Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

добре е. ако има какво смислено да вземеш.

[ratten]

е значи си неутрален или в отбора на понижителите.
по-добре да не идва голямото мяу, че сделките ще ни се струват 'кон за кокошка' в смисъл, че ще вземеш маломерка в момент, когато другите маломерки седят празни или наема не се събира редовно и доволно като стойност обем.

мен лично настоящото висящо положение ми допада, но съм реалист ( знам и ти също) и си давам сметка, че няма да е още дълго време това положение.


ПП и понеже няколко пъти ме бяхте сяли, че казвам кое що все в последствие (не е така, но нека приемем че не зая много силно и се губи в потока от заяждания) та да ви напиша една алтернатива на депозит с 0 лихва или наполеон с такса охрана и 0 лихва.


трупащите планини от кеш и не намиращи имот може да погледнете една нова звезда, която ще изгрее на хоризонта - https://www.investor.bg/companies/IMP1/view/

това не е нещо, което ще избухне като алтерко, НО аз лично съм убеден, че 100 000 вложени в тази позиция дългосрочно ще дадат много по-голяма доходност от 100 000 вложени в Софийски жилищен имот в настоящия момент.

категорично съм понижител.
но без мяу няма понижение. а на 1400Е и 3% възвръщаемост нема да барна имот.

мау трябва да има и ще има. после спад, но не веднага разбира се.
и после пак нагоре, вкл. и наемите

тук всеки с всеки се закача, та не се чувствай толко набеден.

100к в акция няма да заложа в тоя живот.

[BONI]

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

Тоя филм трябваше да го препоръчаш на ферибота преди да го потопи къщата-гробница. Никога няма да я завърши и никога няма да и вземе дори половината от вложените пари.

[Evgo]

Едно нещо е безспорно. Кешът винаги свършва зле.....:-)
Бил цар не нам си какво. Ама освен ако нещо не сме ного пияни ми се чини, че тоя цар станал двоен за нула време....:-)

Така си е.

Ние за това не искаме да продаваме още няколко вили (без тази на морето).

Един ден, след 20г, ще има пазар за тях и тогава можем да ги осребрим. И парите ще ги ползват децата ни.

[pesimist4o na kvadrat]

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

Едно нещо е безспорно. Кешът винаги свършва зле.....:-)
Бил цар не нам си какво. Ама освен ако нещо не сме ного пияни ми се чини, че тоя цар станал двоен за нула време....:-)

[Evgo]

С продажбата няма грешка.
Тя е в чакането и че не ги е наместил на друго място в по-добри имоти.... веднага....
Сега вече е късно - трябва да преглътне голяма загуба / пропусната полза/ и предполагам, че няма да го направи и кеша постепенно ще изгори.... Въпрос на свикване....
То и аз само с тези няколко месеца чакане и оглеждане съм с 10-ки К пропусната полза....

Кешът като го набиеш в лоши активи, също гори.

А той си има къща и имот в Гърция.

Има един много хубав филм "Клеопатра" с Л. Варела. Има една сцена, в която тя е решила да строи флот.

А нейният съветник й казва: "Царице, това нещо ще разори Египет". Но тя не го послуша. Въпреки че беше разбита от римляните, поиска да влезе в Египет като победителка, тържествено.

А много често хората правят неща без визия и без план, под импулс, и накрая свършва зле.

[pesimist4o na kvadrat]

Той е продал на хубави цени за въпросния квартал. Така че няма за какво да съжалява.

С продажбата няма грешка.
Тя е в чакането и че не ги е наместил на друго място в по-добри имоти.... веднага....
Сега вече е късно - трябва да преглътне голяма загуба / пропусната полза/ и предполагам, че няма да го направи и кеша постепенно ще изгори.... Въпрос на свикване....
То и аз само с тези няколко месеца чакане и оглеждане съм с 10-ки К пропусната полза....

[Evgo]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

Той е продал на хубави цени за въпросния квартал. Така че няма за какво да съжалява.

