Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

Сградата е пълен та*ак и е навряна в нищото (също като Камбаните, даже кабаните са по-добре откъм инфраструктура - предполагам, че си от София и познаваш района, нали?). Камбаните доскоро също беше пълна. Що не са я продали на Модис и дали онези изобщо да искали, както и защо се местят в новата сграда (или намаляват наемните площи) - идея си нямам. Сградата на геритидж, дето се навряха Кока Кола, също е тотален булшит, но си намери наематели. така че проблемът е само и единствено в нашето ръководство, като база имаме повече от отлични позиции. А цената тук е смешна, но това е друга тема. Ето, черпя една снимка от списанието на Капитал за недвижими имоти, за да си видите къде сме ние:



Аре много ви здраве, че утре зачезвам към Амалфи, Соренто, италиянските Малдиви и те такива места

[Econlav]

Такаааа, значи някакъв буламач, който е на нивото на Камбаните ( и като локация даже), 2 пъти по-голям и пълен (колкото доскоро беше пълен и Камбаните) се продава за 40 милки евраци. А аз смятам Камбаните за пряко сили 10-12 милки евраци. Явно ще трябва да си ревизирам прогнозата за цената там (ама и да се понапълни де ) Но пък консервативната ми цена за Синерджи от 80 милки евраци си е чук - даже може и 100 милки да е вече - къде ще ти сравняват Околомръсното със зоната на Тех парка. Само да се напълни...[/QUOTE]

Ти пак говориш глупости, сградата не е лоша и за разлика от Камбаните е пълна с наематели. Актива се определя от бъдещия паричен поток, на камбаните приходите като гравитират около 0 лата толкова е и стойността на имота. Плюс това тези си купуват сградата да си я ползват те, защо Модис не си купиха камбаните? Когато си взимаш наематели пълни с пари можеш да очакваш да проявят интерес към сградата на по-късен етап, като буташ шерд сървис центрове с малки приходи не се случват така нещата.

[Грую Груев]

От днешния Капитал - https://www.capital.bg/biznes/imoti/...ia_blizka_do/:

В ковид годините офисите не бяха хит, затова и сделките с тях бяха екзотика. Тази година вече има първа голяма смяна на собствеността - през февруари собствениците на бизнес център RichHill Любомир Минчев, Спас Шопов и Иво Евгениев са продали едноименното дружество на фондация "Михалева и семейство" с учредител Ивелина Михалева, като самата тя е в хазартния бизнес, свързван с Валтер Папазки.

Източници от пазара твърдят, че сделката е станала при оценка на сградата малко над 40 млн. евро, като и продавачът, и купувачът определят тази информация за преувеличена. Във всеки случай сумата явно е под офис сделката на 2021 г. - при която новопостроената Park Lane в бизнес района на "Хладилника" беше купена от наемателя си SAP Labs за 50 млн. евро. Ако има нещо общо между двете транзакции, то е, че и купувачът на RichHill е наемател в сградата. Ивелина Михалева е акционер в "Евро геймс технолоджи" (ЕГТ), чиито офиси са в RichHill. ЕГТ е най-голямата българска компания в хазартния сектор - с приходи 300 - 400 млн. лв. годишно и почти 2000 служители в групата фирми, свързани с Валтер Папазки. Компанията произвежда и дава под наем машини и оборудване за хазартната индустрия, изработва софтуер и продава основно за износ. Разлика е, че в новата сделка купувачът е български. И то не дружество, а фондация Бизнес център "Ричхил"

Офис центърът RichHill е отвъд Околовръстното шосе, в зоната около "Бизнес парк София", близо до магазина на Decathlon и "Резиденшъл парк София". Сградата е от два седеметажни офисни блока с общ партер и първи етаж и с двуетажен подземен паркинг с около 350 паркоместа. Разгънатата й застроена площ (РЗП) е над 27.5 хил. кв.м. "В момента е в много добро състояние. RichHill бизнес център е една от най-високо технологичните бизнес сгради в България", по оценка на Михалева.


