Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[dici]

Добре се движим днес, дали няма нещо ново

[Zdravko]

То хубаво се обявяват продажби, ама защо не се обявяват и цени???

Може дарение да са направили и затова да няма цени

[Агресивен бик]

То хубаво се обявяват продажби, ама защо не се обявяват и цени???

[tony1975]

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА,
На основание чл. 17, т. 1от Регламент (ЕС) 596/2014 г.Ви уведомявам, за следното:„Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ извърши продажбина три апартамента от Апартаментната сграда Секвоя 2 в к.к. Боровец,община Самоков, с обща площ 257.43кв.м. Също така бяха извършени продажби и на два прилежащи гаража, с обща площ 83,42 кв.м.

[vzhekoff]

Първо да благодаря за дългия пост, много е поучителен !
Второ - фен съм на дружеството тук и притежавам доста (като за мен).
Трето - продължавам да смятам, че няма да има (за съжаление) метро до 5 години. Нека сме реалисти. Юрдечката може да пуска каквито си иска постове, хеле предизборно. За всички е ясно, че от метрото се краде (относително) най-малко, друго си е ремонт на ремонта и така по 4 пъти като плочника на НДК. Помнете си колко бе забавянето на третия диаметър, който все още не е пуснат изцяло, а пуснатото издиша. Същото ще е и за тази отсечка и дори по-лошо. Дано бъдещето ме опровергае, но за мен реалистичният срок на тази отсечка е поне след 7 години, по-скоро към края на 2028, което ако стане пак няма да е лошо предвид тайминга в тази акция.

[Грую Груев]

ето ви една добра новина - извинявам се, че е от фейсбука на юрдечка пъдпъдъкова, нека не се счита за политическа пропаганда (опазил ме Бог точно пък за тези калинки) - последната точка ви касае вас като акционери тук и мен, като бъдещ пътник

[LEOPARD]

https://www.markan.bg/portfolio/synergy-tower/

[Грую Груев]

Мерси, чичо Манчо, такива постове винаги са от полза - успехи тук и още повече в Спиди

[Чичо Манчо]

Ми вие си знаете, доколкото си спомням от предишни години, поправи ме, ако греша, дивидентът се изплащаше доста по-рано. Явно нямаха свободен кеш и затова се мотаеха, а това за мен е лош сигнал. И въобще тази им мания да правят строежи точно по време на пукането на най-големите балони, определено е уникална! Но отново да подчертая дебело - никога и никъде не съм твърдял, че акцията е лоша или няма достатъчно покритие с активи, просто конюнктурата изисква да е на по-ниски нива. Не е, дано иде и на по-високи - пазарът винаги е прав, дори и когато греши

Да Груев, по-рано се изплащаха, но пак ще подчертая, че миналата година в доста отношения се различаваше от всички предишни (99) години и това е е безспорен факт, както е факт също така, че BREF платиха дивидента 1 месец преди изтичане на законоустановения срок. И понеже си ми симпатичен (не само заради готиния аватар) , пък и като отвори приказка за сроковете при дивидентите на АДСИЦ, ще ти споделя част от своя (горчив) опит по въпроса.

През 2012 г. като един млад и зелен, тепърва прохождащ в дебрите на БФБ новобранец (англичаните имат една още по-хубава думичка... "аджамия") и като един любител на дивидентните компании реших да си купя от популярното тогава дружество "Булленд инвестмънтс" (LAND), сигурно си го чувал, то също е АДСИЦ, и все още не е фалирало. Груба грешка, както се оказа по-късно, но... човек се учи докато е жив. До лятото на 2013 г. в моите очи всичко с LAND беше горе-долу ОК, с тази разлика, че в края на 2012 г. небрежно бях пропуснал едно много, много важно събитие, което не е трябвало да пропускам. А именно - до тогава контролът и управлението на дружеството бяха в ръцете на един господин (г-н Карабашев), който лош-добър, все пак се справяше с тази задача и бе относително коректен по отношение на мениджмънт, отношение към миноритарите, разпределяне на печалбата, политика на възнаграждения и прочее, компанията минаваше за едно от т.нар. "дивидентни кучета" на БФБ, сравняваха я с ATERA (макар сравнението да не бе много коректно), но както и да е. Та в края на 2012 г, бях пропуснал информацията, че контролът върху дружеството вече не се осъществява от въпросния господин, а е бил поет от... един добре познат на всички (извинявам се за думата) "холдинг" (в комбина с трибуквената група от гр. Варна и една небезизвастна българска банка), г-н Карабашев бе изваден от състава на Съвета на директорите, а LAND преместиха седалището си в сградата на въпросния (пак се извинявам за думата) "холдинг" - все знакови събития, които аз не трябваше да пропускам. Ако в края на 2012 г., когато стават всички тези неща, притежавах опита и знанията, които притежавам днес щях моментално да продам всичко, което имам в това дружество, независимо дали става въпрос за LAND, за BREF, за "Спиди" или за някой друг. Както и да е. Дойде юни 2013, проведе се ОСА, разпредели се, като за последно, доволно висок дивидент и няколко дни по-късно, малко след края на борсовия ден цъфна информация, че LAND "разширявали портфейла си" с търговски имоти придобити с "преобладаващо банково финансиране"... Въпросните имоти се оказаха основно имоти собственост на онзи "холдинг" и групичката около него, разбирай при какви условия са били сключени. Така новите "собственици" натовариха LAND до козирката с банков кредит, заложиха цялото дружество в полза на банката отпуснала кредита, лимитираха възможността му да генерира приходи и съответно да разпределя дивиденти и... "пито-платено". Сам можеш да провериш колко и какви дивиденти са раздали след 2013 г, с тази забележка, че дивидента от 2015 г. е в резултат от еднократно събитие - продажбата на последните активи (земеделски и градски имоти) извън "портфейла" с прословутите "търговски имоти", за който стана въпрос по-горе. След около 2-3 месеца, с голяма мъка и донякъде облекчение, успях да се освободя и от последните си акции в LAND, но твърде, твърде късно... Ако щеш вярвай, но това е един от малкото случаи (сещам се за още един, но за него ще ти разкажа друг път), при който съм реализирал реална загуба, малка, но все пак загуба, която дори "тлъстият" дивидент (нещо от рода на 9-10%) не можа да покрие. Но това не бе всичко... Гласуваният през юни 2013 г. дивидент бе изплатен познай кога... през януари следващата година... На това му казвам аз "порочна мениджърска практика". И неслучайно ти пиша всичко това точно на тебе и съм сигурен, че ти разбираш защо.

