Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[intellect]

[Грую Груев]

И малко графики, с които са допълнили статията от Капитал - сградата на Брефа се води в района на Цариградско шосе, колкото и това да е доста разтегливо понятие. Другата си я знаете, че е в Бизнес парка

[Грую Груев]

Аз ги смятам не при 13 %, а при 20 % свободни площи.
Или от 50 хил. кв.м. налични наети да са 40 хил. кв.м + приходите от Mr.Bricolage. Изкарвам ги 6 мил. евро приходи.

Това не е препоръка за сделки с акциите на компанията!

Дано, но това е за старите сгради, за новите положението никак не е розово:

От MBL очакват, че до края на 2021 г. от тези площи в строеж 220 хил. кв.м ще получат разрешение за ползване. Прогнозите на Avalant са, че те ще са 234.8 хил. кв.м, като 13% от тях вече са отдадени под наем. Други 106.5 хил. кв.м би трябвало да бъдат завършени през 2022 г., и делът на вече наетите от тях е 6%.

Вярно, че това са незавършени строежи, а и аз лично не знам как са се движили предварителните договори за наем на незавършени строежи преди 2-3 години (може процентите за наемане да са били съшоте, идея си нямам). Иначе като активи - естествено, цената тук е ниска дори и сега, но с оглед на реалиите, тази сграда на 4-ти км е един огромен риск, което не кореспондира на уж безрисковата структура на акцията. Но пък който не рискува, не печели. Успехи и все нагоре!

[LEOPARD]

Аз ги смятам не при 13 %, а при 20 % свободни площи.
Или от 50 хил. кв.м. налични наети да са 40 хил. кв.м + приходите от Mr.Bricolage. Изкарвам ги 6 мил. евро приходи.

Това не е препоръка за сделки с акциите на компанията!

[Грую Груев]

И продължението, че ми го отряза за много символи:

Прогнози

Развитието на офис пазара ще зависи от състоянието на икономиката, пандемията и процеса на ваксиниране, стратегиите на компаниите и баланса, който ще се намери при работата на служителите в офиса, от вкъщи или от споделени пространства, казват консултантите.
От Colliers очакват, че служителите ще започнат постепенно да се връщат в офисите след пролетта на 2021 г. и този процес да стане по-активен през втората половина на годината. От Avalant прогнозират, че общото ниво на несигурност при търсенето ще продължи и през първото полугодие на 2021 г. "Голяма част от компаниите все още преосмислят концепциите си за офис пространство и търсят гъвкавост при наемните срокове", казват те. Очакват също, че тенденцията за изместване на динамиката от пазар в полза на наемодателите (2017 - 2019 г.) към такъв в полза на наемателите ще продължи и през 2021 г. Изключение ще са районите с по-ниски нива на предлагане, където балансът ще е неутрален.
"Много наематели се чувстват несигурни за бизнеса си. Това, както и по-широкото навлизане на работата от вкъщи в пандемията ги правят изключително внимателни и склонни да отложат вземането на дългосрочни решения за заеманите от тях офис площи. С напредването на 2021 г. и очакванията за постепенно възстановяване на различните сектори на икономиката смятам, че и пазарът на офис площи ще поеме към поетапно стабилизиране. Гъвкавостта на страните при сключването на сделки обаче ще бъде ключов фактор през тази и следващата година", казва Йордан Кръстев, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.

От C&W Forton отбелязват също, че с изтичането на мораториума върху плащанията по кредити през март и по-слабото търсене от страна на наемателите вероятно ще се наложи някои инвеститори да преструктурират кредитите си. Съветват ги да обърнат сериозно внимание на бизнес плана си и на потенциалните рискове. Да изготвят финансов модел, съобразен с доходността от проекта, и да работят съвместно с кредиторите.

