Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

.....

- Там разстоянието до парка не е 500, а 50 метра (а ако си на първа линия и 10 метра)
ако за теб 500м ходене е нещо ... и 50 ще бъдат много след някоя и друга година

- От хубавата страна на парка е, директно до алеята и не ти трябва да джапаш през калта, за да стигнеш дотам
за едни е кал, а за други земя - въпрос на гледна точка

- Не те дели с парка отвратителното, шумно и мръсно кръстовище Ибсен/Козяк/Черни Връх
само докато спи градския човек не е в трафика

- Откъм чистота и тишина е абсолютно несравнимо
нека станат улиците и ще видиш, че ще е същото

- Билата ти е до входната врата
В мола има била

- Добро училище и детска градина също
за училището ще ти пиша накрая

- Има ТЕЦ
газ с твое котле е по-ефективно

- На пешеходно разстояние си и от долната част на парка, че и до НДК ако щеш
но си по-далеч от планината ... въпрос на гледна точка

- Ресторанти има по-добри около Маринелата, която ти е недалеч
виж точка 1 за ходенето, а за човек, който се притеснява, че жена му ще иде в мола не ти е фактор.

- Една метростанция до центъра по-малко
1 минута

- Молът пак ти е близо, ако се наложи да ходиш там (за мен близостта на мол е недостатък заради шума и лудницата от автомобили около него)
не ти се налага да ходиш разбрахме

- Няма тези задръствания, Козяк е готина улица, не е като да излизаш от Вадите. Съответно и с колата е по-лесно и безпроблемно.
вадите са зле ако си дивото - там все още не е ок

- Болница Лозенец (с басейна вътре и още куп екстри)
точката за ходенето

- Охраната: Около посолството районът е може би най-охраняваният и сигурен в София
провери колко обира има в района и не си плащай сот - излишни 20 кинта на месец са

- Хора и съседи с много по-висок социален статус, липса на провинциална паплач
пенсионери, които са далеч от акъла ти и ти от техния

- Самите сгради са изпипани, защото живеещите там не са случайни хора, вкл. и шефовете на строителите НИКМИ живеят там.
има сгради и сгради

- И накрая: Американецът щом е решил да си прави посолство там, значи си има своите предимства. Иначе щеше да направи посолството във
Вадите
приказката за жабата (но виж точка едно)


по отношение на училището - разликат в цената ще ти даде образованието на детето ти в сейнт джордж примерно.


не казвам, че южен парк не е по-добър квартал
казвам, че е по-важно да се насочиш към съществените неща в живота, а гледането къде живеел шефа на никми или американеца няма да те докара до нищо по-съществено от това да станеш един кисел стар ерген на който всички му пречат щото не са ТОП


просто ми е смешно човек, който вади 300К за апартамент да цепи стнката на две за други неща - говори много.

успех с Ю.П.

[anonymous1834]

жонка,
колкото повече те чета толкова повече се убеждавам, че ти не си за този свят (визирам софия) - ти си за Ню Иорк, Лондон или Париж

там има хора, които вадят еквивалента на 200+К кеш да си купят нещо (по тамошния стандарт милион нагоре) и нямат кола и разчитат на градския транспорт.

зоната, за която ти писах е само на 500м от кв. Южен ПАрк така наречения ..

Значи разликите с ж.г. Южен Парк са:

- Там разстоянието до парка не е 500, а 50 метра (а ако си на първа линия и 10 метра)
- От хубавата страна на парка е, директно до алеята и не ти трябва да джапаш през калта, за да стигнеш дотам
- Не те дели с парка отвратителното, шумно и мръсно кръстовище Ибсен/Козяк/Черни Връх
- Откъм чистота и тишина е абсолютно несравнимо
- Билата ти е до входната врата
- Добро училище и детска градина също
- Има ТЕЦ
- На пешеходно разстояние си и от долната част на парка, че и до НДК ако щеш
- Ресторанти има по-добри около Маринелата, която ти е недалеч
- Една метростанция до центъра по-малко
- Молът пак ти е близо, ако се наложи да ходиш там (за мен близостта на мол е недостатък заради шума и лудницата от автомобили около него)
- Няма тези задръствания, Козяк е готина улица, не е като да излизаш от Вадите. Съответно и с колата е по-лесно и безпроблемно.
- Болница Лозенец (с басейна вътре и още куп екстри)
- Охраната: Около посолството районът е може би най-охраняваният и сигурен в София
- Хора и съседи с много по-висок социален статус, липса на провинциална паплач
- Самите сгради са изпипани, защото живеещите там не са случайни хора, вкл. и шефовете на строителите НИКМИ живеят там.
- И накрая: Американецът щом е решил да си прави посолство там, значи си има своите предимства. Иначе щеше да направи посолството във Вадите
- Покрай Американеца и общината се старае доста и улиците изглеждат прилично. Аз лично като мина парк Кошарите, в частта между парка и Хепито имам чувството, че се намирам в западноевропейска държава. Такива места в София се броят на пръстите на едната ръка.

