Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Alonso]

Четох някакви статии. Тези отредени за зелени площи, трябвало да ги очуждават. Като гледах предвидените милиони и предвидените декари, цената им дойде пак около 500 лева/декар. Ако стане така, дано да е догодина, че тя и без това ще е без дивидент като гледам. Може пък сделката да се провали и тези три милиона загуба да се окажат три милиона печалба и да стане така че да вземем 30 стинки дивидент. Божа работа
Както и да е. Засега очевидно нямаме юридическа възможност, но поне имаме 5% и в случай че се появи такава, смятам да ги използваме.

[tony1975]

Много интересно! Как точно разбра, че Брешков, донков и сие пълнят? Ако ни просветлиш, ще съм ти много благодарен! Ако не можеш да се обосновеш, то значи плямпаш врели не кипели

Аз че си плямпан - плямпам си. Нямам експертизата и знанията на много от форума.
Гледах един документ - годишен доклад ли що ли и там пишеше че всеки от тримата е добавял през 2016 около 80 000бр(240 000стари) и тъй като аз имам само 10К ми изглеждат като купували добри количества през 2016г.

[k.o.]

Много интересно! Как точно разбра, че Брешков, донков и сие пълнят? Ако ни просветлиш, ще съм ти много благодарен! Ако не можеш да се обосновеш, то значи плямпаш врели не кипели

От септември месец не са купили и една акция според официалната информация в отчетите. Дори ДСК намалява малко, естонците също.

Браво! Оценката ти е вярна, калкулациите също, но са несъвместими с действителността!!!
Да чакат да се върне 2007 и цените да се покачат на нива 1500 евро ли? Загубата от грешни покупки е калкулирана счетоводно, отразена е в цената на акциите и няма връщане назад! Аплодирам продажбата, защото:
1. налива кеш за нови инвестиции, ако може работещи
2. показва дух, да преглътнеме грешката и да се направи нов опит - това е ценно, аз лично го ценя
3. БРЕФ продадоха 32 хил. декара земя, която беше пълен боклук, но се "очистиха" от нея (макар и на загуба от buy value), защото това не им е фокуса! Браво, сега правят същото с имоти на загуба, но се опитват да се реорганизират и да търсят печеливши проекти! Какво не е наред?

Да, 2007-а се върна на пазара на недвижимите имоти, статистиката за цените го показва. Какво се случва тогава, преди са купили на твърде завишена цена или сега са продали твърде евтино? Кой печели от това? Знам, че не са акционерите.

Няма как да ги аплодирам за Младост, нито за Видин, Търново, Боровец, Лозенец...

Тук не е мястото някой да прави грешки, а акционерите да се радват, че макар и да продава на загуба, мениджмънта добива ценен житейски опит. Сюрреалистичен финансов мазохизъм.

[bertram]

Браво! Оценката ти е вярна, калкулациите също, но са несъвместими с действителността!!!
Да чакат да се върне 2007 и цените да се покачат на нива 1500 евро ли? Загубата от грешни покупки е калкулирана счетоводно, отразена е в цената на акциите и няма връщане назад! Аплодирам продажбата, защото:
1. налива кеш за нови инвестиции, ако може работещи
2. показва дух, да преглътнеме грешката и да се направи нов опит - това е ценно, аз лично го ценя
3. БРЕФ продадоха 32 хил. декара земя, която беше пълен боклук, но се "очистиха" от нея (макар и на загуба от buy value), защото това не им е фокуса! Браво, сега правят същото с имоти на загуба, но се опитват да се реорганизират и да търсят печеливши проекти! Какво не е наред?

големият въпрос при такива продажби е.. работи ли УД в интерес на акционерите или не...особено по нашите ширини имаме този проблем. Когато хората зад УД контролират съществен дял от АСЦИД-а са на практика несменяеми и могат да правят каквото си искат. Загубата за едни е печалба за други...

успех тук и дано има конструктивен тон занимавката ви с мажо

[buyvalue]

Аз по принцип НЕ съм доволен от мениджмънта тук.

1. Продажба на загуба не може да е с положителна оценка. Спомнете си и прдажбата на земеделските земи.
2. Оказва се, че каквото и да стане, УДто прибира повече.

Т.е. акционерният капитал работи за УДто, а не обратното.
Ако искат не е проблем да направят едно търгово предложение. Както разбирам, така или иначе имат голям дял.

