Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15-]

Това как го изчисляваш? Според мен е съвсем възможно да няма дивидент догодина, ако не се случи нещо, като да продадат някой имот на голяма печалба. Все пак задължението за дивидент се намалява вече с главничните плащания, а те имат по над 1.1млн на тримесечие за главници (при около 700 печалба на тримесечие).

Груйчето го чета и са полезни думите му, но преди няколко месеца направих едни много бързи сметки
и излезна горе-долу каквото си написал и ти. Записал съм си /това е преди новите договори/, че приходите са им за около 8 млн. Разходите са им по около 5 за разходи за лихви, такси, данъци и т.н. + погасяване на главници за около 4,2 млн. Така /отново да кажа, че беше преди тази новина, а вероятно и преди детската градина/ имаме дефицит от 1,2 млн. на година /тоест имаме приходи 8, а разходи 9,2 млн/. Сега с новите договори може би излизаме към нулата, но не очаквам дивидент, още по-малко от 10 ст.

Иначе новината е страхотна и обръща палачинката, защото вероятно от тази точка някъде всички наеми просто се смятат като дивидент, а и си уреждаме кредита без да се налага да се продава нещо на пожар, без предоговаряне и други операции.

[LEOPARD]

Това е извадка от закона за АДСИЦ. Не съм юрист, не бих си позволил да го тълкувам.

Разпределение на печалбата

Чл. 10. (1) (Доп. - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон. Член 246, ал. 2, т. 1 от Търговския закон не се прилага.
(2) Дивидентите се изплащат в срок 12 месеца от края на съответната финансова година.
(3) (Нова - ДВ, бр. 107 от 2004 г., в сила от 07.12.2004 г.) Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;
4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;
5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.
(4) (Отм. - ДВ, бр. 109 от 2003 г., в сила от 01.01.2004 г.)

[BSEtrader]

Трето, за тази година - очаквам, както вече казах, около 10 стотинки дивидент (по-скоро EPS), който реално могат да дадат, ако искат (с преоценки и надуване на печалбата). Радващо е и че новите договори вече са 10-годишни, което е повече от супер, за да нямаме драмите като с Мудис преди година, които си бяха драма.

Това как го изчисляваш? Според мен е съвсем възможно да няма дивидент догодина, ако не се случи нещо, като да продадат някой имот на голяма печалба. Все пак задължението за дивидент се намалява вече с главничните плащания, а те имат по над 1.1млн на тримесечие за главници (при около 700 печалба на тримесечие).

[Грую Груев]

Чудесна новина!

Така, бях се зарекъл да не пиша, но и един виртуален приятел ми е писал на лично, което видях на пощата си, затова се отсамобанирам и после пак се самобанирам до края на годината - няма смисъл да пиша в сайт, който се е превърнал в секта на многониковите яхтсмени и толерира всякакви прояви на вербална агресия на някакви полуфалирали батки, като трие отговорите към тях. Та в отговор на този многоуважаем от мен човек, драскам няколко реда:

Първо, слагам една картинка колко са отдаваемите, отдадените, неотдадените площи и вероятните чисти приходи от тях (таксата за сървис не я слагам, тъй като тя така или иначе си отива по предназначение). Правя уточнението, че не знам точните наеми, както и това, че тези суми ще започнат да влизат към Q4, засега не са точно толкова



с две думи - очаквам приходите вече да са към 9-9,5 милиона от наеми годишно, без да смятаме таксите сървис. И това е основа, която само да се надгражда. Edit- пропуснал съм наемите от бриколажа в София - над 1 милион годишно, бройте ги и тях

Второ, разходите - около 5 милиона за лихви/главници и още около 1 милион за данък сгради, такса смет и обслужващото дружество (без сървисите). Питаха ме за индекса ПРАЙМ на Пощенска банка и реално ли е да очакваме удвояване на лихвите - ми не знам, принципно няма да е директно прилагане на юрибора, защото този ПРАЙМ зависи от депозитити на домакинствата, а те не са нараснали особено - ето ви го ПРАЙМ и как се смята. Вече се е увеличил с 0,90% и е станал 2,95% по нашите кредити. Това не е болка за умиране, увеличението реално е около 10 000 лева на месец. Ако се качи с още 1% нагоре, ще е вече около 25 000 лева на месец - това е риск, който следва да се калкулира и, ако може, пак да се предоговори кредитите (и двата), или поне да се покрие напълно единия, за което имаме пари. В момента дължим около 32 милиона към септември 2023, а имаме около 5 милиона в касата, след плащането на дивидентите и без да броя приходите от наеми, съответно разходите за заеми

Трето, за тази година - очаквам, както вече казах, около 10 стотинки дивидент (по-скоро EPS), който реално могат да дадат, ако искат (с преоценки и надуване на печалбата). Радващо е и че новите договори вече са 10-годишни, което е повече от супер, за да нямаме драмите като с Мудис преди година, които си бяха драма.