Всичко горно си има цена и тя е около 800-1000 Евро средно на квадрат на този етап (над цената за Вадите). Дали си струва е въпрос на личен избор и предпочитания. Аз лично съм склонен да платя тази разлика, при положение, че във Вадите цените бяха от порядъка на 700 Евро, а в Южния Парк едни 1500 примерно. При сегашната комбинация 1300-2000+ обаче не се чувствам комфортно.

PS: Аз повтарям, че според мен Вадите не са лоши като локация. Никак даже. Просто там нещата са опустошени фатално, типично по български. Можеше да се вземат поуки от Ман. Ливади и да не се стига до тези абсурди. За съжаление картинката се повтаря. И все пак, ако трябваше да избрам, щях да предпочета Вадите пред Ливадите и пред всички Западни и Северени райони. Дори пред Гоце Делчев и Стрелбище например.

[bertram]

Недай си боже да заживее човек с някоя кака в такава близост с мол. Цената на квадратен метър ще скочи двойно.

Силвър Ситито е проект с хубава обвивка и изгнил отвътре (образно казано). Лили Иванова и тя имаше там апартамент, но изчезна яко дим. Доколкото съм чувал, инвеститорът сериозно е прецакал живущите. Някакви безумни такси за поддръжа чрез фирми на "свои хора", басейнът им си го доплащаш и то солено. Самите сгради не са никак качествени и вече почват да избиват проблемите и следствията от това. Емилиян Станев е улица, по която движението вечерно време и рано сутрин става невъзможно - освен, че стърчат кратери навсякъде, реално това е единствената що-годе нормална улица и целият квартал минава по нея. Кръстовището не е правилно регулирано, да не говорим за безразборно напаркиралите тарикати-посетители на мола. Става един автомобилен ад, нерви и чакане. Ако нямаш кола и разчиташ на метрото (до което да ходиш пеша) май е по-добрият вариант за там. Но шумът и мръсотията са навсякъде.

На ул. Вера Мутафчиева има един малък участък, където нещата са направени като хората ( и на мен ми харесва). Това са само няколко (2-3) блокчета. Проблемът с влизането и излизането обаче си остават.

Оттам нагоре Вадите са буквално скандални и според мен непригодни за нормално живеене.

жонка,
колкото повече те чета толкова повече се убеждавам, че ти не си за този свят (визирам софия) - ти си за Ню Иорк, Лондон или Париж

там има хора, които вадят еквивалента на 200+К кеш да си купят нещо (по тамошния стандарт милион нагоре) и нямат кола и разчитат на градския транспорт.

зоната, за която ти писах е само на 500м от кв. Южен ПАрк така наречения ..

[anonymous1834]

вадите са си строителна площадка в момента, но има места не толкова лоши - но пак казвам много зависи от това кой какво търси

примерно - силвър сити с изложение към витоша
парка ти е зад гърба
витоша пред теб
мола е на 5 минути с хубав ресторант (последния етаж) , джиджав скъп фитнес (за такива като жонката), метро -(за манияците на тема метро)

да кажем, че силвъра им е скъп в пряка близост зад него вдигнаха не знам колко вече блокчета.
хубав етаж, изглед към витоша и за дължително поне 2 парко места

локацията не е толкова зле.

Недай си боже да заживее човек с някоя кака в такава близост с мол. Цената на квадратен метър ще скочи двойно.

