Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Yandox]

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

хихихи
на коловоза май са брокерастите
ама и пуканки нямат

ще изпукате от глад

[ledosvetlenie]

Макар и цените все още да са яко нагоре, на мен ми се чини че става вече прекалено много. Броят възможни клиенти оредява на тези нива защото ръста изпреварва номинално получените доходи. Например ако вземем 2 цифри: за 5 месеца

08.01.2021

1343

139786

5.6.2021

1470

150944

Виждаме 10% ръст на квадрат, но и номинално това са 11К. Не знам колко хора могат да спестят 11К евро за 5 месеца.... Разбирам бягството от кеша / и аз съм така/ , но да продължи тази тенденция ще бъде точно в противовес на икономическата логика. Това са цифрите за всички типове апарти в София, т.е. за 3-стаен или по-голям ще са повече от 11К. Колко семейства имат 10К лева доходи на месец ? Единственият вариант е банките да финансират разликата с по-ниски лихви защото имотите вече стават по-недостъпни.
Ако добавим 20% на тези цифри за година = 30К евро за година . За България със слаб ипотечен пазар това е сериозна цифра.
Купувачите ще се изчерпат в даден момент на тези нива....Защото и наемите вече не са много ок. Та сега интересно е дали паниката за спасяване на кеша ще надвие икономическите цифри

Икономическата логика се скъса още миналата година

Балоните във финалната си част се надуват от хора на които жилища не им трябват но усещат че им изгарят парите - Тази тенденция започна също от миналата година когато отпуснатите заеми намаляха но броят сделки почти се запази

Балоните за това гръмват, защото купувачите се изчерпват, това обикновено се случва след покачване на цените с над 30-40% за къс период от време

След спукването на балона цените ще се върнат може би някъде около тези нива но ще са необходими поне 4 години от днешна дата

[pesimist4o na kvadrat]

Да идат да погледнат саламите и филетата в непретенциозния даже Кауфланд. Тук таме някоя промоцийка на 23-25 лв, инак колбас под 39-44 лв/килото нема. . Цигулките не съм гледал. Но ще си купя една. След месец ще се усмихнат с цени на горива, топло, електричество.

Тя инфлацията през газа, топлото, горивата тепърва идва... В общи линии да речем от 20-30 хранителни продукта които пазаря редовно и им помня цените няма такъв който да не е поне 10% нагоре за година....а ще има още....

[pesimist4o na kvadrat]

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

Макар и цените все още да са яко нагоре, на мен ми се чини че става вече прекалено много. Броят възможни клиенти оредява на тези нива защото ръста изпреварва номинално получените доходи. Например ако вземем 2 цифри: за 5 месеца

08.01.2021

1343

139786

5.6.2021

1470

150944

Виждаме 10% ръст на квадрат, но и номинално това са 11К. Не знам колко хора могат да спестят 11К евро за 5 месеца.... Разбирам бягството от кеша / и аз съм така/ , но да продължи тази тенденция ще бъде точно в противовес на икономическата логика. Това са цифрите за всички типове апарти в София, т.е. за 3-стаен или по-голям ще са повече от 11К. Колко семейства имат 10К лева доходи на месец ? Единственият вариант е банките да финансират разликата с по-ниски лихви защото имотите вече стават по-недостъпни.
Ако добавим 20% на тези цифри за година = 30К евро за година . За България със слаб ипотечен пазар това е сериозна цифра.
Купувачите ще се изчерпат в даден момент на тези нива....Защото и наемите вече не са много ок. Та сега интересно е дали паниката за спасяване на кеша ще надвие икономическите цифри

[bulgarian lev]

Не бе нема инфлация, 10% от началото на годината били поскъпнали имотите - пълни глупости

Всичко се срива даже гледам цените на цигулките паднали

Стискайте кеша момента е близо

Имам в предвид момента за въглищата че зимата е студ

Да идат да погледнат саламите и филетата в непретенциозния даже Кауфланд. Тук таме някоя промоцийка на 23-25 лв, инак колбас под 39-44 лв/килото нема. . Цигулките не съм гледал. Но ще си купя една. След месец ще се усмихнат с цени на горива, топло, електричество.

[bulgarian lev]

Не е като да няма за 3к.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zhx&f1=1&fe7=1

Или за 2500, при това на нашето любимо място и с люкс мебели (това си стои от 1 година и повече и не му е мръднала цената, защо ли)?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwb&f1=1&fe7=1

Друг е въпросът, че аз повече от 1500 не давам. Бих дал и 5000, но за апартамент в нормален град, не в столица на държава от третия свят.

Та реално цената се качва, но на мижавите кутийки по 50-60 квадрата. Понеже е пълно с тъпаци без сериозен бюджет, дали ще е 120к или 150к е без значение. Когато минем 250к-300к и вече тъпаците издишат. За твоите фалшиви 74 квадрата повече от 220к няма кой луд да ти даде. Макар и те да са твърде много - просто твърде надценени и нереални цени са това.

Не му е мръднала цената защото това е голям апарт, цената е добра, и подобни трудно се продават, за какво ти е обширен тип студио апарт, семейство ли да купи, за под наем ли...при тези нива. Ако беше двустайка на цена на квадрат е друга работа. В Докторска също, това е напудрен стар апартамент в стара сграда направен за продажба и прибиране на сумата.
Не са ми фалшиви квадратите, а имам и идеални части от парцела на блока. Иди сравни моите 74 и ги получи реални да видиш колко ще шариш.

