Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[inta53]

Честито рождество на всички!
присъединявам се към Инта, с пожелания за здраве и успех!

Ps, a някой днес кеширва тук, да не би да е Груйката!?

M; подценяваш гооо, - той бичи хонурари, а тука "съчки събира" за дечиня и се нада Дървета да сече...
Друг "бъгтисал сбирач" ще да е, ма то всичко си има край - и търпилото!

Та тази и видяхме и отчетохме +, макар Хиндексът и да е забил носа;- Бинберекет ще речем ииии;-
До Година, общо да 1+1/3роим барем от тази, до Амина!!!- ще рече от къде 598>иде над 770 !!!

[precakanoto]

Честито рождество на всички!
присъединявам се към Инта, с пожелания за здраве и успех!

Ps, a някой днес кеширва тук, да не би да е Груйката!?

[inta53]

Еконлав, що го дразниш. Сега пак ще ни изпише тонове субективна тесногръда информация. Аз имам тук, но съм по-скоро реалист с нотки на песимизъм. Държа, защото съм си взел голяма част от парите през дивиденти.

Честита Коледа Здраве Успехи и Късмет за форумните участници!

А на Груйче това си му е работата-професия, - банков служител оценител на НИ, дължината на изписаните чаршафи,- повишават не само оценките на ипотекираните имоти към банката, а и заработката..., но да не налазваме професионалиста, да го оставим на спокойствие да си върши работата

[top]

Еконлав, що го дразниш. Сега пак ще ни изпише тонове субективна тесногръда информация. Аз имам тук, но съм по-скоро реалист с нотки на песимизъм. Държа, защото съм си взел голяма част от парите през дивиденти.

[Econlav]

Байвалю, с много неща около Синерджи си тотално незапозната, затова е хубаво, като влезеш в темата да речеш - пичове, нямам идея каква е ситуацията тук, мое ли да ме осветлите що така, а не да ръсиш като троловете само - акцията е джънк, щото Грую се наби тук, а той клошар и т.н.

Конкретно:
- не си вадят акт 16, щото няма много смисъл да го правят, а и не са отдали съответните етажи. Когато ги отдадат, ще го извадят за нула време. За етажите, които са отдадени, и за общите помещения има акт 16, както му е редът
- Синерджи е уникална сград с ЛЕЕД сертификати и прочие, отделно е толкова еко и зелена, че сама си произвежда тока (имаме най-големият слънчев панел върху офис сграда в България)
- Всичко ни излезе около 700 евро на квадрат върху цялото РЗП - виж за колко може да се построи подобна сграда в момента
- мястото е супер топ, но трябва да познаваш и района - завчера буквално поприключи съдебната сага и напролет почване. Не след 5, а след 4 години (в края на 2026) ще имаме метро с директен вход в сградата - добре ли е? Отделно вече е готова новата улица "Северна" и подходът към сградата е супер. Самият Тех парк пък е уникален и много по-добро място от насрания Бизнес парк, при това съвсем близо до центъра
- парцелът на Бриколаж пък е ултра топ - 15 декара директно на спирка на метрото, при това на най-големия булевард в София и с връзки с него и в двете посоки. просто уникален парцел. Може да се строи до 75 метра височина, ако си бутнеш където трябва и КИНТ-а му е добър. Подобен в Хладилника, само че с много по-кофти положение и само 5 декара се продаде за 22 милки - как е, можеш ли да смяташ

И сега що не вървят нещата:
- ми щото МНИ не са по отдаването, явно са много слаби в това и/или не ги вълнува особено, щото вече продадоха Бриколажа във Варна (за добри пари, почти на пика) и кинтите за тази години си ги взеха, не им се напъва особено
- щото искат по 15 евромарки на квадрат и това си е доста все още за пазара, отделно търсят дългосрочни договори
- щото все пак метро все още няма и самият район не е съвсем урбанизиран, а е ъндър канстръкшън

та събирайки горното, следва да ти светне ламБата какво имаме тук и къде ще е цената през 2027, дори и да няма ликвидация през 2029 (а такава ще има, поне засега няма други индикации). Ако зависи от мен, махам всичко без Бриколажа и Синерджи, покривам кредитите и давам хубав дивидент с остатъка, като се фокусирам само върху тези двете неща. Ама не зависи от мен. А 2023 чука на вратата и в договора с Пощенска има една клауза, че 120% от вноската следва да е покрита с приходи от наеми от Синерджи, което значи около 55% заетост. Та развръзката е близо и дано 2023 да е нашата година.

