Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kubrat]

Не знам дали местенето по квартири е най-удачния начин на живот след 40 годишна възраст. При такъв избор бих предпочел да живея в жилището на родителите ми. :-))

Зависи колко ти пука за глупости. Ако не си емоционално привързан към купчина тухли много по-добре е да си купил земеделска земя на 4% доходност и да плащаш наем на 1% след амортизацията, особено при положение, че корелацията в движението на цените е много сериозна. Разликата в капиталовата също е в пъти, решил си си проблема с потенциалната трудова мобилност, за разликата в перспективите при наличният жилищен фонд и демография да не говорим..

[bota156]

Привет,

да ти кажа, не смяташ правилно,

Имаш капиталова печалба към 2017 г. (45 000 евро - 23 000 лв + наемите; приемам че си го продал за 1000 евро/ кв.м. и е 45 квадрата по нот.акт). Това, че е за ремонт, теб не те касае. Който го е купил си прави сметка и си плаща ремонта.

Поздрави

Продадох го за 63к€ 52,73кв. Ей това почерненото най-много ми харесва. Е и 100к лв капиталова, тя па толкова ми ареса че продадох и имота в който живеех

[pesimist4o na kvadrat]

Привет,

да ти кажа, не смяташ правилно,

Имаш капиталова печалба към 2017 г. (45 000 евро - 23 000 лв + наемите; приемам че си го продал за 1000 евро/ кв.м. и е 45 квадрата по нот.акт). Това, че е за ремонт, теб не те касае. Който го е купил си прави сметка и си плаща ремонта.

Поздрави

Имал е тогава, а купилите 2008 колко капиталова печалба имат днес ? И имотите им пак са за тотал ремонт особено ако са били с наематели....
И най-вече кой гарантира че купилите днес ще имат капиталова печалба след 15 години или да не се окаже, че сме 2008 ?
Пак да уточня - мисля, че дългосрочно цените ще са нагоре, но мисленето не е сигурно нещо....

[Evgo]

Тъй е Ботич, ама трябва някой наемодател да е минал през него, да си знае разходите и т.н. , а наемателите не се осъзнават, че в момента живеят буквално за сметка на наемодателите.
Предполагам, че това съчетано с повишаването на доходите в София ще доведе до прилив от мигранти към София и това ще бутне наемите нагоре в даден момент.
Имам близък приятел , който оправя нов апарт за него си, а предният го беше правил преди 10-ина години. Като обиколил няколко мебелни магазина каза, че е потресен от цените на мебелите....Не били такива преди....

Аз съм купувал мебели през 2009 г. и в последно време също.

Ако правиш по поръчка, сега е по-скъпо в сравнение с 2009 г. Но има готови мебели на същите цени или по-евтини.

Просто трябва да се сравнява и да се следят промоциите.

[mitko2848]

Ми не е по половин КАД, а са 715К, скоро 1 М.... Не знаех. че и в Канада са дървени.... Мислех, че за тамошният климат трябва нещо по-стабилно....

И в Канада и в САЩ имаш огромен избор на имоти- кеф ти wooden House, кеф ти brick House.... има къщи за всички прослойки на обществото. В US ако искаш евтино и бързо строителство взимаш шперплатена къща, правиш задължителните застраховки и ако я изядат термитите или я отнесе урагана или има пожар застрахователя ти строи нова за няколко седмици, като междувременно те настанява в оборотна шперплатена къща Ако си по- добре с кеша си взимаш тухлена или бетонна къща в по- добрите квартали.

[Zalmoxis]

Тъй е Ботич, ама трябва някой наемодател да е минал през него, да си знае разходите и т.н. , а наемателите не се осъзнават, че в момента живеят буквално за сметка на наемодателите.
Предполагам, че това съчетано с повишаването на доходите в София ще доведе до прилив от мигранти към София и това ще бутне наемите нагоре в даден момент.
Имам близък приятел , който оправя нов апарт за него си, а предният го беше правил преди 10-ина години. Като обиколил няколко мебелни магазина каза, че е потресен от цените на мебелите....Не били такива преди....

Дунапрена е 50% нагоре за няма и година. Желязото - и то толкова. Дървения материал е повече. Респективно мека мебел и копрус всичко нагоре.
Приятели търсят мебелисти - 1800 чисти и няма кой. А и да искат, нямат умения.

