Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Вие двамата с Ботича едри инвеститори ли сте?

Умни. Дет има тълпа пишкомерци ние стоим отстрани и им се смеем, че има и АТове с 1 метрови дето клецат наред

[yalokin]

Абсолютно верно.Дребния инвеститор винаги греши.

Вие двамата с Ботича едри инвеститори ли сте?

[nomche]

Номче сериозно те боли главата ходи се прегледай

От началото на годината съм купил няколко имота и съм писал за тях

Също така още в края на миналата година написах че се заражда балон и че тази година имотите ще поскъпнат с минимум 20%

За следващата очаквам още толкова след което би трябвало да се спука или да има поне някаква корекция

Други въпроси имаш ли?

Аз говоря през цялото време за имоти в София на цени в порядъка 200 - 300 К и нагоре, защото си търся за лично ползване нормален тристаен в свестен квартал по софийски разбирания. За това и не броя за сериозна покупка половин гараж направен на склад/магазин или нещо подобно, придобито от друг писател в този форум. Теб те мернах някъде да споменаваш за инвестиране във ваканционни имоти, което също е извън коментираното от мен и на далеч по-различни цени на квадрат от софийския. Все пак е форум и не може всичко да се пише изчерпателно нито от моя страна, нито от опонент. Разбира се, ако си купил някокото споменати имота за обща сума над половин милион евра, мога само да те поздравя за смелостта и да се извиня за генерализирането. Не ми е важно колко си инвестирал, по-скоро обобщавам една явна тенденция, че повишителите само пророкуват, а не купуват. Покупки на няколко имота за общи суми 100-150 К може и да са сериозна инвестиция за някого, но са далеч от цените на търсено от мен едно жилище, поради което не мога да приема настоящите цени за друго освен за балон. Давам пример. Приятел купи в столица в Европа, която се брои за най-добрия град за живеене, голям апартамент преди 5-6 години на цена около 400 К евра, до ключ. Кварталът е добър, нещо като нашите Изток, Изгрев и т.н. По време на покупката имаше бум на заявки по букинг и висока възвращаемост, която едвали някога може да се постигне в Изток. По логиката на тукашните повишители, явно ние вече сме задминали доходността на заплатите от преди 5 години в този най-предпочитан за живеене град в ЕС, както и инфраструктурата му, защото във въпросния Изток, това което виждам вече като цени за подобно жилище е над посочените 400 К и то само на ШЗ, а проблемите в градската среда са ни на светлинни години по-зле от уредените столици, да не говорим за разликите в туристическия и инвестиционния пототк в НИ между споменатите две столици. Следователно там преди 5 години възвращаемостта, средата и какво ли още не е била много по-добра от сега тук. Просто е смешно да се сравняваме с държави от ЕС било и то ние от днешна гледна точка, а те от преди 5 години назад във времето. Което пак говори за един балон, който може и да си прав, че няма да се спука тази година, но определено за мен прави нещата безумни още сега. Та това ми е мнението, цените са неоснователни в момента, в балон сме и рано или късно на някой ще му излезе през носа това надуване. Затова и няма как да дам 300 К за копторите, които в момента са на пазара. Засега претеглям риска да купя нещо в центъра на София и да продам моето жилище, на което гледам с различни очи след като съм го ползвал повече от 10 години. Та с това се изчерпва мението ми по темата, която както казавам е станала твърде безполезна и ще се опитам да се въздържам от коментиране тук.

[nradev]

Мерси - имало един читав в тоя форум. ЧСИ-то го намерих кой е, но ще си говоря с моята адвокатка през седмицата - тук само малко лаф да стане, някой хора на сериозно се взеха, че и консултации искат да ми дават

Тебе жокер ти не требе .Ти го знаеш: Скакауец.

[ratten]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...ilishta-239453

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...-sofiia-239227

не случайно лордчето е баща на тая тема.

[ledosvetlenie]

Ламби, знам че ти е четвъртит отзад - ма хич не ме брига че сега харчиш шесторно за същото което си получавал преди, май не си схванал въобще какви ги пишеш Плащай да ти дойде акъла, ганьовците сте типични именно с това че не можете да се похвалите с печалби - а само с харчлък.
При мен влиза кеша джоб парасЪ, при теб излиза - разликата е че няма прилика, седи блей на кея за кораба от Китай. Какви биткойни бре глъмар, евра ти пиша хахахаха! Толкова си сдухан вече, че не видиш повече от две възможности наоколо - едната ламби от Китай, другата биткойни.

