Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

В момента 20 годишните ипотеки са вече под 1% в Германия. По-къси има и за по 0,5%.
Ето ти източник:
https://www.vergleich.de/aktuelle-bauzinsen.html

За заплатите смятах 1500 лева/3000 Евро. Нека приемем, че са по 2,5 както казваш. Сметката пак не излиза, защото:

- Плазата е с цена 7000 на квадрат, топ-сградите в Берлин са под 15000.
- Аз сравних сградата в Гоцето (последен етаж, лошо изложение), която идва над 3200-3300 със средното в Берлин (7100), не плазата.
- При заплата 2000 лева за ипотека можеш да отделиш не повече от 800 лева и то ако живееш мизерно с 1200 лева на месец. При заплата от 2600 Евро можеш да отделиш 1400 Евро за ипотека, живеейки също толкова мизерно с 1200 Евро. Заплатите в София едва покриват основните нужди, така че процентуално може да се отдели много по-малко за ипитека отколкото в Германия.
- Специално Берлинският пазар е обявен отдавна за силно балонизиран

Цифрите говорят абсолютно еднозначно и няма защо да преувеличавам, за да покажа истината каква е. В София имотите са далеч по-недостъпни отколкото в западна Европа, при значително по-лошо качество. Съответно и балонът е по-издут.

Подчертаното не е вярно. Писано е за Мюнхен и други големи градове, но за Берлин нямам спомен. Иначе е факт че за последните 10 години там цените са подскокнали много сериозно..., но може още на фона на други световни градове аналози на Берлин.
А за второто подчертано тогава не го прави и не преувеличавай. Няма нужда. Едва ли има някой който се съмнява, че каквито и да са цифрите към момента то перспективвите пред Берлин са по-добри от тези на София....

[anonymous1834]

Разходите в Берлин услужливо ги забравяш щото е сложно да се прецени точно колко пъти повече са....:-)
Да го беше купил вместо да пишеш във форума....

ачало		106415 EUR
27.05 в 08.12 ч.	+ 10585	117000 EUR

Живял съм в Германия и разходите ми тук не са много по-ниски от там. Специално храната е почти едно към едно. По-скъпи са услугите. Общите разходи са в порядъка на 500 Евро разлика, не повече.

Това в Гоцето няма как да го купя дори на 1000 Евро. В интерес на истината ми го предлагаха, когато беше на 1400 без ДДС, при това на добрите етажи имаше свободни. Сградата не става, мястото е отврат. Може да е близо до парка, но транспорт никакъв (освен рейс 83, бррр). Метрото е на над километър пеш. Едно мръсно и шумно кръстовище. Спални по 10-12 квадрата. Четиристайни няма. Общи части много. Отстояние до съседни сгради - нулево (сградата е забита между две стари). Кошмар.

[anonymous1834]

Повече е светлата площ, но да не издребняваме . И пак правиш некоректно сравнение - една от вероятно топ 5 сградите в София и топ етаж и изложение имот в нея със средната за целият Берлин.... Като имота в Плазата има примерно макс 100 подобни в цяла София = на топ уникален имот с масовката в Берлин
Всичките ти сравнения са от този тип и се получават разлики в пъти. Ако вярваш в това то е сериозна самозаблуда....или просто си търсиш поводи и оправдания.
Ето ти и други греди на твърденията ти :
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison
Заплатата не е по 4 , а по 2.5 като броим сивото / в Берлин го няма или е много по-малко от у нас/, лихвите ако в нубеото е вярно 1.77 също не са по 2 . Писал съм още преди около година , че приятел програмист взе ипотечка на 2.5% ГПР, / банката започва с П..../ сега сигурно може и на по-тънко.
Във всичките ти сравнения цифрите са се прегърбили от изкривяване....:-)

Разбира се за който има възможност да инвестира/менажира Берлин е по-добро място от София с някои условности относно прогресивни данъци, при препродажба и т.н....., но поне ще се отдава под наем на мига има законност и т.н....За мен е трудно затва тук ми е добре и достатъчно....

В момента 20 годишните ипотеки са вече под 1% в Германия. По-къси има и за по 0,5%.
Ето ти източник:
https://www.vergleich.de/aktuelle-bauzinsen.html

За заплатите смятах 1500 лева/3000 Евро. Нека приемем, че са по 2,5 както казваш. Сметката пак не излиза, защото:

- Плазата е с цена 7000 на квадрат, топ-сградите в Берлин са под 15000.
- Аз сравних сградата в Гоцето (последен етаж, лошо изложение), която идва над 3200-3300 със средното в Берлин (7100), не плазата.
- При заплата 2000 лева за ипотека можеш да отделиш не повече от 800 лева и то ако живееш мизерно с 1200 лева на месец. При заплата от 2600 Евро можеш да отделиш 1400 Евро за ипотека, живеейки също толкова мизерно с 1200 Евро. Заплатите в София едва покриват основните нужди, така че процентуално може да се отдели много по-малко за ипитека отколкото в Германия.
- Специално Берлинският пазар е обявен отдавна за силно балонизиран

Цифрите говорят абсолютно еднозначно и няма защо да преувеличавам, за да покажа истината каква е. В София имотите са далеч по-недостъпни отколкото в западна Европа, при значително по-лошо качество. Съответно и балонът е по-издут.

