Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Тук частично позна, но си закъснял с тази схема....имам реален пример от съвсем скоро на какви цени се продават такива и за колко време. Няма да пиша цифрите , че ще се шокираш

Пак потайности.
Както и да е, ето нещо, което принципно би ме заинтересувало (ако не беше на Берлинска цена) - макар и мястото да не е най-доброто за моя любим район.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...l06&f1=1&fe7=1

За твоите любими - Стрелбище и Гоцето вече гледам как бай Гошо си е обявил панелката на първи етаж за 1800, така че цени над 2000 за нова тухла не биха ме изненадали, макар и да са абсурдни.

[20000леваЗАПЛАТА]

Виж какво пише на сайта на пощенска за срока на кредита, можеш да отвориш и да прочетеш ГПР 3.31% срок от 10 до 30 години. Ето ти цитат: ** За жилищни кредити с фиксиран лихвен процент за целия срок на договора, потребителят може да избере срок на кредита само измежду една от следните опции: срок 10 г. (120 месеца); срок 15 г. (180 месеца); срок 20 г. (240 месеца), срок 25 г. (300 месеца), срок 30 г. (360 месеца

Ти сериозно ли мислиш че доходността за 10г и за 30г е една и съща?

https://www.postbank.bg/Mortgage-Loa...edRateMortgage

Цитат: ГПР е 3.31%, 120 броя мес. вноски, мес. вноска е 489.59 евро, общата дължима сума е 58 728.69 евро. Необходима е застраховка на ипотекираното имущество, сключване на договор за застрахователен пакет "Живот“. Разходите за застраховките не са включени в ГПР.

Това е за 10 години!

Със застраховка имущество и живот добави още 2% към това.

За 30-годишна лихва са ти написали 4.99% лихва, към 6% ГПР и пак 2-3% засраховки.

Застрахователните вноски и другите услуги които си задължен да ползваш между другото са инфлационно-обвързани.

[mitko2848]

От години има фискирана лихва ама тя се ползва за пране на пари. Главно "с гаранция депозит" беше преди, сега по договорка. И лихвата е 6-7% поне за 30 години, не го слушай митко, той гледа лихва за 10 години с по-голямо самоучастие.

Виж какво пише на сайта на пощенска за срока на кредита, можеш да отвориш и да прочетеш ГПР 3.31% срок от 10 до 30 години. Ето ти цитат: ** За жилищни кредити с фиксиран лихвен процент за целия срок на договора, потребителят може да избере срок на кредита само измежду една от следните опции: срок 10 г. (120 месеца); срок 15 г. (180 месеца); срок 20 г. (240 месеца), срок 25 г. (300 месеца), срок 30 г. (360 месеца

[13ADROL]

коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв. м жилище) намалява и за София възлиза на 1,2. Оказва се, че жилищата в момента са близо три пъти по-достъпни спрямо 2008 г., когато за покупката на 1 кв. м са били необходими 3,43 средни заплати.

[redcretin]

Иди у немско да им обЯсниш как сите кредитополучатели са невменяеми, а сделките им са нищожни. Сешай са кой ще обявят за шизофреник.

В немско има бая кредитополучатели, спечелили дела срещу банки при опит за прикриване на условия за неизгодни кредити.

[redcretin]

Лихви под 1% за 30 годишна фиксирана?

С банките тавана е 10 години фиксе, по други канали на финансиране (има!) може без лимит във времето.

https://www.investor.bg/analizi/113/...apital-328285/

[20000леваЗАПЛАТА]

У немско лихвите са вече под 1%. А кредитополучателите са най-често хора с няколко милки мазнинка, която е вложена в бизнес, акции или нещо друго с далеч по-висока доходност от лихвите по кредита.

Такива сульовци като твоите клиенти, които си мислят че с 10к Евро наследени от бабата и с мизерните 2000-3000 лева заплата могат да си позволят имот на тези безумни цени там няма - и никоя банка няма да им отпусне такъв кредит.

Лихви под 1% за 30 годишна фиксирана?

[bulgarian lev]

Тук частично позна, но си закъснял с тази схема....имам реален пример от съвсем скоро на какви цени се продават такива и за колко време. Няма да пиша цифрите , че ще се шокираш

Потвърждавам. Да знае Джони че очаквахме пазарлък и не оценихме реално ситуацията. А то замина като майски сняг.