Браво! Оценката ти е вярна, калкулациите също, но са несъвместими с действителността!!!
Да чакат да се върне 2007 и цените да се покачат на нива 1500 евро ли? Загубата от грешни покупки е калкулирана счетоводно, отразена е в цената на акциите и няма връщане назад! Аплодирам продажбата, защото:
1. налива кеш за нови инвестиции, ако може работещи
2. показва дух, да преглътнеме грешката и да се направи нов опит - това е ценно, аз лично го ценя
3. БРЕФ продадоха 32 хил. декара земя, която беше пълен боклук, но се "очистиха" от нея (макар и на загуба от buy value), защото това не им е фокуса! Браво, сега правят същото с имоти на загуба, но се опитват да се реорганизират и да търсят печеливши проекти! Какво не е наред?

[buyvalue]

Бях навън и прегледах набързо - има интересни моменти:
1. И Брешков и Донков и Драгомирецки пълнят яко
2. Съдът окончателно е възстановил едни отписани 121дка
3. Разглеждат нов проект на мястото на Брикото Сф

Много интересно! Как точно разбра, че Брешков, донков и сие пълнят? Ако ни просветлиш, ще съм ти много благодарен! Ако не можеш да се обосновеш, то значи плямпаш врели не кипели

[tony1975]

Бях навън и прегледах набързо - има интересни моменти:
1. И Брешков и Донков и Драгомирецки пълнят яко
2. Съдът окончателно е възстановил едни отписани 121дка
3. Разглеждат нов проект на мястото на Брикото Сф

[inta53]

МНИ ООД получава възнаграждение за предоставяните услуги на Фонда в размер на 1.5% годишно от сумата на нетните активи на Фонда. Възнаграждението за обслужване е дължимо към края на всеки месец. Обслужващото дружество получава възнаграждение за успех при всяка осъществена сделка за продажба на имот от Фонда. Възнаграждението за успех възлиза на 15% от положителната разлика между продажната цена на имота и цената на придобиване (включително преките текущи разходи, както и разпределената част от непреките разходи за периода на собственост на имота). Съгласно Устава на Фонда, общата годишна сума дължима/платена от Фонда към/на обслужващото дружество, директорите на Фонда, оценители, одитори и банката депозитар не може да превишава 8% от общата стойност на активите на Фонда. За 2016 г. възнаграждението за обслужване възлиза на 1,022 хил. лв. (2015 г.: 1,015 хил. лв.). За 2016 г. възнаграждението за успех на обслужващото дружество е нула лв. (2015 г.: нула лв.) Другите вземания от и задължения към обслужващото дружество са представени в Бележка 8 и Бележка 14.

[k.o.]

0.074 лв./акция ще е дивидента, който ще се получи, по - малък от този за 2015-а, но с тези продажби на загуба бе предвидимо, обезсмислят ефекта от новата сграда, а за догодина вероятно геврек.

[Alonso]

Това, което предлагаш е свежо, преди време ми минаваха подобни идеи, само дето исках акциите да не са в МНИ. Слабо място в сметките ти е т.2 - силно се съмнявам , че има възможност 3млн. акции да се придобият по текущи цени. Ако все пак стане ще ги придобият само за да се укрепят в дружеството и плана ти приключва с това- просто има конфликт сега си лапат без да се напъват особено.За мен действията на малките следва да са в посока смяна на правилата за формиране възнаграждение на ОД - твърда ставка - % от носещите доход активи и надбавка за постигнат резултат. Така ще имат стимул да намалят дела на спящите имоти и да са една идея по-дейни. По спомен коментираха евентуално увеличение на капитала-защо им е?

За ликвидността не знам ама Ники Василев май лесно намери 650 000 акции. Аз всъшност вчера допуснах грешка в сметките и после умишлено не я попрвавих за да проверя дали ще я поправи някой друг ама не Беше ми в главата цялата сметка , ама като почнах да пиша нещо не се получи, но я постнах защото трябваше да ходя да гласувам и по пътя се сетих къде ми е грешката. Всъщност при моята сметка управляващите понеже разполагат с 5 милиона акции, биха получвали 900 000 дивиденти и 500 000 от МНИ. Тоест те биха получвали повече отколкото сега и то биха си подсигурили получването им за вечни времена, като и някои нематериални облаги, като любовта и уважението на акционерите си. С един куршум няколко заека

[Alonso]

Alonso,

мисля, че тук говорим за различни неща... Явно визираш мениджмънта на BREF.

В моя пост не съм говорил нищо за него, а само за Фондовете... Този последен абзац бе продължение на предния и отново засяга тях....

