Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.vesti.bg/sviat/haziain-r...u_my6YgmM6MjJc

Страхотна новина.Дано позачестят повече такива.

[manyyy]

https://www.vesti.bg/sviat/haziain-r...u_my6YgmM6MjJc

[20000леваЗАПЛАТА]

По-скоро е въпрос на свикване.... Като човек разбере че не може да си позволи собствен голям имот на желано място / кой може да извади 300К евро ?!?! - това е вероятно 1 на 10 000 във възрастта около 30/ следват няколко възможности. Само първата е да не се правят деца, нататък са прави компромис с квартала и типа имот/ / в Люлин или Обеля ще вземе същият размер за 100К/ или пък направо с мястото / радиус от 50К от София варианти много. И последният вариант е да бъде наемател на имот който не може да си позволи да купи. / В Германия тези 80%+ наематели по градовете не правят ли деца ?/ ....
Имам само един апарт за продаване в даден момент поради някои недостътъци от гледна точка на изложение и т.н. / самото място е топ/ , дори краят на миналата година обмислях да го изчистя и взема нещо по-добро. Беше за кратко - огледах обявите за подобни , които се брояха на пръстите на ръката ми и се отказах. Вече средната цена е 5% нагоре / за няколко месеца = 5000 евро/ , наема макар и малък капе....
Защо някой трябва да ме спасява от това да печеля на хартия ?! Нататък - бунтове, престъпност, брокери, алчност, край на имотите , логика..... няма логика :-)

ПП Забравил си да вдигнеш и данъците :-)

Наивна и неинформирана теория имаш за света. В люлин и обеля щели да си гледат децата, това е добро начало. А след това направо във факултета. Много варианти. В Германия не само че не правят деца ами от вече 15 години единствения им ръст на неселението е от икономически мигранти и то наложено насила като централна политика. Роми и мюсулмани първа класа тичат към Германия и реват. А за България остава втората и третата класа мигранти. Това ще са ти бъдещите наематели, искам това добре да го осмислиш.

Нали ти показах ЕС каква стратеги има за достъпните жилища. Господ да ти каже че имотите няма да носят доход ти пак не вяваш.

[pesimist4o na kvadrat]

Колкото по-изгодно става под наем толкова повече ще се влошава демографската криза. И колкото повече се влошава демографията толкова по малко млади хора ще има да теглят кредити да финансират тухлените изварщения в които инвестираш. Ако си искаш "тухлената пенсия" времето да кешираш беше миналата година. От тук нататък си в режим на ограничаване на загубите. И колкото повече те "спасяват" централните банки толкова по лошо ще става в социален план, бунтове и престъпност.

Безочливата брокерска алчност за още и още посред трагедията на пандемия беше най-жалката картинка. Предизвестения край на инвестицията "имоть" вече пристигна. Логиката надделя.

По-скоро е въпрос на свикване.... Като човек разбере че не може да си позволи собствен голям имот на желано място / кой може да извади 300К евро ?!?! - това е вероятно 1 на 10 000 във възрастта около 30/ следват няколко възможности. Само първата е да не се правят деца, нататък са прави компромис с квартала и типа имот/ / в Люлин или Обеля ще вземе същият размер за 100К/ или пък направо с мястото / радиус от 50К от София варианти много. И последният вариант е да бъде наемател на имот който не може да си позволи да купи. / В Германия тези 80%+ наематели по градовете не правят ли деца ?/ ....
Имам само един апарт за продаване в даден момент поради някои недостътъци от гледна точка на изложение и т.н. / самото място е топ/ , дори краят на миналата година обмислях да го изчистя и взема нещо по-добро. Беше за кратко - огледах обявите за подобни , които се брояха на пръстите на ръката ми и се отказах. Вече средната цена е 5% нагоре / за няколко месеца = 5000 евро/ , наема макар и малък капе....
Защо някой трябва да ме спасява от това да печеля на хартия ?! Нататък - бунтове, престъпност, брокери, алчност, край на имотите , логика..... няма логика :-)

