Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

BONI - вие може да сте способни да живеете в мизерия от заплата до заплата на буркани и препечен хляб с маргарин, но някои от нас предпочитат като каже жената "хайде да идем до Залцбург" аз да отговоря - "Добре, паля колата!" вместо "оф, трябва да теглим заем..." За всеки влак си има пътници

Много са смешни хората, дето пръскат луди пари за почивки, а мрънкат че не могат да съберат 1000 лева на месец за жилище. После се чудят що техния влак е от Гара Бов, а не от гара Пионер. Ако заделяш по 5 стотинки от всяка изпушена цигара, от всяка чаша бира или ракия, от всеки километър шляене, от всеки лев по кръчмите, ще събереш достатъчно.

[20000леваЗАПЛАТА]

На Есте-то още едно ДДС му свалят днеска https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61253859673317

[BlackRock]

Едно четиричленно семейство (двама възрастни и две деца) би могло при необходиост да живее съвсем нормално с 2000 лв. месечно (без да включвам екскурзиите и наем/изплащана на жилище или кола).
Храна - 600 лв.
Транспорт - 200 лв.
Сметки - 350 лв.
Лични средства - 400 лв.
Други разходи - 450 лв (поддръжка на жилище/автомобил, медицински, дрехи и т.н.).

Всяко семейство на база наличния ресурс и доходи определя какви приоритети има и в каква посока и в каква степен да насочи своя ресурс. Най-важното е да може да си прави правилна СМЕТКА кое колко му струва и от какво би се лишил, ако го купи. Защото ако няма приоритети, шансът парите да отидат за по-маловажни неща е много голям. Затова според мен най-важното нещо е да се съставят и подредят приоритетите.

Моите приоритети са да отгледам здрави и образовани деца, да пътуваме много и след около 10 години да мога да се пенсионирам (на 50 г. възраст). В листата на приоритетите ми притежанието на скъпа копа/предмети на лукса и честото ходене по барове и ресторанти са по-надолу.

И за да отговоря на потребителя, който питаше за ипотеката - ЕДжони го е описал доста добре. Съветът ми е да седнеш за 10 мин пред компютъра си, да отвориш един ексел и да сметнеш колко би ти излязло всичко в рамките на въпросните 35 години. Напарави същата сметка и в случай, че решиш да живееш под наем. Аз тази сметка съм я правил и единият вариант печели с много....

[Dury]

Прав си, аз живея на 10 мин от Софийския университет, до спирка на метрото, но и в моя блок и в блока на родителите ми също няма хубави отношения, както имаше преди промените. Просто светът е различен и при капитализма "човек за човека е вълк",

Евго, тогава нямаше хубави отношения не се лъжи ! Имаше страх и лицемерие !

[Dury]

40-60 лева на ден което е тоталния минимум.
.

Шокирана съм да си призная. Явно много хора не могат да си правят сметка на парите ! В България, все още е много евтина храната и не знам какво купувате за тези пари, че и всеки ден !

[Tepxi]

https://m.dir.bg/dnes/intsidenti/des...-gumi-v-sofiya

Елитни квартали, сър ...

[Evgo]

Според мен компромис с квартала не е добра идея. Ненапразно на квартали от типа на Ляолин, Обеля или Дружба им се носи славата - впрочем бих включил и Младостите към квартали населени със селтаци с претенции. За мен това са квартали населени с озлобени от живота хора които само се чудят как да отровят нечии друг живот за да си оправят настроението. Именно понеже голяма част от тях са направили "компромис" за да си купят така лелеяното жилище "по софията" и сега мразят света заради това си решение - но никога не биха си го признали. Тука нагазваме в дълбокото блато на българщината, чиито ярки представители са хилядите профили леещи жлъч и злоба в темата и едва ли има какво смислено да се каже по въпроса освен да се наблюдават и да се забавляваме.

BONI - вие може да сте способни да живеете в мизерия от заплата до заплата на буркани и препечен хляб с маргарин, но някои от нас предпочитат като каже жената "хайде да идем до Залцбург" аз да отговоря - "Добре!" вместо "оф, трябва да теглим заем..." За всеки влак си има пътници

Прав си, аз живея на 10 мин от Софийския университет, до спирка на метрото, но и в моя блок и в блока на родителите ми също няма хубави отношения, както имаше преди промените. Просто светът е различен и при капитализма "човек за човека е вълк",

[fsck]

Въпросът е, че човекът може с парите от наема да изплати един апарт, въпреки че трябва да направи компромис с квартала и строителството.

Да сравнява оферти на банки, да се интересува и да спре цигарите и алкохола (както писах вчера).

