Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[LEOPARD]

Бош отбелязва силен ръст в България | Бош в България (bosch.bg)

[Zdravko]

Да Здравко, АДСИЦ е, но с ясен хоризонт - до 2029 г. Продажбите във Варна и София показват, че процесът по ликвидация тече, нови проекти няма да се финансират, дивидентът в следващите 2-3 години ще е малък, а парите от продажбите ще отиват за намаление на кредитната задлъжнялост. Да, някои офиси са полупразни, но пък други са празни просто защото са новопостроени (по "старите" цени), а инфлацията си върви и договори за тях ще се сключват по "новите" цени. За мен дружеството продължава да е с голям потенциал, но както е казал класикът... "Всеки сам си преценява!". На твое място, при наличие на БРЕФ на 2,20 лв. не бих държал в "Браво" (ако все още държиш де)... независимо от цената, на която си го придобил. Приеми го като приятелски съвет!

Ами нека видим ! Някакси не ми се чака ликвидация през 2029 година за да изкарам пари от тук ! Хубавото все пак е, че дивидента не е съвсем пресъхнал ! Благодаря за съвета, аз и не съм казвал, че компанията е лоша ! Имал съм преди години акции, а в момента имам инвестирани приятелски средства тук, което все пак значи, че вярвам в потенциала и !

[Чичо Манчо]

Чичо Манчо, ще ме извиниш, но е малко нелогично това, което казваш при положение, че компанията е АДСИЦ ! Но предвид моментната конюнктура и празните офиси може би е приемливо !

Да Здравко, АДСИЦ е, но с ясен хоризонт - до 2029 г. Продажбите във Варна и София показват, че процесът по ликвидация тече, нови проекти няма да се финансират, дивидентът в следващите 2-3 години ще е малък, а парите от продажбите ще отиват за намаление на кредитната задлъжнялост. Да, някои офиси са полупразни, но пък други са празни просто защото са новопостроени (по "старите" цени), а инфлацията си върви и договори за тях ще се сключват по "новите" цени. За мен дружеството продължава да е с голям потенциал, но както е казал класикът... "Всеки сам си преценява!". На твое място, при наличие на БРЕФ на 2,20 лв. не бих държал в "Браво" (ако все още държиш де)... независимо от цената, на която си го придобил. Приеми го като приятелски съвет!

[Econlav]

Отдавна не се бях смял от сърце - Кепитал Форт била от трофеен тип Сигурно - сутрин не може да се влезе от задръстване, вечер не може да се излезе, а и по-лошо ще става Колкото до VM-Ware (има се предвид явно сградата на ГМ), тя си е доста пълна - почти изцяло - две софтуерни фирми с по 2 етажа и половина, рено-нисан, някакви адвокати. Много читава локация.

Сградата на кръговото в жълт цвят е празна, където беше част от офиса на VM Ware, обявена е за продажба и е до Тех Парка. Кепитал Форт е от трофеен тип да.

[vzhekoff]

Отдавна не се бях смял от сърце - Кепитал Форт била от трофеен тип Сигурно - сутрин не може да се влезе от задръстване, вечер не може да се излезе, а и по-лошо ще става Колкото до VM-Ware (има се предвид явно сградата на ГМ), тя си е доста пълна - почти изцяло - две софтуерни фирми с по 2 етажа и половина, рено-нисан, някакви адвокати. Много читава локация.

[Zdravko]

Дилема нЕма! Просто математика и… естетика! Кръглите числа са по-хубави! А и който държи тук не разчита на дивидент.

Чичо Манчо, ще ме извиниш, но е малко нелогично това, което казваш при положение, че компанията е АДСИЦ ! Но предвид моментната конюнктура и празните офиси може би е приемливо !

[Чичо Манчо]

Възможно ли е - дилема за 5 стинки на акция
Опрем ли до такива дружества - по-добре - аут!!!

Дилема нЕма! Просто математика и… естетика! Кръглите числа са по-хубави! А и който държи тук не разчита на дивидент.

[Dio]

Както се казва "скромно, но от сърце"... Нищо, каквото-такова! Догодина, живот и здраве - повече! Лично аз очаквах да разпределят кръгло 5 ст. на акция (93,2% от ФР), но... спазиха традицията и пак се върнаха към законовите 90% от преобразуваната печалба. Миналата година "се излъгаха" да отпуснат 100%, но това бе по-скоро жест към акционерите, заради влизането в сила на новия ЗДСИЦДС, който пряко повлия на плановете за дивидента.

Възможно ли е - дилема за 5 стинки на акция
Опрем ли до такива дружества - по-добре - аут!!!

[Чичо Манчо]

Както се казва "скромно, но от сърце"... Нищо, каквото-такова! Догодина, живот и здраве - повече! Лично аз очаквах да разпределят кръгло 5 ст. на акция (93,2% от ФР), но... спазиха традицията и пак се върнаха към законовите 90% от преобразуваната печалба. Миналата година "се излъгаха" да отпуснат 100%, но това бе по-скоро жест към акционерите, заради влизането в сила на новия ЗДСИЦДС, който пряко повлия на плановете за дивидента.

[inta53]

В Търговския регистър има покана за ОСА, която очаква 3-дневен срок за вписване. Накратко:

- дата на събранието: 30.06.2022 г.
- предложение за разпределяне на дивидент в размер на 1673191,48 лв. (или 0,0482996 лв. бруто на акция) представляващ 90% от преобразувания съгласно ЗДСИЦДС финансов резултат за 2021 г.