[pesimist4o na kvadrat]

Джони, знаеш ли този обект и кой е строителя? В твоя предпочитан квартал е. Бая са прекалили с общите части, но не изглеждасъвсем зле, спалните са големи.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6rvojn&f1=1

Това виси от много години / още докато се строеше/. Не съм го прозвънявал никога, , но дълготрайните са ми притеснителни. Джони може и да го е проверявал, но едва ли му е фен щото той иска с гледка към парка на първа линия.....

[ledosvetlenie]

Да, така и 2008 се говореше. МоментЪт на страх за кеша е преломен, ако не знаеш да ти кажа . Но давай , сей страх, полезно е ! Всичко в тУхла, днес ,че утре е късно !

Така се говореше 2008-ма спор няма

Въпроса е че в момента сме в началото на 2007-ма когато започна осезаемият ръст на имотите и до евентуалното спукване на балона има повече от 1 година и поне още 30-40% ръст

След спукването на балона от 2008-ма цените така и не се върнаха под цените от началото на 2007-ма

Така че може и да се окаже че на сегашните макар и доста високи цени няма да може да се купува дори и след евентуалното спукване на надуващият се балон

Заредете се с пуканки карти и табла ще гледате мача от първи челен коловоз

[nomche]

Джони, знаеш ли този обект и кой е строителя? В твоя предпочитан квартал е. Бая са прекалили с общите части, но не изглеждасъвсем зле, спалните са големи.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=6rvojn&f1=1

[pa4anga]

Не бе нема инфлация, 10% от началото на годината били поскъпнали имотите - пълни глупости

Всичко се срива даже гледам цените на цигулките паднали

Стискайте кеша момента е близо

Имам в предвид момента за въглищата че зимата е студ

Да, така и 2008 се говореше. МоментЪт на страх за кеша е преломен, ако не знаеш да ти кажа . Но давай , сей страх, полезно е ! Всичко в тУхла, днес ,че утре е късно !

[ledosvetlenie]

Не бе нема инфлация, 10% от началото на годината били поскъпнали имотите - пълни глупости

Всичко се срива даже гледам цените на цигулките паднали

Стискайте кеша момента е близо

Имам в предвид момента за въглищата че зимата е студ

[pesimist4o na kvadrat]

Не е като да няма за 3к.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zhx&f1=1&fe7=1

Или за 2500, при това на нашето любимо място и с люкс мебели (това си стои от 1 година и повече и не му е мръднала цената, защо ли)?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwb&f1=1&fe7=1

Друг е въпросът, че аз повече от 1500 не давам. Бих дал и 5000, но за апартамент в нормален град, не в столица на държава от третия свят.

Та реално цената се качва, но на мижавите кутийки по 50-60 квадрата. Понеже е пълно с тъпаци без сериозен бюджет, дали ще е 120к или 150к е без значение. Когато минем 250к-300к и вече тъпаците издишат. За твоите фалшиви 74 квадрата повече от 220к няма кой луд да ти даде. Макар и те да са твърде много - просто твърде надценени и нереални цени са това.

Би било плашещо, ако при средна офертна 150К , тези по 400К почнат да се харчат за седмица....
А минаването на 250К не е до издишане , а до инвестиционен смисъл - недостатъчен наем и трудна препродажба....има смисъл само за живеене....

[anonymous1834]

За 3К го пускам само да щракне 2 снимки. Лимит. Толкоз.

Не е като да няма за 3к.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zhx&f1=1&fe7=1

Или за 2500, при това на нашето любимо място и с люкс мебели (това си стои от 1 година и повече и не му е мръднала цената, защо ли)?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...zwb&f1=1&fe7=1

Друг е въпросът, че аз повече от 1500 не давам. Бих дал и 5000, но за апартамент в нормален град, не в столица на държава от третия свят.

Та реално цената се качва, но на мижавите кутийки по 50-60 квадрата. Понеже е пълно с тъпаци без сериозен бюджет, дали ще е 120к или 150к е без значение. Когато минем 250к-300к и вече тъпаците издишат. За твоите фалшиви 74 квадрата повече от 220к няма кой луд да ти даде. Макар и те да са твърде много - просто твърде надценени и нереални цени са това.

[pesimist4o na kvadrat]

Престани с тоя Купа, добре че го баннаха завинаги, а писанията му останаха забравени в изтритата тема.

Начи 2 в 1 - баннат завинаги и темата затрита след това :-)))), а цените през това време на път да напуснат Слънчевата система :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Май си му станал фен на Купата. Престани да го хвалиш, че започваш да ме дразниш! :-))

Ми като чиляк от старата школа се дразня от несправедливистите, начи мое разни профили по цел ден да пишат само лични заяждания или пък други откровени лъжи все едно не сме минавали досега Калотина и не знаем кое как е и когато Купата им отговори в същият тон хоп в затвора, а завистниците без последици продължават с глупостите все едно някой ще им повярва и ще сринат цените..... То сега погледнато във времената на Кавръка цените растяха по-малко / той по-добре се е справял /