Да. Извинявай Не съм разбрал. А може би просто съм си търсел повод да кажа че според мен трябва да сме умерени ако ще имаме някакви предложения. Мисля че този форум се чете от много хора. Много четат и малко пишат. Убеден съм, че и ръководството на бреф и родните фондмениджъри го четат редовно, независимо, че не пишат. А може и да пишат. Все пак е анонимен Та не смятам че вреди, ако си чешем езиците тук. Дори при липсата на обратна връзка, смятам че е полезно за нас въпросните фондмениджъри и ръководство на фонда да са информирани относно настроенията ни и отношението ни към тях Затова и вчера развивах тоерии и варианти, които биха били взаимноизгодни. Може пък и да не са се сетили

[Alonso]

Не че е лошо, но, ако правилно съм разбрал -трудно осъществимо от законова гледна точка
Бързам да уточня, че често сричам законите както дяволът - евангелието.
С цел да възпрепятства декапитализацията на дружествата законодателят е заложил рестрикции, като чл.247а от ТЗ:
СК минус дивидент да е винаги по-голямо от ОК + резерви
При ФНИБ отляво имаме малко над 68млн.след провизии за дивидент, а отдясно около 66.8млн.
Освен дивиденти и обратно изкупуване на акции,третата възможност за връщане на пари към акционерите - обезсилване на акции, е забранена.
Вярно, че има още една сладка възможност - ликвидация, ама за нея винаги ще се намери някой от големите, който да предаде четата.

Успешна седмица!

Здравей,
гледах я тази точка, но тя се касае за дивиденти. Общо взето я разбирам като някаква защита срещу източване. Да не вземат някои хора да теглят кредити ида си ги раздават като дивиденти.Моите разсъждения касаеха намаляване на капитала. Има ли законова пречка, според теб да се намали капитала на АДСИЦ?

[Van Basten]

Тук категорично не съм съгласен. Ако не си мърдаха пръста нямаше да е направено всичко това което е направено. Това не го забравяйте! Колко пари ни направиха тези хора като продадоха онази сграда? Около 15 милиона бяха и ги споделиха с нас.....

Alonso,

мисля, че тук говорим за различни неща... Явно визираш мениджмънта на BREF.

В моя пост не съм говорил нищо за него, а само за Фондовете... Този последен абзац бе продължение на предния и отново засяга тях....

....И оттам евентуално да се разчита на някаква реация от фондовете.

Според мен, в момента тях ги мързи да гледат (камо ли да мислят). Но ако им се предоставят конкретни теми/въпроси/начини на решаване, предполагам няма с лека ръка да не си гледат интереса.

[BSEtrader]

На мен като най-смислена инвестиция в момента ми се струва Бреф да изкупи обслужващото си дружество. Не знам доколко законът го позволява. Така таксите, които се плащат няма да имат никакво значение. . Друг е въпроса дали собствениците на ОД-то ще са съгласни да го продадат.

Имаме пример с такава добра практика - никакви пари да не изтичат от дружеството под формата на такси към външно обслужващо дружество. Примерът е Актив пропъртис - притежават изцяло своето ОС.

[1984]

Много бизнеси съм правил със съдружници и все се получвало. Просто ако бизнеса си е само твой мислиш да си добре ти. Когато бизнеса е общ, не би следвало съдружниците да мислят всеки за себе си а да мислят да е добре за фирмата.
Сега пак си гледах съчиненията. Доста сложно съм ги написал. Чак аз не знам дали бих се разбрал
Просто казано съм искал да кажа следното:
Лошо ли би било например да си дръпнем примерно 75% от инвестицията и едновременно с това да получаваме повече дивидент от нея отколкото бихме получавали сега

Не че е лошо, но, ако правилно съм разбрал -трудно осъществимо от законова гледна точка
Бързам да уточня, че често сричам законите както дяволът - евангелието.
С цел да възпрепятства декапитализацията на дружествата законодателят е заложил рестрикции, като чл.247а от ТЗ:
СК минус дивидент да е винаги по-голямо от ОК + резерви
При ФНИБ отляво имаме малко над 68млн.след провизии за дивидент, а отдясно около 66.8млн.
Освен дивиденти и обратно изкупуване на акции,третата възможност за връщане на пари към акционерите - обезсилване на акции, е забранена.
Вярно, че има още една сладка възможност - ликвидация, ама за нея винаги ще се намери някой от големите, който да предаде четата.

Успешна седмица!