Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[15%]

Браво Грую....по моите сметките е между 6.5 и 9 лева до 2028 г....., затова си пълня и аз....евтино ги слагаш Камбаните+ БП....ако някой строи нова сграда в момента ще види що е себестойност....освен това, винаги си остава възможността част от бизнес сградите да променят предназначението си и да станат хубави жилищни сгради с хубави площи и общи части

Смятам, че сте големи оптимисти. Едно нещо струва точно толкова, колкото някой е готов да плати за него и себестойноста му въобще НЕ е определяща! Има безкрайно много неща на този свят с висока себестойност, които никой не ги иска и те просто остават неупотребени. Не казвам, че тези сгради ще пустеят, но допускам, че могат да бъдат продадени на много по-ниска цена от сегашната им себестойност. Това бизнес сгради да се превърнат в жилищни на теория е възможно, но на практика струва изключително скъпо и времеемко. Пак опираме кой би дал толкова пари за преустройство, за да получи нещо съмнително като качество /например без балкони, заобиколен само от офиси, много стъклени без уют и т.н./. Аз лично никога няма да живея в подобна преустроена сграда освен ако не емигрирам със 100 долара в Токио примерно. Да, сигурно при шокиращо ниска цена на покупка, някой строител би се наел да набие милиони и една година, за да продава после на 1500 Евра.

П.П. Имам акции от дружеството.

[Dr.Tren4eff]

Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:

Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:


Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи

Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги броя

Метрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.

И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир

Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.

Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране

P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи

Браво Грую....по моите сметките е между 6.5 и 9 лева до 2028 г....., затова си пълня и аз....евтино ги слагаш Камбаните+ БП....ако някой строи нова сграда в момента ще види що е себестойност....освен това, винаги си остава възможността част от бизнес сградите да променят предназначението си и да станат хубави жилищни сгради с хубави площи и общи части

[Грую Груев]

Ех, айде пак ще се включа, щото малко пак така, едно към гьотере тръгнаха нещата. Да видим какво се случи в последните 15 месеца с цифрички:

Наемателите:
- Отрицателното:
Ми факт, напуснаха ни два доста сериозни наемателя и това е много червена точка. На онези в Бизнес парка не съм си играл да ги смятам, но на Модис наема, от данните, които имаме, е бил 11 евро с ДДС - добри наематели, но не изключителни, даже бих казал с цена под пазарната. И все пак даваха по 2 милки на година, което си е сериозна част от приходите. Е, вече ги няма. Нали не забравяме, че е ковид криза и т.н.? И все пак ни се искаше да е по-добре, ама на, не е
- Положителното:
Да, Модис ги няма, да, Атос ги няма, но хей, И екс ел преподписаха с техните 1500 квадрата, Бош наеха още 2750, а Софтуер АГ още толкова, т.е. новите площи (преподписани) са повече от напусналите. Това не бива да ни успокоява, разбира се, само казвам, че мениджмънтът не е чааааак толкова зле. И ето една табличка, за да се онагледи:


Виждате ли ги нашите сделки - номер 4 и номер 5 за изминалата година. И кво, зле сме, викате, колко пък да сме зле? Е, иска ми се да бяхме взели и Кока Кола, ама то аз искам да еВна и Меган Фокс, като я гледам с какъв дришляр ходи

Продажбите:
- Отрицателното:
Бриколажът във Варна снасяше по почти милка на година, сега тези пари няма да ги има. Това, при сегашната продажна цена, е самоизплащане за 17 години.
Положителното:
Продадохме Бриколажа на много добра цена, над средната за пазара в този район на Варна и с печалба (друг е въпросът, че е купен на много надута цена през 2006). За сравнение, ако Бриколажът ще се изплати от наеми за 17 години, то Синерджи ще се самоизплати макс за 7, и то пълен на една 60% (когато ги достигне) - дали е лоша сделка Продаваме и терените около Околовръстното, и то на добра цена. Разните смешки в Боровец и дребните теренчета няма да ги броя

Метрото:
Тук отрицателно няма, а и някак помежду другото мина, че СОС гласува и е само въпрос на техническа формалност Данчето да разпише едни 195 милиона евро за метрото до Синерджи и парцела на Бриколажа, а Кирчо и Кокорчо отпуснаха за тази година 40 милки от бюджета и се ангажираха за още 4 години по толкова. Това е биг дийл, много биг, а никой не го е отбелязал. Не знам дали знаете къде отлитаме с това метро и колко рязко поскъпват имотите ни в Синерджи и Бриколаж.

