Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повеюе в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....

не се притеснявай приятелю песимист, ще свикнеш и още как! Някой по-бързо, други по-бавно, но в крайна сметка свикването ще е повсеместно. Добре, че има перонци които трудно свикват, че иначе цените съвсем ще отлетят в космоса.

[pesimist4o na kvadrat]

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

Съгласен съм че посоката е видима, но просто ми е трудно да приема, че са възможни такива ръстове за толкова кратко време. Пазара няма да ги приеме . 5-10% на година се преглъщат, но 20% са много. Трябва да се случи някаква огромна греда , за да убедят някой да плати 20% повече в рамките на година.... Инфлацията е факт, но тя е примерно 10-ина %, банките може да те цакат с такси, нека да са 1% и т.н. Струва ми се недостатъчно някой да се навие да плати 20% повече.... В смисъл продавачите може да ги искат в даден момент, но няма да има желаещи да ги платят и ще се върнат назад....

[20000леваЗАПЛАТА]

Испания и Гърция поне на този етап / без комунисти-популисти в управлението ни/ нямат нищо общо с нас. Нито като държавен дълг, нито като безработни / 20-30% + в даден момент /, нито като свръхстроителство / Испания/. Това са държави / особено Гърция/, които в близките 100 години няма да изплуват дългово / лихвите пътуват навън/ и от тук има последици за данъци, доходи всичко....
Не е невъзможно при нас да стане същото в даден момент / след приемането на еврото и сгодни заеми/ разбира се....

Дълга и безработицата само отразяват несбъднти демографски очаквания. Демографията е най-важното са имотите. Конкретно картата на цените на имотите изглежда така, ако наложиш отгоре и земетрсенията сигурно е едно към едно. В България няма нищо в най-синята зона. А от тази година мисля че няма да има дори София в синьо.

[pesimist4o na kvadrat]

Спрете се вече, вземам най-оборотния и ликвиден квартал в страната. Върнаха се на цени 2004-та. Проверявайте произволни квартали докато имот.бг не пренапише историята пак.

Заплатке, дребните ти опити за манипулация са слаби.... Дай да видим как е в Манастирски ливади например ?
Но иначе графиката ти беше полезна - показва изоставането на центъра добре....

[pesimist4o na kvadrat]

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

Испания и Гърция поне на този етап / без комунисти-популисти в управлението ни/ нямат нищо общо с нас. Нито като държавен дълг, нито като безработни / 20-30% + в даден момент /, нито като свръхстроителство / Испания/. Това са държави / особено Гърция/, които в близките 100 години няма да изплуват дългово / лихвите пътуват навън/ и от тук има последици за данъци, доходи всичко....
Не е невъзможно при нас да стане същото в даден момент / след приемането на еврото и сгодни заеми/ разбира се....

[20000леваЗАПЛАТА]

Да , никога не паднаха под нивото на началото на 2007/ Т.е. прецаканите са от средата на 2007 до средата на 2008, и най вече тези от 2008 / едни 6 месеца период примерно 10К сделки... не че са малко/

Спрете се вече, вземам най-оборотния и ликвиден квартал в страната. Върнаха се на цени 2004-та. Проверявайте произволни квартали докато имот.бг не пренапише историята пак.

[pesimist4o na kvadrat]

Има доста графики и статистики за цените на имотите в София много добре можеш да видиш колко върнаха имотите

Ето аз предвидих че имотите тази година ще посъкпнат ударно и купих - И не няма да забогатея от това

Някой ден и вие ще познаете че имотите ще паднат и едва ли ще забогатеете от това щото ще го проспите

Да , никога не паднаха под нивото на началото на 2007/ Т.е. прецаканите са от средата на 2007 до средата на 2008, и най вече тези от 2008 / едни 6 месеца период примерно 10К сделки... не че са малко/

[20000леваЗАПЛАТА]

Откога сте ги зачакали тия -40%!!! Ще ги дочакате през 2029-та. От 8700 ще има промо -40%.

Ама те и повече от 40% щяха да са надолу ако не ги бяха спасили по безпрецедентен начин. Дори най-главното броки да вземеш преди година да го питаш дали е очаквал чак толкова много въздушни пари да му подарят едва ли е очаквал. Но това само отлага срутването. Дълговете се увеличават, данъците също, протестите за инфлацията започнаха вече в Германия. Много малко му трябва да потръгне верижния фалит.

[pesimist4o na kvadrat]

ejonny е прав, че най-прозрачно е да се смята през светлата площ без стените, защото това е реалната площ, която се ползва. Това, че щяло да доведе до тънки стени, е доста наивно да се мисли. В такъв случай просто няма да се одобри проектът, защото няма да покрие енергийните и шумозащитните норми. Измамата да се смятат преградните стени в площта на апартамента, както и някакви никому неизвестни общи части го има само в България и това съответно води до едно огромно изкривяване на цената на 1кв.м. Купувачът си мисли, че плаща примерно 2000€/м2, а всъщност плаща 3500-4000€/м2, ако се смята със светлата реална площ. Освен това предаване на апартамент на шпакловка, замазка и тапа, отново е българско изобретение. На запад стандарта на завършеност е до ключ. По тези причини е абсурдно сравнението на цените на кв.м в България и Европа, както и твърдението, че в България било много по-евтино.