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив, току що ти сравних тамошно ново с тукашно ново. Ето ти Гоцето:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1pd&f1=1&fe7=1

Това е точно 47 квадрата светло (терасата наполовина). Точно 3000 Евро излиза цената с ДДС, за незавършено. Завършено сигурно 3300 поне.
Същото завършено в Берлин ти е 7100. Цена двойна плюс малко. Заплати 1/4, лихви двойни.
Кое е по-достъпно според теб?

Разходите в Берлин услужливо ги забравяш щото е сложно да се прецени точно колко пъти повече са....:-)
Да го беше купил вместо да пишеш във форума....

ачало		106415 EUR
27.05 в 08.12 ч.	+ 10585	117000 EUR

[pesimist4o na kvadrat]

с. 125 от учебника по история за 7-ми клас

Добре са постъпвали хората :-) Хубаво е човек да се учи от историята :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ето ти плазата - 3300 без ДДС. Не съм си измислил аз цените там. Толкова е и новата сграда на Оборище. Тази двустайка е 40-45 квадрата светла площ. Това прави 6700-7500 цена за недовършен апартамент. С довършването 7000-8000. Без гараж.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yfe&f1=1&fe7=1

Повече е светлата площ, но да не издребняваме . И пак правиш некоректно сравнение - една от вероятно топ 5 сградите в София и топ етаж и изложение имот в нея със средната за целият Берлин.... Като имота в Плазата има примерно макс 100 подобни в цяла София = на топ уникален имот с масовката в Берлин
Всичките ти сравнения са от този тип и се получават разлики в пъти. Ако вярваш в това то е сериозна самозаблуда....или просто си търсиш поводи и оправдания.
Ето ти и други греди на твърденията ти :
https://www.numbeo.com/cost-of-livin...atchComparison
Заплатата не е по 4 , а по 2.5 като броим сивото / в Берлин го няма или е много по-малко от у нас/, лихвите ако в нубеото е вярно 1.77 също не са по 2 . Писал съм още преди около година , че приятел програмист взе ипотечка на 2.5% ГПР, / банката започва с П..../ сега сигурно може и на по-тънко.
Във всичките ти сравнения цифрите са се прегърбили от изкривяване....:-)

Разбира се за който има възможност да инвестира/менажира Берлин е по-добро място от София с някои условности относно прогресивни данъци, при препродажба и т.н....., но поне ще се отдава под наем на мига има законност и т.н....За мен е трудно затва тук ми е добре и достатъчно....

[terziеv]

Силно впечатление ми правеха свитостта, нерешителността, пипкавостта на българските търговци и липсата на творческо въображение. Постоянен страх от рискове парализираше тяхната дейност, и без това ограничена поради оскъдните им средства... Нашенци бързо се отчайваха и мнозина клоняха към чиновнически служби, които биха им осигурили спокоен сън.

с. 125 от учебника по история за 7-ми клас

[pesimist4o na kvadrat]

Хм, не съм казал ,че знам, по скоро казах който знае ! И да нещата в държавата са олеле по повод това което пиша. Ценообразуване отпреди короната, конкуренция , цени нагоре, заплати нагоре, така де но няма откъде да дойдат . И всичко е аут . Монополите ще оцелеят но те ще оцелеят и камъни да почната да падат . И от тук въпроса , а сега накъде . И не аз не смятам ,че ще запазиш нещо ако влагаш в имот, според мен щом вс.са се юрнали натам , то там ще има яко дърво !!!

А в какво да вложа ? Нали не мислиш, че можеш със стойността на 1 апарт да създадеш пасивен и дългосрочен бизнес устойчив на конкуренция ?!
Тук сте много настроени против Ледчо, но той ви показва на практика какво трябва да се прави, за да се направи поне опит да се запази изкараното. Знаеш ли защо ? Щото в съвременният свят няма шанс който и да е малък и среден бизнес да оцелее повече от 20-30 години. 95% от бизнесите ще фалират за подобен период. Биха останали само най-големите / у нас обикновено държавно-мафиотски/ или нишови като кръчма с имидж и място или лимитирани продукти и специфични не подлежащи на мас производство, занаяти, изкуство и т.н. дребни уникалности и сървисни бизнеси..... Всичко друго няма НИКАКЪВ шанс предвид глобализацията. Във всеки момент когато някой голям види кеш в страната ни идва и за няколко години ще ликвидира/изкупи всички местни бизнеси. НАБЛЮДАВАЛ съм го в няколко сектора / и участвал не че се гордея с тва, но и без мен щеше да е същият резултат/
Ако човек не инвестира изкараното от временният си бизнес в нещо, което запазва стойност в някаква степен е пътник....
Варианта на Берти е по-добър от апартите и би имал по-голяма дългосрочност, но тва си е бизнес и работа и късмет / да не попадне на някой съсед земеделец от тези по новините напоследък/....
Имотите в София макар и да може да пострадат за определен период впоследствие ще наваксат... до инфлацията, което за мен е достатъчно.

