Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Кавръче,

По памет брат ти работи и живее в Дания. Купил ли е кеш хубаво жилище и колко време трябва да работи, за да вземе. В същото време носи на гърба си поне един достоен гражданин с помощи за безработица, който се почесва дома или в общинско жилище. Сметни за квартали каквито ти харесваш в София еквивалента им в Копенхаген - чисти 65кв, хубав етаж, тихо, изглед, добър квартал на отстояние до 4-5км от центъра. Може ли брат ти да си купи и купил ли си е - тогава се радвай на тяхната система.

50 квадрата в Дания в момента средно струват 200 хиляди евра в квартал по краен на Копенхаген.Това прави по 4 хиляди евра на квадрат,за жилище с една кухня и две отделни стаи.Такива цени има и тук по Докторската,и в някои райони.
Сравненията и коментарите са излишни.

[bertram]

Пишат лъжи.Когато съм бил аз в Дания те са я виждали на картинка.

Кавръче,

По памет брат ти работи и живее в Дания. Купил ли е кеш хубаво жилище и колко време трябва да работи, за да вземе. В същото време носи на гърба си поне един достоен гражданин с помощи за безработица, който се почесва дома или в общинско жилище. Сметни за квартали каквито ти харесваш в София еквивалента им в Копенхаген - чисти 65кв, хубав етаж, тихо, изглед, добър квартал на отстояние до 4-5км от центъра. Може ли брат ти да си купи и купил ли си е - тогава се радвай на тяхната система.

[ledosvetlenie]

Статистиките не важат, защото са писани от брокери, които си стъкмяват числата както им изнася.

Я помисли при 5000 Евро нетен семеен доход 40% много ли са, в сравнение с 27% при 2800 лева! Освен това, 2000 Евро кредитна вноска при 1% лихва и 30 годишен период на погасяване са ти едни нищо и никакви 620 хиляди Евро кредитна сума или при 10% самоучастие се купува имот за почти 700.000 Евро. За такава сума дори в Германия купуваш голяма къща на доста прилично място. Или при цена от 10.000 Евро на квадрат светла площ голям тристаен апартамент 70 квадрата (да, там 70 квадрата са много, защото са истински) на топ-локация в Берлин или Франкфурт с много високо качество.

С 27% от 2800 лева и 3% лихва купуваш апартамент в София за 100 хиляди Евро при пак 10% самоучастие. Това при цена на топ-локациите от 2500 Евро са ти точно 40 квадрата и то фалшиви (25-30 истински). 70 истински квадрата за тази сума можеш да купиш някъде в Обеля или Толстой. И пак не забравяй качеството, което получаваш за парите - най-лъскавото ново строителство в София е на светлинни години зад средния клас такова в Германия.

Страхотно достъпно е на запад обаче явно повечето ги кефи да живеят под наем щото е много достъпно

При 10% самоучастие млад дихател трудно ще вземе 1% лихва а да не говорим че събирането на 70к за тях е много по недостижимо спрямо събирането на 10к евро в БГ за начална вноска

И вервай ми 3000 евро остатъчни след ипотеката не са ама хич много повече от 2150лв

[redcretin]

Мнението ти не е обективно има си статистики за достъпност и те говорят в полза на това което ти казах в БГ все още е много по достъпно да се купи жилище в сравнение със западна еропа

Първо тук все още може да се намери жилеще в рамките на 20 наемни години докато в западна европа вече трудно се намира под 30 годишни вноски

Второ статистиката показва че вноската по жилището в БГ е около 27% от месечният доход на семейството, а в западна европа отдавна е прескочил приетата за допостима граница от 30% и уверено върви към 40%

Банките тук явно не са те чели тебе Над 30% от дохода въобще няма и да получиш ипотека тук, да не говорим че обикновено се плаща 25% от дохода на единия, втория доход си е за спестявания и екстри. Над 30 наемни години - само в Мюнхен, в нормална Германия 10 наемни години бруто. Затова е и правилото ако човек се заседи 10 години на едно място, е с покупка вместо наем. И не, не става дума за софийска панелна душегубка, квадратите са двойни на глава, качеството - тройно... сеш'се какво сравняваш че чак ставаш смешен По немския стандарт повечето БГ-"жилища" няма да позволят и да ги обитават хора въобще.