[Evgo]

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

Привет,

да ти кажа, не смяташ правилно,

Имаш капиталова печалба към 2017 г. (45 000 евро - 23 000 лв + наемите; приемам че си го продал за 1000 евро/ кв.м. и е 45 квадрата по нот.акт). Това, че е за ремонт, теб не те касае. Който го е купил си прави сметка и си плаща ремонта.

Поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

Работата не е ясна поне за мен, но съм писал много пъти, че ми е скъпо, а за наемоотдаване никакъв смисъл на новите цени.
А иначе старите непродадени имлти разбира е че ще следват цените на новите оферти. В много от случаите се цели продажба и покупка на друго..., което е станало по-скъпо....
Иначе работата за повечето / извън строителите инвеститори/ хора е зле. След като доскоро са ми трябвали Х заплати за покупка, а сега ми трябват 2 пъти повече, има реално минусова възвръщаемост от наеми поне за мен е зле....
Въпросът е кое е по-малкото зле....

[anonymous1834]

за едни зле, за други добре

Смени цвета на 30-те процента. С червено се обозначава спад, не покачване.

[pesimist4o na kvadrat]

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

Тъй е Ботич, ама трябва някой наемодател да е минал през него, да си знае разходите и т.н. , а наемателите не се осъзнават, че в момента живеят буквално за сметка на наемодателите.
Предполагам, че това съчетано с повишаването на доходите в София ще доведе до прилив от мигранти към София и това ще бутне наемите нагоре в даден момент.
Имам близък приятел , който оправя нов апарт за него си, а предният го беше правил преди 10-ина години. Като обиколил няколко мебелни магазина каза, че е потресен от цените на мебелите....Не били такива преди....

[СтанчевА.]

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

за едни зле, за други добре

[anonymous1834]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Щом и ти вече заговори за балон, значи работата започва да става ясна.

Всичко живо е изпокрило офертите за продажба (чакайки да стане милионер от една двустайка), наемният пазар е заринат с празни имоти. Да казвам ли, че безумно разграбените нови сгради от периода 2015-2020 също са празни до голяма степен?
Още повече, виждам и покачване на цените при непродаваемите боклуци, които стоят вече няколко години обявени. Всичко това няма как да не завърши зле, бъди сигурен.

[bota156]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Ама то и преди си беше пак горе долу така.
Ето аз взех за 23к лева 2002г и почнах да го давам на 150лв, стигна 350лв от 2013г май - абе да е 250лв средно = 3000лвх15г - 45к лв. Уж си го платил 2 пъти а реално мога само ремонта да си платя да стане актуален на новите. А с изкараните пари мога купя макс 1/2 нов имот след 15 години. Не съм изкарал нищо, щото не съм ги усетил - 1/10 от това което изкарвам.
В момента ако сте под НАЕМ - реално живеете БЕЗ ПАРИ. Няма никакъв риск, може само да направите още по вътрешно на собственика

[СтанчевА.]

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....

Наемодателите трудно ще фалират драги ми песимисте. По-вероятно е те да дойдат до същите сметки и заключения като твоите и или ще спрат да отдават или ще удвоят наема. При последното идваме пак на тезата на 3 без коз за покачването на наемите.

[pesimist4o na kvadrat]

Повишаването на наемите е неизбежно и е пряко свързано с повишаването на броя на наемателите и желаещите да бъдат наематели в готови жилища, където всичко им е сервирано на тепсия.

Нека да го напиша на по-разбираем език. Хипотетично ако съм купил имот на половин цена спрямо настоящите и съм го довършил и обзавел по тогавашните цени и отдавам под наем на 5% / за по-лесно смятане/ на някогашните ми разходи и стойност на имота изглежда чудесна доходност. Но доходността трябва да се смята по настоящите цени на имотите и разходи за довършване / ремонт и обзавеждане. Само от цената доходността е спаднала на 2.5%, а за ремонта и подмяната на мебели и уреди който се налага на определено време на НОВИТЕ цени може да се окаже , че ще отидат всичките доходи от наеми за периода..... За какво ?! За да приведеш апарта в изходно положение при старта на наемоотдаването.
Т.е. наемателя дефакто е живял безплатно през периода...., да не кажа и дори спонсорирано от наемодателя. Ако жилището му беше собствено наемателя щеяе да ги има тези разходи , за да живее в същото качество жилище.
Логично е и си прав, че това трябва да се прекрати в даден момент и подобни тънки наемодатели да фалират....., но за момента реалността е че ги има и е безсмислено човек да се заробва с ипотечки на неизвестни лихви и балонизирани цени....