Очаквам през 2022 г. търсенето и предлагането да се уравновесят и процентът свободни офис площи да намалее, казва Таня Косева-Бошова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България и съинвеститор в офис проекта Park Lane.
Такъв би трябвало да е ефектът от продължаващото строителство на започнати проекти, адекватното отношение от банковия сектор и липата на нови офис строежи. "Финансовото състояние на потенциалните наематели е добро - компаниите са здрави, работят, трудностите им не са финансови, а само логистични. Освен това разходите за офис често са едва 7-8% от всички техни разходи. Преди наемаха повече площи от реално необходимите, за да гарантират плановете си за растеж. Сега, при широкото разпространение на дистанционната работа, са по-спокойни за начина, по който могат да се разраснат. Знаят, че ако започнат нов проект, могат да комбинират служителите си така, че да работят на смени или от дома, или от споделено работно пространство", казва тя. И добавя, че през февруари наблюдават повишено наемно търсене.


Цялата статия е от тук - https://www.capital.bg/biznes/imoti/...lko_postroeni/

[Грую Груев]

Назаем от Капитал - нищо не казвам, вие си знаете - аз лично много харесвам компанията, но акции на тези нива няма да си купя. Успех на държащите тук и дано скоро пробиете 2 лева: Офисният пазар 2020: по-малко наети, по-малко построени, наемите - с отстъпки

С 13% дял свободните офис площи в София са на петгодишен връх

По обем наети офис площи в София 2020 г. е най-слабата година за последните пет, сочат проучванията на различните консултантски компании. По данни на Cushman & Wakefield Forton през изминалата година са наети 107.8 хил. кв.м, а по информация на Colliers - 107.6 хил. кв.м. И двете компании отчитат спад с 39% в сравнение с 2019 г. А от C&W Forton добавят, че в сравнение със средните стойности за последните пет години спадът е 33%.
По-слабото полугодие на 2020 г. е второто, когато инерцията, набрана през предходната 2019 г., отслабва. Въпреки че през четвъртото тримесечие са подписани няколко наемни договора за площи в строеж, пазарът през изминалата година е движен основно от подновени наемни договори за същите обеми или от оптимизации (релокации и консолидации), при които компанията освобождава една площ и наема също толкова в друга сграда. Това води до ниски нива на т.нар. нетно усвоени офис площи.
Съществуващото търсене през второто полугодие идва най-вече от секторите IT и аутсорсинг (47%), професионални услуги (18%), финансови услуги (13%), комунални услуги (14%), търговия (5%) и други (7%), според анализ на Colliers.


Слабо усвояване

Нетно усвоените площи за изминалата година са 44.6 хил. кв.м по данни на Colliers. От тях 21.5 хил. кв.м са от второто полугодие. През четвъртото тримесечие по данни на MBL е имало сделки за 17.5 хил. кв.м площи А и В. Нетното усвояване е 9.5 хил. кв.м, като за сравнение година по-рано то е било 36.2 хил. кв.м. През периода октомври - декември по данни на консултантите за бизнес имоти Avalant наетите площи са 27 хил. кв.м (при 16 хил. кв.м през третото), но нетното усвояване е едва 4.7 хил. кв.м. От офисните сделки на изминалата година 66% са за съществуващи сгради, а 34% са в имоти в процес на строителство, добавят от компанията.
Картината варира в различните офис зони. Нетното усвояване в района на "Бизнес парк София" например е положително с около 10 хил. кв.м, докато на "Цариградско шосе" е отрицателно - минус 3.3 хил. кв.м, по данни на същата компания. Казано иначе, в района на Бизнес парка е имало реални нови наематели, а не само преподписали договори, докато офис сгради на "Цариградско шосе" са загубили наематели.
Сред факторите с влияние върху пазара от C&W Forton посочват: Работата от вкъщи (според проучване от есента на 2020 г. едва под 30% от служителите работят в офиса). Миграцията към онлайн пространството, която е повлияла на търсенето на площи за търговия, бизнес конференция и пр. Гъвкавостта на наемните условия, която наемателите очакват и наемодателите често предоставят. Навлизането на технологиите в бизнеса под формата на нови начини за общуване, презентация и съхранение на информация. И допълнителната автоматизация на процесите - при производствата и при съхранението и обработката на товари.


