Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[buyvalue]

Лаф моабет да става...
За дивидента от значение е цената на придобиване, а не балансовата, която през годините може да варира в зависимост от преоценките в края на годината.
Разходите за външни са най-вече данъци и местни такси, застраховки, текуща поддръжка на имоти, такса управление на имоти.Щом нареждаш ...ще се поинтересувам
Натрупаната печалба е от положителни преоценки (в края на годината от външен оценител) +остатък до 100-те %, подлежащи на разпределяне. Законът не позволява да се разпределя "преоценъчна" печалба.Тя си остава в с.к., заедно с резервите и о.к.
Тези неща сме ги дъвкали през годините...
Успешен ден!

Господин Груев, не съм ваксър, нито анти. Всеки сам си решава за тялото.
Таксата я намалиха на 1% при вдигането на капитала.Би трябвало да я има в проспекта за увеличение.
Успешен ден и на вас!

Признавам, че не съм изследвала подробно, но на бърз поглед е странно! Инвестиционните имоти са
2017 81.671 мил.
2018 84.495 мил.
2019 84.600 мил.
2020 83.218 мил.
Тази годишна преоценка, която не е за разпределение 11 мил. лв как се получава?

[15%]

След кратко чудене, освободих парички за 15К акции тук и 5 от тях вече са ми чукнати. Имам още 5 на бида до нова година /които съм почти сигурен, че чукнат и те/, а последните 5 мисля да купя ако цената падне до 1,80 примерно. Не съм във възторг от случващото се, но както каза един приятел "много си се концентрирал при Чичо" и реших да го послушам и да диверсифицирам малко. Дано запазят Модис, намерят наематели за бизнес парка и най-важното - понапълнят Синерджито през 2022. Ако направят и някоя продажба, никак няма да им се сърдя .
Преди време някой колега беше казал, че той бил бутнал цената, но като гледам са ми продавали Булбанк, Карол и Бенча. Потърсих инфо колко акции имат Булбанк /по спомен отпреди над 5 години бяха акционери/, но не са присъствали на последните ОСА-та, а в сайтът им не можах да намеря инфо. Та Алонсо е прав като го е страх от тези големите, търгуващи с чужди пари инвеститори. Трябва да имаме едно на ум за тях... според мен.

[Грую Груев]

Е, щом казваш...ще трябва да се набода, макар че преболедувах пролетес.
И инфото сам си го изровил от проспекта. Полезен си ...там където имаш.
На други места си "будител", но ако някой ме буди в 4 часа, вместо в 6 ...
Нерядко играеш и прокурор, че и съдия, а доганатурата е запазена територия
Вероятно холеричният темперамент те провокира, но е добре да има повече участници на БФБ.

Да не остане само "искрено и лично", нещо по темата от лаик - очаквам на 1.90 оптимисти и песимисти да премерят сили
Евентуални повишения на лихвите може да свалят цената и по-ниско, макар че използват лихвен суап, но скачените пазарни съдове не са отменени.

Оммм, омикронът ще ни ваксинира скоростно и напролет - с нови наематели. Амин

Чак и аз ти плеснах един плюс за искреното и личното Нямам проблем с всякакви анализи (включително за светлата ми персона), щото, аккто казваше един велик тренер, въпреки че сега е в киреча - I'm not arrogant, just better

Това, което ме вълнува, го проучвам в дълбочина, доколкото имам информация, която да е налична. И много се кефя на всякакви мнения, дори да не съвпадат с моето (особено ако не съвпадат с моето), когато са подплатени с факти и данни. Твоите, в повечето случаи, са точно такива - може би и затова редовно се дърляме.

И за да не съм и аз офф - предполагам, че цената ще продължи да пада, докато не се обяви нов договор. А кога ще има такъв - не знам, но не съм особен оптимист за Q1, a Q2 ще им е решаващо с оглед на плащанията и на главница по кредита. Поради което мисля (допускам), че е напълно възможно да видим и 1,80, особено като се има предвид, че парите на БФБ са крайна величина, а гореши акции в момента - бол, а бг инвеститорът не е особено дългосрочен, освен на думи.

Здраве и успехи ти желая!
П.С. Дамата, към която съм имал най-големи чувства (досега), беше 84-ти набор, затова имам сантимент към тази година. Макар че твоят ник сигурно е провокиран от книгата. Още веднъж успех!

[1984]

Ваксър си Но мерси за инфото

Е, щом казваш...ще трябва да се набода, макар че преболедувах пролетес.
И инфото сам си го изровил от проспекта. Полезен си ...там където имаш.
На други места си "будител", но ако някой ме буди в 4 часа, вместо в 6 ...
Нерядко играеш и прокурор, че и съдия, а доганатурата е запазена територия
Вероятно холеричният темперамент те провокира, но е добре да има повече участници на БФБ.