По мои наблюдения, като изключим младите образовани българи с добри професии и доходи над 2 000 лв, болшинството българи са стиснати, купуват подарък за бебе от Лидъл за 10-15 лв, като отиват на бал или сватба също се стискат, не канят гости вкъщи, рядко купуват скъпи и маркови дрехи, но харчат много за бензин и GSM и за екскурзии в Гърция.

Според мен компромис с квартала не е добра идея. Ненапразно на квартали от типа на Ляолин, Обеля или Дружба им се носи славата - впрочем бих включил и Младостите към квартали населени със селтаци с претенции. За мен това са квартали населени с озлобени от живота хора които само се чудят как да отровят нечии друг живот за да си оправят настроението. Именно понеже голяма част от тях са направили "компромис" за да си купят така лелеяното жилище "по софията" и сега мразят света заради това си решение - но никога не биха си го признали. Тука нагазваме в дълбокото блато на българщината, чиито ярки представители са хилядите профили леещи жлъч и злоба в темата и едва ли има какво смислено да се каже по въпроса освен да се наблюдават и да се забавляваме.

BONI - вие може да сте способни да живеете в мизерия от заплата до заплата на буркани и препечен хляб с маргарин, но някои от нас предпочитат като каже жената "хайде да идем до Залцбург" аз да отговоря - "Добре, паля колата!" вместо "оф, трябва да теглим заем..." За всеки влак си има пътници

[Tepxi]

1500 лв. били достатъчни за 4-членно семейство?

Средната заплата в София била 2 000 лв. нето?

Напълни се темата с млади меринджеи, които карат на буркани от техните и гориво от на бащата картата...

[BONI]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

Вече се доближавате до полюциите на КНСБ:

"В края на третото тримесечие общата стойност за издръжка на 4-членно домакинство (двама родители + две деца) достига до 2508 лв. Това са средства, необходими за осигуряване разходите за храна, поддържане на жилище, здравеопазване, образование, транспорт и почивка спрямо средните български стандарти."

Да не забравяме, че синдикатите леко надуват нещата за да изнудват правителството за по-високи минимална заплата, бюджетни заплати, осигурителни прагове итн. Разбира се тук не се включват смешките на е-Жонката за лизинга на нова кола. Значи пари за лизинг има, за жилище не. И като изплати дъртата бангия, не може да я продаде и за 20% от платените пари. Да беше изплащал апартамент.

[Evgo]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

Въпросът е, че човекът може с парите от наема да изплати един апарт, въпреки че трябва да направи компромис с квартала и строителството.

Да сравнява оферти на банки, да се интересува и да спре цигарите и алкохола (както писах вчера).

По мои наблюдения, като изключим младите образовани българи с добри професии и доходи над 2 000 лв, болшинството българи са стиснати, купуват подарък за бебе от Лидъл за 10-15 лв, като отиват на бал или сватба също се стискат, не канят гости вкъщи, рядко купуват скъпи и маркови дрехи, но харчат много за бензин и GSM и за екскурзии в Гърция.

[fsck]

Тук гледам, че за момент е пробляснала някаква смислена дискусия преди да застъпи нощната смяна на троловете.

Значи да се изхрани 4 членно семейство с 1500 лева не просто граничи с невъзможното, ами си е направо абсурдно не само без ипотека ами дори и без каквото и да е на изплащане. При най-пълния и абсолютен минимум за храна отиват 1200-1400 лева месечно за 4ма човека и то ако си готвят вкъщи - това са 350 седмично или пазаруване за по 40-60 лева на ден което е тоталния минимум.

После слагаме 500 лева сметки (300 ток + тец и телефон/интернет и т.н.) като минимум и още 100-200 лева за дрехи което е наистина недостатъчно но все пак - да кажем, че хората го карат икономично. Към това добавяме едни 200-300 лева за курсове за децата (спорт и обучение) и отиваме на над 2300 лева само за елементарен живот без кой знае какви екстри и луксове но и без никакво спестяване или пътуване за почивки. Недай си боже някой да се разболее, там отиват по 100 лева на дете за лекарства.

Добавете към тези 2300 лева поне 1000 за ипотека (и това при текущите цени е ПЪЛНИЯ минимум и то ако имаш поне 50-80% от парите и теглиш ипотека за остатъка) и получаваш 3500 лева минимум разходи за да живееш като скот в краен квартал без да ходиш на почивка с децата 2 пъти годишно и ако пазаруваш като дебнеш промоциите или бродиш по килата за втора употреба, караш кола на поне 15 години и се молиш нищо скъпо да не й се счупи.

Та така. Между другото в статията по-надолу дето цените в луксозенец поскъпвали извадката от около 50% от цените в кеш и без коментар по цените намеква за яко пране на пари, което до голяма степен обяснява безумните цени в софия и бруталните разлики между "желаните" квартали и "нормалните" квартали.

