Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Его на почна се

Тия 45к тамън ще ти покрият обезценката на апартите, но пък ще ти остане удоволетворението от българската поговорка - Залудо работи, залудо не стой

Браво на Ботича,. Проблема на нашите акционери в БДЖ е че не разбират че през тези 5 години ВСЕКИ изкарва ''много'' пари и това, което са направили не е достатъчно специално пречупено през уникалността на имотите които желаят. . Заблуждават се че са единствените ....
2015-16 когато се разправях с Артекс 200К евро бяха ужасно много пари , кредитите скъпи и затва цените бяха такива. Сега това е еквивалента на 400К+ и затва цените са такива каквито са....
Не знам защо е толкова трудно да го разберат....

[pesimist4o na kvadrat]

Даже повече - оня ден вкарах 15к€. Вече за 3-ти път след като продадох

Ами мога само да те поздравя, че имаш такава доходност. Аз не мога да изкарвам по 10-15% на година.
Сега ако споделиш и от какво я правиш цена няма да имаш :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Сега им го преведи и в цифри щото им се сложно да смятат

Ако приемем че в момента възвръщаемостта в София е 4% за да стане 2% имотите трябва да поскъпнат двойно при същите наеми

Сега тука те почват да ти обясняват какъв си смешник, но те това и 2016 година го обясняваха същото, а сега питат за цените на Артекс от преди 5 години

Тук навлизаш в детайли, които предпочитам да не обсъждам :-)

[ledosvetlenie]

Даже повече - оня ден вкарах 15к€. Вече за 3-ти път след като продадох

Его на почна се

Тия 45к тамън ще ти покрият обезценката на апартите, но пък ще ти остане удоволетворението от българската поговорка - Залудо работи, залудо не стой

[ledosvetlenie]

То не е само там.... В Китай и ХК от много години е под 2%. Не съм имал никакво съмнение какво предстои у нас....Единствено се надявах да се случи по-бавно....И ние ще отидем на тези 2%....

Сега им го преведи и в цифри щото им се сложно да смятат

Ако приемем че в момента възвръщаемостта в София е 4% за да стане 2% имотите трябва да поскъпнат двойно при същите наеми

Сега тука те почват да ти обясняват какъв си смешник, но те това и 2016 година го обясняваха същото, а сега питат за цените на Артекс от преди 5 години

[bota156]

На Радев беше мечта Люлин :-)
Изгодно е точната дума. Хубаво е че имаме различни възприятие за това кое е изгодно. Мерено в пари освен ако не си правил по 10-15% на година ще се разминеш с изгодното....:-)

Даже повече - оня ден вкарах 15к€. Вече за 3-ти път след като продадох

[ledosvetlenie]

На Радев беше мечта Люлин :-)
Изгодно е точната дума. Хубаво е че имаме различни възприятие за това кое е изгодно. Мерено в пари освен ако не си правил по 10-15% на година ще се разминеш с изгодното....:-)

Молим ти се недей да го караш да фантазира като немската гаста че утре и той ще почне да ни разправя небивалици как с парите от апартите е бил купил я койни я Виза я Тесла и е направил милиони

[pesimist4o na kvadrat]

Възвръщаемост около 50 години във Виена и ще се утрепат да обясняват колко е изгодно

В София все още можеш да купиш нещо с 20г възвръщаемост ама е скъпо

Аз миналата година като им казвах че в БГ е все още достъпно да се купува и че тенденцията е да вървим към 50г смешно им се виждаше

То не е само там.... В Китай и ХК от много години е под 2%. Не съм имал никакво съмнение какво предстои у нас....Единствено се надявах да се случи по-бавно....И ние ще отидем на тези 2%....

[ledosvetlenie]

Кое не ти е ясно защото аз ти дадох реален пример от преди 5 години от ПЪРВО лице . Имам сигурно и офертата на мейла все още. 1000 евро на квадрат НОВО !!!!!! 100 пъти по-качествено строителство от това което е взел познатият ти във Виена.... Как и да го смяташ по тогавашните цени разликата е била поне 3 пъти за всяка точка от Виена, а за топ местата над 10 пъти....
Това че инфраструктурата е по-качествена там и че тамошният Люлин или предградие изглежда добре не променя ФАКТИТЕ, а те са че незнайно защо се опитваш да лъжеш / приемам че е поради незнание, а не умишлено или са те излъгали какво са платили/.
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Austria
2019 година

Apartments in Innere Stadt change hands at around EUR 11,000 to EUR 13,000 per sq. m., whereas in the other areas apartments cost around only EUR 3,500 to EUR 7,800 per sq. m. Yields in Innere Stadt range from 1.7-2.3% At this kind of yield, no-one is buying an apartment to rent it out.

Недей да пишеш щото и ползата от нескопосаните ти лъжи е никаква...Няма да свалиш цените....Или просто си купи във Виена....

