Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.

Може би си пропуснал, че става въпросс за Варна.

[pesimist4o na kvadrat]

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.

Варна....

[redcretin]

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

Мадабе, пачки падат от небето, безработицата расте - щото никой вече не работи за по-малко от 5000 евра на месец
Плува ли корабче?

[polax]

Ми не знам едно пребоядисване на тристаен може да е примерно 1500 лева / 2 ръце и запълване на дупки с материали/ . Като му изкъртят апарта след 6 месеца наема само за това ще му стигне...
Прав си, че много неща не са ок в София / то кое ли е перфектно/ , но тук е основната част от работата с която се живее и тя и търсенето определят цените, а не че е много хубаво....

Заради това в червеното винаги ти казвам, че гледаш само от твоята камбанария. Кажи ми кой средностатистически наемодател боядисва за 1500лв апартамент? Масово се освежава с възможно най-евтиното и цената излиза колкото един наем.
Както писах 90% от наемодателите не са склонни да заключат инвестицията и нишо да не "капе". Разходите си ги има всеки месец минава домоуправителя и иска 5-10-15 лв за подръжка/в затворен комплекс са други/, началото на годината се почва с данъци и такси и ако се окаже,че съседа от горе те е наводнил и трябва да доплатиш нещичко, защото застраховката на покрива всички и си назад, а губещи инвестиции не се толерират от масовия "инвеститор " в имоти.

[mitko2848]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.

[mitko2848]

Я его и Митенцето

Мите понеже следиш пазара можеш ли да ми кажеш какво е твоето вътрешно усещане за последните 5 месеца от нова година насам ?

С колко според теб се повишиха имотите или се сринаха ?

Цените са горе- долу същите, съвсем леко нагоре, но предлагането е по малко. Говорим за София.Аз лично предвиждах минус 10 процента за тази година, но в тази шашава и нелогична обстановка в която живеем е трудно човек да направи някаква смислена прогноза. От една страна имаш криза, увеличена безработица, закъсали бизнеси и такива крепящи се само на държавна помощ- това са бизнесите осигуряващи наематели( ресторанти, доскотеки, молове....) Имаш и бизнеси проспериращи в кризата тип енвидиа, електронни магазини,доставки на храна....но те не генерират наематели като цяло... . Имаш и яко печатане на кеш което води до инфлация( повече пари в обращение преследват същия брой стоки и услуги), от друга страна напечатания кеш почти не стига до обикновенния човек особено у нас. Наемите са под натиск и в момента на тези цени не са особено атрактивни за " инвестиции". По принцип инфлацията се бори с повишаване на лихвите, от друга страна доста страни няма да могат да си плащат дълговете на по- високи лихви.....Иначе както и преди съм казвал имототе са една от най- добрите long term инвестиции, но трябва човек много добре да си прави сметките- тоест не са за всеки

[pesimist4o na kvadrat]

Това, че ти мислиш по този начин въобще не означава, че всички мислят така. Голяма част от хората ще затворят губеща "инвестиция". Въпросният собственик е много далеч от "майстор, който сам си ремонтира", разчита само на истински майстори срещу заплащане.
На всеки трезвомилещ му е ясно, че на паветата няма да се отрази в пълна степен това, което ще стане, обаче за вадите и ливадите не съм сигурен. МИналата седмица бях в София и видях къде, какво се строи, та си мисля, че всичко, което пишеш се пречупва само през твоята призма, което въобще не се отнася за масовият участник на пазара. Разходих се в прехваления Лозенец, ми част от новото 10 годишно не прилича на нищо, белещи се фасади, проблеми с влага по балконите и тн., видях и много старо обитавано от бедни пенсионери, които предполагам нямат възможност за ремонти по ОЧ. В Иван Вазов същата работа и другото което видях специално за Вазов е че общината не си върши работата по косене на тревите, на места е като"няква жунгла".
Та всеки който иска 2,3,4К на квидрат е вашно да намери балъка отсреща, който да ги даде, има ги и такива, но парите обикновенно не са бели.

