Инвестицията в апартамент или магазин?

[13ADROL]

Шансът магазин на топлокация да стои празен е доста по-голям от това апартамент на топ локация да остане празен...според мен

Напълно споделям мнението. Затова взех апарт на топлок в синя зона, а търговските обекти често сменят собственици и наематели. Дори магазина за пердета под мен хлопна кепенци наесен

[alphaomega]

Шансът магазин на топлокация да стои празен е доста по-голям от това апартамент на топ локация да остане празен...според мен

Ако става въпрос за голям град (София, Пловдив, Бургас..) търговско помещение на топ локация е по добре от апартамент. Ако е в малък град и двете може да стоят празни с години а дори и да има наематели приходите са малки. Жилищата обаче искат повече грижи и създават проблеми. Особено ако апартамента е обзаведен не се знае на какви наематели ще попаднеш. Всичко се амортизира и после това дето си го спечелил от наема ще го хвърлиш за ремонти и ново обзавеждане.

Търговското помещение е една гола стая и не иска никакви грижи. Най много една боя.

[minerals]

Шансът магазин на топлокация да стои празен е доста по-голям от това апартамент на топ локация да остане празен...според мен

[Yori]

Няма нищо по-хубаво от магазин на топ локация, но такива не се продават, никой не продава златната кокошка,поне не на приемлива цена. Другите са рискови с актуалните тенденции. Можеш да разгледаш и пазара на складове и офиси, но за там ти трябва консултант.

[bota156]

Здравейте колеги,
След многото сметки накрая излиза едно и също. Гледайте да имате достатъчно пари, за да живеете добре и да оставите някой милион на децата, а това в повечето случаи е случайно събитие подкрепено с малко знания, пестеливост и късмет.
Обикновено натрупването на богатство е свързано с историческа промяна в условията на живот, а не от сметки на проценти при обикновени обстоятелства.
Щом ще купуваш точно апартамент или магазин - няма значение кое от двете ще бъде. В дългосрочен план няма как да прецениш точно, а и ще имат ли значение някакви +/-20% след 20 години.

това са древни "инвестиции" като най-древната професия. С тях НЯМА да станеш милионер, може само да капе нещо допълнително за джобни

[fortiss]

Здравейте колеги,
След многото сметки накрая излиза едно и също. Гледайте да имате достатъчно пари, за да живеете добре и да оставите някой милион на децата, а това в повечето случаи е случайно събитие подкрепено с малко знания, пестеливост и късмет.
Обикновено натрупването на богатство е свързано с историческа промяна в условията на живот, а не от сметки на проценти при обикновени обстоятелства.
Щом ще купуваш точно апартамент или магазин - няма значение кое от двете ще бъде. В дългосрочен план няма как да прецениш точно, а и ще имат ли значение някакви +/-20% след 20 години.

[Pyramid]

Две трети от световното богатство на хората по планетата, волю или неволю е съсредоточено в различни видове имоти. Голяма част от останалата 1/3 активи рано или късно пак до имотите опира.
Вярно е че 95%+ от имотните активи в голямата си част всъщност са пасиви или нискодоходни буклуци. Малцина от тези които ги държат осъзнават, че в подходящ момент е по-добре да се отърват от тях.
Има обаче 1-2% уникални имоти от всички видове недвижими имоти в които си струва да се инвестира. Докопването до тях е трудно за хора без пари и най-вече информация. Та нали информацията Е новия петрол.
Като следиш по стандартен начин стандартни инвестиционни инструменти, дори да си образован и с опит в дългосрочен план постигаш резултата на 90%+ от инвестиционните фондове от всякакъв тип. Губиш!
Е, днешните луди времена след последния бул рън и инфлацията изкривяват нещата, ама видов ден винаги идва.
Относно баналния типичен за масовото мислене въпрос на колегата - инвестиция в апартамент или магазин?
Видях само един много неосъзнат, но според скромното ми мнение правилен отговор.
Ще се въздържа да го посоча.

