Инвестицията в апартамент или магазин?

[СХП]

Имам и двете и мога да обобщя нещата по следния начин: Апартамент 65 кв м, в района на НДК, наем 670 лв, беше 800, но се разбрахме за намаление с цел да запазя наемателя. В добро състояние, средно луксозен ремонт. Магазин 48 кв.м., с дългогодишен наемател, не е ремонтиран от 15-20 г, пак в района на НДК, наем 1500 лв.
Направи си сметката сам кое колко е като цени и потенциална възвращаемост. Магазина е много по-добра инвестиция, ако е с добра цена на придобиване и много добра локация. Както казваше дядо ми "Магазин ако е, на кьоше да е". Добър магазин се дава лесно, не се ремонтира често и обикновено върви със стабилен наемател. При апартаментите наемателите се сменят по-често, искат и по-чести ремонти, дори и освежителни да са само. Предимството е че можеш да ги ползваш, ти или децата ти. Това е и недостатъка-като порастнат децата, рано или късно идват и казват "Тате, дай да живеем в жилището дето даваш под наем" Магазина си е твой, можеш да им дадеш пари от наема, но само ако решиш или се налага.
Надявам се да съм бил полезен, Весела Коледа на всички!

[terziеv]

Единственият отговор, който насочва в правилната посока... и тва ми било форум на инвестиционен портал, пълен смЕх. Всички останали правят вятър и хабят клавиатурата, та даже и категорично казват кое е по-добре. Клоуни.

А към автора - пич, хвърлил си един тъп въпрос, без допълнителна информация. Личи си, че си профан и според мен най-добре да седиш далеч от "инвестирането", щом питаш това и очакваш прост отговор. Ще загатна - трябва да вземеш предвид елементи, като например:
1. Разходи по продобиване
2. Payback period - след колко години очакваш да си върнеш капитала
3. Net present value, Internal rate of return
4. Opportunity cost

Ако идея си нямаш, дай някакви параметри, някой може и да ти ги сметне - колко струват имотите, очаквани наеми, локация (град, квартал и т.н.), как ще финансираш сделката - кеш или кредит. Също така трябва да вземеш предвид някакъв дискаунт фактор заради пандемията и промяната в поведението на икономическите субекти (хората) - потенциални локдауни, работата от вкъщи, където част от хората не живеят в големия град, независимо, че технически работят там. Не случайно цените на НИ в големите градове нарастнаха, но наемите останаха на същите нива, ако не и по-ниски, от преди пандемията. Това автоматично ти намаля доходността от наем. Та тва е на кратко, абе общо взето, темата си е за затваряне

Пич, с половината от написаното съм съгласен... обаче има една приказка за сламката и гредата. Човек, който не може да осмисли в главата си buzzwords като opportunity cost определено хаби клавиатурата. Използването на чуждици за неща с вековни традиции е убежище за простотията. Това ти го казвам като човек преподавал английски.
...
В настоящият момент нито апартамент, нито магазин стават. Естествено има условности, най-вече за колко се купуват. За 5 хил. и апартамент в Каспичан си заслужава. Апартаментът е по-ниско рискова работа, но и по-ниско доходна. Пак с много условности.

[Flanker]

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

Нужна ти е инвестиция в буквар.

[pjc50313869]

Инвестицията зависи от процента на възвръщаемост в дългосрочен план.

Единственият отговор, който насочва в правилната посока... и тва ми било форум на инвестиционен портал, пълен смЕх. Всички останали правят вятър и хабят клавиатурата, та даже и категорично казват кое е по-добре. Клоуни.

А към автора - пич, хвърлил си един тъп въпрос, без допълнителна информация. Личи си, че си профан и според мен най-добре да седиш далеч от "инвестирането", щом питаш това и очакваш прост отговор. Ще загатна - трябва да вземеш предвид елементи, като например:
1. Разходи по продобиване
2. Payback period - след колко години очакваш да си върнеш капитала
3. Net present value, Internal rate of return
4. Opportunity cost

Ако идея си нямаш, дай някакви параметри, някой може и да ти ги сметне - колко струват имотите, очаквани наеми, локация (град, квартал и т.н.), как ще финансираш сделката - кеш или кредит. Също така трябва да вземеш предвид някакъв дискаунт фактор заради пандемията и промяната в поведението на икономическите субекти (хората) - потенциални локдауни, работата от вкъщи, където част от хората не живеят в големия град, независимо, че технически работят там. Не случайно цените на НИ в големите градове нарастнаха, но наемите останаха на същите нива, ако не и по-ниски, от преди пандемията. Това автоматично ти намаля доходността от наем. Та тва е на кратко, абе общо взето, темата си е за затваряне

[Ve6ter]

По-скоро в апартамент, ама всеки сам си преценя

[joro80]

Инвестицията зависи от процента на възвръщаемост в дългосрочен план.

[ratten]

Преди няколко години правихме нещо подобно. Брокер на недвижими имоти ни посъветева, че по-добре е апартамент, защото с магазините е сложно с наемателите, сменят се фалират и т.н. Та купихме апартамент на зелено и след две години и нещо /към края на 2019/го продадохме с 32% печалба. Цените бяха добри и не се наложи да го отдаваме под наем.

сега въпроса е с тия пари можеш ли да вземеш по-голям апартамент или поне същия?
и за какво е била цялата галимация, ако както подозирам отговора е "не"

[Pyramid]

Апартамент

ТУК , съм съгласен с теб. В апартамента, може да живееш. В магазина - само в краен случай. Като те изгони жената от къщи.

[Pyramid]

Апартамент, магазин... А на село, народът инвестира в кръчмата. От заплата - директно там.

[XP1]

Преди няколко години правихме нещо подобно. Брокер на недвижими имоти ни посъветева, че по-добре е апартамент, защото с магазините е сложно с наемателите, сменят се фалират и т.н. Та купихме апартамент на зелено и след две години и нещо /към края на 2019/го продадохме с 32% печалба. Цените бяха добри и не се наложи да го отдаваме под наем.

[Trakatrak]

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

Магазин на търговска улица или жилище в баровски квартал. И двете са достатъчно скъпи, умерено рискови и ако не вървят под наем могат да се ползват по предназначение.

[Ricognito]

Уау, тема за размисъл. Всъщност и при двете зависи локацията, на която са разположени май май. И ако е с цел отдаване под наем - какъв би бил прихода за теб.

[bertram]

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

нива !

[DidoDinev]

Диксън, ти ли си ? Отказа ли се от мол-а в ж.к. Сухата река?

Предстой да инвестирам, но си задавам въпроса кое в бъдеще би било по-доходоносно закупуването и отдаването под наем на апартамент или магазин?

[mecka_stryvnica]

Когато се появаха подобни теми в инвестора, подаваха първите сигнали, че след година две и партито може да поприключи при имотите