Няма да смятам пак кое колко следва да струва - писал съм достатъчно по темата. Вече има и раздвижване около стартирането на строежа на метрото в нашата посока и очаквам първа копка около изборите (всичко е готово, съдът се мотка с последната жалба, но договорите са подписани и кредитната линия, и трансферите от бюджета са налични). А, да забравих - този етаж, дето е отдаден, е първият надпартерен - не че има някакво значение, ма това е най-смотаният етаж Остават хубавите нагоре, на които може да им се търси и по-добра цена.

Спирам и се самобанирам отново. Желая ви успешна търговия и тази година да видим 3 отпред в цената на акцията. Успех!

[GG-BG]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното: „Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ сключи договор за наем, за офис площи със „Стейдж Коуъркинг“ ООД в новата сграда Синерджи Тауър в София Тех Парк. Наемният срок, съгласно договорът, е със срок от 10 години, а отдадената площ е 2 763,98 кв.м. С новоотдадените площи, процентът на запълняемост на Синерджи Тауър възлиза на 47.78%, от които заетите офис площи възлизат на 46.09%.

Браво!!!

[penman]

А ти си големия миноритар, та не даваш косъм да падне от този дарак брефа.
За коя година се очакваше ликвидацията тука - за 2029та ли беше или по-рано?

С моите 100К не съм никакъв голям миноритар, но смятам да ги удвоя и цени до 2.20, ми харесват. Привърженик съм на фундаменталния анализ и не бих инвестирал в шели-мели и разни подобни шменти капели. Тази акция, въпреки нехайния мениджмънт, е като плодно дръвче, което трябва да изчакаш за да даде реколти, но и не погива при бедствия, като едногодишните култури. А и 2029 г. не е толкова далече, тогава повечето шменти капели ще са лош спомен и акционерите им, влезли на високи нива, ще реват здраво. И аз едно време се опарих с трите тимаджийски акции.

[AF Debugger]

Батя, всички които сме от около двадесет години на БФБ, знаем че си спекулант, а целта на спекулантите е да печелят от ценовите асансьори, често индуцирани и от слухове. След като обяви за дивидента, почти веднага минаха сделки на 2.28 лв. Защо е така, всеки може да си обясни. Не бях го получил дивидента (на тутавите от Елана съм) и затова направих това предположение (не фалшива новина - чети точно написаното от мен!).

А ти си големия миноритар, та не даваш косъм да падне от този дарак брефа.
За коя година се очакваше ликвидацията тука - за 2029та ли беше или по-рано?

[petrg5s]

Ще се извините ли колега, че вие се оказахте с фалшивата новина /обвинение/ !?

А ти ще ми се извиниш ли за 10-те лъжи които каза по мой адрес ?
Лъже като дърт циганин,иска другите да му се извиняват.Доста нагло поведение !

[penman]

Батя, всички които сме от около двадесет години на БФБ, знаем че си спекулант, а целта на спекулантите е да печелят от ценовите асансьори, често индуцирани и от слухове. След като обяви за дивидента, почти веднага минаха сделки на 2.28 лв. Защо е така, всеки може да си обясни. Не бях го получил дивидента (на тутавите от Елана съм) и затова направих това предположение (не фалшива новина - чети точно написаното от мен!).

[Батя]

И аз нямам, Батя явно тества реакциите, па макар и на фалшиви новини.

Ще се извините ли колега, че вие се оказахте с фалшивата новина /обвинение/ !?

[p]

И при мен е постъпил дивидента.

Вече и в Елана

[Здравко]

И при мен е постъпил дивидента.

[p]

Новината не е фалшива, има изплатен дивидент!
Ако сте при Евереста - там обикновенно /спят/ идват след няколко дена!

Явно и сега е така. Все още нищо от Елана.

[Батя]

И аз нямам, Батя явно тества реакциите, па макар и на фалшиви новини.

Мисли малко преди да пишеш тъпотии колега! Какъв ми е кяра да разпространявам фалшиви новини? Не съм ник еднодневка все пак, доказал съм се с годините! Ако не можеш да бъдеш полезен за форума, поне не го цапай!

[petrg5s]

То дори не е балон, то си е просто шменти-капели и ревът там ще е оглушителен. На мен ми пука какво става там само в контекста на цялата борса - ще осерат и малкото новопостъпили, но нейсе.

Шелли койн краша ще катастрофира Софикс,но другите в него няма да реагират силно.

А Софикс определено може да го закриват.Напълно нефункционален и сгрешен индекс