ПП Забравил си да вдигнеш и данъците :-)

[безимeн]

Не го знаех това, има вероятност да е нещо подобно защото беше от страната на бъдещ калкан / има къща/. Беше нещо като кръпка по средата на строежа / трябваше да го снимам/, но отново единичките бяха втора употреба, а не нови и бяха редени по дължина , т.е. дебелината на зида беше тънкото....На този калкан във високото имаше и един прозорец ?!?! , дограмата изглеждаше като нова и оградено с надписи на съответната фирма. Не знам дали не е било някакъв стар изостанал строеж , странно но в тази глуха уличка никога не съм ходил , а наблизо съм минавал хиляди пъти.....просто съм го пропуснал и не му знам историята....
В сградите на моите апарти няма подобни неща в зидарията , следил съм ги всичките от основи, а са топ наистина топ изпълнения без грам пестене на материали / всичко най-качествено се ползва само/ и технологии / има доста неща , които не се правят в масовото строителство щото са по-скъпи/
Но хайде да оставим как е при мен, не съм го виждал в нито един нов строеж от 20 години насам.... - преди това съм виждал да се ползват единички на места....

Ако тухлите са били стари, това е недопустимо, със сигурност е и нарушение!

Иначе, противозем. шайби са с различна дебелина, но 25 см. със сигурност е за предпочитане от архитекта, особено за много етажи.

При многоетажните, противозем. шайби обикновено са железобетонни (стоманобетонни) конструкции (цели стени), но при последните етажи (в проекта) - често се правят с тухли-единички, а това може да се случи и на първия етаж - по някакви причини (отвори за врати)... При последен етаж може по проект да има и прозорец (което означава, съседното тяло няма да е толкова високо)....

Истината е и друга: ако имаме един обект и двама проектанти, всеки може да изготви различен план, при което и двата проекта да отговарят на стандартите...

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм обиждал никого, нали? Още повече, че темата за противоземетръсните шайби беше подхваната от уважавани от мен колеги тук! Чест и почитания!

Въпросът съвсем не е маловажен, нали? От голямо значение е! Такива неща, но в нета може да се намери инфо и не вярвам един инвеститор да не следи за количеството и качеството на вложените материали, както и за строителните работи - като цяло, особено, ако става въпрос за ново строителство!

Сериозно е и ако някой водещ строителен техник си направи шега с технологията, може да се случи да попадне близо до... Бай Ставри... ..., без да отчитаме неустойките...

По-вероятно е конструкцията да бъде ПРЕоразмерена, в което по принцип няма нищо лошо, освен, че собствениците ще трябва да се бръкнат по-дълбоко в джоба...

Здраве да е!

Не знам, странно ми беше. В стената калкан имаше и малка чупка.... А относно отговорност на някой и Бай Ставри те са само пожелателни.... Дано не се случва да го проверяваме....

[pesimist4o na kvadrat]

Малка особеност, която най-вероятно пропускате!

Тухлите-единички (плътни) - с дебелина на зида "една тухла" (надявам се да се разбере, че дебелината на зида е равна на дължината на тухлата-единичка!) - това се прави (по проект!) на външна стена (калкан), където най-вероятно ПРЕДСТОИ да се прави друго тяло от блока (друг вход).

Същата зидария ТРЯБВА да има и в другото тяло на блока! Има и разстояние между двете ОТДЕЛНИ тела, които са изградени - всяко със свои тухли-единички.

Този елемент в строителството се нарича "противоземетръсна шайба".

Достатъчно подробно го обясних. (ако се съмнявате, вижте чертежите, по които работят строителите).

Тухлата-единичка има по-добри механични качества от четворката... Разбира се, подобни стени имат и железобетонни трегери, както и железобетонни колони в ъглите или в местата, дадени в проекта от архитекта...

Бъдете здрави!