[anonymous1834]

Мнението ти не е обективно има си статистики за достъпност и те говорят в полза на това което ти казах в БГ все още е много по достъпно да се купи жилище в сравнение със западна еропа

Първо тук все още може да се намери жилеще в рамките на 20 наемни години докато в западна европа вече трудно се намира под 30 годишни вноски

Второ статистиката показва че вноската по жилището в БГ е около 27% от месечният доход на семейството, а в западна европа отдавна е прескочил приетата за допостима граница от 30% и уверено върви към 40%

Статистиките не важат, защото са писани от брокери, които си стъкмяват числата както им изнася.

Я помисли при 5000 Евро нетен семеен доход 40% много ли са, в сравнение с 27% при 2800 лева! Освен това, 2000 Евро кредитна вноска при 1% лихва и 30 годишен период на погасяване са ти едни нищо и никакви 620 хиляди Евро кредитна сума или при 10% самоучастие се купува имот за почти 700.000 Евро. За такава сума дори в Германия купуваш голяма къща на доста прилично място. Или при цена от 10.000 Евро на квадрат светла площ голям тристаен апартамент 70 квадрата (да, там 70 квадрата са много, защото са истински) на топ-локация в Берлин или Франкфурт с много високо качество.

С 27% от 2800 лева и 3% лихва купуваш апартамент в София за 100 хиляди Евро при пак 10% самоучастие. Това при цена на топ-локациите от 2500 Евро са ти точно 40 квадрата и то фалшиви (25-30 истински). 70 истински квадрата за тази сума можеш да купиш някъде в Обеля или Толстой. И пак не забравяй качеството, което получаваш за парите - най-лъскавото ново строителство в София е на светлинни години зад средния клас такова в Германия.

[ledosvetlenie]

Тук съм съгласен с теб напълно, което обаче само потвърждава мнението ми, че имотите са практически недостъпни за огромната част от населението. И че в Западна Европа далеч по-голям процент от хората могат да си позволят собствен имот.

Мнението ти не е обективно има си статистики за достъпност и те говорят в полза на това което ти казах в БГ все още е много по достъпно да се купи жилище в сравнение със западна еропа

Първо тук все още може да се намери жилеще в рамките на 20 наемни години докато в западна европа вече трудно се намира под 30 годишни вноски

Второ статистиката показва че вноската по жилището в БГ е около 27% от месечният доход на семейството, а в западна европа отдавна е прескочил приетата за допостима граница от 30% и уверено върви към 40%

[ledosvetlenie]

Аз ти казвам един от главните отрасли в БГ за какво е тук. Пълно е с западноевропейски компании, не заради евтината работна ръка а заради плоския данък. Разликата в заплатите не е толкова голяма колкото ти се иска. Но е нужно с нещо да си се занимавал през живота си и да имаш челен опит, а не да преразкаваш прочетеното от интернет за да ги знаеш тези неща.
.

Не ми се спори но повечето явно са заради евтината работна ръка не толоква заради данъците защото без да съм чел законите на Дания би трябвало ако искат да си репатрират печалбата обратно там ще трябва да платят разликата

Защото едва ли им трябва капитал който да седи в БГ, молове няма да купуват рано или късно ще искат да върнат парите в Дания

[anonymous1834]

И за тия с офшорките и криещите има лек румънците са го направили, а на времето го имаше и при нас - данък оборот

Прасни им 5% данък оборот и могат да се офшорват където си поискат

Идеята на схемата която написах в предният пост е да се елиминира бедността и да се създаде устойчива средна класа която в момента липсва има много хора на прага или под прага на бедността малко дето връзват двата края и си мислим че са средна класа и свръх богати от кражби от дъжавни и общински поръчки

Тук съм съгласен с теб напълно, което обаче само потвърждава мнението ми, че имотите са практически недостъпни за огромната част от населението. И че в Западна Европа далеч по-голям процент от хората могат да си позволят собствен имот.

