Чудесна новина!
Така, бях се зарекъл да не пиша, но и един виртуален приятел ми е писал на лично, което видях на пощата си, затова се отсамобанирам и после пак се самобанирам до края на годината - няма смисъл да пиша в сайт, който се е превърнал в секта на многониковите яхтсмени и толерира всякакви прояви на вербална агресия на някакви полуфалирали батки, като трие отговорите към тях. Та в отговор на този многоуважаем от мен човек, драскам няколко реда:
Първо, слагам една картинка колко са отдаваемите, отдадените, неотдадените площи и вероятните чисти приходи от тях (таксата за сървис не я слагам, тъй като тя така или иначе си отива по предназначение). Правя уточнението, че не знам точните наеми, както и това, че тези суми ще започнат да влизат към Q4, засега не са точно толкова
с две думи - очаквам приходите вече да са към 9-9,5 милиона от наеми годишно, без да смятаме таксите сървис. И това е основа, която само да се надгражда. Edit- пропуснал съм наемите от бриколажа в София - над 1 милион годишно, бройте ги и тях
Второ, разходите - около 5 милиона за лихви/главници и още около 1 милион за данък сгради, такса смет и обслужващото дружество (без сървисите). Питаха ме за индекса ПРАЙМ на Пощенска банка и реално ли е да очакваме удвояване на лихвите - ми не знам, принципно няма да е директно прилагане на юрибора, защото този ПРАЙМ зависи от депозитити на домакинствата, а те не са нараснали особено - ето ви го ПРАЙМ и как се смята. Вече се е увеличил с 0,90% и е станал 2,95% по нашите кредити. Това не е болка за умиране, увеличението реално е около 10 000 лева на месец. Ако се качи с още 1% нагоре, ще е вече около 25 000 лева на месец - това е риск, който следва да се калкулира и, ако може, пак да се предоговори кредитите (и двата), или поне да се покрие напълно единия, за което имаме пари. В момента дължим около 32 милиона към септември 2023, а имаме около 5 милиона в касата, след плащането на дивидентите и без да броя приходите от наеми, съответно разходите за заеми
Трето, за тази година - очаквам, както вече казах, около 10 стотинки дивидент (по-скоро EPS), който реално могат да дадат, ако искат (с преоценки и надуване на печалбата). Радващо е и че новите договори вече са 10-годишни, което е повече от супер, за да нямаме драмите като с Мудис преди година, които си бяха драма.
Няма да смятам пак кое колко следва да струва - писал съм достатъчно по темата. Вече има и раздвижване около стартирането на строежа на метрото в нашата посока и очаквам първа копка около изборите (всичко е готово, съдът се мотка с последната жалба, но договорите са подписани и кредитната линия, и трансферите от бюджета са налични). А, да забравих - този етаж, дето е отдаден, е първият надпартерен - не че има някакво значение, ма това е най-смотаният етаж Остават хубавите нагоре, на които може да им се търси и по-добра цена.
Спирам и се самобанирам отново. Желая ви успешна търговия и тази година да видим 3 отпред в цената на акцията. Успех!
Така, бях се зарекъл да не пиша, но и един виртуален приятел ми е писал на лично, което видях на пощата си, затова се отсамобанирам и после пак се самобанирам до края на годината - няма смисъл да пиша в сайт, който се е превърнал в секта на многониковите яхтсмени и толерира всякакви прояви на вербална агресия на някакви полуфалирали батки, като трие отговорите към тях. Та в отговор на този многоуважаем от мен човек, драскам няколко реда:
Първо, слагам една картинка колко са отдаваемите, отдадените, неотдадените площи и вероятните чисти приходи от тях (таксата за сървис не я слагам, тъй като тя така или иначе си отива по предназначение). Правя уточнението, че не знам точните наеми, както и това, че тези суми ще започнат да влизат към Q4, засега не са точно толкова
с две думи - очаквам приходите вече да са към 9-9,5 милиона от наеми годишно, без да смятаме таксите сървис. И това е основа, която само да се надгражда. Edit- пропуснал съм наемите от бриколажа в София - над 1 милион годишно, бройте ги и тях
Второ, разходите - около 5 милиона за лихви/главници и още около 1 милион за данък сгради, такса смет и обслужващото дружество (без сървисите). Питаха ме за индекса ПРАЙМ на Пощенска банка и реално ли е да очакваме удвояване на лихвите - ми не знам, принципно няма да е директно прилагане на юрибора, защото този ПРАЙМ зависи от депозитити на домакинствата, а те не са нараснали особено - ето ви го ПРАЙМ и как се смята. Вече се е увеличил с 0,90% и е станал 2,95% по нашите кредити. Това не е болка за умиране, увеличението реално е около 10 000 лева на месец. Ако се качи с още 1% нагоре, ще е вече около 25 000 лева на месец - това е риск, който следва да се калкулира и, ако може, пак да се предоговори кредитите (и двата), или поне да се покрие напълно единия, за което имаме пари. В момента дължим около 32 милиона към септември 2023, а имаме около 5 милиона в касата, след плащането на дивидентите и без да броя приходите от наеми, съответно разходите за заеми
Трето, за тази година - очаквам, както вече казах, около 10 стотинки дивидент (по-скоро EPS), който реално могат да дадат, ако искат (с преоценки и надуване на печалбата). Радващо е и че новите договори вече са 10-годишни, което е повече от супер, за да нямаме драмите като с Мудис преди година, които си бяха драма.
Няма да смятам пак кое колко следва да струва - писал съм достатъчно по темата. Вече има и раздвижване около стартирането на строежа на метрото в нашата посока и очаквам първа копка около изборите (всичко е готово, съдът се мотка с последната жалба, но договорите са подписани и кредитната линия, и трансферите от бюджета са налични). А, да забравих - този етаж, дето е отдаден, е първият надпартерен - не че има някакво значение, ма това е най-смотаният етаж
Остават хубавите нагоре, на които може да им се търси и по-добра цена.Спирам и се самобанирам отново. Желая ви успешна търговия и тази година да видим 3 отпред в цената на акцията. Успех!
Коментар