Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Ми не, последно отдадох на 470лв преди 2 месеца в Люлин 9 до метрото( направих им 30 кинта дискаунт заради кризата ) Иначе си прав за люлините- добрия вариант е да са ти от двете страни на Царица Йоана- люлин 7,8,9,10. За съжаление цените не следват достатъчно бързо спада на наемите- може да мине повече от година докато цените почнат да падат , а през това време наемите да са се възстановили и в крайна сметка да няма спад на цените на НИ. Както казах живеем в странно и лишено от икономическа логика време

Логика има, дали ти харесва е друга тема. Цените на оферта никога не са имали връзка с реалността в Б-стан, Ганьо не умее да прави пари - и се надява само на по-голям шаран от него да му дойде на крака, докато стиска панеляка.
Реално именно наемите определят цените - с леко влияние на ипотечните лихви (последното - само в нормалните държави обаче). Над 200 месечни наема цените са надути - тук оставям Песи да се упражнява с калкулатора. Докато му завивам един скъп имот за вкъщи, ако има пари естествено

[redcretin]

Всъщност безработицата намалява у нас....
https://www.monitor.bg/bg/a/view/bez...rs-ja-t-260034

Ми тя официалната отива към 7%, значи реалната е над 10% хахахаха, чакай ти някой да звънне на специалния телефон за високи наеми
Нещо пясъчната куличка я отнесе вятъра, що не вземеш да продадеш докато има на кого? Скоро и това няма да е вариант.

[mitko2848]

Пропуснал е и че в Люлин е отдавал на 450 маломерки по 45м2 ама преди 5 години Да не говорим че между 10те Люлина има 10 разлики, в 2 не можеш да отдаваш както в 5 примерно и т.н.

Нещата се наместват, наемите в канала - следват ги цените. Брокерастки вопли и бълнуване на набутани инвеститори не променя нищо

Ми не, последно отдадох на 470лв преди 2 месеца в Люлин 9 до метрото( направих им 30 кинта дискаунт заради кризата ) Иначе си прав за люлините- добрия вариант е да са ти от двете страни на Царица Йоана- люлин 7,8,9,10. За съжаление цените не следват достатъчно бързо спада на наемите- може да мине повече от година докато цените почнат да падат , а през това време наемите да са се възстановили и в крайна сметка да няма спад на цените на НИ. Както казах живеем в странно и лишено от икономическа логика време

[pesimist4o na kvadrat]

Абе, ти да не си почнал пак в училище, гледам аритметиката ти се подобрява значително? Още имоти искаш ли

Да, чаветата ме учат нали са онлайн ....
И пак да..., ама и у складО нема.....но не за наем засега....

[pesimist4o na kvadrat]

Мадабе, пачки падат от небето, безработицата расте - щото никой вече не работи за по-малко от 5000 евра на месец
Плува ли корабче?

Всъщност безработицата намалява у нас....
https://www.monitor.bg/bg/a/view/bez...rs-ja-t-260034

[mitko2848]

Може би си пропуснал, че става въпросс за Варна.

За Варна не знам цените, помислих че става въпрос за Попа в София.

[redcretin]

Материалите не са толкова голяма тежест. Тристаен е към 200 квадрата стени без таваните. Освен ако бояджиите не взимат по левче на квадрат и минават 1 ръка не знам как ще влезе в 1 наем....
Да има разходи - половин процент на година. Минус е и е кофти, но при сегашните наеми минуса може да е повече....

Абе, ти да не си почнал пак в училище, гледам аритметиката ти се подобрява значително? Още имоти искаш ли

[pesimist4o na kvadrat]

Заради това в червеното винаги ти казвам, че гледаш само от твоята камбанария. Кажи ми кой средностатистически наемодател боядисва за 1500лв апартамент? Масово се освежава с възможно най-евтиното и цената излиза колкото един наем.
Както писах 90% от наемодателите не са склонни да заключат инвестицията и нишо да не "капе". Разходите си ги има всеки месец минава домоуправителя и иска 5-10-15 лв за подръжка/в затворен комплекс са други/, началото на годината се почва с данъци и такси и ако се окаже,че съседа от горе те е наводнил и трябва да доплатиш нещичко, защото застраховката на покрива всички и си назад, а губещи инвестиции не се толерират от масовия "инвеститор " в имоти.

Материалите не са толкова голяма тежест. Тристаен е към 200 квадрата стени без таваните. Освен ако бояджиите не взимат по левче на квадрат и минават 1 ръка не знам как ще влезе в 1 наем....
Да има разходи - половин процент на година. Минус е и е кофти, но при сегашните наеми минуса може да е повече....

[redcretin]

Може би си пропуснал, че става въпросс за Варна.

Пропуснал е и че в Люлин е отдавал на 450 маломерки по 45м2 ама преди 5 години Да не говорим че между 10те Люлина има 10 разлики, в 2 не можеш да отдаваш както в 5 примерно и т.н.

Нещата се наместват, наемите в канала - следват ги цените. Брокерастки вопли и бълнуване на набутани инвеститори не променя нищо

[redcretin]

Инвестицията в жилище е като като всяка друга - трябва да разбираш нещата, иначе 99% от лаиците са на червено. Обратното, при покупка на собствено жилище ако почнеш да "дебнеш" трендове, цикли, лихви, разпродажби, прецакването е 99% вероятно. Хем чакаш 5-10-15 години под наем, хем плащаш 50-100-200% горница.

Брокерски глупотевини, няма никакво значение с каква цел се купува - сметката трябва да излиза
Гладът те кара вече да пишеш всякакви дивотии. Я по-добре иди на курс нещо, тая работа няма да се оправи, не и в тоя живот, не и на Територията

[polax]

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.

Може би си пропуснал, че става въпросс за Варна.

[pesimist4o na kvadrat]

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.

Варна....

[redcretin]

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

Мадабе, пачки падат от небето, безработицата расте - щото никой вече не работи за по-малко от 5000 евра на месец
Плува ли корабче?

[polax]

Ми не знам едно пребоядисване на тристаен може да е примерно 1500 лева / 2 ръце и запълване на дупки с материали/ . Като му изкъртят апарта след 6 месеца наема само за това ще му стигне...
Прав си, че много неща не са ок в София / то кое ли е перфектно/ , но тук е основната част от работата с която се живее и тя и търсенето определят цените, а не че е много хубаво....

Заради това в червеното винаги ти казвам, че гледаш само от твоята камбанария. Кажи ми кой средностатистически наемодател боядисва за 1500лв апартамент? Масово се освежава с възможно най-евтиното и цената излиза колкото един наем.
Както писах 90% от наемодателите не са склонни да заключат инвестицията и нишо да не "капе". Разходите си ги има всеки месец минава домоуправителя и иска 5-10-15 лв за подръжка/в затворен комплекс са други/, началото на годината се почва с данъци и такси и ако се окаже,че съседа от горе те е наводнил и трябва да доплатиш нещичко, защото застраховката на покрива всички и си назад, а губещи инвестиции не се толерират от масовия "инвеститор " в имоти.

[mitko2848]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Твоят познат меко казано не прави нещо като хората. Аз в Люлин маломерки 45 квадрата отдавам на по- восока цена и в рамките на 1- 2 седмици.