Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[20000леваЗАПЛАТА]

Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища | Бизнес.dir.bg

Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища

Криза, като тази от 2008-а не ни грози, категорични са банкерите

Амааа... как така?!!! А защо требеше да се ручат жабета след обещани минимум -40% офф?

Криза, като тази от 2008-а не ни грози

Предишната криза доведе до огромен спад в цените на имотите - между 30-40 процента.

"Част от инвеститорите, които бяха изключително зависими от продажбите на зелено, не успяха да завършат своите проекти. Банките ограничиха финансирането, търсейки по-голямо самоучастие от страна на клиентите, а лихвите по ипотечните кредити достигнаха нива от 8-9%", припомнят от ОББ.

Сегашната ситуация обаче е коренно различна - наблюдава се един балансиран пазар. Възнагражденията са нараснали сериозно, а клиентите разполагат с по-големи спестявания, които ползват за самоучастие и ремонт, вместо за придобиване на имотите чрез комбинация между ипотечни потребителски кредити.

Да, даже и поскъпването вече е станало 40% https://www.flagman.bg/article/238205 вместо вчерашната прогноза за само 30%

[20000леваЗАПЛАТА]

Aко реинвестирам в бизнес какво точно печеля при данъчна ставка 20% сравнeно с данъчна ставка 10%?

Ами като за начало е добре да си изтеглиш облагането от бъдещето докато данъка е 10%, а реинвестирането да го форсираш като стане 20%. Това съм го говорил, аз това правя. Не е време да се реинвестира докато плащаш най-ниската ставка. Тънка сметка е но представи си цели 10% печелиш само от това, което си е сериозна доходност.
Второ, има ред последствия които влиаят на цените на активите и създават по изгодни условия на 20% (и особено нагоре) данък. Данъците контролират балоните. Ти сам каза че очакваш програмистите да избягат. Помисли малко какво ще се промени с това например.
И трето, най-важно, самата възможност за реинвестиране е много рядка. Повечето хора и бизнеси нямат възможност да реинвестират доходоносно така че окрупняването в моменти на високо облагане те поставя много напред. С високите данъци конкурентоспособността на България спада и тези с растящ бизнес ще са все по-малко и с повече ценови контрол. От това печелиш най-много.

Има още няколко интересни момента тука, ако успееш да инвестираш с повече риск докато данъка е 10% в правилните неща, но това вече е до късмет и умения.

[Арменския пoп]

Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища | Бизнес.dir.bg

Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища

Криза, като тази от 2008-а не ни грози, категорични са банкерите

Амааа... как така?!!! А защо требеше да се ручат жабета след обещани минимум -40% офф?

Криза, като тази от 2008-а не ни грози

Предишната криза доведе до огромен спад в цените на имотите - между 30-40 процента.

"Част от инвеститорите, които бяха изключително зависими от продажбите на зелено, не успяха да завършат своите проекти. Банките ограничиха финансирането, търсейки по-голямо самоучастие от страна на клиентите, а лихвите по ипотечните кредити достигнаха нива от 8-9%", припомнят от ОББ.

Сегашната ситуация обаче е коренно различна - наблюдава се един балансиран пазар. Възнагражденията са нараснали сериозно, а клиентите разполагат с по-големи спестявания, които ползват за самоучастие и ремонт, вместо за придобиване на имотите чрез комбинация между ипотечни потребителски кредити.

А местния перон, чека ли чека ЧСИ да им подари мечтания кофтор... ше дочека, ей я 2029-та как бързо ще почука на вратата на деЦката.

[Арменския пoп]

Дано има и Червени Шапчици в планината,

Има синко, има... и не само в планината... никой не е 100% праведен на тоя свят :-) И дедо поп не е, блажи честичко по време на дълги пости.

[Evgo]

Абе не ми е лоша службата синко, ама енориашите все по-рядко идват в храма и все по-малко жълтици оставят пред иконите. Но важното е, че у село барабар с горския и кмета сме тримата дето решаваме всички проблеми.

Дано има и Червени Шапчици в планината,

[bertram]

Пак добре, че най-накрая си го осъзнал синко. То не беше МЯУ, бау и кукуригу, то не бяха дискаунти по -40% офф, то не бяха пукания на балони... и тн... (какво ти пречи да си признаеш, че си сбъркал?, даже песимиста си призна)
Сега остава и олимпийците да го приемат, да поджвакат горчивата дъвка и да свикнат с цените. Имат достатъчно време до 2029-та....