Не го знаех това, има вероятност да е нещо подобно защото беше от страната на бъдещ калкан / има къща/. Беше нещо като кръпка по средата на строежа / трябваше да го снимам/, но отново единичките бяха втора употреба, а не нови и бяха редени по дължина , т.е. дебелината на зида беше тънкото....На този калкан във високото имаше и един прозорец ?!?! , дограмата изглеждаше като нова и оградено с надписи на съответната фирма. Не знам дали не е било някакъв стар изостанал строеж , странно но в тази глуха уличка никога не съм ходил , а наблизо съм минавал хиляди пъти.....просто съм го пропуснал и не му знам историята....
В сградите на моите апарти няма подобни неща в зидарията , следил съм ги всичките от основи, а са топ наистина топ изпълнения без грам пестене на материали / всичко най-качествено се ползва само/ и технологии / има доста неща , които не се правят в масовото строителство щото са по-скъпи/
Но хайде да оставим как е при мен, не съм го виждал в нито един нов строеж от 20 години насам.... - преди това съм виждал да се ползват единички на места....

[безимeн]

Не съм обиждал никого, нали? Още повече, че темата за противоземетръсните шайби беше подхваната от уважавани от мен колеги тук! Чест и почитания!

Въпросът съвсем не е маловажен, нали? От голямо значение е! Такива неща, но в нета може да се намери инфо и не вярвам един инвеститор да не следи за количеството и качеството на вложените материали, както и за строителните работи - като цяло, особено, ако става въпрос за ново строителство!

Сериозно е и ако някой водещ строителен техник си направи шега с технологията, може да се случи да попадне близо до... Бай Ставри... ..., без да отчитаме неустойките...

По-вероятно е конструкцията да бъде ПРЕоразмерена, в което по принцип няма нищо лошо, освен, че собствениците ще трябва да се бръкнат по-дълбоко в джоба...

Здраве да е!

[pesimist4o na kvadrat]

Благодаря за усилието. Тази сграда съм я отписал и без това за района не ми се дава повече от 1250 евра м2, което засега явно няма да се случи.
Потресаващо е написаното за тухлите единички, но е в синхрон с мнението ми за строителите патриоти, важна част от национално отговорния капитал.

И за да има нещо позитивно, само ще ви споделя, че наемателят на парко мястото дето жена ми отдава под наем, реши сам да си вдигне наема с 11 %, щях да падна като ми го каза, щото аз в тая схема съм само касиерката. Ако някой си спомня, бях писал, че докато апартамента стоеше без наематели няколко месеца, бях казал на собственичката, че ако дойде наемател с претенции за гараж, да му откаже без значение дали ще го изтървем. Още тогава бях наясно, че човекът е супер точен. Сега трябва да реша дали приемем офертата или не, щото не сме останали на това увеличенеи да чакаме. Доходност от паркомястото ще бъде 7,6 % годишно и досега окло 50 % капиталова.

Не е усилие....,а любопитство. Бях в района и мръднах няколко десетки метра за да го погледна от близо..... Според мен няма никакъв шанс цените да станат такива каквито пишеш. То за Стрелбище и ново не са били толкова от мисля около 2015 година, но специално за този блок и аз не бих дал повече от 1000-1100 :-))), просто самото място докато всички коли не станат тролеи не става....
За сравнение преди около да речем 12-18 месеца дори се обаждах на един друг с много по-добро място в квартала. Имаше 1 двустаен останал и цената беше 1600 с 25% общи части = на реални 1800 при ''нормалните 15% общи части.... Днес сградата е завършена на външен вид и текат последни довършителни работи, но в нея няма грам лукс и лъскаво ! - строеж тип 300 евро квадрата себестойност.... На Нишава до Фантастикото са започнали строежа на една друга сграда най-накрая .... Тя на картинките е добра / поне на мен ми харесва/и става за живеене - по спомен бяха само 2 или 3 апарта на етаж - само 3 и 4 стайни, няма маломерки в нея. Преди 2+ години на тъмно зелено беше около 1300 квадрата...., сега предполагам няма свободни или ако има нещо то ще е на много по-различна цена....

