Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[1984]

https://seb.se/pow/fmk/2500/portfoljer/v_SEB-EAST.pdf
с уговорката, че информираността за продавачи и купувачи може да повлияе на тактиката, но не и стратегията за търговия
Продавачът от 25 вероятно е SEB, който би трябвало да е занулил участието си тук
За останалите продавачи може да се гадае при съпоставяне на годишни и документи от ОСА

добавих малко днес - 17 ст. на година ме устройват(не дивидент ,той би трябвало да е около 4 ст., ако не продават нещо)

[15%]

Защо смятате че аз продавам ? Или пък защо смятате че трябва да продавам ? Ако реша да продавам какво да си купя? Или да чакам да падне цената на БРЕФА и да си ги взема обратно? Защо смятате, че ако някой продава трябва да съм точно аз? И последен въпрос: Дори и аз да продавах, защо смятате че трябва да се отчитам във форума?

Алонсо, и аз не съм имал нищо лошо предвид, даже напротив. Просто като гледах търговията преди 2-3 дни и ми мина през акъла, че продавача излиза умело и има много бройки. Така за момент ми изскочи ти в съзнанието, не съм правил някакви специални анализи или разследвания.
Разбира се, че не си длъжен да обявяваш какво правиш, но не се сърди на хора като мен /с по-малко опит, активи и успехи/, че се опитваме "да препишем" мнение или идея от отличник.

[tony1975]

Защо да съм подпалил? Аз отговорих че не съм аз продавач. Просто ми стана интересно защо смятате че аз трябва да продавам и си зададох съответно моите си въпроси Опитвам се да разбера защо за някого трябва да има значение кой е продавача или купувача насреща му? Освен това за поне десети път ще повторя в този форум, че за мен има безброй причини да се продава дадена стока и само една причина да се купува. Или преведено на друг език това че някой си продава нещо по никакъв начин не означава че не го харесва, докато обратното правило за мен важи
Ти например си един от най-уважаваните от мен съфорумци. И аз си решил да продадеш мен какво ме бърка това? Може да си намерил по-добра инвестиция ама аз за момента нямам такава например. Може пък нещо в макроикономиката да те притеснява и да си решил да разпродадеш всичко. Може и да си решил че ти стига толкова профит. Или пък да те притеснява новият строеж нещо. Може пък да си затрябвали спешно пари за нещо друго или просто да си решил да зарежеш материалният живот и да заживееш на плажа в Гоа. Та пак да кажа: Причини за продажба много а за покупка е само една

Благодаря за комплимента.
Ами точно за това питам, защото ако си ти ще ми е интересно мнението ти и то точно защото виждаш нещата и света по малко по-различен и поучителен за мен начин. Иначе при 20млн акции хубавците с големи пакети не са много, а и ти се подготвяше за Биг Краш и за това бе сред първите заподозрени

[Alonso]

Да и аз заради това го потпитвах, ама той подпали и спирам.

Защо да съм подпалил? Аз отговорих че не съм аз продавач. Просто ми стана интересно защо смятате че аз трябва да продавам и си зададох съответно моите си въпроси Опитвам се да разбера защо за някого трябва да има значение кой е продавача или купувача насреща му? Освен това за поне десети път ще повторя в този форум, че за мен има безброй причини да се продава дадена стока и само една причина да се купува. Или преведено на друг език това че някой си продава нещо по никакъв начин не означава че не го харесва, докато обратното правило за мен важи
Ти например си един от най-уважаваните от мен съфорумци. И аз си решил да продадеш мен какво ме бърка това? Може да си намерил по-добра инвестиция ама аз за момента нямам такава например. Може пък нещо в макроикономиката да те притеснява и да си решил да разпродадеш всичко. Може и да си решил че ти стига толкова профит. Или пък да те притеснява новият строеж нещо. Може пък да си затрябвали спешно пари за нещо друго или просто да си решил да зарежеш материалният живот и да заживееш на плажа в Гоа. Та пак да кажа: Причини за продажба много а за покупка е само една

[tony1975]

Днес отчасти купувача съм аз, дано отстреща не е Алонсо само, че той си върви със солидни аргументи

Да и аз заради това го потпитвах, ама той подпали и спирам.