То верно и изказа на дедо поп не е мазен като твоя, но дедо поп хока олимпийците за тяхно добро (един единствен песимист го осъзна този факт)

А чакай малко пазарът в Банско не е пазарът в София или Пловдив или Варна. По различен график и с различен профил купувачи се движат.
В София сме в друга фаза и затова в момента не е сделка да се купува(лично мнение). В София все още строим и презастрояваме и мантрата с доходността (наемче да капе) е все още в главите на инвеститорите.

[Арменския пoп]

Зная, готин.

Ти си с хубава професия и ще изкараш още пари,

Абе не ми е лоша службата синко, ама енориашите все по-рядко идват в храма и все по-малко жълтици оставят пред иконите. Но важното е, че у село барабар с горския и кмета сме тримата дето решаваме всички проблеми.

[Evgo]

малка беше квадратурата синко, не е забогатял дедо поп от тази продажба. Освен това парите от продажбата дедо поп ги е нарочил да допълва пенсията на майка му, че знаеш какви са пенсиите в БГ.

Зная, готин.

Ти си с хубава професия и ще изкараш още пари,

[Арменския пoп]

Най-накрая нещо смислено да прочета. Всяка сграда довършена в хубав вид е нещо добро за съответното населено място.

Щях да кажа, че си продал тънко, но щом ще довършваш сградата има смисъл да освобождаваш пари. В Банско не можеш да продадеш цяла сграда в момента с неща за довършване при това на разумна цена - всеки ще иска без пари да я вземе, а само да и плащаш данъци е грехота. Ако е това, което си мисля е добър план да я довършиш и пуснеш на апартаменти кеф ти за продан кеф ти за наем. По-ликвидни са от цял хотел/сграда и много повече хора могат да си позволят да метнат някое евро, за да имат собствен апартамент в Банско. Плюс е,че като банскалия имаш предимство да не ти прави прекалено много сечено общината и тн, което си е икономия на нерви и пари.

Цените в Банско са такива, че за нови вълни чужденци им се струва много много изгодно. Англичаните преди време (основно + бг) платиха двойна, че и тройна цена за апартите, които сега кълват нова група купувачи. Не е зле ако успеят да изкупят повече апартаменти. Хем няма да ги обитават особено много, хем ще им плащат данък и подръжка ако има и няма да имат пустеещ вид сградите.

каквито и дъвки да разтегляме тук във форума - от пазарът по-голям няма!

имотен хайп 2005-2008 -> презастроиха -> накълваха се англичани и тн -> оказа се,че я няма очакваната доходност -> разходи без приходи -> свалиха цените -> дойдоха нови купувачи на разумни нива.

успех!!!

Пак добре, че най-накрая си го осъзнал синко. То не беше МЯУ, бау и кукуригу, то не бяха дискаунти по -40% офф, то не бяха пукания на балони... и тн... (какво ти пречи да си признаеш, че си сбъркал?, даже песимиста си призна)
Сега остава и олимпийците да го приемат, да поджвакат горчивата дъвка и да свикнат с цените. Имат достатъчно време до 2029-та....

То верно и изказа на дедо поп не е мазен като твоя, но дедо поп хока олимпийците за тяхно добро (един единствен песимист го осъзна този факт)

пп. Какво става с твоя фаворит Домат ага?

[Evgo]

Най-накрая нещо смислено да прочета. Всяка сграда довършена в хубав вид е нещо добро за съответното населено място.

Щях да кажа, че си продал тънко, но щом ще довършваш сградата има смисъл да освобождаваш пари. В Банско не можеш да продадеш цяла сграда в момента с неща за довършване при това на разумна цена - всеки ще иска без пари да я вземе, а само да и плащаш данъци е грехота. Ако е това, което си мисля е добър план да я довършиш и пуснеш на апартаменти кеф ти за продан кеф ти за наем. По-ликвидни са от цял хотел/сграда и много повече хора могат да си позволят да метнат някое евро, за да имат собствен апартамент в Банско. Плюс е,че като банскалия имаш предимство да не ти прави прекалено много сечено общината и тн, което си е икономия на нерви и пари.

Цените в Банско са такива, че за нови вълни чужденци им се струва много много изгодно. Англичаните преди време (основно + бг) платиха двойна, че и тройна цена за апартите, които сега кълват нова група купувачи. Не е зле ако успеят да изкупят повече апартаменти. Хем няма да ги обитават особено много, хем ще им плащат данък и подръжка ако има и няма да имат пустеещ вид сградите.