Възвръщаемост около 50 години във Виена и ще се утрепат да обясняват колко е изгодно

В София все още можеш да купиш нещо с 20г възвръщаемост ама е скъпо

Аз миналата година като им казвах че в БГ е все още достъпно да се купува и че тенденцията е да вървим към 50г смешно им се виждаше

[pesimist4o na kvadrat]

абе това правенето на сметка без кръчмар е заразно.
Аз у ляулин не искам да имам нищо...
Аз пари за имот не събирам. АЗ ГИ ИМАМ И ТРУПАМ И КОГАТО Е ИЗГОДНО ЩЕ СИ ВЗЕМА КАКВОТО МИ ТРЯБВА

На Радев беше мечта Люлин :-)
Изгодно е точната дума. Хубаво е че имаме различни възприятие за това кое е изгодно. Мерено в пари освен ако не си правил по 10-15% на година ще се разминеш с изгодното....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

Не разбирам защо трябва да се изживяваш като разбирач по всичко. Много ме дразнят приказващите общи приказки, на които им давам реални примери, дето съм виждал с очите си, щото в тоз апарт съм бил няколко пъти. Кавал съм, че нямам навика да си измислям, за да печеля спорове. Ми жилищието не е нито 40, нито 2 пъти по 40 по софийските квадрати, а доста повече и на място дето Изток може само прахта да му диша, в град който посетители и инвеститори са обявили за най-добър. Ако ти смяташ, че достъпността и привлекателността в София е сега -ако разбираш какво говоря, такава като на най-доброто за живеене място в ЕС, а и в света преди 5 години, то много си се объркал. Дали други имоти са стрували в този град 10 К, не знам, не споря и не променя фактите. Изрично питах човек, който живее 25 години във въпросния град и има имот в Изток дали са съпоставими, щеше да се задави от смях, за едното нищо да викна бърза помощ. Досега не давах този пример, щото цените не бяха съпоставими, но балонът тук е толкова голям, че вече се стига до подобни абсурди, пък ти си мисли, че сме стигнали белите държави от преди 5 години. Даже сме ги подминали, ама в едни негативни тенденции. Както казах, темата тук е вече на страшно ниско ниво, може да не ми отговаряш. Аз казах каквото имам да казвам, повече няма с какво да допринеса. Ти ако смяташ за смислено, залагай другите имоти и купувай още толкова квадрати, инфлацията и ръста на цените сами ще платят новите придобивки.

Кое не ти е ясно защото аз ти дадох реален пример от преди 5 години от ПЪРВО лице . Имам сигурно и офертата на мейла все още. 1000 евро на квадрат НОВО !!!!!! 100 пъти по-качествено строителство от това което е взел познатият ти във Виена.... Как и да го смяташ по тогавашните цени разликата е била поне 3 пъти за всяка точка от Виена, а за топ местата над 10 пъти....
Това че инфраструктурата е по-качествена там и че тамошният Люлин или предградие изглежда добре не променя ФАКТИТЕ, а те са че незнайно защо се опитваш да лъжеш / приемам че е поради незнание, а не умишлено или са те излъгали какво са платили/.
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Austria
2019 година

Apartments in Innere Stadt change hands at around EUR 11,000 to EUR 13,000 per sq. m., whereas in the other areas apartments cost around only EUR 3,500 to EUR 7,800 per sq. m. Yields in Innere Stadt range from 1.7-2.3% At this kind of yield, no-one is buying an apartment to rent it out.

Недей да пишеш щото и ползата от нескопосаните ти лъжи е никаква...Няма да свалиш цените....Или просто си купи във Виена....

[ledosvetlenie]

абе това правенето на сметка без кръчмар е заразно.
Аз у ляулин не искам да имам нищо...
Аз пари за имот не събирам. АЗ ГИ ИМАМ И ТРУПАМ И КОГАТО Е ИЗГОДНО ЩЕ СИ ВЗЕМА КАКВОТО МИ ТРЯБВА

Ти не искаш но все още можеш да купиш в Люлин

Скоро и да искаш няма да можеш

Ти може да спинкаш ама кака ти инфлацийка не спи

[ledosvetlenie]

