Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

дедо поп,

77кв стара тухла (60-70г) с пряка гледка към паркът на НДК,вътрешно не е на витошка, че даже и е пипнат (ремонтиран) и няма да имаш и много вътрешно за ремонти 162k ойро

https://sales.bcpea.org/properties/18934

захлупвай!

Пишат, че това е 80% от пазарната оценка. Тоест, 2666 Евро на квадратен метър го оценяват.

Явно и ЧСИ-тата вече тотално изперкаха и почнаха да продават на набалончени цени.

[bertram]

дедо поп,

77кв стара тухла (60-70г) с пряка гледка към паркът на НДК,вътрешно не е на витошка, че даже и е пипнат (ремонтиран) и няма да имаш и много вътрешно за ремонти 162k ойро

https://sales.bcpea.org/properties/18934

захлупвай!

[Арменския пoп]

модератор Х-У,

с кой се заядох, че не разбрах? в поста ми ирично се постарах да не споменавам име или ник. Просто разказах една история за един фиктивен бизнесмен и консултант по недвижимите имоти. Къде видя заяждане?

[bertram]

заплеснах се в сайта на ЧСИ-тата

нещо за властелините от Влака

https://sales.bcpea.org/properties/19324

тристаен в люлин гледам че е на 200-300м от метростанция(уж било важно) и до кауфланд

малко под 51К ойро в състояние за изриване
това с 20К ойро ще добие сносен вид с нови мебели и кухня като за люлин ще е 'перфе'

очакван наем около 300-350Е на база моментния офертен пазар да речем нето 300

идва малко над 5% доходност

който счита,че пазарът ще върви още 10 години нагоре и ще има жулене на жалки перонци-наематели - да го грабва, стяга и да го мята на пазара

ПП ето и едно 'артистично' мезотче както се изразяват брокерите по около 1200Е метъра на крум попов
пак до метро, но с проблемно паркиране и за основен ремонт https://sales.bcpea.org/properties/19289

[Арменския пoп]

Дедо попе, не си прав. Бертрам ако е получил огромно наследство, умело го е запазил и дори и увеличил. Напълно нормално е да се грижи за семейното богатство. Не много хора имат тази превилегия да получат старт в живота, но и повечето от тях прахосват всичко. Не знам баща му от какво е печелил и какво му е завещал, но ето той се е захванал освен с всичко наследено и допълнително със земеделие, дори активно участва в него, което е страхотно и прозорливо на фона на днешните боклуци, които консумираме. Наскоро майка ти продаде наследствен имот, ако не се лъжа и те отсвири, и ти вместо да се съсредоточиш върху това защо тя те е отбила от семейната благинка, си тръгнал да принизяваш успехите на Бертрам. Е не става така. Сигурен съм, че ще получиш помощ от съфорумците тук за каквото и да било, но пустата му завист ти пречи във всичко.
А бе ти си знаеш. Кой ли съм аз да те съдя?

чекай малко синко, аз никъде не съм споменавал име или ник. Не ми приписвай грях. Даже написах, че прилики с действителни лица са случайни. Дори модератора ми изтри поста с мотив: ЗАЯЖДАНЕ. Заяждал съм се с несъществуващ герой. Къде в поста ми видя да споменавам някой?

[mitaka7]

Дедо попе, не си прав. Бертрам ако е получил огромно наследство, умело го е запазил и дори и увеличил. Напълно нормално е да се грижи за семейното богатство. Не много хора имат тази превилегия да получат старт в живота, но и повечето от тях прахосват всичко. Не знам баща му от какво е печелил и какво му е завещал, но ето той се е захванал освен с всичко наследено и допълнително със земеделие, дори активно участва в него, което е страхотно и прозорливо на фона на днешните боклуци, които консумираме. Наскоро майка ти продаде наследствен имот, ако не се лъжа и те отсвири, и ти вместо да се съсредоточиш върху това защо тя те е отбила от семейната благинка, си тръгнал да принизяваш успехите на Бертрам. Е не става така. Сигурен съм, че ще получиш помощ от съфорумците тук за каквото и да било, но пустата му завист ти пречи във всичко.
А бе ти си знаеш. Кой ли съм аз да те съдя?