Да не остане само "искрено и лично", нещо по темата от лаик - очаквам на 1.90 оптимисти и песимисти да премерят сили
Евентуални повишения на лихвите може да свалят цената и по-ниско, макар че използват лихвен суап, но скачените пазарни съдове не са отменени.

Оммм, омикронът ще ни ваксинира скоростно и напролет - с нови наематели. Амин

[Грую Груев]

Лаф моабет да става...
За дивидента от значение е цената на придобиване, а не балансовата, която през годините може да варира в зависимост от преоценките в края на годината.
Разходите за външни са най-вече данъци и местни такси, застраховки, текуща поддръжка на имоти, такса управление на имоти.Щом нареждаш ...ще се поинтересувам
Натрупаната печалба е от положителни преоценки (в края на годината от външен оценител) +остатък до 100-те %, подлежащи на разпределяне. Законът не позволява да се разпределя "преоценъчна" печалба.Тя си остава в с.к., заедно с резервите и о.к.
Тези неща сме ги дъвкали през годините...
Успешен ден!

Господин Груев, не съм ваксър, нито анти. Всеки сам си решава за тялото.
Таксата я намалиха на 1% при вдигането на капитала.Би трябвало да я има в проспекта за увеличение.
Успешен ден и на вас!

Ваксър си Но мерси за инфото

Възнаграждение на обслужващото дружество:
• Тримесечно възнаграждение – при размер на нетните активи под 30 млн.лв. - 0.5% от общия размер на нетните активи; при размер на нетните активи между 30 млн.лв. и 60 млн.лв. - 0.438% от общия размер на нетните активи; при размер на нетните активи над 60 млн.лв. - 0.375% от общия размер на нетните активи. Размерът на нетните активи се изчислява на база тримесечни отчети, като след приключване на финансовата година, възнаграждението за обслужване се изравнява на база среднопретеглената стойност на активите съгласно потвърдена от одитор оборотна ведомост. През последните 10 години, размерът на нетните активи на Дружеството е бил над 60 млн.лв и съответно ставката на тримесечното възнаграждение е била 0.375%;
• Допълнително възнаграждение за успех – 15% от разликата между продажната цена и: покупната цена на продадения имот; таксите за брокера осъществил продажбата; директните разходи за периода на собственост; общите административни и финансови разходи за периода на собственост, разпределени на база процентното съотношение между балансовата стойност на останалите инвестиционни имоти, имоти за търгуване и имоти, държани за продажба към датата на продажба; себестойността на строителните работи; и директните разходи за лихви, свързани с ползвани заеми, ако е приложимо.
Условия за прекратяване:
• По взаимно съгласие
• С предизвестие при неизпълнение на някое от задълженията
Съветът на Директорите на Дружеството възнамерява, в случай на успешно приключване на увеличението на капитала, да започне преговори за намаление на възнаграждението на обслужващото дружество. Намерението на Съвета на Директорите е възнаграждението на обслужващото дружество да бъде както следва:
• Тримесечно възнаграждение – при размер н а нетните а ктиви под 3 0 м лн.лв. - 0.5% от общия размер на нетните активи; при размер на нетните активи между 30 млн.лв. и 60 млн.лв. - 0.375% от общия размер на нетните активи; при размер на нетните активи над 60 млн.лв. - 0.25% от общия размер на нетните активи.;
• Тримесечно възнаграждение за последните две години преди изтичането на срока на съществуването на Дружеството – 0.125% от размера на паричните средства и еквиваленти и 0.25% от размера на нетните активи (нетно от паричните средства и еквиваленти);
• Допълнително възнаграждение за успех – 15% от разликата между продажната цена и: покупната цена на продадения имот; таксите за брокера осъществил продажбата; директните разходи за периода на собственост; общите административни и финансови разходи за периода на собственост, разпределени на база процентното съотношение между балансовата стойност на останалите инвестиционни имоти, имоти за търгуване и имоти, държани за продажба към датата на продажба; себестойността на строителните работи; и директните разходи за лихви, свързани с ползвани заеми, ако е приложимо.

[Грую Груев]

И според мен ще е добре да се уточни каква е таксата/на каква база се събира ?
Не съм го проверявал никога във времето. Ако наистина е върхи НСА е по-честно.

***

Груич, можеш ли да постнеш пълния член (60=?), ако ти е под ръка, че не ми се рови за устава?

Това 8 % не е ли маааалко множко ?

8% e за всичко и е макса.
чл. 60 гласи:
Максимланият размер на всички разходи по управление и обслужване на дружеството, в това число разходите за възнаграждение на членовете на СД, на обслужващите дружества, на регистрирания одитор, оценителите и банката-депозитар, не моагт да надхвърлят 8 на 100 от стойността на активите по баланса на дружеството

[Van Basten]

И според мен ще е добре да се уточни каква е таксата/на каква база се събира ?
Не съм го проверявал никога във времето. Ако наистина е върхи НСА е по-честно.

***

Груич, можеш ли да постнеш пълния член (60=?), ако ти е под ръка, че не ми се рови за устава?