Аз говоря през цялото време за имоти в София на цени в порядъка 200 - 300 К и нагоре, защото си търся за лично ползване нормален тристаен в свестен квартал по софийски разбирания. За това и не броя за сериозна покупка половин гараж направен на склад/магазин или нещо подобно, придобито от друг писател в този форум. Теб те мернах някъде да споменаваш за инвестиране във ваканционни имоти, което също е извън коментираното от мен и на далеч по-различни цени на квадрат от софийския. Все пак е форум и не може всичко да се пише изчерпателно нито от моя страна, нито от опонент. Разбира се, ако си купил някокото споменати имота за обща сума над половин милион евра, мога само да те поздравя за смелостта и да се извиня за генерализирането. Не ми е важно колко си инвестирал, по-скоро обобщавам една явна тенденция, че повишителите само пророкуват, а не купуват. Покупки на няколко имота за общи суми 100-150 К може и да са сериозна инвестиция за някого, но са далеч от цените на търсено от мен едно жилище, поради което не мога да приема настоящите цени за друго освен за балон. Давам пример. Приятел купи в столица в Европа, която се брои за най-добрия град за живеене, голям апартамент преди 5-6 години на цена около 400 К евра, до ключ. Кварталът е добър, нещо като нашите Изток, Изгрев и т.н. По време на покупката имаше бум на заявки по букинг и висока възвращаемост, която едвали някога може да се постигне в Изток. По логиката на тукашните повишители, явно ние вече сме задминали доходността на заплатите от преди 5 години в този най-предпочитан за живеене град в ЕС, както и инфраструктурата му, защото във въпросния Изток, това което виждам вече като цени за подобно жилище е над посочените 400 К и то само на ШЗ, а проблемите в градската среда са ни на светлинни години по-зле от уредените столици, да не говорим за разликите в туристическия и инвестиционния пототк в НИ между споменатите две столици. Следователно там преди 5 години възвращаемостта, средата и какво ли още не е била много по-добра от сега тук. Просто е смешно да се сравняваме с държави от ЕС било и то ние от днешна гледна точка, а те от преди 5 години назад във времето. Което пак говори за един балон, който може и да си прав, че няма да се спука тази година, но определено за мен прави нещата безумни още сега. Та това ми е мнението, цените са неоснователни в момента, в балон сме и рано или късно на някой ще му излезе през носа това надуване. Затова и няма как да дам 300 К за копторите, които в момента са на пазара. Засега претеглям риска да купя нещо в центъра на София и да продам моето жилище, на което гледам с различни очи след като съм го ползвал повече от 10 години. Та с това се изчерпва мението ми по темата, която както казавам е станала твърде безполезна и ще се опитам да се въздържам от коментиране тук.

Номче смешен си

Говориш за 200-300к евро като за невероятен капитал а самият факт че за тези пари не можеш да купиш нищо свястно за живеене (както и Джони установи) ясно трябва да ти говори че не са кой знае колко пари та да имате претенции

Сега да те успокоя. Понеже Джонката ревеше че за неговите 5 годишни заплати (около 200к евро) неможе да се купи нищо читаво та влезнах преди няколок дни да разгледам ако аз купувах за лично ползване дали мога да си харесам нещо. Еми първото дето ми хареса беше на 620к евра

Така че е крайно време да се простите с идеята че с 200-300к евро сте нещо уникално. Пак се сещам за зебрата Марти от Мадагаскар колко беше потресена като разбра че не е уникална а има хияди като нея на острова

[nomche]

Целият ти пост е доста слаб без да се обиждаш. Ако става въпрос за Виена / като най-добрият град/ цените са скромни спрямо това което получаваш и други Европейски градове, но и преди 5 години и сега на съпоставимите места на Изток бяха над 10 000 евро на квадрат. Та за 400К може 40 квадрата да са взели или 100 квадрата ама в тамошният Люлин / разбира се много добре устроен не като при нас/....
Преди 5 години можех да взема от Артекс по избор в сградата им на Гагарин / не беше започната/ на цени 1200-1300 с 9% общи части само.или на 1000 евро в сградата на Цветанов на Латинка 4 стаен 225 квадрата.... беше готова.
Кой ти пречеше да си купиш тогава на тези смешни цени от сегашна гледна точка ?

Не разбирам защо трябва да се изживяваш като разбирач по всичко. Много ме дразнят приказващите общи приказки, на които им давам реални примери, дето съм виждал с очите си, щото в тоз апарт съм бил няколко пъти. Кавал съм, че нямам навика да си измислям, за да печеля спорове. Ми жилищието не е нито 40, нито 2 пъти по 40 по софийските квадрати, а доста повече и на място дето Изток може само прахта да му диша, в град който посетители и инвеститори са обявили за най-добър. Ако ти смяташ, че достъпността и привлекателността в София е сега -ако разбираш какво говоря, такава като на най-доброто за живеене място в ЕС, а и в света преди 5 години, то много си се объркал. Дали други имоти са стрували в този град 10 К, не знам, не споря и не променя фактите. Изрично питах човек, който живее 25 години във въпросния град и има имот в Изток дали са съпоставими, щеше да се задави от смях, за едното нищо да викна бърза помощ. Досега не давах този пример, щото цените не бяха съпоставими, но балонът тук е толкова голям, че вече се стига до подобни абсурди, пък ти си мисли, че сме стигнали белите държави от преди 5 години. Даже сме ги подминали, ама в едни негативни тенденции. Както казах, темата тук е вече на страшно ниско ниво, може да не ми отговаряш. Аз казах каквото имам да казвам, повече няма с какво да допринеса. Ти ако смяташ за смислено, залагай другите имоти и купувай още толкова квадрати, инфлацията и ръста на цените сами ще платят новите придобивки.

[bota156]

Ботич, Радев поне цъка на индексите та може и да събере/събрал за мечтаният двустаен в Люлин все някога. Лошото е че ти от 3 двустайни в Люлин през 2017 сега си на 1.5...и скоро на 1....

абе това правенето на сметка без кръчмар е заразно.
Аз у ляулин не искам да имам нищо...
Аз пари за имот не събирам. АЗ ГИ ИМАМ И ТРУПАМ И КОГАТО Е ИЗГОДНО ЩЕ СИ ВЗЕМА КАКВОТО МИ ТРЯБВА