Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

И според мен ще е добре да се уточни каква е таксата/на каква база се събира ?
Не съм го проверявал никога във времето. Ако наистина е върхи НСА е по-честно.

***

Груич, можеш ли да постнеш пълния член (60=?), ако ти е под ръка, че не ми се рови за устава?

Това 8 % не е ли маааалко множко ?

8% e за всичко и е макса.
чл. 60 гласи:
Максимланият размер на всички разходи по управление и обслужване на дружеството, в това число разходите за възнаграждение на членовете на СД, на обслужващите дружества, на регистрирания одитор, оценителите и банката-депозитар, не моагт да надхвърлят 8 на 100 от стойността на активите по баланса на дружеството

[Van Basten]

И според мен ще е добре да се уточни каква е таксата/на каква база се събира ?
Не съм го проверявал никога във времето. Ако наистина е върхи НСА е по-честно.

***

Груич, можеш ли да постнеш пълния член (60=?), ако ти е под ръка, че не ми се рови за устава?

Това 8 % не е ли маааалко множко ?

[1984]

Прав си! ако продадат нещо за 30 млн, а е 20 по баланс то 90% /10 мил. лв./ от печалбата по закон ще раздадат за дивидент и ще остане 21 мил кеш. Обаче! обърни внимание, че разходите за външни услуги към 9месечието са 1'372 хил. лв. и се поинтересувай за какво са!
Не на последно място - каква е тая Натрупана печалба 11 мил. лв. дето от години я "носят" в отчета, но не я предлагат да се гласува за разпределение? Това влиза ли в NAV?

Лаф моабет да става...
За дивидента от значение е цената на придобиване, а не балансовата, която през годините може да варира в зависимост от преоценките в края на годината.
Разходите за външни са най-вече данъци и местни такси, застраховки, текуща поддръжка на имоти, такса управление на имоти.Щом нареждаш ...ще се поинтересувам
Натрупаната печалба е от положителни преоценки (в края на годината от външен оценител) +остатък до 100-те %, подлежащи на разпределяне. Законът не позволява да се разпределя "преоценъчна" печалба.Тя си остава в с.к., заедно с резервите и о.к.
Тези неща сме ги дъвкали през годините...
Успешен ден!

Господин Груев, не съм ваксър, нито анти. Всеки сам си решава за тялото.
Таксата я намалиха на 1% при вдигането на капитала.Би трябвало да я има в проспекта за увеличение.
Успешен ден и на вас!

[Грую Груев]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

Все тая дали ще го запишат ОД или УД -върши същата работа. Ще ми покажеш ли къде пише, че таксата е 1% годишно от НСА, защото в чл. 60 от устава им пише: до 8% от стойността на активите по баланса. Няма НСА или поне аз не виждам такава.

П.С. Сега разбрах защо ме човъркаш така - бил си ваксър, това обяснява всичко. Бъди здрав и успешен, тук ситуацията е бетон, за пореден път го казвам. Аз си стискам и чакам 1,80 (преди година чаках 1,50, но не ме огря) - всеки със стратегията си

[buyvalue]

Шегувате се.
Как ще се промени НСА, а.к.а. NAV , ако продадете имот за 30млн., а в баланса е 20млн. ?
Таксата е върху нетни активи, а не върху всички.Затова е около 1млн.годишно.

Прав си! ако продадат нещо за 30 млн, а е 20 по баланс то 90% /10 мил. лв./ от печалбата по закон ще раздадат за дивидент и ще остане 21 мил кеш. Обаче! обърни внимание, че разходите за външни услуги към 9месечието са 1'372 хил. лв. и се поинтересувай за какво са!
Не на последно място - каква е тая Натрупана печалба 11 мил. лв. дето от години я "носят" в отчета, но не я предлагат да се гласува за разпределение? Това влиза ли в NAV?

[1984]

В момента активите са 150 мил. лв., а мениджмънт фийто /1%/ - 1.5 мил. лв. /годишно.....

Шегувате се.
Как ще се промени НСА, а.к.а. NAV , ако продадете имот за 30млн., а в баланса е 20млн. ?
Таксата е върху нетни активи, а не върху всички.Затова е около 1млн.годишно.