Ха , излиза че съм прибрал 0,30 ланшни и предварителен почти по три, - и пропускам гласуване,- Успех и до вови срещи,- аванса си го бива!

[Чичо Манчо]

В Търговския регистър има покана за ОСА, която очаква 3-дневен срок за вписване. Накратко:

- дата на събранието: 30.06.2022 г.
- предложение за разпределяне на дивидент в размер на 1673191,48 лв. (или 0,0482996 лв. бруто на акция) представляващ 90% от преобразувания съгласно ЗДСИЦДС финансов резултат за 2021 г.

[Econlav]

Сградата е пълен та*ак и е навряна в нищото (също като Камбаните, даже кабаните са по-добре откъм инфраструктура - предполагам, че си от София и познаваш района, нали?). Камбаните доскоро също беше пълна. Що не са я продали на Модис и дали онези изобщо да искали, както и защо се местят в новата сграда (или намаляват наемните площи) - идея си нямам. Сградата на геритидж, дето се навряха Кока Кола, също е тотален булшит, но си намери наематели. така че проблемът е само и единствено в нашето ръководство, като база имаме повече от отлични позиции. А цената тук е смешна, но това е друга тема. Ето, черпя една снимка от списанието на Капитал за недвижими имоти, за да си видите къде сме ние:



Аре много ви здраве, че утре зачезвам към Амалфи, Соренто, италиянските Малдиви и те такива места

Така, виж Камбаните като цяло не е лоша сграда, но това което се случва е от старите сгради да се местят към новите и ако не излезнеш навреме, да си я продадеш на наемателя (евентуално на някой луд инвеститор), сградата ти остава празна и гориш. Примерите с подобни сгради са много Бенчмарк, Алфа банк, на кръговото на г.м. димитров VM Ware, и т.н. Пазарът не е голям и при 2.5 млн. кв.м. офис площи при положение, че ти трябват около 8-10 кв.м. на човек, излиза че 300 хил. души трябва да са настанени в офиси, това няма как да стане при положение, че София е 1.5 млн. има 40% пенсионери 5-10% ученици и деца и да не забравяме, че голяма част от фирмите използват клас б, ц и други. Тези сгради които се пълнят с наематели наново след изтичане на първите договори са на най-добри локации и са трофеини тип Мегапарк, Полиграфия, Мол България, ЕТС, Кепитъл Форт. В случая на брефа, Синерджи е подобен имот, и след като се напълни, което очевидно ще отнеме време, след приключване на договорите пак ще се напълни, тогава ще има и метро, но другите са куци. Пак казвам има стойност в акцията дългосрочно и по-скоро заради синерджи и парцела на цариградско, останалото го пиши заминало. В бизнес парка е доста по-вероятно да се случи някоя сделка и да се направи нещо по имота, но акъла струва пари.

[penman]

Ти пак говориш глупости, сградата не е лоша и за разлика от Камбаните е пълна с наематели. Актива се определя от бъдещия паричен поток, на камбаните приходите като гравитират около 0 лата толкова е и стойността на имота. Плюс това тези си купуват сградата да си я ползват те, защо Модис не си купиха камбаните? Когато си взимаш наематели пълни с пари можеш да очакваш да проявят интерес към сградата на по-късен етап, като буташ шерд сървис центрове с малки приходи не се случват така нещата.

Еконе, пак пишеш поредните си глупости, не знам дали е от незнание или е с цел подбиване на цената. Камбаните с нищо не отстъпва на коментираната сграда (освен по мащаба си), а е празна, защото вероятно предстои продажбата й.

[Грую Груев]

Сградата е пълен та*ак и е навряна в нищото (също като Камбаните, даже кабаните са по-добре откъм инфраструктура - предполагам, че си от София и познаваш района, нали?). Камбаните доскоро също беше пълна. Що не са я продали на Модис и дали онези изобщо да искали, както и защо се местят в новата сграда (или намаляват наемните площи) - идея си нямам. Сградата на геритидж, дето се навряха Кока Кола, също е тотален булшит, но си намери наематели. така че проблемът е само и единствено в нашето ръководство, като база имаме повече от отлични позиции. А цената тук е смешна, но това е друга тема. Ето, черпя една снимка от списанието на Капитал за недвижими имоти, за да си видите къде сме ние:



Аре много ви здраве, че утре зачезвам към Амалфи, Соренто, италиянските Малдиви и те такива места

[Econlav]

Такаааа, значи някакъв буламач, който е на нивото на Камбаните ( и като локация даже), 2 пъти по-голям и пълен (колкото доскоро беше пълен и Камбаните) се продава за 40 милки евраци. А аз смятам Камбаните за пряко сили 10-12 милки евраци. Явно ще трябва да си ревизирам прогнозата за цената там (ама и да се понапълни де ) Но пък консервативната ми цена за Синерджи от 80 милки евраци си е чук - даже може и 100 милки да е вече - къде ще ти сравняват Околомръсното със зоната на Тех парка. Само да се напълни...[/QUOTE]

Ти пак говориш глупости, сградата не е лоша и за разлика от Камбаните е пълна с наематели. Актива се определя от бъдещия паричен поток, на камбаните приходите като гравитират около 0 лата толкова е и стойността на имота. Плюс това тези си купуват сградата да си я ползват те, защо Модис не си купиха камбаните? Когато си взимаш наематели пълни с пари можеш да очакваш да проявят интерес към сградата на по-късен етап, като буташ шерд сървис центрове с малки приходи не се случват така нещата.