Първо, здрасти. Изгуби се задълго, затова, радвам се да те видя отново.
После, актив, актив...колко да са актив едни имоти, ТОВА, не се определя от мераците на някакви "лордове" с малка буква, ами от куп допълнителни условия. Не толкова рядко, ала се случва, в нетен израз, и никога, да НЕ станат активи.

[77]

.....НИ е скапан "актив". Да, ама по липса на такова, ти още вярваш в приказки...

Две трети от световното богатство на хората по планетата, волю или неволю е съсредоточено в различни видове имоти. Голяма част от останалата 1/3 активи рано или късно пак до имотите опира.
Вярно е че 95%+ от имотните активи в голямата си част всъщност са пасиви или нискодоходни буклуци. Малцина от тези които ги държат осъзнават, че в подходящ момент е по-добре да се отърват от тях.
Има обаче 1-2% уникални имоти от всички видове недвижими имоти в които си струва да се инвестира. Докопването до тях е трудно за хора без пари и най-вече информация. Та нали информацията Е новия петрол.
Като следиш по стандартен начин стандартни инвестиционни инструменти, дори да си образован и с опит в дългосрочен план постигаш резултата на 90%+ от инвестиционните фондове от всякакъв тип. Губиш!
Е, днешните луди времена след последния бул рън и инфлацията изкривяват нещата, ама видов ден винаги идва.
Относно баналния типичен за масовото мислене въпрос на колегата - инвестиция в апартамент или магазин?
Видях само един много неосъзнат, но според скромното ми мнение правилен отговор.
Ще се въздържа да го посоча.

[Pyramid]

Прочее, Лордофф, "образование" има И фактическо, което да ти каже че, НИ е скапан "актив". Да, ама по липса на такова, ти още вярваш в приказки...

[Pyramid]

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

Образование.

[nradev]

Имам и двете и мога да обобщя нещата по следния начин: Апартамент 65 кв м, в района на НДК, наем 670 лв, беше 800, но се разбрахме за намаление с цел да запазя наемателя. В добро състояние, средно луксозен ремонт. Магазин 48 кв.м., с дългогодишен наемател, не е ремонтиран от 15-20 г, пак в района на НДК, наем 1500 лв.
Направи си сметката сам кое колко е като цени и потенциална възвращаемост. Магазина е много по-добра инвестиция, ако е с добра цена на придобиване и много добра локация. Както казваше дядо ми "Магазин ако е, на кьоше да е". Добър магазин се дава лесно, не се ремонтира често и обикновено върви със стабилен наемател. При апартаментите наемателите се сменят по-често, искат и по-чести ремонти, дори и освежителни да са само. Предимството е че можеш да ги ползваш, ти или децата ти. Това е и недостатъка-като порастнат децата, рано или късно идват и казват "Тате, дай да живеем в жилището дето даваш под наем" Магазина си е твой, можеш да им дадеш пари от наема, но само ако решиш или се налага.
Надявам се да съм бил полезен, Весела Коледа на всички!

А колко струва магазина .За апартамента лесно се смята цената .Ама магазина зависи от локацията.Може да са на 300 метра 2 магазина и цената да се различава 5 пъти.

[pjc50313869]

Брей брей брей, английския го приказваме яко, ама българският диалект от сорта на “намалям” а не “намалявам”, ме разби. И това само за няколко години по натам от Унгария. Айм импрессед.

Хммм, много е гадно отношението ти към начинаещия и спокойно питащ човек. И това е повсеместно в този форум. Ако не ти се отговаря не отговаряй.

Прочее една от възпитаничките на Карл Маркс сега е шефка на МВФто, така че всичко е относително.

Прочее, същата я разследват за манипулации в полза на Китай, не? Изненадани? Че то отдавна е публична тайна, че родът й е бил тесен с ЦК, нормално да подкрепя комунетата на Изток.