[yalokin]

Ботичът съвсем превъртя играта.

Явно пресметливата му душица не може да превъзмогне факта, че е продал евтино и сега кеша му се изпарява

[pesimist4o na kvadrat]

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

Прав си този път. Много неадекватни пресилени изказвания имаше....Особено около доходността от наем и повишението на цените.

ПП Пазете се от слънцето, че днес жули яко, а тва действа на психиката....

[bota156]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

Усещам как някой иска да се отърве от имотя ама НЯМА КОЙ ДА ГО ВЗЕМЕ

[20000леваЗАПЛАТА]

"Надбягването" между купувачите - силен фактор за поскъпването на имотите у нас

Цените на имотите в София са се покачили с над 20% от началото на 2021 г., отчитат от агенция "Явлена"

https://www.investor.bg/bylgariia/45...-u-nas-330277/


Шапка ти свалям Купа, ти единствен даде толкова смела прогноза. Евала и на доверения адвокат дет прииба жонката - направил е 20-30% печалба за по-малко от година!

Оф тоя е толкова смешен. Само брокери и банкери водят на интервю. Нито една негативна тенденция пак. И веднага се вижда че лъже.

"Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%."

То и миналата година беше 2-4% доходността. Как така се качва цената на актива с над 20% за 6 месеца пък доходността остава една и съща, при всички данни за наемите сочещи че продължават да вървят към дъното. Още повече ако говори за реална доходност понеже нали инфлацията вече била тук. И няма никаква промяна в данните за последните 6 месеца спрямо примерно 9 месеца. На морски апарт наема ми в момента е поне 10% под това от миналата година. Единствения начин да те обере инфлацията в момента е да купиш имот през брокер. Всичко друго си е евтино, най-вече наемите.

[pepe1234]

Ок казвам какво ми се върти в главата, праскам ипотека на апартамент. Слагам горе долу такава ипотека да взема, колкото половината от наема да покрива плащанията по ипотеката. Т.е. да има некаква сигурност, че ще мога да си я покривам и ако вдигнат лихвите, включително и от трудов доход ако се наложи. Междувременно парите от ипотеката ги инвестирам в бързо ликвидни активи. Ако случайно се наложи във всеки момент да мога да си взема кинтите и да си покрия ипотеката.

[pesimist4o na kvadrat]

Как мислите ипотека дали е добра идея в момента? Т.е. дали пък лихвата по ипотеката няма да ми излиза по-ниска от инфлацията?

Аз се замислям за същото....И в момента е по-добре със сигурност, но след няколко години / 3-5 или 10/ няма да е поради връзката инфлация-лихви. По избор или инфлацията ще падне или лихвите ще се вдигнат. Или едното води към другото.
Та моята сметка е ако взема ипотечка да мога да я изплатя за 3-4 години....не повече...,

[national power]

доста повече (отпреди да се запаля за ЗЗ. разчистих известна част от асцид-ите със ЗЗ, защото имам реална такава, но определени инвестиции си оставих.)

едни позиции са много добре ... е имам и недобре представящи се, но като цяло съм доволен

спирам, че се отклоняваме от темата за НИ.

аз мисля да ви оставя няколко месеца да се надъхвате за тулите и ще се включа пак, когато имам какво да напиша по жилищните имоти.

Поздрави и успех на всички!

ПП интерес -> цена -> истерия -> активиране на яко производство -> пик -> производството мисли, че е корекция -> свръх предлагане -> какво става? -> мяу

това са пазарните сили движещи всеки един пазар, на който стоката, която се търгува МОЖЕ ДА СЕ ПРОИЗВЕЖДА

като започнеш от земеделска продукция, стоки за бита та стигнеш до масовите жилищни имоти, които се коментират тук.

Не вярвам да се стърпиш толкова време...ЗЗ поскъпна почти двойно вече трета категория парче над 3 декара под 2000 лева е невъзможно да се намери