Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ето ви един "наиграл се инвеститор" в "ново-ново":

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62382688905287

Колко благородно от негова страна да включи паркомястото в цената. Става по 1500 ако го извадим. Освен това забележете:

- Напълно неизползваемата южна тераса с грозна гледка към съседните полусрутени сгради (поради неспазване на елементарни отстояния) май е 1/4 от полезната площ.
- Колоната в дневната и кривите стени са характерни за "безупречното качество"
- "Завършването до ключ" е в случая тоталното съсипване на апартамента с кофти латекс и евтини плочки и санитария в банята.

[pesimist4o na kvadrat]

планина от нов дълг - това е заметено под килима. засега.
кое как ще се развие тепърва предстои да видим, но дългът в системата (национален, корпоративен, персонален) е напрежение, което се натрува и има 1-2 начина по които да се освободи в един момент.

2029-та е прекалено далеч, за да я мислим чак толкова.

Кой е най-популярният / и обществено приемлив=почти невидим/ начин и как ще се отрази на имотите ?

[pesimist4o na kvadrat]

Мисля вече и на теб ти е ясно, че понятието "Инвестиционен имот" не съществува, не и докато доходността от наеми (след данъци и такси) е 2% (а понеже имотът иска поддръжка, струва времеви ресурс и лична ангажираност (за мен основен минус) и крие рискове (неплащане, съсипване от наематели), тази доходност трябва да бъде значително повече , за да си струва - примерно 5%-6% минимум. Такива имоти от днешна гледна точка няма, а алтернативните инвестиции с далеч по-висока доходност, по-малък риск и неизискващи ангажираност и разправии са много.

Остава единствено вариантът "Запазване на кеша от инфлация", т.е. покупка на тъмен прозорец без отдаване и "верване", че си купил нещо, които държи някаква теоретична пазарна стойност, увеличаваща се във времето поне с темпа на инфлацията+поддръжка и данъци).
Изхождайки от това, един имот в Париж е винаги по-разумният вариант, отколкото имот в столицата на най-бедната и корумпирана държава в Европа.

Има естествено и вариант 3 - по една или друга причина се налага да живееш в София и ти трябва имот за собствено ползване. Това не е инвестиция, а разход за живот, а имотът е продукт, който купуваш, за да живееш в него. Когато плащаш за даден продукт, искаш цената да съответства на качеството. Лошото е, че в София съотношението цена-качество е може би най-лошото в Европа, а и не само в Европа.

Съгласен съм с всичко дето написа без частта за Париж..., но да речем лично мнение....
Ти прочете ли за данъка богатство и наследство в Париж ? И че след тях няма положителна наемна доходност....
Вероятно е по-добре да се инвестира през фирма /фонд на подобни пазари, но дори и сега да е добре теслата винаги е във въздуха и не знаеш кога ще те клъцнат.
В София за момента е ок, но си прав че става въпрос за тъмни прозорци, което не е много ок, но това е положението....по-малкото зло.... Има частни случаи когато сме купили и направили нещо на други цени да взимаме пенсия още десетина години до окопторяване и след това тъмно до почва на лична нужда....Не може да стане тъмно след като парите за довършване са вече похарчени

[pesimist4o na kvadrat]

Че ти какво си мислиш че прави НОИ? Тия бондове дето ги купуват са обезпечени с имоти в по-голямата си част. Няма да се изненадам ако повечето фондове даже те бият по доходност. Цените на бондовете се казиха по-рязко от имотите.

А дали пенсията се изплаща всеки месец това ще го видим като напредем малко в Европата, да видиш какво е мораториум на наеми и ценови контрол.

Възможно и вероятно е много фондове да са по-добре , но не търся доходност, а сигурност.... Доходността ме интересува само да е равна на инфлацията....
Айде сега след революциите / неуспешни/ и наемите оправихте. Никой никого насила не е каран да наема. Като не му харесва има тънки ипотечки за имоти около Ихтиман.... Банките са много коректен хазяин - като ти свалят ризата от гърба за кожата ще ти направят отсрпочка с ''поощрителна'' лихва за забава :-)

[redcretin]

не се ли замисляш, че и твоето поколение е част от целия този филм.
колко години изкара гурбет, за да осигуриш добро наследство на детето си? то дали ще е склонно на същите жертви?
светът, в който живеем е функция на самите нас и гледане и коментиране отстрани не е опция.

поздрави

Гурбетчиите нямат способност да мислят, стратегически хоризонти там няма.

[bertram]

Берти, нали след пандемията според тебе бизнеса щеше да "сгъва" и доста хора щяха да останат без работа. Пък сега почти всички статии тръбят за недостиг на работна ръка и по-високи заплати следпандемично. Какви ги пророкуваше ти, каква стана тя?! Започвам да си мисля, че каквото кажеш ти, след това напук става точно обратното. За гоУемото МЯУ обаче съм сигурен, че все някой ден (от 2029-та) ще познаеш.