Открита е през декември 2018 г. В дружеството инвеститор "Ричхил" мажоритарен собственик е Любомир Минчев с 50%, а останалата половина е разпределена между различни дружества на Спас Шопов и Иво Евгениев. Проектант е "А и А архитекти" на арх. Асен Милев и арх. Ангел Захариев.
Сградата има два основни наемателя. Офисите на компаниите от групата на "Телелинк" на Любомир Минчев заемат около една трета от нея, а останалото е на "Евро геймс технолоджи" на Папазки. Според последния наличен отчет приходите на "Ричхил" за 2020 г. са 6 млн. лв., печалбата - 1.8 млн., а балансовата оценка на сградата и земята е почти 30 млн. лв.




Такаааа, значи някакъв буламач, който е на нивото на Камбаните ( и като локация даже), 2 пъти по-голям и пълен (колкото доскоро беше пълен и Камбаните) се продава за 40 милки евраци. А аз смятам Камбаните за пряко сили 10-12 милки евраци. Явно ще трябва да си ревизирам прогнозата за цената там (ама и да се понапълни де ) Но пък консервативната ми цена за Синерджи от 80 милки евраци си е чук - даже може и 100 милки да е вече - къде ще ти сравняват Околомръсното със зоната на Тех парка. Само да се напълни...

[Dr.Tren4eff]

Добър оборот последните няколко дни с покачване на цената. Мисля, че скоро ще има новина за наемател.

Иван Пармаков: Офис строителството у нас поскъпна с 35% в последните две години. Има висока вероятност поскъпването на строителството да се отрази на наемните нива в бъдеще, казва съоснователят на консултантската компания Avalant
https://www.investor.bg/novini/534/a...godini-351326/

[ivopashov]

Добър оборот последните няколко дни с покачване на цената. Мисля, че скоро ще има новина за наемател.

[Econlav]

Замислих се, че ако детската градина е само за деца на служители на наемателите, това ще привлече наематели за Камбаните. А
кредита, инфлацията го обезценява, особено при тези лихви. И май ще е по-добре печалбата от продажбата на Бриколаж Варна да се разпредели като дивидент.

Аз какво ви повтарям от 1 месец...

[LEOPARD]

Замислих се, че ако детската градина е само за деца на служители на наемателите, това ще привлече наематели за Камбаните. А
кредита, инфлацията го обезценява, особено при тези лихви. И май ще е по-добре печалбата от продажбата на Бриколаж Варна да се разпредели като дивидент.

[Грую Груев]

Ами освен цялата сграда да е запазена

Амин

[LEOPARD]

Вчера си говорих с един от наемателите на NV Tower - наели са цял етаж и искат втори, ама нямало. Не ми казаха на какви пари са там, но е наистина странно, че тук все още нямаме подписани договори, които да влизат в сила от септември-октомври? Направо се чудя за какво им плащаме за управелние на тези - тази сграда наистина сама ще се напълни, без тяхното участие

Ами освен цялата сграда да е запазена

[Грую Груев]

Вчера си говорих с един от наемателите на NV Tower - наели са цял етаж и искат втори, ама нямало. Не ми казаха на какви пари са там, но е наистина странно, че тук все още нямаме подписани договори, които да влизат в сила от септември-октомври? Направо се чудя за какво им плащаме за управелние на тези - тази сграда наистина сама ще се напълни, без тяхното участие

[mechka uteshitelka]

Артията ке падне, я е чекам на 1 грош.

Ке падне от воле

[ivopashov]

220к лв обем днес VS 420к лв за последния месец

[penman]

Артията ке падне, я е чекам на 1 грош.

[Грую Груев]

Както би казал един оператор от кол център - прижината се натЕга

[wolf_15]

...има щори на 8 от етажите - какво следва да говори това, идея си нямам...

Обяснява светещите 4 от 140 прозорци.