[bertram]

И за тия с офшорките и криещите има лек румънците са го направили, а на времето го имаше и при нас - данък оборот

Прасни им 5% данък оборот и могат да се офшорват където си поискат

Идеята на схемата която написах в предният пост е да се елиминира бедността и да се създаде устойчива средна класа която в момента липсва има много хора на прага или под прага на бедността малко дето връзват двата края и си мислим че са средна класа и свръх богати от кражби от дъжавни и общински поръчки

средна класа се случва, когато има малко държава, но не беззаконие а леки режими, по-малко тормоз на бизнеса (чисто бюрократично), по-ясни закони , по-малко такси и лицензи - въобще по-малко държавни чантаджии на гърба на бизнеса.
тогава се формира средна класа

това, което се случва по света и у нас, че държавата чупи модела и реално ликвидира средната класа. имаш много бедни (мислещи си, че не са) и малко богати.

3-мата най богати хора в САЩ имат богатство колкото долните 150 милиона....

[ledosvetlenie]

така по-бива!
но няма да върнат необлагаемия минимум, защото там събират пари, а тия с над милион се крият в офшорки или ще разхвърлят по близки по 900К..

И за тия с офшорките и криещите има лек румънците са го направили, а на времето го имаше и при нас - данък оборот

Прасни им 5% данък оборот и могат да се офшорват където си поискат

Идеята на схемата която написах в предният пост е да се елиминира бедността и да се създаде устойчива средна класа която в момента липсва има много хора на прага или под прага на бедността малко дето връзват двата края и си мислим че са средна класа и свръх богати от кражби от дъжавни и общински поръчки

[bertram]

bertram, данъци или инфлация и обезценка на парите..кое е по доброто, защото другото е ясно - държава на фотосинтеза няма и трябва да издържа своята функционалност.

аз съм за по-малко държава

шериф (полиция и армия),съдия (съд система) и кмет (общинско управление и малко министри)

друга държава не ни трява

обърни внимание колко комисии, сгради, 100К+ автомобила и тн и тн.... и без това нямаме ресурс откъм млади хора, а тази раздуваща се машина само засмуква хора и ги прави чантаджии

[pwise]

Ако си чел засегнах и корупцията и то сериозно.В Дания съм бил,и знам как стоят нещата.Там си хвърлят фасовете на улицата нарочно ,защото данъците са огромни и така протестират.НО ако си без работа седиш на А каса 2 години със 3000 евра заплата,която стига да живееш нормално,не в лукс.
Аутсорсинга =евтин труд.Една държава печели от иновации,а не от готови аутсорснати решения,които са рискови и могат да бъдат изнесени с лекота.Когато изнасяш технологии тогава икономиката ти е силна.
За да стане България правилното място са нужни чест и самосъзнание,високо ниво на емпатия от всички нас.
Докато българина не вижда по далеч от чинията си ,това няма да стане
Останалите ти приказки няма да коментирам понеже е безмислено.

В Дания ако си бил - има точно място за хора като теб в Копенхаген, казва се кристиания.
Аз ти казвам един от главните отрасли в БГ за какво е тук. Пълно е с западноевропейски компании, не заради евтината работна ръка а заради плоския данък. Разликата в заплатите не е толкова голяма колкото ти се иска. Но е нужно с нещо да си се занимавал през живота си и да имаш челен опит, а не да преразкаваш прочетеното от интернет за да ги знаеш тези неща.
Аз работя с Датчани (не за тях) и съм бил доста пъти, не мисля, че изобщо са ти ясни нещата там и манталитета на хората. Фасове е видял някой хипстър репортер най-вероятно в Кристиания.
И преразказваш неща който не си превел правилно с гугъл транслейт. Всъщност са 30к евро за последните 3 години, но трябва да си ги изкарал, а не да ти ги дадат.
Най-високата сума която може да получиш е около 2500 евро, за което трябва да отговаряш на маса критерии и да си качиш СВ-то в държавен сайт(тяхното бюро по труда) и там няма да те оствят без работа повече от 2 месеца. Та пак не става за мързеливци за твое съжаление. За това още в началото те пратих в Кристиания. Ти изобщо не можеш и да се класираш за помощи за безработица в такава икономика - тя е направена за хората който добавят стонойност и такива в неравностойно положение, а не за търтей.

