркаджии, какво правиш в темата?!