Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[vale1]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

Без да съм ходил на врачка или гледал на боб - за мен най-вероятно е да повторят 1:1 параметрите на последната емисия на Монбат и затова те насочих към статията на Мариан.
По тоя начин биха защитили стойността на акциите си и биха получили това ,което искат.
Едва ли биха имали проблем да наберат исканата сума ,тъй като са едно от най - харесваните от ПФ дружества.
Пък и момента е добър сега - в следващите месеци очаквам доста по - голяма конкуренция за издаване на нови емисии.
Естествено всичко това са само мои предположения и може да не се покрият с бъдещите действия на фонда.

[Penko]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

+1

[tony1975]

При положение че банките финансират сульо и пульо с ипотеки на 3,5% да разводняваш с нови акции доста под счетоводната... дано не тръгнат по този път!

[ceneto]

......
- Не се знае как ще се финансира - дори не се знае дали ще включва акции, заем, конвертируеми облигации или някаква комбинация от трите. Ако е и трите, то тогава в какво съотношение? В отчетите се споменава само "Дружеството планира да привлече допълнителен капитал и да вземе нови заемни средства"
......

преди време бяха коментирали, че ако има нови проекти, ще стартират с финансиране от банка и после увеличение - поне така бях разбрал

[LEOPARD]

В историческата стойност на Камбаните мисля, че е включен и парцела от 4.8 мил. Има и ресторант от 420 кв. м. И така сметката излиза около 35 мил. за новата сграда. А би трябвало да има и 7-8 мил. кеш, ще видим другата седмица.

[Black and white cat-foot]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

т.е. допусканията са че сградата ще е 35,000 кв м или почти 3 пъти повече от Камбаните. Историческата стойност на Камбаните е 17,354 хил лв и има 9,356 кв м отдаваеми помещения, т.е. 1,855 лв на метър. За тех парка тогава се получава 51,320 хил лв за отдаваемата площ + 9,652 хил лв за правото на строеж и се получава 61 мил лева. ВОАЛА! Това колко етажа са изобщо, защото Камбаните май беше 5

Мисля че има прекалено много неясни неща тук все още, например:
- Не се знае колко ще е голяма сградата, това че може да има до 35,000 кв м, РЗП не означава че ще бъде 35,000 кв м
- Не може да се приеме че разходите за метър ще са същите като Камбаните
- Не се знае как ще се финансира - дори не се знае дали ще включва акции, заем, конвертируеми облигации или някаква комбинация от трите. Ако е и трите, то тогава в какво съотношение? В отчетите се споменава само "Дружеството планира да привлече допълнителен капитал и да вземе нови заемни средства"
- Пенсионните фондове имат контрол тук, Ен Ен само държи над 11%. ПФ какъв вариант за финансиране на Тех Парка предпочитат? Не мисля че мениджмънта биха предложили нещо на ОСА без първо да го обсъдят с най-големите акционери. От друга страна дали ПФ ще защитят собствените си интереси и тези на миноритарите като нас?

[onakilev]

Дори ако нямаш акции в дружеството вземи да увеличиш активите с нов конвертируем дълг да увеличиш малко личните приходи

Така, така, предмета на дейност ще е по чл.4 ЗДСИЦ:

Чл. 4. (1) Дружеството със специална инвестиционна цел може да извършва следните сделки:
1. набиране на средства чрез издаване на ценни книжа;
2. покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им, или покупко-продажба на вземания.

Интересно ми тези 2 точки как се експонират в чл. 10 ?

[SoHo]

Не е по темата, но ми хрумна такава гениална идея, че не мога да не я споделя: Ще си направя АДСИЦ и ще намалям и намалям капитала, а всичко - в резервите, едновременно с това си и увеличавам капитала. Дивиденти - нататък, защото има закон за АДСИЦ и всички го тъгуват като папагали. Няма нищо общо с темата и се извинявам за офф-топика.

Дори ако нямаш акции в дружеството вземи да увеличиш активите с нов конвертируем дълг да увеличиш малко личните приходи

[onakilev]

отива в резервите

Не е по темата, но ми хрумна такава гениална идея, че не мога да не я споделя: Ще си направя АДСИЦ и ще намалям и намалям капитала, а всичко - в резервите, едновременно с това си и увеличавам капитала. Дивиденти - нататък, защото има закон за АДСИЦ и всички го тъгуват като папагали. Няма нищо общо с темата и се извинявам за офф-топика.

[SoHo]

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

Колко процента е възнаграждението на управляващото дружество? Скарлатов колко акции има в дружеството?

[vale1]

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

Може би си пропуснал и статията на Мариян -

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

има и коментари в темата ,с които съм съгласен
Но все пак дявола е в детайлите -

[tony1975]

Tони те хората са си написали колко им трябват - 50 мил.лв.
Предполагам ,че те сами по-добре могат да си планират разходите и приходите.
Въпроса е какво да правим ние по-дребните ?
Засега трябва да изчакаме да видим детайлите от проспектите.
Не е препоръка.

Явно съм пропуснал размера на инвестицията.
Хубаво е че тук ПФ имат думата, така че надявам се да няма ощетени акционери от решението, каквото и да е то. Все пак при счет ст-ст на акция 3,5лв може да позапиша някое право на щом прогнозирате - 2лв

[vale1]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

Tони те хората са си написали колко им трябват - 50 мил.лв.
Предполагам ,че те сами по-добре могат да си планират разходите и приходите.
Въпроса е какво да правим ние по-дребните ?
Засега трябва да изчакаме да видим детайлите от проспектите.
Не е препоръка.

[tony1975]

Оценката(Допусканията) на ПФБК за новия проект, ако са прави на БРЕФ ще му трябват доста мЕлЕони

[Black and white cat-foot]

повече не го мисли, а калкулации ми направи

И аз съм любопитен за калкулации

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обмисля да издаде конвертируеми облигации
https://www.investor.bg/novini-i-ana...igacii-254574/

Би трябвало да е в интерес на мениджмънта да избере добър вариант за акционерите, все пак Брешков държи 346к акции, а Донков има 384к. Това не са малко пари.