[anonymous1834]

Недей да се правиш на неразбрал и да буташ в друга посока . У нас разликата на новото до светла площ може да е 40%, но разликата между новото и старото са САМО общите части които са около 15%, нека да са 20% както са напоследък, а в Берлин са 40% между ново и старо .

Е и? Аз ти сравних ново с ново. Фактът, че у нас цените на старото са по-близки до новото говори, че старото е още по-надценено и недостъпно от новото. Не обратното.

[pesimist4o na kvadrat]

Старото е у нас е прецаквация с 20%, новото с 40%. Вземи лазера и си измери стаята, после виж в документите и ще установиш, че имаш реално не 100 квадрата а 60.
На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.

Недей да се правиш на неразбрал и да буташ в друга посока . У нас разликата на новото до светла площ може да е 40%, но разликата между новото и старото са САМО общите части които са около 15%, нека да са 20% както са напоследък, а в Берлин са 40% между ново и старо .

[anonymous1834]

Има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас. Всъщност при нас е по-малко...., а ти непрекъснато сравняваш наше ново с тамошно старо....
И за всяко нещо дето сравняваш си по същият начин... Само на емоция и без опит за обективност....

Напротив, току що ти сравних тамошно ново с тукашно ново. Ето ти Гоцето:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1pd&f1=1&fe7=1

Това е точно 47 квадрата светло (терасата наполовина). Точно 3000 Евро излиза цената с ДДС, за незавършено. Завършено сигурно 3300 поне.
Същото завършено в Берлин ти е 7100. Цена двойна плюс малко. Заплати 1/4, лихви двойни.
Кое е по-достъпно според теб?

[yalokin]

На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.

Нали се събирате, не се коси

[anonymous1834]

има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас

Старото е у нас е прецаквация с 20%, новото с 40%. Вземи лазера и си измери стаята, после виж в документите и ще установиш, че имаш реално не 100 квадрата а 60.
На майка ми апартамента съм го мерил до сантиметър, а той е старо строителство. 79% е светлата площ от застроената.

[pesimist4o na kvadrat]

И с какво заблуждавам? Медианът на новото-ново е 7100, като това са светли площи без стени и тераси.
Същият медиан за София при идентично смятане на площите ще мине 3000 със сигурност. Още повече, че новото строителство там се издава винаги завършено до ключ и с паркомясто в повечето случаи.

Има 40% разлика в цената със старото = прецаквацията с общите части у нас. Всъщност при нас е по-малко...., а ти непрекъснато сравняваш наше ново с тамошно старо....
И за всяко нещо дето сравняваш си по същият начин... Само на емоция и без опит за обективност....

[anonymous1834]

До Стрезимировци съм ходил само.....за шоколади, електронни часовници и дънки....И си прав никъде не съм живял за постоянно много извън България....:-)
А Левчо може и да не ти се иска , но си е съвсем реален.... Все пак е единственият човек от форума който познавам на живо.... Служебните му ангажименти и предполагам личен живот след като се прибра не му позволяват да е във форума постоянно, не че има що да го прави де така или иначе....
Ето и малко инфо, за да спреш с опитите за заблуда на непросветените за Берлин и за новото ново и т.н.

Existing buildings

Median Asking price
5,130 EUR/m²
+6.20 %
Median Asking rent
13.00 EUR/m²
+14.80 %

New buildings

Median Asking price
7,110 EUR/m²
+9.10 %
Median Asking rent
19.40 EUR/m²
+11.50 %

И с какво заблуждавам? Медианът на новото-ново е 7100, като това са светли площи без стени и тераси.
Същият медиан за София при идентично смятане на площите ще мине 3000 със сигурност. (примерно Гоцето е квартал в Софийската златна среда - цените на оня проект до Лиу Айер стигнаха 1900 без ДДС за първи етаж на фалшива площ). Още повече, че новото строителство там се издава винаги завършено до ключ и с паркомясто в повечето случаи.

Медианът на заплатите същевременно е 1/4, a лихвите са x2. Kъде виждаш заблуда?