Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Я его и Митенцето

Мите понеже следиш пазара можеш ли да ми кажеш какво е твоето вътрешно усещане за последните 5 месеца от нова година насам ?

С колко според теб се повишиха имотите или се сринаха ?

Цените са горе- долу същите, съвсем леко нагоре, но предлагането е по малко. Говорим за София.Аз лично предвиждах минус 10 процента за тази година, но в тази шашава и нелогична обстановка в която живеем е трудно човек да направи някаква смислена прогноза. От една страна имаш криза, увеличена безработица, закъсали бизнеси и такива крепящи се само на държавна помощ- това са бизнесите осигуряващи наематели( ресторанти, доскотеки, молове....) Имаш и бизнеси проспериращи в кризата тип енвидиа, електронни магазини,доставки на храна....но те не генерират наематели като цяло... . Имаш и яко печатане на кеш което води до инфлация( повече пари в обращение преследват същия брой стоки и услуги), от друга страна напечатания кеш почти не стига до обикновенния човек особено у нас. Наемите са под натиск и в момента на тези цени не са особено атрактивни за " инвестиции". По принцип инфлацията се бори с повишаване на лихвите, от друга страна доста страни няма да могат да си плащат дълговете на по- високи лихви.....Иначе както и преди съм казвал имототе са една от най- добрите long term инвестиции, но трябва човек много добре да си прави сметките- тоест не са за всеки

[pesimist4o na kvadrat]

Това, че ти мислиш по този начин въобще не означава, че всички мислят така. Голяма част от хората ще затворят губеща "инвестиция". Въпросният собственик е много далеч от "майстор, който сам си ремонтира", разчита само на истински майстори срещу заплащане.
На всеки трезвомилещ му е ясно, че на паветата няма да се отрази в пълна степен това, което ще стане, обаче за вадите и ливадите не съм сигурен. МИналата седмица бях в София и видях къде, какво се строи, та си мисля, че всичко, което пишеш се пречупва само през твоята призма, което въобще не се отнася за масовият участник на пазара. Разходих се в прехваления Лозенец, ми част от новото 10 годишно не прилича на нищо, белещи се фасади, проблеми с влага по балконите и тн., видях и много старо обитавано от бедни пенсионери, които предполагам нямат възможност за ремонти по ОЧ. В Иван Вазов същата работа и другото което видях специално за Вазов е че общината не си върши работата по косене на тревите, на места е като"няква жунгла".
Та всеки който иска 2,3,4К на квидрат е вашно да намери балъка отсреща, който да ги даде, има ги и такива, но парите обикновенно не са бели.

Ми не знам едно пребоядисване на тристаен може да е примерно 1500 лева / 2 ръце и запълване на дупки с материали/ . Като му изкъртят апарта след 6 месеца наема само за това ще му стигне...
Прав си, че много неща не са ок в София / то кое ли е перфектно/ , но тук е основната част от работата с която се живее и тя и търсенето определят цените, а не че е много хубаво....

[BONI]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Инвестицията в жилище е като като всяка друга - трябва да разбираш нещата, иначе 99% от лаиците са на червено. Обратното, при покупка на собствено жилище ако почнеш да "дебнеш" трендове, цикли, лихви, разпродажби, прецакването е 99% вероятно. Хем чакаш 5-10-15 години под наем, хем плащаш 50-100-200% горница.

[pesimist4o na kvadrat]

Въпросът е с колко растат желаещите за имот.Аз например имам 2 апартамента мои и 1/2 наследствен.Какво ме съветваш?Да купя четвърти ли?Имам свободен кеш.Както казах търся гараж.Само каквото ми трябва.Нищо повече не бих купил.

Отговора ти е в предният пост. и решението ти. Няма човек / айде 95% да са само/ който не би предпочел да живее в нова сграда след 2005 строена.
Ако питаш какво ще стане със старата собственост - малко ще е ок поради уникално местоположение, а мнозинството ще бъде постепенно изоставено и занемарено до степен на безистен . Единствените останали обитаващи ще бъдат само хора които не са имали финансовата възможност да избягат и съответно озлобени от живота / добри съседи в кавички/ без грам да вложат за поддръжката на тези стари сгради....
Та дори всеки да има по 5 стари апарта те няма да струват нищо и няма да стават за живеене поради съседи и поддръжка / нещо като ситуацията по селата в момента/

[bertram]

Примерно, като цена на БДС за района, но завършен и почти обзаведен, от руснаци. Предимството беше че бързат и че имах в брой.И че се пазарих малко

поздравления
русите по морето и англичаните по планината дават добри възможности за купувачи в момента.

[Meandmyself]

Благодаря,
АЗ нямам тесни наблюдения за Бриз, само гледам, чегората по склона към паметника скоро ще е история, а част от построеното ще е за инвестиция.
Не ми го побира главата, кой ще го ползва?

Явно за сега се намира кой.