[bertram]

айдее, пак извадихме стар бял заек от ръкава - ЧСИ. И сега като се нареди опашката от перонокобици пред сайта на ЧСИ... :–0))

сайтът с проданите от ЧСИ е един много точен барометър за състоянието на пазара.
мораториумът беше малко изкуствено все едно боеко е хванал стрелката на барометъра и не дава да мърда ни напред ни назад, но до края на есента мисля , че ако няма нов мораториум стрелката ще започне да показва правилно.

при силен пазар на НИ проблемните имоти си сменят собствеността още преди да се е наложила публична продан. Банките съдействат активно на хора с обатачени ипотеки да намерят мераклия да им купи имота и да не се стига до тромава процедура. В такива моменти на сайта на ЧСИ-тата висят изключително намазани случаи на кофти имоти с дебели цени, които нямат възможност за пласмент извън публична продан, а и там не се получава та се отвисяват.

Когато обаче нещата тръгнат към охлаждане на пазара на НИ и загряване на проблемните ипотеки броя продани плано почва да се покачва и тук там излизат не толкова лоши имоти на не толкова високи цени. - Това е индикация, че пласирането преди да се стигне до продан е затруднено и нерентабилно за купувачите и пазарът се задъхва.

Последните 2-3 години сайта на ЧСИ беше пълен с кофти и малко имоти, но това е излишно да го коментираме защото ценовата статистика си показа, че пазарът е яко нагоре. 2020 в условия на мораториум + изповядване на доста сделки на договрени още 2019-та цени ново строителств с по-висока данъчна оценка дадоха едно успокяване и минимален ръст на цените.

2021-ва края за мен ще е доста показателен. Цените на изповядване на сделките може да са по-високи, но за мен важен момент е здравето на ипотечния пазар. Банките може да са заделили средства за провизии, но няколко милиарда кредити с послеваща и междуфирмена задлъжнялост са в камерата на мораториума. От април започват да излизат плавно и гледам ЧСИ се активизирали.

дано да бъркам и сайта на чси да се отвиси с макс 250-300 продани за софия град цяла година.
не съм голям оптимист, защото оптимизма си е отпимизъм, пролетта дойда , птичките пеят, но кредиторите се напрягат и си търсят парите, а ако не могат да ги взмат и имат шанс да продават вместо да разсрочват - времето ще покаже дали ще стъпят на врата на кредитополучателите.

[Арменския пoп]

https://sales.bcpea.org/properties?court=28&perpage=12

ако на някой му се занимава да си отвори един ескел и да започне да записва броя активни продани в сайта на чси за софия град един път седмично
мисля, че ще се получи добра статистика, която до някъде да ни покаже кое как се случва с плавното отпадане на мораториума по задълженията

по памет, че не си записах преди месец обявите бяха 145 - нещо нечувано ниско за София град, но времената са такива и мораториума затормозява свободния пазар.

айдее, пак извадихме стар бял заек от ръкава - ЧСИ. И сега като се нареди опашката от перонокобици пред сайта на ЧСИ... :–0))

[bertram]

https://sales.bcpea.org/properties?court=28&perpage=12

ако на някой му се занимава да си отвори един ескел и да започне да записва броя активни продани в сайта на чси за софия град един път седмично
мисля, че ще се получи добра статистика, която до някъде да ни покаже кое как се случва с плавното отпадане на мораториума по задълженията

по памет, че не си записах преди месец обявите бяха 145 - нещо нечувано ниско за София град, но времената са такива и мораториума затормозява свободния пазар.

[X_Y]

Ако обичате, престанете с личните нападки.