Успех, колеги, много топли и светли празници ви пожелавам, а 2023 да е най-успешната ни година досега, щото как беше лафът - който разбира, брефче избира !

Чакай 2026г., там до тогава могат да се изпляскат офиси за 300 хил. РЗП в радиус от 1 км, вашата сграда ще е вече стара, а както знаем наемателите в България се движат от старите към новите. Да не си мислиш, че сте защитени от конкуренция, да не мислиш, че другите не си бавят проектите и не чакат метрото. Веднага мога да ти покажа 3-4 парцела дето точно това чакат. Вие сега без значителна конкуренция до вас не може да я напълните при година с малко нови проекти с разрешение за ползване. Сега ако тръгнете да подписвате 5/6/7 годишни договори, изтичането на договорите ще ви съвпадне с маркетирането на сградата за продажба и наемателите ще изчезнат в посока новите сгради. Ти казваш, искат да подпишат на 15 евро на кв.м., сметни ефективния наем от неподписване колко ще е за 5 или 10 годишен период. Ако бяха подписали на 12 или 13 евро миналата година всичко, сега от индексирането на наема можеше и да е стигнал 15 евро. За една година да отдадеш 1 ресторант и 600 кв.м., общо 1,000 кв.м. е смях. Стоиш и даваш пример за парцел само с една сделка, тъй като само за нея си прочел в капитал и си правиш сметки за целия пазар.

[petyob]

Груйката не мога да го оборя, но да не забравяме, че е адвокат и обратната теза - за 1/3 от цената, пак би добре я развил и няма да мога да го оборя ... хайде топла и весела Коледа!

[JoroGeorgiev]

Груев, здравейте,

Спор няма по стойността на активите.
Един въпрос: какви са гананциите, че те ще се продадат на пазарни стойности в бъдещето? Какви са практиките и как се гарантира интереса на акционерите (които са доста фрагментирани и реално трудно ще окажат влияние)? Може ли интереса на мениджмънта да бъде 'наклонен'/'склонен' при продажби в друга посака ? Коментирано ли е някога от управлението и залегнало ли е черно-на-бяло.

Има ли теоретичен сценарии за смяна на упр. дружество ?

[Грую Груев]

Байвалю, с много неща около Синерджи си тотално незапозната, затова е хубаво, като влезеш в темата да речеш - пичове, нямам идея каква е ситуацията тук, мое ли да ме осветлите що така, а не да ръсиш като троловете само - акцията е джънк, щото Грую се наби тук, а той клошар и т.н.

Конкретно:
- не си вадят акт 16, щото няма много смисъл да го правят, а и не са отдали съответните етажи. Когато ги отдадат, ще го извадят за нула време. За етажите, които са отдадени, и за общите помещения има акт 16, както му е редът
- Синерджи е уникална сград с ЛЕЕД сертификати и прочие, отделно е толкова еко и зелена, че сама си произвежда тока (имаме най-големият слънчев панел върху офис сграда в България)
- Всичко ни излезе около 700 евро на квадрат върху цялото РЗП - виж за колко може да се построи подобна сграда в момента
- мястото е супер топ, но трябва да познаваш и района - завчера буквално поприключи съдебната сага и напролет почване. Не след 5, а след 4 години (в края на 2026) ще имаме метро с директен вход в сградата - добре ли е? Отделно вече е готова новата улица "Северна" и подходът към сградата е супер. Самият Тех парк пък е уникален и много по-добро място от насрания Бизнес парк, при това съвсем близо до центъра
- парцелът на Бриколаж пък е ултра топ - 15 декара директно на спирка на метрото, при това на най-големия булевард в София и с връзки с него и в двете посоки. просто уникален парцел. Може да се строи до 75 метра височина, ако си бутнеш където трябва и КИНТ-а му е добър. Подобен в Хладилника, само че с много по-кофти положение и само 5 декара се продаде за 22 милки - как е, можеш ли да смяташ

