Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

ти си умно момче и сигурно си прав.
как сметна 2,5млн и защо от тях не намаляваш вложенията в разширение на Брико и възстановените земи и новите фоайета и капиталовия ремонт на покрива на СБП през 2017?

"През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв. Договорената продажна цена отново е 250 евро/кв.м."

Какво означава това изречение според мен? Означава, че себестойността на продадените имоти е 9066 х. лв., а те ще получат за тях 6601 х.лв. /13471 м2 х 250 Евро х 1,96 лева/. Разликата е около 2,5 млн. Всякакви преоценки нямат никакво значение за дивидента.

[tony1975]

От цитираното от мен изречение по-долу става ясно, че отрицателния ефект от Младост 4 би бил за малко под 2,5 млн, а не за 1 млн.
От печалбата би трябвало да се приспадат само лихвите по кредита /80-90 К за тримесечие/, а не и главницата му.
Не претендирам за компетентност, просто пиша какво мисля по въпроса.

ти си умно момче и сигурно си прав.
как сметна 2,5млн и защо от тях не намаляваш вложенията в разширение на Брико и възстановените земи и новите фоайета и капиталовия ремонт на покрива на СБП през 2017?

[15%]

здравей приятелю, аз точно това направих ама явно не ми се разбира 1,5*4=6млн -3млн=3млн-1млн(преоценки) и остават 2млн/20150000=10ст
п.п. забравих да добавя че 2016 съда ни е възстановил 120дка ЗЗ

п.п.п. "На следващо място с 19.76% са дължимите плащанията за предстоящата една година по
заема на Дружеството."= Краткосрочни заеми и начислени лихви 1,329

От цитираното от мен изречение по-долу става ясно, че отрицателния ефект от Младост 4 би бил за малко под 2,5 млн, а не за 1 млн.
От печалбата би трябвало да се приспадат само лихвите по кредита /80-90 К за тримесечие/, а не и главницата му.
Не претендирам за компетентност, просто пиша какво мисля по въпроса.

П.П. Един вид казвам, че според мен /ако няма нещо неочаквано/ дивидента за 2017 г. би бил в рамките на 2-3 стотинки. След това едни 15 ст. мисля са абсолютно реални, да не кажа песимистични.

П.П.2 - Обезценките не влияят на дивидента.

[15%]

здравей приятелю, аз точно това направих ама явно не ми се разбира 1,5*4=6млн -3млн=3млн-1млн(преоценки) и остават 2млн/20150000=10ст
п.п. забравих да добавя че 2016 съда ни е възстановил 120дка ЗЗ

Защо гледаш приходите, а не печалбата? Примирно 850 000 х 4 - 3 млн /отрицателен ефект плюс малко допълнителни разходи за поддръжки/?

[tony1975]

Тонка, според бъркаш в сметките чрез главниците и лихвите на кредита. Може би по-лесно би било да се умножи настоящата печалба х 4 и да се извадят 2,5-3 млн., въпреки че не съм спец в счетоводните материи.

здравей приятелю, аз точно това направих ама явно не ми се разбира 1,5*4=6млн -3млн=3млн-1млн(преоценки) и остават 2млн/20150000=10ст
п.п. забравих да добавя че 2016 съда ни е възстановил 120дка ЗЗ

п.п.п. "На следващо място с 19.76% са дължимите плащанията за предстоящата една година по
заема на Дружеството."= Краткосрочни заеми и начислени лихви 1,329

[15%]

Привет момчета!
С к.о. се запознах, ама тоя 15% много го мързи едно кафе да дойде да го почерпя
Отчета очаквано е по-добър за мен!
Видях няколко основни неща наемите на тримесечие вече носят на дружеството по 1,5млн или 6млн на година и това е без дохода от ресторанта и т.н.
Другото интересно е че са договорили НОВ погасителен план с банката, каквото и да значи това, но виждам че внасят около 1,3млн на година.
Натъртено в отчета е че за 2016 НЕ СА правени преоценки на имотите в посока нагоре, а всички знаем че бе разширен единия Бриколаж+ подобрения в СБП и както виждам от отчета например балансовата ст-ст на Брико е с 2млн повече от историческата, същото е и при другите сгради! Така че едното може да балансира отрицателните преоценки при другото ето защо, нека не бъдем песимисти а погледнем фактите:
имаме 6млн от наеми и от тях 1,3млн за заем +1,2млн за МНИ + 500хилки за нови фоета и дрън дрън и остават грубо 3млн лева, хайде 1млн да изгорят в преоценките, въпреки че новите чилъри и фоайета дърпат в другата посока преоценките и остават малко над 2милки приход
2млн/20 150 000акции=10ст на акция и това при 10млн спящ кеш който ще си лежи на влог цяла година в което се съмнявам

Тонка, според бъркаш в сметките чрез главниците и лихвите на кредита. Може би по-лесно би било да се умножи настоящата печалба х 4 и да се извадят 2,5-3 млн., въпреки че не съм спец в счетоводните материи.
За кафето е въпрос на време. Повече от ясно за мен е, че някой ден ще пием с теб /а и не само/ всякакви течности.