[Арменския пoп]

от 2017-та казвам че за мен прозореца за покупка се затвори когато трябваше не 'биех' повишителите тук и да ги плаша с 149, а дебнех пазара.
просто за мен перфектния прозорец беше, когато паднаха лихвите по депозитите и народа още не се юрна за търси жилища. това е инертен пазар трябваха му 2 години да се развие.

кавръчето не можеше да си хареса, когато търсеше всички му търсихме оферти. 2017-2018, но след 2017-та продавачите се пооляха.

за първо жилище е едно, а тук говорим за инвестиция главно.

Ето това ти качество го харесвам, така извърташ мазно нещата и написаното, че накрая наместо да си признаеш грешката (има си хас), го въртиш и сучеш така, че излиза че ти си побутвал пероня да купува, ама не са те послушали. Ного си умен и готин. Това за 2029-та също е твоя година и за тази година ти си заложил 30% поскъпване нали? Злато? Как така?! Ти никой не си подкокоросвал да купува.

[Evgo]

това от берджо можеш спокойно да го зачеркнеш. Панацея СА!

Наистина е хубаво да си купиш апарти в Германия, в голям град, където ще има наематели и след 50 г. (Но това не важи за СФ и БГ).

Мои близък човек си купи в Германия и знам за пазара там. Беше харесал старо ЕПК в реновиран блок, с 3 балкона, вътре живееше 90-годишна баба, вероятно е била банков чиновник или служителка на стабилна компания или мъжът и е бил лекар, т.е. имали са пари и са купили хубав и скъп апартамент за времето си. Той обаче избра друг апарт, старо строителство в много хубав блок и го ремонтира изцяло. Знам и за ремонтите как вървят.

При сегашните цени в СФ един апарт се изплаща трудно и за много години от наеми, преди не беше така.

[bertram]

от 2017-та казвам че за мен прозореца за покупка се затвори когато трябваше не 'биех' повишителите тук и да ги плаша с 149, а дебнех пазара.
просто за мен перфектния прозорец беше, когато паднаха лихвите по депозитите и народа още не се юрна за търси жилища. това е инертен пазар трябваха му 2 години да се развие.

кавръчето не можеше да си хареса, когато търсеше всички му търсихме оферти. 2017-2018, но след 2017-та продавачите се пооляха.

за първо жилище е едно, а тук говорим за инвестиция главно.

[Evgo]

Добро утро,

навън все още върлува пандемия, наливат се много лесни пари в икономиките, положението не е сигурно и за това хората много не купуват НИ и са фрустрирани. Има единични сделки, но като цяло са изключения. И много майстори на вътрешни ремонти нямат работа, защото хората ги е страх и отлагат ремонта.

Иска ми се да ви припомня умни цитати на приятели от форума, които много ми допадат и са верни:

Недвижимите имоти не са пацея (Бертрам), Корът е до време (Груьо), Не може нулевите да ни учат и няма да купят (Купата),



По принцип, аз не съм привърженик на статегията като имаш пари, давай да ги наливаме веднага в рискови проекти, по-скоро съм консервативен и предпочитам нещата да се правят стъпка по стъпка.

Поздрави

[bertram]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/pan...rtirite-259369
Пандемията свали с 20% наемите на квартирите

Собственици изтеглят обявите си от сайтовете

Пандемията свали с поне 20% наемите на жилищата в столицата, сочи информация от имотните агенции. Основната причина е силно намаленото търсене на квартири.
„Заради пандемията сривът на пазара на наемите продължава. Те паднаха с около 20%.

много нови жилища в сгради с акт16 от 2019,2020 тепърва се довършват на ниво хубаво (ново с нови мебел) към лукс (скъпи довършителни и обзавеждане) - и не са пуснати на пазара. има и една армия от централни и добре обзаведени жилища от ербнб сегмента, които също са празни.

имотния (наемния ) пазар все още не е усетил в пълнота кофти схемата много нови жилища и по-малко търсене.