[Арменския пoп]

През първото тримесечие в Лозенец и Център поскъпнали 9%

Амааа.... как така?!!! То така ако продължава, ще се окажа песимист с моите +30%.... Горките олимпийци. Как ли се чувстват сега???

[national power]

Много кефят инвеститорите в имоти. Значи правим баня за минимум 10 000 лв и после е ОК да живее 4 членно семейство с 2000 лв на месец. Смях. Пломбите при стоматолога сигурно ги праим по 20 лв парчето, а вероятно за рожден ден на детето я дадем 100 лв, я не, ама направо защо да празнува туй чаве рождени дни, по-хубо да му купим едно апартаментче като порасне да си има, че иначе ще свършат. Жената пък ходи на прическа при съседката и взаимно си правят кола маска. Ще ме уморите.

Как така реши че правим ремонт на баня за 10000 кинта при догод на семейството 2000?И как реши че имаме една баня?Пишете ей така колко да не заспите

[national power]

Не че нещо, ама тази изрезка от цялата статия се поства за n-ти път.
Интересна е съпоставка та м/у Q1-2020 и Q1-2021 на излизащите от пазара в %.

Отстъпки от 1000е до 5000е били максимални???????
Отстъпки даже никой вече не иска, че много евтино разбираш ли.
Всичко това в по-дългата версия, ама честно казано, дори и това не ми е интересно .

В София най-много поскъпват жилищата в центъра и в "Лозенец"
Почти половината от сделките в София се сключват с пари в брой
21 Апр. 2021
автор
ЙОАНА ПЕТРОВА
132





Илияна Кирилова

Апартаментите в "Лозенец" и в центъра поскъпват най-много в София през първото тримесечие на годината. По данни на агенцията за недвижими имоти "Имотека" квадратен метър в "Лозенец" излиза средно 1773 евро, което е с 9% повече в сравнение с последните 12 месеца. В централната част на столицата средната цена е 1640 евро на кв. метър или с 8% по-скъпо отпреди година.
В същото време от "Имотека" посочват, че едва 0.5% от жилищата в идеалния център на столицата излизат на пазара въпреки голямото търсене - сделките се сключват за няколко дни. Проучване на компанията показва, че в централната градска част има около 30 000 жилища, а от тях на пазара се предлагат под 150 годишно. 20% от активните към момента обяви за центъра на София са за жилища, които излизат за първи път на пазара.
"На практика зона с огромен потенциал остава без развитие“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". „Собствениците на имоти в центъра рядко се решават на продажба. Независимо от моментното си състояние, тези жилища са с изключително високо качество и цената им в дългосрочен план може единствено да расте. Същевременно, много от имотите в центъра са "тъмни прозорци". Те принадлежат на пасивни собственици, обичайно няколко наследници, документацията по собствеността не е уредена, липсва и консенсус за бъдещето на имота, което прави невъзможно излизането му на пазара”, казва още Атанасова.


Според нея това води до все по-голямо запустяване на централната градска част. "Общият облик на идеалния център има потенциала да бъде в пъти по-добър, а средата – много по-подходяща за живеене, но за съжаление, това не се случва", коментира Атанасова.
Данните на "Имотека" показват, че по-съществено поскъпване на апартаментите през първото тримесечие се наблюдава и в някои "по-евтини" квартали на София. В Красно село цените на имотите бележат среден ръст от 6.7% - от 1261 евро на на 1346 евро на кв. метър. В "Люлин" също средното повишение на цените по сключените сделки е 6.7% - от 914 на 976 евро на кв. метър.
Общо за столицата поскъпването на жилищата през първото тримесечие е с 5.16% - от 1259 евро преди година на 1326 евро на кв. метър в момента.
Малко под половината от сделките в София се сключват с пари в брой. В 45% от продажбите сделките се сключват без коментар на офертната цена, при около 10% се постига намаляване на цената с около 1000 евро, а при други 20% - с до 5000 евро.
ПРОГНОЗИ
По-съществено раздвижване на пазара на имоти се очаква в следващите месеци с изтичането на все повече мораториуми по кредитите. „Очакванията на купувачите са за по-ниски цени спрямо предпандемичните нива. Продавачите обаче трудно отстъпват в момента поради факта, че не са притиснати от банки заради кредитния мораториум. Предстой да видим кога ще се срещнат двете страни и на какви параметри ще бъдат сключените сделките“, отбелязват брокери. Възможно е банките да пристъпят към леко повишение на лихвите по ипотеките заради увеличаване на дела на необслужваните кредити и това веднага ще рефлектира негативно на цените на жилищата.