Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Bond009]

По добре е сега да не са празни , а после цените ще се индексират. Нали трябват пари за разходи, а и акционерите чакат по малко дивидент

[bertram]

и тук идва въпросът :
кое е по-добре - да ги пуснат сега на 7 с опция за предоговаряне след година - или да седят празни докато мине кризата и търсенето на качествени бизнес площи се усили.

[tony1975]

Аз просто смятам реална цена на наем - 8-11 евра на м2.

По твоята сметка делим милиона на 3 и се получават 333 333 лв на месец (или 170 000 евра) делим на 65 % от 16 600 или около 10 700 м2 площ и се получава около 15 евра наем, което ми се вижда доста нереалистично за момента.
Сигурно в този 1,5 млн. влиза и земята - и трябва да я извадиш.

Прав си намерих обявка в която предлагат КБЦ по 11евро, хайде с пазарлъка да паднат на 10Евро кв.м.

[bertram]

Берт,
виждам че си запознат с някои цени при НИ. Би ли споделил моля при един песимистичен сценарии на колко биха били оценени тези 16 000кв.м. на КБЦ при положение че са отдадени дългосрочно и имота се оценява като висок клас.
Аз мисля че само КБЦ ще е поне колкото сегашната пазарна капитализация на цялото ФНИБ.
Благодаря предварително и УСПЕХ!

определено е така, но се обадих за останалите свободни площи. В момента има празни довършени и се довършват още офис площи, които са в луда конкуренция за наематели. Нека излезем от кризата, да дойдат нови ЧИ и този пазар ще живне.
успех

[tony1975]

Берт,
виждам че си запознат с някои цени при НИ. Би ли споделил моля при един песимистичен сценарии на колко биха били оценени тези 16 000кв.м. на КБЦ при положение че са отдадени дългосрочно и имота се оценява като висок клас.
Аз мисля че само КБЦ ще е поне колкото сегашната пазарна капитализация на цялото ФНИБ.
Благодаря предварително и УСПЕХ!

[tony1975]

Аз просто смятам реална цена на наем - 8-11 евра на м2.

По твоята сметка делим милиона на 3 и се получават 333 333 лв на месец (или 170 000 евра) делим на 65 % от 16 600 или около 10 700 м2 площ и се получава около 15 евра наем, което ми се вижда доста нереалистично за момента.
Сигурно в този 1,5 млн. влиза и земята - и трябва да я извадиш.

Колега съсобственик Кумру, мислих върху твойте думи за земята. При 80% отдадени при 20лв рента ФНИБ би трябвало да прибират 480 000лв годишно от рента, което прави 120 000лв на тримесечие(ако въобще разхвърлят така дохода от рента през цялата година). Отплеснах се, та и без 120 000лв от рента пак остават около 800 000лв на тримесечие за 65% от офис площите. При тези пропорции за 95% може да очакваме поне 1 200 000лв на тримесечие.
Мисля че най-точно ще видим разликата между наемите в отчета за 4-то тримесечие, ако не са продали КБЦ до края на годината
Успех!

[Bugi men]

Сори на феновете на фонда.Написаното бе за форума за дълговете на банановите републики към българия.Аще веднъж извинения

[Bugi men]

Предлагам да ги нахокаме.След това да им викаме мугри и тогава, жална им майка

[tony1975]

По аналогия с И АР ДЖИ 1 - между 33-38 млн. лв

А дано, ама много бе!
Не беше ли за двете сгради 13млн. евро? Нямам акции там и не ги следя.

[softohold]

оставете кв. и парите ами кога се запо4ва да се раздава дивидента според мен е по-зна4имо това някои знаели кога 6те запо4не пла6тането

[tony1975]

в момента ако успеят да намерят наемател на сравнително голям офис при цена над 7 ЕУР им правя евала. Ситуацията е тегава. В района има няколко завършени сгради, които са почти празни.
по-добре си прави сметките при текущите условия поне 1-2 години напред.

успех

Благодаря за инфото Берт,
Успех и на теб!

[softohold]

оставете кв. и парите ами кога се запо4ва да се раздава дивидента според мен е по-зна4имо това някои знаели кога 6те запо4не пла6тането

[bertram]

Кръчмарската ми сметка е следната:
Бриколажите 90 000евро х 1,95х3= 526 000лв на тримесечие.
В последния отчет казват че взимат 1 511 000лв от наеми за тримесечие.
1 511 000-526 000(Бриколажите)= 985 000лв остава да е от БЦ Камбаните(при 65% отдадени към 30 юни). Е щом за 65% взимаме милион с някои допускания приемам че за още 30%(до 95%) ще взимаме около половин милион.
Или като дръпна калема 530хил.(Бриколаж)+1 500хил(БЦ)= 2 000 000
Ако бъркам моля поправи ме!

в момента ако успеят да намерят наемател на сравнително голям офис при цена над 7 ЕУР им правя евала. Ситуацията е тегава. В района има няколко завършени сгради, които са почти празни.
по-добре си прави сметките при текущите условия поне 1-2 години напред.

успех

[cymru]

Колега Кумру,
Дори и да греша то по песимистични сметки КБЦ започват да дават 1млн доход от наем на тримесечие или поне 4млн. на година. Както обявиха и в годишния си отчет ФНИБ продължават да търсят купувач за сградата. Колко ли биха получили за сграда която носи м/у 4 и 5млн от наем годишно? Не ми се рови, но ако не ме лъже паметта на Хюндай шитнаха 11000кв.м. на зелено за около 20млн.лв. Е верно че беше 2007, но сега пък останалите 16 000кв.м. са разработени и с добра доходност, като имаме в предвид имотния пазар в БГ. Очаквам още добри новини тук и скоро само ще си спомняме за тези нива на акцията!
Успех!

По аналогия с И АР ДЖИ 1 - между 33-38 млн. лв

[tony1975]

Колега Кумру,
Дори и да греша то по песимистични сметки КБЦ започват да дават 1млн доход от наем на тримесечие или поне 4млн. на година. Както обявиха и в годишния си отчет ФНИБ продължават да търсят купувач за сградата. Колко ли биха получили за сграда която носи м/у 4 и 5млн от наем годишно? Не ми се рови, но ако не ме лъже паметта на Хюндай шитнаха 11000кв.м. на зелено за около 20млн.лв. Е верно че беше 2007, но сега пък останалите 16 000кв.м. са разработени и с добра доходност, като имаме в предвид имотния пазар в БГ. Очаквам още добри новини тук и скоро само ще си спомняме за тези нива на акцията!
Успех!