[безимeн]

Жонка , надали ще стане без ДДС... Може да е по-малко ако платиш кеш.....Знам, че си му фен :-)
А за таксата поддръжка хем е така хем не е.... Ако ще даваш половин мелеон за апарт 4К на година ще те съборят ли ?
И си прав под 300К вече е трудно нещо ново и добро да се вземе....голямо и за живеене....
Днес минах покрай строежа в Стрелбище и шума е невъобразим, калкана е от юг т.е. апарта в продажба е основно към България..../ тва и за Номчето/.. Етапа на който са няма никакъв шанс да се завърши до края на годината както го рекламират макер и да работеха днес.
Най-забавното е че 50 метра към Вазов има друг строеж на Бигла иииии ооооо шок от 90-те и началото на 2000 не бях виждал да се ползват тухли единички на 100 години за външна стена..... Невероятно за 2000 евро квадрата....- сигурно са от старата къща която е била в парцела, после мазилка , изолация и никой няма да знае какво е отдолу.... Направо съм безмълвен....:-)

Малка особеност, която най-вероятно пропускате!

Тухлите-единички (плътни) - с дебелина на зида "една тухла" (надявам се да се разбере, че дебелината на зида е равна на дължината на тухлата-единичка!) - това се прави (по проект!) на външна стена (калкан), където най-вероятно ПРЕДСТОИ да се прави друго тяло от блока (друг вход).

Същата зидария ТРЯБВА да има и в другото тяло на блока! Има и разстояние между двете ОТДЕЛНИ тела, които са изградени - всяко със свои тухли-единички.

Този елемент в строителството се нарича "противоземетръсна шайба".

Достатъчно подробно го обясних. (ако се съмнявате, вижте чертежите, по които работят строителите).

Тухлата-единичка има по-добри механични качества от четворката... Разбира се, подобни стени имат и железобетонни трегери, както и железобетонни колони в ъглите или в местата, дадени в проекта от архитекта...

Бъдете здрави!

[nomche]

Днес минах покрай строежа в Стрелбище и шума е невъобразим, калкана е от юг т.е. апарта в продажба е основно към България..../ тва и за Номчето/.. Етапа на който са няма никакъв шанс да се завърши до края на годината както го рекламират макер и да работеха днес.
Най-забавното е че 50 метра към Вазов има друг строеж на Бигла иииии ооооо шок от 90-те и началото на 2000 не бях виждал да се ползват тухли единички на 100 години за външна стена..... Невероятно за 2000 евро квадрата....- сигурно са от старата къща която е била в парцела, после мазилка , изолация и никой няма да знае какво е отдолу.... Направо съм безмълвен....:-)

Благодаря за усилието. Тази сграда съм я отписал и без това за района не ми се дава повече от 1250 евра м2, което засега явно няма да се случи.
Потресаващо е написаното за тухлите единички, но е в синхрон с мнението ми за строителите патриоти, важна част от национално отговорния капитал.

И за да има нещо позитивно, само ще ви споделя, че наемателят на парко мястото дето жена ми отдава под наем, реши сам да си вдигне наема с 11 %, щях да падна като ми го каза, щото аз в тая схема съм само касиерката. Ако някой си спомня, бях писал, че докато апартамента стоеше без наематели няколко месеца, бях казал на собственичката, че ако дойде наемател с претенции за гараж, да му откаже без значение дали ще го изтървем. Още тогава бях наясно, че човекът е супер точен. Сега трябва да реша дали приемем офертата или не, щото не сме останали на това увеличенеи да чакаме. Доходност от паркомястото ще бъде 7,6 % годишно и досега окло 50 % капиталова.