И накрая малко сметки, правил съм ги и друг път, към настоящия момент:
- Дългове - около 45 милки
- Активи, с които могат да бъдат покрити дълговете:
- Бриколаж във Варна - вече продаден за 13 милиона лева без ДДС
- Парцели около Околовръстното - минимална цена 10 милиона според последната сделка
- Бизнес парк - 20 милиона - тези трите оправят кредитите и могат да се развържат във всеки момент
Чисти активи, с които се опрадвава сегашната цена от 2 кинта на папир:
- Камбаните - аз не съм им особен фен, но пак са си около 25 милки
- разните земи по Търново, морето, Видин, Боровец - слагам 5 милиона, макар че ще са повече
- земята на Бриколаж - 15 000 квадрата, ше ги сложа много скромно по 1500 евро, макар да съм убеден, че ще бъдат продадени за повече - 45 милиона лева
Активи, които са чиста печалба оттук нататък:
- Синерджи тауър - 50 000 квадарата, ама хайде, ще ги смятаме само 35 000 офис площи по 2000 евро като минимум - 140 милиона лева или по 4 кинта на папир

Та това е, то не изисква и кой знае колко мислене де, елементарно е, дори в момента този папир следва да е в диапазона 4-5 лева, но не е. Аз го разглеждам като шанс и купих още 20 000 акции от началото на годината, имам да взема още 15 000 - и това ще стане. Други ликвидират портфейли - ми така са си решили, цар-пазар. Апропо, Кю1 ще е много силно, защото Модис все още ще плащат, както и втория етаж на Бош, както и Софтуер АГ. А в Кю2 ще влязат и кинтите от Бриколажа. остават само новите наематели - ми чакаме ги и толкова. После ще настане бутането с лакти, а някои ще гледаме от първия ред и ще си щркаме.

Успех, колеги, ще пиша пак в края на месеца, дотогава пак самобаниране

P.S. Забравих да напиша, че в договора с Пощите за Синерджи има клауза, според която от 2023 приходите от сградата следва да покриват над 120% вноските по кредита (главница и лихви). От това по-голямо връзване на гащи по позицията, здраве му кажи

[penman]

В момента тече конкурс сред кандидат наемателите. Бройката им надхвърля многократно свободните площи в Синерджи, Бизнес парка и Камбаните.

[15%]

Сутринта като минавах през Синерджи слагаха с кран голям рекламен надпис на Бош на покрива.

Между другото, вече няма пандемична обстановка и никакви мерки, Q2 е, а няма нито 1 м2 нов даден под наем .

[Чичо Манчо]

И така, приятно чакане на водата да се отече, - ще завъртя още една обиколка поне за износване на едно бебе
то и за него търпение се иска... току виж съм искарал едни пари за къщичката му!

Винаги съм възприемал инвестирането като процес по-скоро близък до овощарството, отколкото до зърнопроизводството или зеленчукопроизводството. Така, че предпочитам да остана верен на принципите си, отколкото да ги наруша. А на теб Инта, желая успех в реализиране плановете за "къщичката" и най-вече здраве!

[inta53]

• Master Yoda: Patience you must have, my young padawan...

• Master Kostolany: Wie es Moltke für den Krieg sagte, so braucht man für die Börse die vier "G": Geld, Gedanken, Geduld und Glück...

И така, приятно чакане на водата да се отече, - ще завъртя още една обиколка поне за износване на едно бебе
то и за него търпение се иска... току виж съм искарал едни пари за къщичката му!

[Чичо Манчо]

• Master Yoda: Patience you must have, my young padawan...

• Master Kostolany: Wie es Moltke für den Krieg sagte, so braucht man für die Börse die vier "G": Geld, Gedanken, Geduld und Glück...

[Zdravko]

Тук всяка година се очаква от следващата или по-следващата година дивидента да е добър.

И от чакане за по добър дивидент ще дойде време за ликвидация !

[earth1225]

Тук всяка година се очаква от следващата или по-следващата година дивидента да е добър.

Чудесно казано

[dancho_o]

Тук всяка година се очаква от следващата или по-следващата година дивидента да е добър.

[intellect]

Мижав, да, но според очакванията.

[melon]

Време е да пускат наематели И да продават.

[Иво Орозов]

Даже и не разчитах на повече от 3ст.

[penman]

Очаквания дивиден е доста различен за прогнозиращите...

Не мисля така - всички анализи показваха дивидент от около 5 ст, което е много близко до заделените 4.8 ст. Това прави 2.4% дивидентна доходност и то на фона на полупразни офисни сгради (но вече построени!). Завръщането в офисите тепърва предстой. Заемите на дружеството са приблизително равни на двата терена на Бриколажите и терените в Младост (които предстои да се продадат), така че на акцията й предстои само една посока - нагоре.