[kubrat]

Днес отчасти купувача съм аз, дано отстреща не е Алонсо само, че той си върви със солидни аргументи

[tony1975]

Защото съм приятел, би следвало ако реша да продавам, първо да звъня на всички за да си продадат акциите преди мен ли ?
А относно продавача ме обиждате. Изградил съм си система как да купувам и продавам и тя няма нищо общо със ситуацията в момента
И не само това ами само по начина на продаване и купуване мога да кажа с доста висока точност кой е продавача или съответно купувача и да разгадая дори и причината за постъпките му

Значи нямаш общо- това е. Спирам да те разстройвам.

[Alonso]

Защото си приятел

Защото съм приятел, би следвало ако реша да продавам, първо да звъня на всички за да си продадат акциите преди мен ли ?
А относно продавача ме обиждате. Изградил съм си система как да купувам и продавам и тя няма нищо общо със ситуацията в момента
И не само това ами само по начина на продаване и купуване мога да кажа с доста висока точност кой е продавача или съответно купувача и да разгадая дори и причината за постъпките му

[tony1975]

Защо смятате че аз продавам ? Или пък защо смятате че трябва да продавам ? Ако реша да продавам какво да си купя? Или да чакам да падне цената на БРЕФА и да си ги взема обратно? Защо смятате, че ако някой продава трябва да съм точно аз? И последен въпрос: Дори и аз да продавах, защо смятате че трябва да се отчитам във форума?

Защото си приятел

[Alonso]

Защо смятате че аз продавам ? Или пък защо смятате че трябва да продавам ? Ако реша да продавам какво да си купя? Или да чакам да падне цената на БРЕФА и да си ги взема обратно? Защо смятате, че ако някой продава трябва да съм точно аз? И последен въпрос: Дори и аз да продавах, защо смятате че трябва да се отчитам във форума?

[15%]

очаквам чудесен отчет, ама имам едни съмнения...Бат Алонсо, ти ли излизаш от тук?

п.п. той излязъл, моля за превод;

"През следващите отчетни периоди с допълнителното увеличение на приходите от наеми от
офис сградата на Камбаните се очаква общо финансовият резултат на дружеството да
нарасне, като промяна в резултата няма да настъпи с реализирането на продажбите на
имотите в Младост 4, защото продажната стойност на имотите вече е отразена в тяхната
балансовата стойност."

Без да претендирам за достоверност, аз го разчитам, че промяна във финансовата печалба няма да има, тъй като имотите вече са преоценени. Но понеже имам съмнения, че имаш предвид размера на дивидента, мисля, че това ще се отрази на него драстично в посока надолу, тъй като всякакви преоценки в годините не се взимат предвид, когато той се изчислява. Един вид трябва да се прави разлика между фин. резултат /печалба/ и размер на дивидента.

П.П. Напоследък като гледам как умело излиза някой с много бройки си мисля, че е доста опитен и умен играч. Веднага ми изскочи и на мен това име, което и на теб. Дали е така нямам представа.

[Анонимен33022]

spored men - никаква интрига и без препоръка.))

[LEOPARD]

А това е от счетоводната политика на Дружеството:
"Провизия за дължими дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, Фондът е задължен да разпредели като
дивидент не по-малко от 90% от печалбата за финансовата година, коригирана с ефектите от всички сделки с
инвестиционни имоти, извършени през годината. Тези ефекти включват нетните печалби/ загуби от
последващи оценки на инвестиционните имоти."
Честно казано не съм сигурен как да го тълкувам. Клоня към това или че при положителна преоценка достатъчна да покрие загубата ще бъде разпределен дивидент не по малко от 90 % от печалбата, или че второто изречение е инвестиционниТЕ, т.е. същите имоти, а веднъж имаше обезценки на тези парцели.

[LEOPARD]

Пак гледах стари отчети и при първата продажба на парцел в Младост IV с площ 3 616 кв. м. сякаш няма отрицателен ефект за дивидента и е разпределена 90 % от печалбата за годината без преоценките, а тогава има и печалба от преоценки. Най-интересното изречение от настоящия отчет мисля, че е това "За финансиране на новия проект Дружеството ще използва
собствен капитал и външно финансиране".

[tony1975]

ПБФК на мен

очаквам чудесен отчет, ама имам едни съмнения...Бат Алонсо, ти ли излизаш от тук?

п.п. той излязъл, моля за превод;

"През следващите отчетни периоди с допълнителното увеличение на приходите от наеми от
офис сградата на Камбаните се очаква общо финансовият резултат на дружеството да
нарасне, като промяна в резултата няма да настъпи с реализирането на продажбите на
имотите в Младост 4, защото продажната стойност на имотите вече е отразена в тяхната
балансовата стойност."