П.П. Извинявам се на всички за малко дългия постинг, но се надявам ако не друго поне да ви е бил забавен (интересен) и най-вече полезен.

[Yori]

П.С. На 1,50 мога да преглътна условностите, при сегашната цена - не. Нямам акции, но следя и не е препоръкЪ

Ако тръгне нататък цената, не съм сигурен, че ще можеш да преглътнеш условностите, ще е много в канала работата, трябва да започнат да напускат стари наематели. Аз я виждам на следващите 1-2 обявени наематели/ако има такива/ да скача с по десетина стотинки цената. Не знам как ще се развият нещата ако се наложи да отварят с 20% заетост.

[Yori]

Нищо не им пречи да дават и авансов дивидент

[Грую Груев]

Конкретно за дивидента Груев, ми позволи да не се съглася. По закон АДСИЦ-ите следва да го изплатят до края на календарната година (а те даже го дадоха с 1 месец бонус) в която са взели решение за разпределение. Забавиха се малко със самото ОСА, но предвид "ненормалната" 2020 година... им беше простено. На 30 ноември 2020 г, когато си получихме дивидентите имаше доста и все атрактивни опции за това къде да ги похарчим.

Така, че за дивидента баш забележки нямам.

Ми вие си знаете, доколкото си спомням от предишни години, поправи ме, ако греша, дивидентът се изплащаше доста по-рано. Явно нямаха свободен кеш и затова се мотаеха, а това за мен е лош сигнал. И въобще тази им мания да правят строежи точно по време на пукането на най-големите балони, определено е уникална! Но отново да подчертая дебело - никога и никъде не съм твърдял, че акцията е лоша или няма достатъчно покритие с активи, просто конюнктурата изисква да е на по-ниски нива. Не е, дано иде и на по-високи - пазарът винаги е прав, дори и когато греши

[Агресивен бик]

Тук на някои хора много яко им работи фантазията

[15%]

Конкретно за дивидента Груев, ми позволи да не се съглася. По закон АДСИЦ-ите следва да го изплатят до края на календарната година (а те даже го дадоха с 1 месец бонус) в която са взели решение за разпределение. Забавиха се малко със самото ОСА, но предвид "ненормалната" 2020 година... им беше простено. На 30 ноември 2020 г, когато си получихме дивидентите имаше доста и все атрактивни опции за това къде да ги похарчим.

Така, че за дивидента баш забележки нямам.

Според мен дивидента миналата година се забави, тъй като преговаряха за кредита, а не че са търсили вратички да го бавят. Тази година той е одобрен и не очаквам да има каквото и да е забавяне.

[Грую Груев]

Следващите месеци ще се освободят пари от спиди, от чез, мисля, които ще си търсят място, винаги има мегдан за връщане, ама според мен само ако целия пазар върне и то от външни причини

Аз очаквам спад на целия пазар, в световен мащаб - вероятно не особено голяма корекция, но със сигурност ще има (поне аз така си мисля де). така че и да извадя пари от Спиди (спорно дали ще продам, зависи от цената), и от чез (ако изобщо има търгово, че го чакаме четвърта поред година, а асанчо не е плащач), няма да ги вкарам веднага, а ще изчакам. Лично мнение, друг би направил друго вероятно, но да, брефчето ми е в радара и ще го следя с интерес