каквито и дъвки да разтегляме тук във форума - от пазарът по-голям няма!

имотен хайп 2005-2008 -> презастроиха -> накълваха се англичани и тн -> оказа се,че я няма очакваната доходност -> разходи без приходи -> свалиха цените -> дойдоха нови купувачи на разумни нива.

успех!!!

Англичаните са с високи доходи, един апартамент в Банско бълха ги ухапала.

Дори английските пенсионери ( аз съм продал на една възрастна двойка 80+ къща във Великотърновско) са с големи пенсии и голяма покупателна способност за българския пазар. Моите клиенти са имали кръчма в Лондон (били са бармани) и вероятно са с хубаив пенсии (може би 3-4 000 лв общо за двамата), дядото почина преди половин година, лека му пръст.

А иначе съм забелязъл, че в Англия обичат вехтото и някой къщи са по мода от 60-те и 70-те години или преди това,

[Арменския пoп]

Защо продаваш бре дедо попе, изпускаш 30- те процента капиталова дето си предвидил само за тази година....

дедо поп не е алчен синко. Има си време за всичко.

[Арменския пoп]

Честито!

Колко квадрата е имота?

Много е хубаво човек да си оптимизира имуществото, step by step и разумно,

малка беше квадратурата синко, не е забогатял дедо поп от тази продажба. Освен това парите от продажбата дедо поп ги е нарочил да допълва пенсията на майка му, че знаеш какви са пенсиите в БГ.

[bertram]

виртуалний еЖони,

Никой не купува викаш. Вчера дедо поп продаде кофтор в Банско от 1976-та (за тотален ремонт) на цена €490 на м2 (без доверен адвокат ;-)) и разчисти един от ненужните му имоти.
Нотариуската се оплака, че и трябват преводачи, руснаци продават, румънци и евреи купуват. 3 сделки имала вчера с румънци. Хората купуват виртуалнийкййй... Читавите апартаменти в Банско вече вървят по над €850 за м2. Дедо поп започна да довършва една сграда.

Най-накрая нещо смислено да прочета. Всяка сграда довършена в хубав вид е нещо добро за съответното населено място.

Щях да кажа, че си продал тънко, но щом ще довършваш сградата има смисъл да освобождаваш пари. В Банско не можеш да продадеш цяла сграда в момента с неща за довършване при това на разумна цена - всеки ще иска без пари да я вземе, а само да и плащаш данъци е грехота. Ако е това, което си мисля е добър план да я довършиш и пуснеш на апартаменти кеф ти за продан кеф ти за наем. По-ликвидни са от цял хотел/сграда и много повече хора могат да си позволят да метнат някое евро, за да имат собствен апартамент в Банско. Плюс е,че като банскалия имаш предимство да не ти прави прекалено много сечено общината и тн, което си е икономия на нерви и пари.

Цените в Банско са такива, че за нови вълни чужденци им се струва много много изгодно. Англичаните преди време (основно + бг) платиха двойна, че и тройна цена за апартите, които сега кълват нова група купувачи. Не е зле ако успеят да изкупят повече апартаменти. Хем няма да ги обитават особено много, хем ще им плащат данък и подръжка ако има и няма да имат пустеещ вид сградите.

каквито и дъвки да разтегляме тук във форума - от пазарът по-голям няма!

имотен хайп 2005-2008 -> презастроиха -> накълваха се англичани и тн -> оказа се,че я няма очакваната доходност -> разходи без приходи -> свалиха цените -> дойдоха нови купувачи на разумни нива.

успех!!!

[mitko2848]

виртуалний еЖони,

Никой не купува викаш. Вчера дедо поп продаде кофтор в Банско от 1976-та (за тотален ремонт) на цена €490 на м2 (без доверен адвокат ;-)) и разчисти един от ненужните му имоти.
Нотариуската се оплака, че и трябват преводачи, руснаци продават, румънци и евреи купуват. 3 сделки имала вчера с румънци. Хората купуват виртуалнийкййй... Читавите апартаменти в Банско вече вървят по над €850 за м2. Дедо поп започна да довършва една сграда.

Защо продаваш бре дедо попе, изпускаш 30- те процента капиталова дето си предвидил само за тази година....

[Evgo]

Чети бе синко, аз съм написал 490 евро на м2, (купи го съседа) за лоша локация и за кофтор за тотален ремонт. Сделки има за всякакви имоти.

Честито!

Колко квадрата е имота?

Много е хубаво човек да си оптимизира имуществото, step by step и разумно,