[buyvalue]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

В момента активите са 150 мил. лв., а мениджмънт фийто /1%/ - 1.5 мил. лв. /годишно.
Ако продадат имот за 30 мил. лв. ще се намали перото "Инвестиционни имоти", но кешът ще се увеличи с 30 мил. лв. и активите ще останат 150 мил. лв.
На следващ ход, ако с 30 милиона кеш погасят заема от 30 мил. резултатът ще е спад на активите на 120 мил. лв. и спад на годишното фий за Обслужващото дружество на 1.2 мил. лв., т.е. 300 хил. лв. по-малко.
Има логика за акционерите да се продава, но тази логика не работи в интерес на Обслужващото дружество!

[1984]

Ами не е УД, макар че така е написано на сайта им, а ОД - обслужващо дружество. Така е по Закон и по Устав.
И таксата е 1% год. от НСА. Ако продадат някой имот, за да погасят част от кредита, НСА може и да нарасне.Балансовите са сравнително ниски.
Който подценява вируса, вирусът му подценява хартията.
Купих малко днес...

[Грую Груев]

Хората всичко са си казали и описали, не мисля, че дори и да напуснат Модис, това е някаква изненада - в това отношение са напълно коректни. За мен отрицателното е липсата на нови наематели в Синерджи, а не тези накрая на града. Както казах и преди, бих продал и Камбаните, и Бизнес парка, но мен никой не ме пита, а и комисионата на УД се изчислява на база активите и за тях не е далаверско да продават големи обекти, а да си ги цоцат по малко.

Отново ще подчератя, че фундаментът е бетон и това коригиране на цената лично за мен е нормално, с оглед на липсата на нови наематели в поселдните 6 месеца, което определено е сериозен минус на мениджмънта и поне за мен е изненада, иначе нямаше да купувам и на 2,30, а щях да изчакам да падне. От друга страна е шанс за тези, които искат да влязат. Аз почнах с покупките на 1,80, ако слезе пак там, отново ще се включа, а дотогава гледам мача

[Грую Груев]

Каква площ приблизително държат Модис, някой помни ли?

почти половината от камбаните

[dici]

Каква площ приблизително държат Модис, някой помни ли?

[Eminem]

Груев, мисля, че грешиш за тази сграда, мястото не е лошо, парцелът по спомен е 10-на декара. Надявам се Модис да останат, но мисля че загубата им като наемател вече е калкулирано в цената.

Дали е калкулиран

[vzhekoff]

Колко човека ходят на работа сутрин от летището, колко по магистралата? И колко от център, младост или дружба? И колко с кола и колко с метро?

Явно не работиш с чужденци и погледът ти е само до мегдана в центъра на селото.

[pln]

Краят на града е условно понятие - от там до магистралата(която е на 12 км +/-) има един светофар(може да се каже, че няма и хич), а до летището, въпреки, че има световари (около 5-6), е на един и същ булевард. Откъм комуникации е сгодно.

Колко човека ходят на работа сутрин от летището, колко по магистралата? И колко от център, младост или дружба? И колко с кола и колко с метро?

[Грую Груев]

Груев, мисля, че грешиш за тази сграда, мястото не е лошо, парцелът по спомен е 10-на декара. Надявам се Модис да останат, но мисля че загубата им като наемател вече е калкулирано в цената.

Може и да имам много акции тук, но тази сграда там наистина е ин дъ мидъл ъф ноуеър и аз лчино бях удивен, че е пълна (засега, дано да си остане така). Метрото е далече, градският транспорт не е особено удобен, т.е. само с кола става. Иначе обшината оправи околната инфраструктура, ама не е в града реално. То и Бизнес парка си е накрая на града де - лично мнение.

Ако зависеше от мен, щях да продам и бизнес парка, и камбаните, и да се засиля само върху Синерджи, която с метрото ще мега топ. Пазя и парцела на Бриколаж, защото също е мега топ и всичко друго го засилвам и покривам заемите с тях. Но аз не съм мажоритар и мнението ми няма значение