По-малко нови площи

Пазарът на офис площи клас А, B и С в София през 2020 г. достигна общо 2.388 млн. кв.м по данни на Colliers и отбеляза 5% ръст на годишна база. По данни МBL той е 2.218 млн. кв.м. От Avalant го определят като 1.84 млн. кв.м площи А и В, като уточняват, че 37% от този обем площи са собственост на международни инвеститори.
През годината са завършени 93 хил. кв.м нови площи, което като обем е по-малко от очакваното, казват от C&W Forton. От MBL оценяват нововъведените площи клас А през 2020 г. на 66 хил. кв.м. По тяхна оценка това е три пъти по-малко от предишната година (180 хил. кв.м).
През четвъртото тримесечие на пазара в София новото предлагане идва през два проекта клас А - GORA и Advance Business Center II. С тях на пазара излизат нови 33-35 хил. кв.м по оценка на различните източници. Приблизително 47 хил. кв.м от проектите, за които е било планирано да получат разрешение за ползване през последното тримесечие, са отложени за първото тримесечие на 2021 г., казват от Avalant.

300-400 000 кв. м в строеж

През четвъртото тримесечие в процес на активно строителство са 319.4 хил. кв.м по оценка на C&W Forton, или 370 хил. кв.м според МВL. "Продължава да се работи обаче по 96% от обектите в строеж, като проектите, при които се забелязва забавяне, са малък брой", казват от Avalant. По тяхна оценка в строеж са 397.5 хил. кв.м. Тези консултанти допълват, че пандемията и множеството планирани офис проекти в София са охладили значително плановете за ново строителство и през четвъртото тримесечие са започнати само 18.5 хил. кв.м. От други компании по-скоро не регистрират започване на нови сгради.
От MBL очакват, че до края на 2021 г. от тези площи в строеж 220 хил. кв.м ще получат разрешение за ползване. Прогнозите на Avalant са, че те ще са 234.8 хил. кв.м, като 13% от тях вече са отдадени под наем. Други 106.5 хил. кв.м би трябвало да бъдат завършени през 2022 г., и делът на вече наетите от тях е 6%.
Над 13% дял на незаетите площи

В края на 2020 г. делът на незаети офис площи в София скочи до 13.6%, по данни на C&W Forton. През предходното тримесечие той е бил 11.4%. От Colliers също отчитат 13% средни нива на свободните площи на пазара. В данните на MBL вакантните офисни площи през последното тримесечие са 11.7% при 10.8% през третото и 9.8% за четвъртото тримесечие на 2019 г. По тяхна оценка свободните площи клас А и Б са се увеличили с 25 хил. кв.м през четвъртото тримесечие и са достигнали общо 260 хил. кв.м. От Avalant регистрират 13.53% незаети площи на пазара, което е ръст с 26 хил. кв.м до 250 хил. кв.м. Половината от това увеличение се дължи на незаети площи в новопостроени сгради, а около 40% - на проекти за оптимизация, освободили площи в съществуващите, казват консултантите.


По тяхна оценка свободните площи клас А са 12.72%, най-вече в районите извън центъра и широкия център. Нивото на свободните площи клас В остава почти без промяна - 14.68%. От Avalant очакват рязко повишение на свободните площи през следващите две тримесечия поради няколко забавени офис проекта с ниска заетост.
Скритата незаетост

Като нова тенденция със значение за пазара се очертава предлагането на част от офисните площи за преотдаване от самите наематели с цел оптимизиране на разходи. Подобна практика имат предимно от IT и BPO компании за офис площи, вакантни по две основни причини: Наети допълнителни пространства в очакване на планиран растеж, който не се е случил. Вакантни площи заради множество дистанционно работещи, коментират от С&W Forton. По тяхно проучване средно 20% от служителите в IT и BPO сектора се очаква да продължат трайно да работят от вкъщи.
От С&W Forton оценяват този тип предлагане в София на 28 хил. кв.м към началото на 2021 г., а това е почти една десета от текущото предлагане. По оценка на Colliers в края на 2020 г. делът на скритата незаетост на пазара е между 3 и 5% от обема на клас А офиси в столицата.


В общата статистика за пазара тези пространства не се отчитат като незаети. Обемите им са между 200 и 2000 кв.м и нагоре, което означава, че те неизбежно попадат в обсега на търсещите офиси, казва Йордан Кръстев, мениджър "Офис площи" в C&W Forton.
Сроковете, за които се предлагат въпросните площи, също варират, но в повечето случаи са доста по-кратки спрямо стандартните договори за наем в бизнес сгради. Това е белег, че компаниите виждат в тази практика временно решение, а неяснотата в момента не има дава възможност за по-дългосрочно планиране, казват от компаниите.
От С&W Forton добавят, че преотдаване на офис площи е възможно само след изричното съгласие на наемодателя. В сгради, в които има свободни площи, които отдава самият собственик, подобно офериране създава пряка конкуренция.