планина от нов дълг - това е заметено под килима. засега.
кое как ще се развие тепърва предстои да видим, но дългът в системата (национален, корпоративен, персонален) е напрежение, което се натрува и има 1-2 начина по които да се освободи в един момент.

2029-та е прекалено далеч, за да я мислим чак толкова.

[anonymous1834]

Цените са такива каквито са защото Лондончани и подобни не искат. Ако стане чудо / слабо вероятно/ и започнат да искат ще бъдат съвсем други нивата....
Понякога и чудеса стават - например преместването от Калифорния във Флорида и т.н. София / България/ е атрактивна данъчно и ще става все по-атрактивна поради огромното дългово бреме на Запад водещи до поледици и поне засега умерените нива у нас....
Например закупуването на инвестиционен апарт в Париж в момента е тотално данъчно харакири. София е светлинни години по-добро място за целта.... Предполагам във всички Западни градове ще бъде подобно положението скоро....Не че това ще провокира интерес утре. към София...., но да напомня от преди вируса София беше харесвана от много Западноевропейци, които подслонявах.... млади хора....та не се знае какво ще бъде....

Мисля вече и на теб ти е ясно, че понятието "Инвестиционен имот" не съществува, не и докато доходността от наеми (след данъци и такси) е 2% (а понеже имотът иска поддръжка, струва времеви ресурс и лична ангажираност (за мен основен минус) и крие рискове (неплащане, съсипване от наематели), тази доходност трябва да бъде значително повече , за да си струва - примерно 5%-6% минимум. Такива имоти от днешна гледна точка няма, а алтернативните инвестиции с далеч по-висока доходност, по-малък риск и неизискващи ангажираност и разправии са много.

Остава единствено вариантът "Запазване на кеша от инфлация", т.е. покупка на тъмен прозорец без отдаване и "верване", че си купил нещо, които държи някаква теоретична пазарна стойност, увеличаваща се във времето поне с темпа на инфлацията+поддръжка и данъци).
Изхождайки от това, един имот в Париж е винаги по-разумният вариант, отколкото имот в столицата на най-бедната и корумпирана държава в Европа.

Има естествено и вариант 3 - по една или друга причина се налага да живееш в София и ти трябва имот за собствено ползване. Това не е инвестиция, а разход за живот, а имотът е продукт, който купуваш, за да живееш в него. Когато плащаш за даден продукт, искаш цената да съответства на качеството. Лошото е, че в София съотношението цена-качество е може би най-лошото в Европа, а и не само в Европа.

[20000леваЗАПЛАТА]

Не, плана за кеширане е около 2140 до 2240. Какво не разбрахте ? Пенсията се изплаща всеки месец, а не еднократно... Успеха не е идеален но е десетки пъти по-добре от НОИ....:-)

Че ти какво си мислиш че прави НОИ? Тия бондове дето ги купуват са обезпечени с имоти в по-голямата си част. Няма да се изненадам ако повечето фондове даже те бият по доходност. Цените на бондовете се казиха по-рязко от имотите.

А дали пенсията се изплаща всеки месец това ще го видим като напредем малко в Европата, да видиш какво е мораториум на наеми и ценови контрол.

[bulgarian lev]

според мен цените на имотите трябва да се следят като съотношение цена на 60кв апаратамент колко средни годишни заплати за даденото населено място е.

ако примерно цената на двустайка средно е 120К eur в София, а заплата е 12К eur средно годишно (примерни данни казвам) излиза 10 годишни заплати средни за едно двустайно.

тогава в дългосрочен план ще може да се проследи тенденцията при имотите дали поскъпват или поевтиняват.

Софийските имоти са смешни като цени спрямо тези в Лондон примерно, но колко лондончани искат апартамент във Вазов примерно на промоция по 2500 паунда квадрата?

Берти, нали след пандемията според тебе бизнеса щеше да "сгъва" и доста хора щяха да останат без работа. Пък сега почти всички статии тръбят за недостиг на работна ръка и по-високи заплати следпандемично. Какви ги пророкуваше ти, каква стана тя?! Започвам да си мисля, че каквото кажеш ти, след това напук става точно обратното. За гоУемото МЯУ обаче съм сигурен, че все някой ден (от 2029-та) ще познаеш.

[bertram]

Изригнали сте пак, никой не посмя да отговори на въпросите от вчера. Ама напълнихте 2 страници с подигравки колко перонци живеем при мама. При мама ще живеем ама пари на брокер няма да дадем, това е консесуса между перонците, да.

Представям ви днешната тема https://www.euractiv.com/section/pol...ation-by-2040/

Нещата са даже още по зле от преди 2 години https://www.businessinsider.com/the-...221-decline-19

Пак бяхме първи, но темпа беше по-бавен.

Като не можем да си купим имот така става. 2040-та тогава ли беше плана за кеширане на тухлената пенсия? В страната с най-бързо намаляващо население? Успех.