Нека да ти нарисувам картинката като за теб, защото ти си мислиш, че ще щракаш с палци в вържави като Дания.
В заведение да ходиш е лукс, дори за заможни хора. За повечето хора максимума е 2-3 пъти на месец. Да излезете на обяд от офиса? Това е абсурд. Повечето офиси са малки, доста често се делят с други фирми. Обяда е в офиса с пакетирани настъргани зеленчуци "защото е полезно". Най-много да излезете за ония гадни хот-доци с лука, останалото не можеш да си го позволиш. Да отидеш на пица ей така в обедната или след работа е нещо немислимо.
Всички таксита са или Тесла или нов Мерцедес, но много малко хора ги използват защото са много скъпи. За това всички са на метрото или с колела. Ти точно дори електрически скутер не можеш да си позволиш там за повече от 5км.

Прочел си ти нещо някъде, пречупил си го през комунистичеката си призма и си решил, че това е пътя.
Датчаните в случая имат добри закони и политики защото са ги направили за тяхната си държава и нужди. А и също си имат находища на нефт и газ, това доста помага да не те таковат отзад братушките.

[Специалист по всичко]

Аз бях голам фен на плоският данък но не е ефективен в този му вид

Трябва да се въведе необлагаем минимум който да равен на прага за нормален живот - Тоест ако са сметнали че на едно семейство за да не живее в бедност му трябват поне 2000лв на месец това да е необлагаемият минимум

След това да дойде плоският данък до нивото на горната средна класа - 10% на печалбата до да кажем 1 000 000 на година - Идеята е в тази група да попаднат всички работещи и голямата част от дребният и средният частен бизнес

След това идва по едрият бизнес който в голямата си част са станали монополисти и е редно да понесат по голяма част от социалната тежест и да бъдат облагани с да кажем 20%

Току-що издъни хазната...

[anonymous1834]

Хем ги пишеш тия неща хем не можеш да ги осъзнаеш

Всичко се копира от там и ще стане и при нас - Купата Песито и Лорда от кога ти разправят че отиваме и ние на 40% със собственост 60% под наем ???

Виж какви са цените и наемите на запад и се сети нас какво ни очаква след 10 години

В България все още е достъпно да се купува но няма да е за дълго още една две кризи и да примеме еврото и жилищата ще станат недостъпни за голяма част от българите

Това с голямата достъпност на имотите в България може да го измисли само брокер, търсещ отчаяно първата комисионна от 1 година и кусур насам.

В България са достъпни боклуците, които нямат никаква стойност. И пак са достъпни само за хора с додход далеч над средния. Обясни ми какво може да купи семейство с две деца при двама работещи на средни заплати (общо 2800 лева чисти). Само за храна и за сметки ще отиват едни 2000 лева. Как да спести това семейство за 10% самоучастие и в кой квартал да купи поне тристаен (а всъщност му трябва четиристаен) и на каква цена? Това са поне едни 130 фалшиви квадрата, дори в Надежда и Малашевци пак си трябват минимум 100 хиляди Евра при тези безумни цени и 300 хиляди Евра на прилично място в сграда с приемливо качество.

При 700 Евро средна заплата в София, цената на реален (не фалшив квадратен метър) е в диапазона 3000-4000 Евро (при цена около 2500 с общи части и стени и светла площ към 70% от общата). Това е за единствените 0,1% от имотите, които стават за нещо.
В Берлин далеч по-качествен имот струва двойно при 3-4 пъти по-висока средна заплата и лихва по ипотеките на 1/3 от българската.

Достъпността в София е една от най-лошите в Европа заради ниските доходи, а ако вземем предвид и качеството сме на едно ниво с най-бедните и нискоразвити в света.

[nkavrakov1982]

bertram, данъци или инфлация и обезценка на парите..кое е по доброто, защото другото е ясно - държава на фотосинтеза няма и трябва да издържа своята функционалност.

Каквото и да е,без липса на среда всичко губи смисъл.Средата е важна,а тя се гради от хора с ясни приоритети.Нямаш ли култура,ясно да разграничиш кое е по важното да те мачкат и да си траеш или да тръгнеш напред в името на нещо по добро ,всичко е безмислено.В тия икономики дето се цитират там са минали през граждански войни,революции,завладявали са цели континенти,ние в България не можахме 30 години една лустрация и един преход да почнем.Искате да е лесно,но не става така.