[pesimist4o na kvadrat]

Тъй като дефакто 100% от проектите на зелено са вече на кофти локации (Вадите, Ливадите, Дружба, Люлин и подобни), единственият начин да се сдобиеш с добро жилище е да дебнеш вторичния пазар в добрите квартали и да извадиш известен късмет. Строителите на подобни абсурни места няма как да вдигат цените вечно, защото и кандидат-купувачите за там са с далеч по-ниски възможности. Специално в този сегмент кредитирането гони сигурно 80%-90% и това е единственият фактор, който не е довел пазара до срив все още. Ако някой си мисли, че 30 години са кратък хоризонт, през който няма да се стигне поне няколко пъти до сериозни сътресения, дълбоко се заблуждава.

И пак: По-добре да спестя 100к-150к за няколко години и да купя 10%-20% по-скъп имот със 100% кеш, отколкото да тегля кредит сега и да си навирам главата в торбата. Освен ако не получа фиксирана лихва от 1% да речем, каквито оферти има вече на запад.

Тук частично позна, но си закъснял с тази схема....имам реален пример от съвсем скоро на какви цени се продават такива и за колко време. Няма да пиша цифрите , че ще се шокираш

[ratten]

Ееее. Позна ме майка му стара. Квото и да си говорим ти си най-умния в тоя форум.

пешето не ми уважава дипломата от у не се се.
както и да е, казвай, какви са новините.
имаш ли достоверна информация от твоите канали

[ratten]

Как е положението в темата на кредитополучателите и техните асистенти брокерите повишители.
Има ли блъскане с лакти на перона, кой пръв да влезе в маломерния курник с огромни общи части.

има, има.
мажи ските.

[anonymous1834]

Иди у немско да им обЯсниш как сите кредитополучатели са невменяеми, а сделките им са нищожни. Сешай са кой ще обявят за шизофреник.

У немско лихвите са вече под 1%. А кредитополучателите са най-често хора с няколко милки мазнинка, която е вложена в бизнес, акции или нещо друго с далеч по-висока доходност от лихвите по кредита.

Такива сульовци като твоите клиенти, които си мислят че с 10к Евро наследени от бабата и с мизерните 2000-3000 лева заплата могат да си позволят имот на тези безумни цени там няма - и никоя банка няма да им отпусне такъв кредит.

[пасъм]

Преди :
10 % самоучастие , но пък масово се комбинираха ипотечни с потребителски , за да финансират на 100% покупката

Сега :
20%

Поздрави

Преди два месеца дадоха над 100%. Човекът беше платил 10% на предварителен и му дадоха над сделката, да си има.

[anonymous1834]

Наблюдавам няколко проекта на зелено, на около и под 1000 евро/м2, та предприемачите имат пари и приказките им са, че след разрешение за строеж ще вдигат цените на останалите апартаменти. Един малък проект на по-интересно място даже го задържаха (2000м2) за да видят какво ще става и да не се минат в цените. Всичко това е в резултат на поскъпването на строителните материали и очакваното продължаване на процеса.

Тъй като дефакто 100% от проектите на зелено са вече на кофти локации (Вадите, Ливадите, Дружба, Люлин и подобни), единственият начин да се сдобиеш с добро жилище е да дебнеш вторичния пазар в добрите квартали и да извадиш известен късмет. Строителите на подобни абсурни места няма как да вдигат цените вечно, защото и кандидат-купувачите за там са с далеч по-ниски възможности. Специално в този сегмент кредитирането гони сигурно 80%-90% и това е единственият фактор, който не е довел пазара до срив все още. Ако някой си мисли, че 30 години са кратък хоризонт, през който няма да се стигне поне няколко пъти до сериозни сътресения, дълбоко се заблуждава.

И пак: По-добре да спестя 100к-150к за няколко години и да купя 10%-20% по-скъп имот със 100% кеш, отколкото да тегля кредит сега и да си навирам главата в торбата. Освен ако не получа фиксирана лихва от 1% да речем, каквито оферти има вече на запад.

[20000леваЗАПЛАТА]

Ботича, кой друг :-)

Обясни стъпка по стъпка как парите на ботича достигат до ипотекарите и ще ти покажа точно къде грешиш.