Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Едно нещо е безспорно. Кешът винаги свършва зле.....:-)
Бил цар не нам си какво. Ама освен ако нещо не сме ного пияни ми се чини, че тоя цар станал двоен за нула време....:-)

Не всичко е поскъпнало от 2019 насам. Лошото е, че на по-екзотичните места все още има карантина. Майорка обаче отвори и то с много по-добри оферти от 2019. Мавриций също. Тази година мисля да похарча сериозни суми там.

Не всичко се измерва в апартаменти в Гоцето. Който има кеш, има и какво да хапва и пийва.

[ratten]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

добре е. ако има какво смислено да вземеш.

[ratten]

е значи си неутрален или в отбора на понижителите.
по-добре да не идва голямото мяу, че сделките ще ни се струват 'кон за кокошка' в смисъл, че ще вземеш маломерка в момент, когато другите маломерки седят празни или наема не се събира редовно и доволно като стойност обем.

мен лично настоящото висящо положение ми допада, но съм реалист ( знам и ти също) и си давам сметка, че няма да е още дълго време това положение.


ПП и понеже няколко пъти ме бяхте сяли, че казвам кое що все в последствие (не е така, но нека приемем че не зая много силно и се губи в потока от заяждания) та да ви напиша една алтернатива на депозит с 0 лихва или наполеон с такса охрана и 0 лихва.


трупащите планини от кеш и не намиращи имот може да погледнете една нова звезда, която ще изгрее на хоризонта - https://www.investor.bg/companies/IMP1/view/

това не е нещо, което ще избухне като алтерко, НО аз лично съм убеден, че 100 000 вложени в тази позиция дългосрочно ще дадат много по-голяма доходност от 100 000 вложени в Софийски жилищен имот в настоящия момент.

категорично съм понижител.
но без мяу няма понижение. а на 1400Е и 3% възвръщаемост нема да барна имот.

мау трябва да има и ще има. после спад, но не веднага разбира се.
и после пак нагоре, вкл. и наемите

тук всеки с всеки се закача, та не се чувствай толко набеден.

100к в акция няма да заложа в тоя живот.

[BONI]

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

Тоя филм трябваше да го препоръчаш на ферибота преди да го потопи къщата-гробница. Никога няма да я завърши и никога няма да и вземе дори половината от вложените пари.

[Evgo]

Едно нещо е безспорно. Кешът винаги свършва зле.....:-)
Бил цар не нам си какво. Ама освен ако нещо не сме ного пияни ми се чини, че тоя цар станал двоен за нула време....:-)

Така си е.

Ние за това не искаме да продаваме още няколко вили (без тази на морето).

Един ден, след 20г, ще има пазар за тях и тогава можем да ги осребрим. И парите ще ги ползват децата ни.

[pesimist4o na kvadrat]

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

Едно нещо е безспорно. Кешът винаги свършва зле.....:-)
Бил цар не нам си какво. Ама освен ако нещо не сме ного пияни ми се чини, че тоя цар станал двоен за нула време....:-)

[Evgo]

С продажбата няма грешка.
Тя е в чакането и че не ги е наместил на друго място в по-добри имоти.... веднага....
Сега вече е късно - трябва да преглътне голяма загуба / пропусната полза/ и предполагам, че няма да го направи и кеша постепенно ще изгори.... Въпрос на свикване....
То и аз само с тези няколко месеца чакане и оглеждане съм с 10-ки К пропусната полза....

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

[pesimist4o na kvadrat]

Той е продал на хубави цени за въпросния квартал. Така че няма за какво да съжалява.

С продажбата няма грешка.
Тя е в чакането и че не ги е наместил на друго място в по-добри имоти.... веднага....
Сега вече е късно - трябва да преглътне голяма загуба / пропусната полза/ и предполагам, че няма да го направи и кеша постепенно ще изгори.... Въпрос на свикване....
То и аз само с тези няколко месеца чакане и оглеждане съм с 10-ки К пропусната полза....

[Evgo]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

Той е продал на хубави цени за въпросния квартал. Така че няма за какво да съжалява.

[yalokin]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

[pesimist4o na kvadrat]

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

Прав си този път. Много неадекватни пресилени изказвания имаше....Особено около доходността от наем и повишението на цените.

ПП Пазете се от слънцето, че днес жули яко, а тва действа на психиката....

[bota156]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

Усещам как някой иска да се отърве от имотя ама НЯМА КОЙ ДА ГО ВЗЕМЕ

[20000леваЗАПЛАТА]

"Надбягването" между купувачите - силен фактор за поскъпването на имотите у нас

Цените на имотите в София са се покачили с над 20% от началото на 2021 г., отчитат от агенция "Явлена"

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-u-nas-330277/


Шапка ти свалям Купа, ти единствен даде толкова смела прогноза. Евала и на доверения адвокат дет прииба жонката - направил е 20-30% печалба за по-малко от година!

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

[pepe1234]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

[pesimist4o na kvadrat]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

Аз се замислям за същото....И в момента е по-добре със сигурност, но след няколко години / 3-5 или 10/ няма да е поради връзката инфлация-лихви. По избор или инфлацията ще падне или лихвите ще се вдигнат. Или едното води към другото.
Та моята сметка е ако взема ипотечка да мога да я изплатя за 3-4 години....не повече...,