И сега що не вървят нещата:
- ми щото МНИ не са по отдаването, явно са много слаби в това и/или не ги вълнува особено, щото вече продадоха Бриколажа във Варна (за добри пари, почти на пика) и кинтите за тази години си ги взеха, не им се напъва особено
- щото искат по 15 евромарки на квадрат и това си е доста все още за пазара, отделно търсят дългосрочни договори
- щото все пак метро все още няма и самият район не е съвсем урбанизиран, а е ъндър канстръкшън

та събирайки горното, следва да ти светне ламБата какво имаме тук и къде ще е цената през 2027, дори и да няма ликвидация през 2029 (а такава ще има, поне засега няма други индикации). Ако зависи от мен, махам всичко без Бриколажа и Синерджи, покривам кредитите и давам хубав дивидент с остатъка, като се фокусирам само върху тези двете неща. Ама не зависи от мен. А 2023 чука на вратата и в договора с Пощенска има една клауза, че 120% от вноската следва да е покрита с приходи от наеми от Синерджи, което значи около 55% заетост. Та развръзката е близо и дано 2023 да е нашата година.

Успех, колеги, много топли и светли празници ви пожелавам, а 2023 да е най-успешната ни година досега, щото как беше лафът - който разбира, брефче избира !

[buyvalue]

[QUOTE=Грую Груев;n4003651]

Оф, айде пак, не ви ли омръзна? Едно и също се дъвче, обикновено от разни многоникови тролове, които си слагат и плюсчета. Тъй като ти, байвелю, не си трол, ще ти отговоря, макар да съм Очуден що не си си написала домашното - нали управялваше сериозни портОфейли?

Значи, влизаш в сайта на фортън, дето са нашите хора за Кушман енд Уейкфийлд (капитал пък правят класации през определен период, ама там е по-тегаво) и четеш - те хората си го пишат на тримесечие - https://cwforton.com/bg/news/cushman...stment-market/

Благодаря за линка! това е полезно! Живот и здраве, след 2 дена съм вкъщи и ще мина да погледна сградата. Днес прочетох, че ще има метро станция там, но след около 5 години.
Извинявайте за термина "празна"! Имах предвид, че не е натоварена изцяло, а вероятно данъците се начисляват, както и лихвите, което е тежко, когато нямаш входящ паричен поток - проектът става губещ! Някакъв проблем ли има с акт 16, споменахте, че не е получен и не ми е ясно как има наематели без акт за въвеждане в експлоатация?
Признавам, че нямам инвестиция в това дружество, но ми предлагат друг подобен проект и се опитвам да си изясна каква е ситуацията!

[top]

Топче, и теб не ти се нрави повишението на цената, май по-добре е да си ходиш на село, на къра има работа за такива като теб, вместо да се напъваш "да вземаш инвестиционни решения"! Пък и няма да плащаш скъп наем в София.

Май нещо се засегна, а? Като написах кой е аматьор и ти се разпозна, а! Ще ида аз на село при баща ти да ме черпи една ракия!

[penman]

Ако някой тук взима инвестиционни решения само на база писаниците във форума, то той е аматьор. Да ходи да гледа добитък на село по-добре.

Топче, и теб не ти се нрави повишението на цената, май по-добре е да си ходиш на село, на къра има работа за такива като теб, вместо да се напъваш "да вземаш инвестиционни решения"! Пък и няма да плащаш скъп наем в София.

[top]

Ако някой тук взима инвестиционни решения само на база писаниците във форума, то той е аматьор. Да ходи да гледа добитък на село по-добре.

[penman]

някой има ли представа колко офис площи в София са празни, колко предстои да бъдат пуснати в следващите 6 месеца? Вярно ли е, че най-новата сграда на този фонд е празна вече втора година след въвеждане в експлоатация, а имат солиден кредит за нея?
Опитвам се да си изясня психологията на българските инвеститори и липсата на корелация с водещите индекси!