скъпи имоти (спрямо дохода), високи данъци (обръщам ти вимание) са дългосрочни убийци на демографията, а оттам и на бизнес активността.
това са глобални тенденции, но затова пък има кризи чат-пат, че да рестартират системите

нещо, което ни се струва научна фантастика сега може да е реалност след 10 години и не се знае знае ли се

[pesimist4o na kvadrat]

Изригнали сте пак, никой не посмя да отговори на въпросите от вчера. Ама напълнихте 2 страници с подигравки колко перонци живеем при мама. При ще мама живеем ама пари на брокер няма да дадем, това е консесуса между перонците, да.

Представям ви днешната тема https://www.euractiv.com/section/pol...ation-by-2040/

Нещата са даже още по зле от преди 2 години https://www.businessinsider.com/the-...221-decline-19

Пак бяхме първи, но темпа беше по-бавен.

Като не можем да си купим имот така става. 2040-та тогава ли беше плана за кеширане на тухлената пенсия? В страната с най-бързо намаляващо население? Успех.

Не, плана за кеширане е около 2140 до 2240. Какво не разбрахте ? Пенсията се изплаща всеки месец, а не еднократно... Успеха не е идеален но е десетки пъти по-добре от НОИ....:-)

[20000леваЗАПЛАТА]

Изригнали сте пак, никой не посмя да отговори на въпросите от вчера. Ама напълнихте 2 страници с подигравки колко перонци живеем при мама. При мама ще живеем ама пари на брокер няма да дадем, това е консесуса между перонците, да.

Представям ви днешната тема https://www.euractiv.com/section/pol...ation-by-2040/

Нещата са даже още по зле от преди 2 години https://www.businessinsider.com/the-...221-decline-19

Пак бяхме първи, но темпа беше по-бавен.

Като не можем да си купим имот така става. 2040-та тогава ли беше плана за кеширане на тухлената пенсия? В страната с най-бързо намаляващо население? Успех.

[pesimist4o na kvadrat]

според мен цените на имотите трябва да се следят като съотношение цена на 60кв апаратамент колко средни годишни заплати за даденото населено място е.

ако примерно цената на двустайка средно е 120К eur в София, а заплата е 12К eur средно годишно (примерни данни казвам) излиза 10 годишни заплати средни за едно двустайно.

тогава в дългосрочен план ще може да се проследи тенденцията при имотите дали поскъпват или поевтиняват.

Софийските имоти са смешни като цени спрямо тези в Лондон примерно, но колко лондончани искат апартамент във Вазов примерно на промоция по 2500 паунда квадрата?

Цените са такива каквито са защото Лондончани и подобни не искат. Ако стане чудо / слабо вероятно/ и започнат да искат ще бъдат съвсем други нивата....
Понякога и чудеса стават - например преместването от Калифорния във Флорида и т.н. София / България/ е атрактивна данъчно и ще става все по-атрактивна поради огромното дългово бреме на Запад водещи до поледици и поне засега умерените нива у нас....
Например закупуването на инвестиционен апарт в Париж в момента е тотално данъчно харакири. София е светлинни години по-добро място за целта.... Предполагам във всички Западни градове ще бъде подобно положението скоро....Не че това ще провокира интерес утре. към София...., но да напомня от преди вируса София беше харесвана от много Западноевропейци, които подслонявах.... млади хора....та не се знае какво ще бъде....

[bertram]

Не го разбирам това - 40% отгоре щото трябвало да си направят коридорите на душегубките малко по-широки??? 1 метър широчина откога е проблем, сега колко са?

според мен цените на имотите трябва да се следят като съотношение цена на 60кв апаратамент колко средни годишни заплати за даденото населено място е.

ако примерно цената на двустайка средно е 120К eur в София, а заплата е 12К eur средно годишно (примерни данни казвам) излиза 10 годишни заплати средни за едно двустайно.

тогава в дългосрочен план ще може да се проследи тенденцията при имотите дали поскъпват или поевтиняват.

Софийските имоти са смешни като цени спрямо тези в Лондон примерно, но колко лондончани искат апартамент във Вазов примерно на промоция по 2500 паунда квадрата?

[pesimist4o na kvadrat]

Не го разбирам това - 40% отгоре щото трябвало да си направят коридорите на душегубките малко по-широки??? 1 метър широчина откога е проблем, сега колко са?

Не съм го чел кво се иска точно, но вероятно общите части и помещенията които не са стаи като балкони, коридори, бани и т.н. ще нараснат и от тук цената за стаите. Но пак ми е трудно да разбера защо толкова много...или е просто удобно извинение.... Въобще ако са такива изискванията за всичко е безумие - нормалното е който има подобна нужда от площи да си избере имот, който му пасва... има и сега такива, а който няма ако иска и коридори по 70 см широки да ползва....
Все повече ми заприличва на извинение като благородна кауза за увеличаване на цените....