[tony1975]

Привет момчета!
С к.о. се запознах, ама тоя 15% много го мързи едно кафе да дойде да го почерпя
Отчета очаквано е по-добър за мен!
Видях няколко основни неща наемите на тримесечие вече носят на дружеството по 1,5млн или 6млн на година и това е без дохода от ресторанта и т.н.
Другото интересно е че са договорили НОВ погасителен план с банката, каквото и да значи това, но виждам че внасят около 1,3млн на година.
Натъртено в отчета е че за 2016 НЕ СА правени преоценки на имотите в посока нагоре, а всички знаем че бе разширен единия Бриколаж+ подобрения в СБП и както виждам от отчета например балансовата ст-ст на Брико е с 2млн повече от историческата, същото е и при другите сгради! Така че едното може да балансира отрицателните преоценки при другото ето защо, нека не бъдем песимисти а погледнем фактите:
имаме 6млн от наеми и от тях 1,3млн за заем +1,2млн за МНИ + 500хилки за нови фоета и дрън дрън и остават грубо 3млн лева, хайде 1млн да изгорят в преоценките, въпреки че новите чилъри и фоайета дърпат в другата посока преоценките и остават малко над 2милки приход
2млн/20 150 000акции=10ст на акция и това при 10млн спящ кеш който ще си лежи на влог цяла година в което се съмнявам

[k.o.]

Аз ги изкарвам 4,1 ст/ акция, а не 1,4 ст...
По-важното обаче според мен е следното изречение: "През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв. Договорената продажна цена отново е 250 евро/кв.м."
Поне аз го разбирам, че ще има отрицателен ефект от продажбите в Младост 4 за малко под 2,5 млн. лева. Нали за това число умувахме толкова време...

Нека поне каквото има да минава като отрицателен ефект да е в тази година, а не да се разпределя и за следващите и все да намаля дивидента. Повече от ясно е за всеки, че покупката е била крайно неуспешна, от години седи в актива и носи единствено загуба на акционерите във формата на такси към управляващото дружество, също голяма част от земите по новия регулационен план са определени за зелени площи и т.н., а накрая в новия бум на НИ се продава с негативен резултат.

Не само Младост, каквото може от спящите активи да се изчисти/продаде и през следващите години да се акумулира доход от вече доказаните проекти без излишни тежести.

[15%]

Отчета излезе. Печалбата е увеличена с 370к, за тримесечието 1.4 ст./акция, очаквано спрямо резултата от новата сграда. Все пак неизвестните остават, явно като въпроси за ОСА.

Аз ги изкарвам 4,1 ст/ акция, а не 1,4 ст...
По-важното обаче според мен е следното изречение: "През декември 2016 г. Дружеството подписа нови два предварителни договора за продажбата на други два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13,471 кв.м., които са със себестойност 9,066 хил.лв. Договорената продажна цена отново е 250 евро/кв.м."
Поне аз го разбирам, че ще има отрицателен ефект от продажбите в Младост 4 за малко под 2,5 млн. лева. Нали за това число умувахме толкова време...

[k.o.]

Отчета излезе. Печалбата е увеличена с 370к, за тримесечието 4.1 ст./акция, очаквано спрямо резултата от новата сграда. Все пак неизвестните остават, явно като въпроси за ОСА.

[Joz]

Според ГПК срока наистина изтича утре, но да не се публикува отчет в рамките на месеца и още няколко страници готови на 90% материали - предимно copy/paste, е несериозно. Важи за Спиди и Монбат също, като все пак последните предоставят ежемесечна информация за продажби и печалба.

Съгласен!
Или са заети или предполагат, че знаете какъв ще е отчета.
Нищо ново

не е препоръка

[k.o.]

НАРЕДБА № 2 от 17.09.2003 г. за проспектите при публично предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа (Загл. доп. - ДВ, бр. 82 от 2007 г.)

Чл. 40. (Изм. - ДВ, бр. 12 от 2006 г., бр. 37 от 2008 г.) Дружествата със специална инвестиционна цел представят на комисията, както и на обществеността:

2. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2007 г.) тримесечни финансови отчети за дейността по чл. 41, ал. 2 в срок 30 дни от края на всяко тримесечие;

Според ГПК срока наистина изтича утре, но да не се публикува отчет в рамките на месеца и още няколко страници готови на 90% материали - предимно copy/paste, е несериозно. Важи за Спиди и Монбат също, като все пак последните предоставят ежемесечна информация за продажби и печалба.

[tony1975]

хората по нощите качват ли качват отчети, а нашия още го няма!
Ей, Химимпорт си пуснаха отчета преди 2 дни, а тук още не са готови със стъкмяването!
хайде да ви осигуря малко инфрмационно

[tony1975]

Това е миналото без новата сграда! Тук гледаме напред и нагоре (към 3 лв)

Да, на фона на останалото поскъпване 3лв вече не ми изглежда толкова далече
все пак имаме Брико за 20млн, СБП за 15млн и КГЦ за 20млн +10млн кеш от Младост=3,22лв на акция. Останалите на Боровец, Младост, морето, ЗЗ и т.н. ги приспадам за заема.

п.п. и пак да кажа ако наистина терените в Младост са купени на 246Е за кв.м., а са продадени на 250Е, може и да няма загуби и току виж догодина 15ст дивидент!

п.п.п. Валка благодаря за забележката. Ще поема този риск. Ако мине на 29ти дано някой верен приятел да разкаже!

[dici]

Абе, момци, защо не кажете нещо за дивидентната доходност? А за движението на цената от началото на годината? Или не ви отърва да говорите за такива неща?

Това е миналото без новата сграда! Тук гледаме напред и нагоре (към 3 лв)