Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

Привет,

да ти кажа, не смяташ правилно,

Имаш капиталова печалба към 2017 г. (45 000 евро - 23 000 лв + наемите; приемам че си го продал за 1000 евро/ кв.м. и е 45 квадрата по нот.акт). Това, че е за ремонт, теб не те касае. Който го е купил си прави сметка и си плаща ремонта.

Поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

Работата не е ясна поне за мен, но съм писал много пъти, че ми е скъпо, а за наемоотдаване никакъв смисъл на новите цени.
А иначе старите непродадени имлти разбира е че ще следват цените на новите оферти. В много от случаите се цели продажба и покупка на друго..., което е станало по-скъпо....
Иначе работата за повечето / извън строителите инвеститори/ хора е зле. След като доскоро са ми трябвали Х заплати за покупка, а сега ми трябват 2 пъти повече, има реално минусова възвръщаемост от наеми поне за мен е зле....
Въпросът е кое е по-малкото зле....

[anonymous1834]

за едни зле, за други добре

Смени цвета на 30-те процента. С червено се обозначава спад, не покачване.

[pesimist4o na kvadrat]

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

Тъй е Ботич, ама трябва някой наемодател да е минал през него, да си знае разходите и т.н. , а наемателите не се осъзнават, че в момента живеят буквално за сметка на наемодателите.
Предполагам, че това съчетано с повишаването на доходите в София ще доведе до прилив от мигранти към София и това ще бутне наемите нагоре в даден момент.
Имам близък приятел , който оправя нов апарт за него си, а предният го беше правил преди 10-ина години. Като обиколил няколко мебелни магазина каза, че е потресен от цените на мебелите....Не били такива преди....

[СтанчевА.]

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

за едни зле, за други добре

[anonymous1834]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

[bota156]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

[СтанчевА.]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Наемодателите трудно ще фалират драги ми песимисте. По-вероятно е те да дойдат до същите сметки и заключения като твоите и или ще спрат да отдават или ще удвоят наема. При последното идваме пак на тезата на 3 без коз за покачването на наемите.

[pesimist4o na kvadrat]

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

[СтанчевА.]

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

+1 тук съм напълно съгласен с тезата ти

[bota156]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Аз имам обяснение .
Като вдигнах кръвно едно време и не пих 2 месеца спестих 3к лв.
Сега доста колеги и те пестят по 1,5к и си викат що да не ги давам за хапартамент. Кат не мое за пийене, коз и 2 жрици метър.
Иначе за "безумните" цени са виновни безумците

[СтанчевА.]

И аз се чудя за какво е цялата тази врява, плащай си рента и пей сърце.
А някои дори и наем не плащат, само трябва да питат преди да си поканят някой вкъщи

Е то от питане глава не боли, нали?

[Три без коз]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

[yalokin]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

И аз се чудя за какво е цялата тази врява, плащай си рента и пей сърце.
А някои дори и наем не плащат, само трябва да питат преди да си поканят някой вкъщи

[СтанчевА.]

Наемите са супер изгодни в момента. Мисля, че дори амортизацията не се покрива....Защо му е някой да купува жилище на тези безумни цени....

Не знам дали местенето по квартири е най-удачния начин на живот след 40 годишна възраст. При такъв избор бих предпочел да живея в жилището на родителите ми. :-))