Относно 'гадното' ми отношение - моят отговор беше възможно най-полезният от всички писали преди мен. Макар и груб, отразява фактите - трябва анализ, а не някой да хвърля като чикия на пЕсък коментари от рода вземи апартамент или магазин. Това е най-лошият отговор, който начинаещият може да получи.

Въпросът на питащия е също груб - очаква безплатна инфромация, на готово, без дори да отдели точно 5 мин. в интернет, за да разбере, че нещата не са толкова прости. Това си е неуважение към гилдията от форумни участници, които се занимават с инвестиции професионално, или са отделили време и ресурс да проучат темата. С такова отношение, такива отговори, СОРИ, ама ай ем нот импрессед.

Edit: друг лауреат на икономическата мисъл от същото котило е другарят Р. Гечев. Същият беше министър на икономиката по времето на Жан Виденов. Ако не знаеш, какво се случи с нашата икономика тогава, няма какво повече да говорим за Карл Маркс и сие

[Selena]

Единственият отговор, който насочва в правилната посока... и тва ми било форум на инвестиционен портал, пълен смЕх. Всички останали правят вятър и хабят клавиатурата, та даже и категорично казват кое е по-добре. Клоуни.

А към автора - пич, хвърлил си един тъп въпрос, без допълнителна информация. Личи си, че си профан и според мен най-добре да седиш далеч от "инвестирането", щом питаш това и очакваш прост отговор. Ще загатна - трябва да вземеш предвид елементи, като например:
1. Разходи по продобиване
2. Payback period - след колко години очакваш да си върнеш капитала
3. Net present value, Internal rate of return
4. Opportunity cost

Ако идея си нямаш, дай някакви параметри, някой може и да ти ги сметне - колко струват имотите, очаквани наеми, локация (град, квартал и т.н.), как ще финансираш сделката - кеш или кредит. Също така трябва да вземеш предвид някакъв дискаунт фактор заради пандемията и промяната в поведението на икономическите субекти (хората) - потенциални локдауни, работата от вкъщи, където част от хората не живеят в големия град, независимо, че технически работят там. Не случайно цените на НИ в големите градове нарастнаха, но наемите останаха на същите нива, ако не и по-ниски, от преди пандемията. Това автоматично ти намаля доходността от наем. Та тва е на кратко, абе общо взето, темата си е за затваряне

Брей брей брей, английския го приказваме яко, ама българският диалект от сорта на “намалям” а не “намалявам”, ме разби. И това само за няколко години по натам от Унгария. Айм импрессед.

Хммм, много е гадно отношението ти към начинаещия и спокойно питащ човек. И това е повсеместно в този форум. Ако не ти се отговаря не отговаряй.

Прочее една от възпитаничките на Карл Маркс сега е шефка на МВФто, така че всичко е относително.

[raydalio]

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

Аз ти предлагам първо да инвестираш в себе си.. и по-конкретно в ноу хау кога се пише "й" и кога се пише "и".. че много йнвеститори се навъдиха напоследък и на 90% им изгарят парите, защото са финансово неграмотни.. :P

[pjc50313869]

Пич, с половината от написаното съм съгласен... обаче има една приказка за сламката и гредата. Човек, който не може да осмисли в главата си buzzwords като opportunity cost определено хаби клавиатурата. Използването на чуждици за неща с вековни традиции е убежище за простотията. Това ти го казвам като човек преподавал английски.
...
В настоящият момент нито апартамент, нито магазин стават. Естествено има условности, най-вече за колко се купуват. За 5 хил. и апартамент в Каспичан си заслужава. Апартаментът е по-ниско рискова работа, но и по-ниско доходна. Пак с много условности.

Пич, наречи го професионално изкривяване. Това ти го казвам като човек, който работи в инвестиционнния сектор в страна на запад от Унгария и от няколко години не-живеещ в България. А от българските учебници по финанси, които учих преди десетилетия, тези термини бяха превеждани от възпитаници на Карл Маркс в София. Та така.