За някои неща си прав, но само за някои - например имам 2 стени ВЪТРЕ в апарта с тухла 4-ка по широката част / преграда са между холбокса и спални/ , освен това имам шумоизолация по всички външни с гранични апарти стени / това са няколко сантиметра екстра , но на много метри/ . Всичко това води до поне 5 квадрата минус , а ако мина на итонг навсякъде ще добавя още поне 10 квадрата. Всичко това можех сам да го реша в процеса на строителството.
Обяснявам го подробно защото няма как да наложиш смятане на база светла площ/ Ако се случи ще последва тотален колапс на качеството за да се изсмука някой кв. см. повече...
Завършеността до ключ и сега е възможна с абсолютно всеки строител... Не е никакъв проблем. Просто плащаш повече....
Иначе измамамта с общите части е огромна и трябва да се прекрати. Има още куп други проблеми - например напоследък без да съм задълбавал мисля, че включват изолацията в квадратурата / 10 см вата или стиропор по 2К не е зле/
И да има много трудности да се сравняват коректно цените на двете места както и си посочил, но вие виждате само еднопосоюно нещата. Сравнявате наше ново с тамошно СТАРО. Защо не сравнявате ново с ново ? Може би защото тамошното ново е 50-100% по-скъпо от старо на същото място....
И за хиляден път - да вероятно ако вкараме общи части, тераси, стени и т.н. разликата в цените няма да е толкова голяма както е сега , но пак ще е най-евтино у нас за СЪПОСТАВИМИ неща като ново-ново, макс-макс цена, топ-топ място, масово-масово, предградие - предградие и т.н. , Но дори да не е най-евтино и да е най-скъпо/неизгодно , това не означава, че никой у нас няма да купува и живота ще свърши.
Като цената/печалбата от строителството стане повече от нормалното ще се навъдят нови строители, пазара ще се пресити и цените ще отидат надолу.... докато намерят равновесна точка.... Може и много надолу като на Слънчака или тъпи места в Банско примерно.... Сигурно половината обяви в момента по тях са за имоти под настояща стр. себестойност....

[Yandox]

Според Купата имотите от началото до края на годината ще прибавят +30%. Досега само вие двамата сте най-близо с прогнозите.

а на Станчева колко процента и
се иска да е нагоре

[bulgarian lev]

Тука става вече въпрос за следното:

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

Казал ли ви бях, че вече 3% от главницата по кредита е изплатен

Разбира се. Че как иначе! Имотите тази и следващата година ще са мощно нагоре за ужас на перонЯ.

[bulgarian lev]

Сигналите за мен от половин година са абсолютно еднопосочни намираме се в началото на зараждаш се балон

до края на годината цените ще скочат с поне още 10% и ще продължат да растът с още по бърз темп през следващата година

Ако поради някакво чудо доходите на населението не скочат драстично в следващата една година то балона вероятно ще се спука в края на следващата година

Според Купата имотите от началото до края на годината ще прибавят +30%. Досега само вие двамата сте най-близо с прогнозите.

[bulgarian lev]

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

Откога сте ги зачакали тия -40%!!! Ще ги дочакате през 2029-та. От 8700 ще има промо -40%.

[20000леваЗАПЛАТА]

Има доста графики и статистики за цените на имотите в София много добре можеш да видиш колко върнаха имотите

Ето аз предвидих че имотите тази година ще посъкпнат ударно и купих - И не няма да забогатея от това

Някой ден и вие ще познаете че имотите ще паднат и едва ли ще забогатеете от това щото ще го проспите

Бая върнаха имотите, 40% надолу. А 40% надолу после не се оправя с 40% нагоре. Вие все гледате нещо в САЩ, в Англия и т.н. Ама Испания и Гърция които са по към нашия сегмент не ги гледате.

[20000леваЗАПЛАТА]

Смятането на площ е пълна щуротия да дава някакво извинение на дремещите на перона що са изпуснали влака

Имота Х струва дадени пари към момента, ако ти изнася изнася като не ти изнася продължаваш нататък.

По селата има квадрати за без пари щом толкова са ви важни ходете купте там то явно за София отдавна не можете да се класирате

И по Германия не знам как е но понеже повече съм гледал по УК там много често в обявите въобще не е спомената квадратура там се говори за брой спални и тн. Хората ходят гледат ако им хареса купуват.

Хубавото на перона е че там стени няма можете да си упражнявате в мерене на чиста площ без проблеми

Смятаноте на площ е стандарта по света. Иначе не може да се сравява между пазарите. Пък дали имота Х струва дадени пари към момента зависи много от това дали лъжат с материалите и методите на строителство. Щото "немски стаданарти" например означава че не са подходящи за земетръс като в каруца. Ако всички тези неща са известни на купувачите предварително тогава може да горовиш за "имот дето струвал дадените пари". В момента никой не знае как купува.