Още един опитващ се да свали акцията, за да напазарува! Само че тя вместо да спада, се покачва! БайВелчо, опитите ти май са с обратен резултат.

[top]

И 100 пъти да повториш едно и също, това не означава, че догодина нещата ще са по-добре. Гледай напред, а не назад.
когато вложиш голяма сума в една акция, това те прави субективен, а не обективен. Почваш да се хващаш за всяка сламка само и само да се успокоиш, че си прав. Успех.

[Грую Груев]

някой има ли представа колко офис площи в София са празни, колко предстои да бъдат пуснати в следващите 6 месеца? Вярно ли е, че най-новата сграда на този фонд е празна вече втора година след въвеждане в експлоатация, а имат солиден кредит за нея?
Опитвам се да си изясня психологията на българските инвеститори и липсата на корелация с водещите индекси!

Оф, айде пак, не ви ли омръзна? Едно и също се дъвче, обикновено от разни многоникови тролове, които си слагат и плюсчета. Тъй като ти, байвелю, не си трол, ще ти отговоря, макар да съм Очуден що не си си написала домашното - нали управялваше сериозни портОфейли?

Значи, влизаш в сайта на фортън, дето са нашите хора за Кушман енд Уейкфийлд (капитал пък правят класации през определен период, ама там е по-тегаво) и четеш - те хората си го пишат на тримесечие - https://cwforton.com/bg/news/cushman...stment-market/

Лек ръст бележи делът на незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 г. Към юни той е 16.7% при 16.4% през първото тримесечие на годината. Причината е финализирането на средноголям офис проект през периода, но липсата на сериозни обеми нови площи в строеж се очаква постепенно да балансира пазара. Това сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Данните показват и спад на офис площите в строеж в столицата – малко над 175 000 кв. м при почти 200 000 кв. м в предходното тримесечие. Причината е липсата на новозапочнати проекти на пазара.

Това достатъчно ли е да се отговори на въпросите за макрорамката? Колкото до откровената тролщина, как, видите ли, Зградата е въведена в експлоатация от 2 години и няма наематели, то това е толкова долна лъжа, че няма накъде. Сградата все още няма изцяло акт 16 (има за определени етажи), като първите наематели влязоха в началото на тази година (плащат си около година, но им трябваха няколко месеца, за да си подредят офисите). Заета е на 30%, което е безобразно ниско и сме го говорили милиард пъти, че ръководството е за пребиване поради некадърността/незаинтересоваността си, но не е "празна". Самото МНИ обаче са тотални аматьори, защото не правят нищо - имат прекрасен актив, до тях вече са ПИБ, а сградата дори не е осветена с ЛЕД светлинки, както са всички подобни билдинги в София. да не говорим и че нито една тяхна сграда (т.е. наша сграда, те са само управляващо дружество) не е напълнена и абсолютно всички са под средното ниво запълняемост за София! Ама то ти стига да им погледнеш сайта от 1996 и да ти стане ясно - срам и позор е да нямат 10 бона за нов сайт! Да не говорим и че сайата на Синерджи не е ъпдейтван - работа за 10 минути, ама явно са "заети"

И точно пради тези причини, една акция, която има чисти активи за над 6 лева акция (повтарям чисти, без кредитите, които са вече около 35 милки общо), седи на 2 лева. А не се качва, защото тук няма мажо и всичко е оставено на самотек - един да тръгне да излиза с 20-30-50К акции и срива всичко с 10-15-20%. Желаещи да купуват пък от пазара няма особено, защото акцията не е спекулантска и се звъртаме в порочен кръг (или поне досега се въртяхме в такъв), чакайки МНИ да запълни сградите си.

И все пак нищо не може да бие фундамента - Синерджи е топ сграда (всички там зелени, еко и прочие бълвочи), на топ позиция (с метро след 4 години с директна спирка и свързаност със сградата - единствено мол парадайз може да се похвали с такова нещо), в прекрасна паркова среда -ще се напълни въпреки МНИ. За парцела на Бриколаж съм говорил също много - само той струва повече от кредитите на дружеството. Оттам нататък всеки може лесно д си сметне какво и как. Ако имаш други въпроси - питай