Това 8 % не е ли маааалко множко ?

[1984]

Прав си! ако продадат нещо за 30 млн, а е 20 по баланс то 90% /10 мил. лв./ от печалбата по закон ще раздадат за дивидент и ще остане 21 мил кеш. Обаче! обърни внимание, че разходите за външни услуги към 9месечието са 1'372 хил. лв. и се поинтересувай за какво са!
Не на последно място - каква е тая Натрупана печалба 11 мил. лв. дето от години я "носят" в отчета, но не я предлагат да се гласува за разпределение? Това влиза ли в NAV?

Лаф моабет да става...
За дивидента от значение е цената на придобиване, а не балансовата, която през годините може да варира в зависимост от преоценките в края на годината.
Разходите за външни са най-вече данъци и местни такси, застраховки, текуща поддръжка на имоти, такса управление на имоти.Щом нареждаш ...ще се поинтересувам
Натрупаната печалба е от положителни преоценки (в края на годината от външен оценител) +остатък до 100-те %, подлежащи на разпределяне. Законът не позволява да се разпределя "преоценъчна" печалба.Тя си остава в с.к., заедно с резервите и о.к.
Тези неща сме ги дъвкали през годините...
Успешен ден!

Господин Груев, не съм ваксър, нито анти. Всеки сам си решава за тялото.
Таксата я намалиха на 1% при вдигането на капитала.Би трябвало да я има в проспекта за увеличение.
Успешен ден и на вас!

[Грую Груев]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

Все тая дали ще го запишат ОД или УД -върши същата работа. Ще ми покажеш ли къде пише, че таксата е 1% годишно от НСА, защото в чл. 60 от устава им пише: до 8% от стойността на активите по баланса. Няма НСА или поне аз не виждам такава.

П.С. Сега разбрах защо ме човъркаш така - бил си ваксър, това обяснява всичко. Бъди здрав и успешен, тук ситуацията е бетон, за пореден път го казвам. Аз си стискам и чакам 1,80 (преди година чаках 1,50, но не ме огря) - всеки със стратегията си

[buyvalue]

Шегувате се.
Как ще се промени НСА, а.к.а. NAV , ако продадете имот за 30млн., а в баланса е 20млн. ?
Таксата е върху нетни активи, а не върху всички.Затова е около 1млн.годишно.

Прав си! ако продадат нещо за 30 млн, а е 20 по баланс то 90% /10 мил. лв./ от печалбата по закон ще раздадат за дивидент и ще остане 21 мил кеш. Обаче! обърни внимание, че разходите за външни услуги към 9месечието са 1'372 хил. лв. и се поинтересувай за какво са!
Не на последно място - каква е тая Натрупана печалба 11 мил. лв. дето от години я "носят" в отчета, но не я предлагат да се гласува за разпределение? Това влиза ли в NAV?

[1984]

В момента активите са 150 мил. лв., а мениджмънт фийто /1%/ - 1.5 мил. лв. /годишно.....

Шегувате се.
Как ще се промени НСА, а.к.а. NAV , ако продадете имот за 30млн., а в баланса е 20млн. ?
Таксата е върху нетни активи, а не върху всички.Затова е около 1млн.годишно.

[buyvalue]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

В момента активите са 150 мил. лв., а мениджмънт фийто /1%/ - 1.5 мил. лв. /годишно.
Ако продадат имот за 30 мил. лв. ще се намали перото "Инвестиционни имоти", но кешът ще се увеличи с 30 мил. лв. и активите ще останат 150 мил. лв.
На следващ ход, ако с 30 милиона кеш погасят заема от 30 мил. резултатът ще е спад на активите на 120 мил. лв. и спад на годишното фий за Обслужващото дружество на 1.2 мил. лв., т.е. 300 хил. лв. по-малко.
Има логика за акционерите да се продава, но тази логика не работи в интерес на Обслужващото дружество!

[1984]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

[Грую Груев]

Хората всичко са си казали и описали, не мисля, че дори и да напуснат Модис, това е някаква изненада - в това отношение са напълно коректни. За мен отрицателното е липсата на нови наематели в Синерджи, а не тези накрая на града. Както казах и преди, бих продал и Камбаните, и Бизнес парка, но мен никой не ме пита, а и комисионата на УД се изчислява на база активите и за тях не е далаверско да продават големи обекти, а да си ги цоцат по малко.

Отново ще подчератя, че фундаментът е бетон и това коригиране на цената лично за мен е нормално, с оглед на липсата на нови наематели в поселдните 6 месеца, което определено е сериозен минус на мениджмънта и поне за мен е изненада, иначе нямаше да купувам и на 2,30, а щях да изчакам да падне. От друга страна е шанс за тези, които искат да влязат. Аз почнах с покупките на 1,80, ако слезе пак там, отново ще се включа, а дотогава гледам мача

[Грую Груев]

Каква площ приблизително държат Модис, някой помни ли?

почти половината от камбаните