Ми не знам едно пребоядисване на тристаен може да е примерно 1500 лева / 2 ръце и запълване на дупки с материали/ . Като му изкъртят апарта след 6 месеца наема само за това ще му стигне...
Прав си, че много неща не са ок в София / то кое ли е перфектно/ , но тук е основната част от работата с която се живее и тя и търсенето определят цените, а не че е много хубаво....

[BONI]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Инвестицията в жилище е като като всяка друга - трябва да разбираш нещата, иначе 99% от лаиците са на червено. Обратното, при покупка на собствено жилище ако почнеш да "дебнеш" трендове, цикли, лихви, разпродажби, прецакването е 99% вероятно. Хем чакаш 5-10-15 години под наем, хем плащаш 50-100-200% горница.

[pesimist4o na kvadrat]

Въпросът е с колко растат желаещите за имот.Аз например имам 2 апартамента мои и 1/2 наследствен.Какво ме съветваш?Да купя четвърти ли?Имам свободен кеш.Както казах търся гараж.Само каквото ми трябва.Нищо повече не бих купил.

Отговора ти е в предният пост. и решението ти. Няма човек / айде 95% да са само/ който не би предпочел да живее в нова сграда след 2005 строена.
Ако питаш какво ще стане със старата собственост - малко ще е ок поради уникално местоположение, а мнозинството ще бъде постепенно изоставено и занемарено до степен на безистен . Единствените останали обитаващи ще бъдат само хора които не са имали финансовата възможност да избягат и съответно озлобени от живота / добри съседи в кавички/ без грам да вложат за поддръжката на тези стари сгради....
Та дори всеки да има по 5 стари апарта те няма да струват нищо и няма да стават за живеене поради съседи и поддръжка / нещо като ситуацията по селата в момента/

[bertram]

Примерно, като цена на БДС за района, но завършен и почти обзаведен, от руснаци. Предимството беше че бързат и че имах в брой.И че се пазарих малко

поздравления
русите по морето и англичаните по планината дават добри възможности за купувачи в момента.

[Meandmyself]

Благодаря,
АЗ нямам тесни наблюдения за Бриз, само гледам, чегората по склона към паметника скоро ще е история, а част от построеното ще е за инвестиция.
Не ми го побира главата, кой ще го ползва?

Явно за сега се намира кой.

[polax]

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

Благодаря,
АЗ нямам тесни наблюдения за Бриз, само гледам, чегората по склона към паметника скоро ще е история, а част от построеното ще е за инвестиция.
Не ми го побира главата, кой ще го ползва?

[Meandmyself]

каква цена ако не е тайна?

Примерно, като цена на БДС за района, но завършен и почти обзаведен, от руснаци. Предимството беше че бързат и че имах в брой.И че се пазарих малко

[polax]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Това, че ти мислиш по този начин въобще не означава, че всички мислят така. Голяма част от хората ще затворят губеща "инвестиция". Въпросният собственик е много далеч от "майстор, който сам си ремонтира", разчита само на истински майстори срещу заплащане.
На всеки трезвомилещ му е ясно, че на паветата няма да се отрази в пълна степен това, което ще стане, обаче за вадите и ливадите не съм сигурен. МИналата седмица бях в София и видях къде, какво се строи, та си мисля, че всичко, което пишеш се пречупва само през твоята призма, което въобще не се отнася за масовият участник на пазара. Разходих се в прехваления Лозенец, ми част от новото 10 годишно не прилича на нищо, белещи се фасади, проблеми с влага по балконите и тн., видях и много старо обитавано от бедни пенсионери, които предполагам нямат възможност за ремонти по ОЧ. В Иван Вазов същата работа и другото което видях специално за Вазов е че общината не си върши работата по косене на тревите, на места е като"няква жунгла".
Та всеки който иска 2,3,4К на квидрат е вашно да намери балъка отсреща, който да ги даде, има ги и такива, но парите обикновенно не са бели.

[bertram]

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

каква цена ако не е тайна?