Силвър Ситито е проект с хубава обвивка и изгнил отвътре (образно казано). Лили Иванова и тя имаше там апартамент, но изчезна яко дим. Доколкото съм чувал, инвеститорът сериозно е прецакал живущите. Някакви безумни такси за поддръжа чрез фирми на "свои хора", басейнът им си го доплащаш и то солено. Самите сгради не са никак качествени и вече почват да избиват проблемите и следствията от това. Емилиян Станев е улица, по която движението вечерно време и рано сутрин става невъзможно - освен, че стърчат кратери навсякъде, реално това е единствената що-годе нормална улица и целият квартал минава по нея. Кръстовището не е правилно регулирано, да не говорим за безразборно напаркиралите тарикати-посетители на мола. Става един автомобилен ад, нерви и чакане. Ако нямаш кола и разчиташ на метрото (до което да ходиш пеша) май е по-добрият вариант за там. Но шумът и мръсотията са навсякъде.

На ул. Вера Мутафчиева има един малък участък, където нещата са направени като хората ( и на мен ми харесва). Това са само няколко (2-3) блокчета. Проблемът с влизането и излизането обаче си остават.

Оттам нагоре Вадите са буквално скандални и според мен непригодни за нормално живеене.

[bertram]

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

вадите са си строителна площадка в момента, но има места не толкова лоши - но пак казвам много зависи от това кой какво търси

примерно - силвър сити с изложение към витоша
парка ти е зад гърба
витоша пред теб
мола е на 5 минути с хубав ресторант (последния етаж) , джиджав скъп фитнес (за такива като жонката), метро -(за манияците на тема метро)

да кажем, че силвъра им е скъп в пряка близост зад него вдигнаха не знам колко вече блокчета.
хубав етаж, изглед към витоша и за дължително поне 2 парко места

локацията не е толкова зле.

[Evgo]

А какво остава за стария сграден фонд? Като се разхождам из Иван Вазов оглеждам старите тухли - 1/3 е празно и занемарено. Натрупани боклуци по терасите, изкъртени стари олющени дограми навсякъде. Или напълно необитаеми имоти, или по някой пенсионер на преклонна възраст вътре. Кой ще живее в тези имоти?

В момента много малък процент от празните имоти са излезли на пазара. Явно собствениците чакат цените да стигнат Париж и Лондон и тогава да продават. Това няма никога да се случи - София не привлича с нищо чужденци, а младите хора от провинцията са на свършване.
Според мен след 20 години картинката ще е наистина плачевна. Мечтаните ръстове на повишителите са химера - дори краткосрочно това да се случи, в дългосрочен план реалната (не номиналната) стойност на имотите ще върви силно надолу.

+1

Но за София не е толкова плачевно положението.

[anonymous1834]

Наскоро, гледах един архитект по БНТ. Той каза, че притокът на нови софиянци към София намалява доста. В дълбката провинция вече няма млади хора, които да идват към СФ, да са фактор на пазара на НИ и да са платежоспособни.

В тази връзка няма да има особен смисъл да се инвестира за наеми в СФ и не знам кой ще им купува скъпите нови строителства.

Аз съм виждал санирани блокове в Германия, тип ЕПК, и изглеждат страхотно. Същото важи и за следвоенното строителство, след ВСВ.

А какво остава за стария сграден фонд? Като се разхождам из Иван Вазов оглеждам старите тухли - 1/3 е празно и занемарено. Натрупани боклуци по терасите, изкъртени стари олющени дограми навсякъде. Или напълно необитаеми имоти, или по някой пенсионер на преклонна възраст вътре. Кой ще живее в тези имоти?

В момента много малък процент от празните имоти са излезли на пазара. Явно собствениците чакат цените да стигнат Париж и Лондон и тогава да продават. Това няма никога да се случи - София не привлича с нищо чужденци, а младите хора от провинцията са на свършване.
Според мен след 20 години картинката ще е наистина плачевна. Мечтаните ръстове на повишителите са химера - дори краткосрочно това да се случи, в дългосрочен план реалната (не номиналната) стойност на имотите ще върви силно надолу.

[Evgo]

Аз не виждам шанс да станат прилични квартали. По простата причина, че застрояването там е напълно хаотично, без мисъл за улици, тротоари, залени пространства, осветление. Кой където сварил построил нещо. При това с безобразно качество на строителните работи и липсата на всякакъв надзор. Дори да приемем, че ще се изгради някаква инфраструктура, след 25 години самите сгради ще са вече буквално пред срутване. Виж първите сгради в Манастирски Ливади, построени там (някъде към 2000 година стартира масовото строителство там) - сега вече са в безобразно състояние. Лошото е, че в Изток и Лозенец положението е също плачевно - липсват парцели и там трябва да се спре всякакво строителство, за да се запазят поне малкото останали зелени пространства. Единственият смисъл е да се строят нови комплекси в Северната и Източната част на София, където все още може да се направи някакъв смислен устройствен план.