[polax]

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

Благодаря,
АЗ нямам тесни наблюдения за Бриз, само гледам, чегората по склона към паметника скоро ще е история, а част от построеното ще е за инвестиция.
Не ми го побира главата, кой ще го ползва?

[Meandmyself]

каква цена ако не е тайна?

Примерно, като цена на БДС за района, но завършен и почти обзаведен, от руснаци. Предимството беше че бързат и че имах в брой.И че се пазарих малко

[polax]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за 1 година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Това, че ти мислиш по този начин въобще не означава, че всички мислят така. Голяма част от хората ще затворят губеща "инвестиция". Въпросният собственик е много далеч от "майстор, който сам си ремонтира", разчита само на истински майстори срещу заплащане.
На всеки трезвомилещ му е ясно, че на паветата няма да се отрази в пълна степен това, което ще стане, обаче за вадите и ливадите не съм сигурен. МИналата седмица бях в София и видях къде, какво се строи, та си мисля, че всичко, което пишеш се пречупва само през твоята призма, което въобще не се отнася за масовият участник на пазара. Разходих се в прехваления Лозенец, ми част от новото 10 годишно не прилича на нищо, белещи се фасади, проблеми с влага по балконите и тн., видях и много старо обитавано от бедни пенсионери, които предполагам нямат възможност за ремонти по ОЧ. В Иван Вазов същата работа и другото което видях специално за Вазов е че общината не си върши работата по косене на тревите, на места е като"няква жунгла".
Та всеки който иска 2,3,4К на квидрат е вашно да намери балъка отсреща, който да ги даде, има ги и такива, но парите обикновенно не са бели.

[bertram]

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

каква цена ако не е тайна?

[Meandmyself]

Дай малко подробности, къде и какво си купил, на колко го отдаваш? Мои познат отдаде тристаен на патриарха в рамките на 3 месеца, като свали исканимият наем от 450 на 350лв.

Втора линия Бриз от Княз Борис, срещу Паркмарт, 60 кв., напълно обзаведен. 450 лв. Следя пазара от началото на годината за този район и това беше първото свястно предложение. Купих за 3 дни, буквално,на добра цена.

[travelboy]

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....

Въпросът е с колко растат желаещите за имот.Аз например имам 2 апартамента мои и 1/2 наследствен.Какво ме съветваш?Да купя четвърти ли?Имам свободен кеш.Както казах търся гараж.Само каквото ми трябва.Нищо повече не бих купил.

[pesimist4o na kvadrat]

Телефон който държиш за наеми ?! Ти в какъв филм си не е истина . Продаваш колци без нищо на тях !

Не знам какво искаш да кажеш..., но да няма как да си оставям личен или служебен номер на брокери и да ми звънят по 50 пъти на ден....
Все мога да си позволя една предплатена карта за 20 лева на година и 1 телефон за 100 кинта ...., за да си спестя досадата когато искам спокойствие....

[pa4anga]

Да наемите ВЕЧЕ са труп.... в София. На санитарният минимум само за амортизацията на имота ако е купен на други цени. При новите нива на цени и ако трябва да се ремонтира или довършва просто няма смисъл да се дава под наем. Нямам идея как е във Варна , но акъла не ми го побира как 3-стаен може да се отдава на 350 лева.... Това е до никъде освен ако човек сам не си е майстор и не дава лев за ремонт.
При тази ситуация просто купеното седи празно и не се пускат наематели докато наемите не стигнат нива покриващи амортизацията. Ако няма скоро такива просто си седи....Та никак не е ясно какво следва. Първата мисъл човек да се отърве от греда наемна инвестиция среща отпор от ''какво да прави парите'' при 10% инфлация и нулеви или дори отрицателни лихви в банките ?! Празният имот ще му генерира половин процент разходи на година , но поевтиняване надали....
Относно пазара във Варна не знам как е и дали има толкова много повече от търсенето, но на желаните места в София предлагането е на ИСТОРИЧЕСКИ минимум / не ме интересува , че някой строи в Ихтиман на 200 евро. Никой не иска там/ За някои квартали е 2 ПЪТИ !!!!! по-малко за ч година, не процента а ПЪТИ.
Имам телефонен номер който държа за наеми - миналата седмица имах 2 обаждания ''уж'' да питат дали имам нещо свободно за наем от брокери, но всъщност с предложения да ми купуват имотите.....
А да и 1 проект който не е започнат все още и ми харесваше му вдигнаха цената с 40 / ЧЕТИРИДЕСЕТ/ % , беше около 1200 сега е 1700....Това за няколко месеца....

Телефон който държиш за наеми ?! Ти в какъв филм си не е истина . Продаваш колци без нищо на тях !

[pesimist4o na kvadrat]

То щото в Б-стан стигна някакъв кеш до хората покрай кризата или пак да си говорим глупости на ангро м?

По глупостите нямаш равен тва е безспорно :-) Кеша у нас расте с рекордни темпове, откъде и как е дошъл не ме интересува....
Хинт - имотите като брой не растат с 15% на година....