[20000леваЗАПЛАТА]

Един път да си прав Заплатке. От колко време казвам че е по-изгодно да се живее под наем и ще става все по-изгодно дори. Не че наемите ще падат повече, но като цените на имотите растат правят наема изгоден...., както и Ихтиман и Костинброд.
Разбира се това, което отдавам над 1000 лева няма как да го дам на Българи , дори да имат по 20К заплата....:-) За такива има друг имотен сегмент за наеми....

Колкото по-изгодно става под наем толкова повече ще се влошава демографската криза. И колкото повече се влошава демографията толкова по малко млади хора ще има да теглят кредити да финансират тухлените изварщения в които инвестираш. Ако си искаш "тухлената пенсия" времето да кешираш беше миналата година. От тук нататък си в режим на ограничаване на загубите. И колкото повече те "спасяват" централните банки толкова по лошо ще става в социален план, бунтове и престъпност.

Безочливата брокерска алчност за още и още посред трагедията на пандемия беше най-жалката картинка. Предизвестения край на инвестицията "имоть" вече пристигна. Логиката надделя.

[pesimist4o na kvadrat]

Крети бре, само водата ти е 7 евро на кубик! Вие не се къпете ли? Много си икономичен! И поддръжката и ремонтите според немския закон се плащат от собствениците! Фонд, който се натрупва и общото събрание веднъж годишно преразпределя за ремонти. Таксата за боклука е според брой изхвърляния и т.н. Трудно ти е да четеш закона, вече има български групи и форуми, прочети! На български....

За 13 евро нощувката некой от гостите му да си земе една вана и Крети е на минус . Затва освен парното сигурно и водата им е спрял :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Естето е сграда на над 10 години, могат да ти го фактурират и като освободена доставка.
Сред тези чалгари и мутреси там обаче не виждам как нормален човек може да живее. Не забравяй и таксите за поддръжка, ще ти излиза почти колкото да си под наем в собствен имот.

Жонка , надали ще стане без ДДС... Може да е по-малко ако платиш кеш.....Знам, че си му фен :-)
А за таксата поддръжка хем е така хем не е.... Ако ще даваш половин мелеон за апарт 4К на година ще те съборят ли ?
И си прав под 300К вече е трудно нещо ново и добро да се вземе....голямо и за живеене....
Днес минах покрай строежа в Стрелбище и шума е невъобразим, калкана е от юг т.е. апарта в продажба е основно към България..../ тва и за Номчето/.. Етапа на който са няма никакъв шанс да се завърши до края на годината както го рекламират макер и да работеха днес.
Най-забавното е че 50 метра към Вазов има друг строеж на Бигла иииии ооооо шок от 90-те и началото на 2000 не бях виждал да се ползват тухли единички на 100 години за външна стена..... Невероятно за 2000 евро квадрата....- сигурно са от старата къща която е била в парцела, после мазилка , изолация и никой няма да знае какво е отдолу.... Направо съм безмълвен....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Аз плюя само офертните цени на продaвачите. Наемните цени са прекрасни в момента. За 1000 лева на месец мога да съсипвам апарти за по половин милион и нагоре. Имам особен интерес към луксозния сегмент защото познай кой играе с тези имоти. Близките до властта предимно и те първи знаят на къде ще задуха вятъра. Сещай се, че влака е тръгнал от няколко месеца. От месеци ви говоря че инвентара тръгна рязко нагоре. И средните цени които виждаш да се качват идват от екстремно висок луксозен инвентар. Не сигурен дали даже разбираш какво ти казвам, не ми се струваш достачно изпечено броки. Тука си правите брокерски circlejerk с манипулирани цифри ама навън реалността е друга.

Един път да си прав Заплатке. От колко време казвам че е по-изгодно да се живее под наем и ще става все по-изгодно дори. Не че наемите ще падат повече, но като цените на имотите растат правят наема изгоден...., както и Ихтиман и Костинброд.
Разбира се това, което отдавам над 1000 лева няма как да го дам на Българи , дори да имат по 20К заплата....:-) За такива има друг имотен сегмент за наеми....