Реално Кръстова Вада и Манастирски Ливади са идеални като местоположение - Южни квартали са, сравнително близко до центъра и свързани с главни булеварди. За съжаление потенциалът им е безвъзвратно изгубен заради безхаберието, проявено там през последните години. Трябва всичко да се разруши и да се построи наново по правилата, иначе тези абсурди там няма как да се оправят.

Наскоро, гледах един архитект по БНТ. Той каза, че притокът на нови софиянци към София намалява доста. В дълбката провинция вече няма млади хора, които да идват към СФ, да са фактор на пазара на НИ и да са платежоспособни.

В тази връзка няма да има особен смисъл да се инвестира за наеми в СФ и не знам кой ще им купува скъпите нови строителства.

Аз съм виждал санирани блокове в Германия, тип ЕПК, и изглеждат страхотно. Същото важи и за следвоенното строителство, след ВСВ.

[anonymous1834]

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

Аз не виждам шанс да станат прилични квартали. По простата причина, че застрояването там е напълно хаотично, без мисъл за улици, тротоари, залени пространства, осветление. Кой където сварил построил нещо. При това с безобразно качество на строителните работи и липсата на всякакъв надзор. Дори да приемем, че ще се изгради някаква инфраструктура, след 25 години самите сгради ще са вече буквално пред срутване. Виж първите сгради в Манастирски Ливади, построени там (някъде към 2000 година стартира масовото строителство там) - сега вече са в безобразно състояние. Лошото е, че в Изток и Лозенец положението е също плачевно - липсват парцели и там трябва да се спре всякакво строителство, за да се запазят поне малкото останали зелени пространства. Единственият смисъл е да се строят нови комплекси в Северната и Източната част на София, където все още може да се направи някакъв смислен устройствен план.

Реално Кръстова Вада и Манастирски Ливади са идеални като местоположение - Южни квартали са, сравнително близко до центъра и свързани с главни булеварди. За съжаление потенциалът им е безвъзвратно изгубен заради безхаберието, проявено там през последните години. Трябва всичко да се разруши и да се построи наново по правилата, иначе тези абсурди там няма как да се оправят.

[Dury]

кръстова вада е близо до парка и мола
тук много го хейтят квартала, че няма инфраструктура, но рано или късно ще проима, а ако вложиш малко пари за 2-3 парко места ще минеш хем по-тънко, хем по-широко, хем и за паркиране ще имаш.

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

[Evgo]

Така е, една наскоро ми се хвалеше как живеели в "супер лукс" в затворен комплекс в Манастирски Ливади. А не схваща, че живее в блато без канал извън всякаква цивилизация и че сградата и най-вероятно е с максимален срок на годност от 20 години заради некадърно строителство.

Някой мадами са толкова окъсани, че живеят при мама и тате и нямат пари дори за старо жилище. А иначе с голямо самочувствие и чакат принца.

[bertram]

Търся 4-стаен около Южния Парк. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.

кръстова вада е близо до парка и мола
тук много го хейтят квартала, че няма инфраструктура, но рано или късно ще проима, а ако вложиш малко пари за 2-3 парко места ще минеш хем по-тънко, хем по-широко, хем и за паркиране ще имаш.

[anonymous1834]

Така е, но кухарките и мутресите искат новичко, в полите на Витоша и в затворен комплекс. А не такова маломерно и старо.

Така е, една наскоро ми се хвалеше как живеели в "супер лукс" в затворен комплекс в Манастирски Ливади. А не схваща, че живее в блато без канал извън всякаква цивилизация и че сградата и най-вероятно е с максимален срок на годност от 20 години заради некадърно строителство.

[Dury]

Търся 4-стаен. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.

С 4-стайните проблема е голям, съгласна съм Защо не погледнеш новия строеж на Оборище ,мисля, че там съм виждала приличен такъв, а и локацията му е много добра.

[anonymous1834]

Съгласна съм ,че 90 % от брокерите не разбират от имоти Нали купи апартамент във Вазов, още нещо ли търсиш ,че се занимаваш с тях ?

Търся 4-стаен около Южния Парк. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.