Ти даже не можеш да се усетиш кой ги плаща тези неща - Крайните клиенти като теб кратунко

Също така вероятно си мислиш че транспорта е поскъпнал само за БГ фирмите, както си мислиш че имаш ИМОТ в Гърция и къща в немско

Та кажи ми какво имаш да се посмееме и неделно

[ledosvetlenie]

Нямам идея и не ме вълнува към момента .

Е какъв спекулант си ако тези неща не те интересуват?

Значи идеята е да паднат цените ама че от 1500 евро ще паднат на 1000, а преди това е можело да се купи на 800 няма значение важното е да са паднали цените

[nradev]

такъв е профила на тези които искат да излъжат с ипотечка. Спестили 10-20к за 3-4г. Сгаджосали са се, мислят за наследник и тука са брокерите със сега е момента за хапартамента. И ще направят НАЙ-ГОЛЯМАТА ГРЕШКА В ЖИВОТА СИ.

Абсолютно верно.Дребния инвеститор винаги греши.

[Lelq]

https://youtu.be/Djk8vW_xe-M

[redcretin]

Аз ще ти кажа, няма кой знае каква възможност освен диверсификация и кой където предпочита и умее, ако е за бизнес. Скромно мнение. Но имотът си остава топ, стига да е локация, ликвиден ще се отплати един ден.

Аха, таман толкоз топ като 40% срива след 2008-а

[pa4anga]

Това го говорите от 3 години поне от тогава имотите скочиха с по над 30%

Та кажи конкретно кога очакваш това да се случи и до тогава с колко още мислиш че ще скочат цените

И като паднат после с колко ще паднат

Нямам идея и не ме вълнува към момента .

[ledosvetlenie]

Тезата ми е,че докато куцо кьораво и сакато е тръгнало да става Инвеститор в имот , аз ще пасувам ! Интересувам се от спекула с имота, и това ще стане след падането и евентуално къща извън София .

Това го говорите от 3 години поне от тогава имотите скочиха с по над 30%

Та кажи конкретно кога очакваш това да се случи и до тогава с колко още мислиш че ще скочат цените

И като паднат после с колко ще паднат

[pa4anga]

Кажи конкретно какво и кога очакваш да се случи на пазара на имотите ако искаш някой да те приема на сериозно

Тезата ми е,че докато куцо кьораво и сакато е тръгнало да става Инвеститор в имот , аз ще пасувам ! Интересувам се от спекула с имота, и това ще стане след падането и евентуално къща извън София .

[ledosvetlenie]

Кажи конкретно какво и кога очакваш да се случи на пазара на имотите ако искаш някой да те приема на сериозно

[ledosvetlenie]

Не знам за кой път го пиша, но да се потретя. Като сте такива умнокрасиви, успешни и убедени във вечния ръст имотаджии, купувайте още, вземайте кредит и купувайте повече и от ощето, нали тез с кредит ще са на далавера скоро. Що си губите ценното време да обяснявате на някакви перонци колко вечен е ръста на имотите? Днес ви дадох пример за 4-ма луди, дето и банката ги смята за пълни неудачници и не им дава кредит на смешните лихви, но те тръгнали да набиват по 200 К евра в сграда пред акт 15 с гарантирано приключване, т.е. без никакъв риск за банката. Е туй ако не е сигнал за балон, аз не знам кое може да отвори очите на невярващите. Никой от повишителите не може да покаже един свесен имот да си заслужава да се купи на споменатата цена, обаче перонците да се набивали да купуват копторите дет се предлагат на пазара, щото щял да расте. Изпрекала работа.
Да не се окаже, че повишителите нямат пара да купят нищо в момента и са тук само да се хвалят, че имали 2-3 имота, на които им растели цените и са по-велики от целия Уолстрийт? Щото аз не чух някой повишител да е купил нещо скоро. Чувам само смешни обяснения кой не бил женен, кой не бил наел никой на работа, пълен смях. Май пак е трябва да предлагам облози в 6 цифрени суми, че да се спре с тъпотиите и да се каже нещо конструктивно. Щото тук даже един повишител не каза ей тоз строител е пич, много съм доволен, чуй го. Полза от темата нулева, даже и за самонадъхващите се повишители, дето нищо не купуват. Айде сполай ви, пълна загуба на време е тука.

Номче сериозно те боли главата ходи се прегледай

От началото на годината съм купил няколко имота и съм писал за тях

Също така още в края на миналата година написах че се заражда балон и че тази година имотите ще поскъпнат с минимум 20%

За следващата очаквам още толкова след което би трябвало да се спука или да има поне някаква корекция

Други въпроси имаш ли?