Натиск върху наемите

"Рязкото понижение на търсенето и бързо нарастващата конкуренция доведоха до чувствителен натиск върху наемните нива във всички райони на пазара. Средните оферти нива намаляват с около 2% (по-чувствително в районите извън центъра на града), а и все повече наемодатели са готови да предложат атрактивни отстъпки при по-напреднали преговори", казват от Avalant.
По тяхна оценка в централна София офертните наемни нива за клас A площи варират между 11 и 14 евро на кв.м, а на сградите клас B - между 9 и 12.50 евро. В останалите райони нивата са в диапазон 6-11 евро.
По данни на MBL средните наеми при клас А варират се движат между 12 и 14 евро на кв.м с някои леки изключения, а при клас Б - са между 8 и 11 евро на кв.м.


По оценка на Colliers и през втората половина на 2020 г. средните офертни наеми запазват нива от първата - клас А - 12.5 евро на кв.м, и за клас B - 10 евро на кв.м.
С&W Forton отбелязват, че цените в първокласните проекти в централната част на София са без промяна - 15 евро на кв.м, но на главните булеварди има лек спад. Към края на 2020 г., офертните цени на офиси клас А по протежението на големите булеварди са 12 - 14 евро на кв.м, но реалните наеми са по-ниски заради различните отстъпки, предлагани от наемодателите. Очакванията са ръстът на свободните площи да държи наемните нива под натиск в следващите месеци, особено в зоните с нови офис проекти, казват от компанията.
Натиск върху наемните нива и през 2021 г., както за клас А, така и за клас Б офиси, прогнозират и от MBL. Факторите за това са петгодишният връх в нивата на свободните офис площи и очакваното им ново повишаване в резултат на намалената наемна активност и немалкото сгради в процес на строеж.

[Joz]

Страхотна новина!!
И това са два от ниските етажи.
Успешна и позитивна седмица на всички!

Успешна година да пожелаем и на BREF. А все още има заблудени продавачи по позицията...
Ще ги чакаме да купуват над 2 лева по-късно през годината.

не е препоръка. имам

[LEOPARD]

Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем за допълнителни офис площи със „РОБЕРТ БОШ” ЕООД в новата сграда Синерджи Тауър в София Тех Парк
Прикачени файлове: Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем

Страхотна новина!!
И това са два от ниските етажи.
Успешна и позитивна седмица на всички!

[wild at heart]

Всичко е точно! Наели са още един етаж. Всеки етаж е с квадратура от 2749.41кв.м.

Хайде сега,като повлякохме крак, по едно етажче на месец и да се облягаме.

[dimitracis]

В това съобщение пише 2 749,41 кв.м.. Това май е старо.https://www.investor.bg/novini-i-ana...-adsic-283359/

Всичко е точно! Наели са още един етаж. Всеки етаж е с квадратура от 2749.41кв.м.

[orchis]

В това съобщение пише 2 749,41 кв.м.. Това май е старо.https://www.investor.bg/novini-i-ana...-adsic-283359/

[Yolo]

Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем за допълнителни офис площи със „РОБЕРТ БОШ” ЕООД в новата сграда Синерджи Тауър в София Тех Парк
Прикачени файлове: Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем

Екстра.

[tony1975]

Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем за допълнителни офис площи със „РОБЕРТ БОШ” ЕООД в новата сграда Синерджи Тауър в София Тех Парк
Прикачени файлове: Уведомление подписано допълнително споразумение към договор за наем

[Maslarov]

Явно обектът напредва. Обаче този червен транспарант виси на съседната сграда вече към година. Сграда май е абсолютно празна.

Аз не бих го махнал дори да е заета на 99%

[penman]

Явно обектът напредва. Обаче този червен транспарант виси на съседната сграда вече към година. Сграда май е абсолютно празна.

За съжаление подобна съдба чака и тази новоизграждаща се сграда, поне в близките 2-3 години.