Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Писал съм че си водя статистика за интересуващите ме места. Средната цена на 19.03 2020 за Гоцето е 1394. Сега е 21-22% повече за 18 месеца.
Може би си пропуснал, но написах преди седмица, че ръста за София за последната година е 18%. Гоцето е в синхрон с това може би малко повече....сегментиране....
ПП 2017 е около 1150 през цялата година....Т.е. за 3 години до 2020 има с мъка 20% ръст, а заплатите за тези 3 години нараснаха в София с 30-40%....Виждаш ли как 1700 е нормална цена ?

Тези 40% ръст на заплатите са тотална измислица. Може и да важи за чистачките и касиерките в Лидъл, но именно те дори да получават 1100 чисти вместо 800, не могат да си позолят кредит с 50к отгоре, защото тези 300 лева отиват за розав домат (вместо червен досега).

Аз лично на никой служител не съм одобрявал увеличение от 10% за 1 година. 5-6% може, при това на добрите само. А при нас заплатите са топ, може би не колкото в Хиперсайънс и подобни, но ги гоним. Големите увеличения идват с ръст в йерархията. Едва ли обаче всичкото софиянец е станал директор. Хеле пък 2020, когато масово народът работеше на намален работен ден - 10% може, но надолу.

[Dury]

Добре, 2022 с какво ще е по-различна от 2010-2014?
Как така тогава не изчезнаха офертите, а изведнъж стана свръхпредлагане и цените се сринаха?

Джони, ама как да не изчезнаха тогава офертите ? Забрави ли ,че нямаше какво да се купи, а ако случайно се появеше нещо интересно ставаше бой на входа.

[power grid]

Добре, 2022 с какво ще е по-различна от 2010-2014?
Как така тогава не изчезнаха офертите, а изведнъж стана свръхпредлагане и цените се сринаха?

Ми папото топлото и светлото отлетяха в космоса.Строителните материали и те да не говорим за парите на тия които са добри в строителството.То за едно нищо и никакво шкафче ти искат 1000 кинта...Напечатиха се огромно количество пари това е различното.

[anonymous1834]

Джони България не е Германия.Българина трудно се разделя с имотите си.Както ти казахме дойде ли кризата няма да ти е до имот и всичко читаво ще изчезне.Аз отдавна говоря за 2022 мож да го провериш в другата тема...Догодина може изобщо да не ние до имоти...Аз дебна да купя земица или гаражи на ниво партер не подземия

Добре, 2022 с какво ще е по-различна от 2010-2014?
Как така тогава не изчезнаха офертите, а изведнъж стана свръхпредлагане и цените се сринаха?

[anonymous1834]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v8w&f1=1&fe7=1

Това са точно 50 Берлински квадрата, а при абсурдната цена, която е обявена и със среден клас довършителни ще излезе 210к.
При това Гоцето е средна локация за София, а самата сграда е на възможно най-кофти място в Гоцето.

На идентична цена може да се купи идентичен апартамент в Берлин Шпандау например (210/50*80=336.000).
https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html

[pesimist4o na kvadrat]

ПС: В Гоцето преди една година средната офертна беше 1300, сега е 1700. Това са си 30% и е не просто обезпокоително, а направо критично.

Писал съм че си водя статистика за интересуващите ме места. Средната цена на 19.03 2020 за Гоцето е 1394. Сега е 21-22% повече за 18 месеца.
Може би си пропуснал, но написах преди седмица, че ръста за София за последната година е 18%. Гоцето е в синхрон с това може би малко повече....сегментиране....
ПП 2017 е около 1150 през цялата година....Т.е. за 3 години до 2020 има с мъка 20% ръст, а заплатите за тези 3 години нараснаха в София с 30-40%....Виждаш ли как 1700 е нормална цена ?

[power grid]

Бонке, само за дяловете от фирмата имах оферта преди 2 седмици - 600к Еуро при вложени 350к.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.

Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.

Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!

Ма ти си милионер а не можеш нищо да купиш кво да кажем ние дето не сме милионери....Но както е тръгнало скоро всички можем да станем милионери.

[power grid]

Че има какво да се купи - има, и то предостатъчно. Просто не е обявено. Защото в момента никой не продава, освен ако не е спешно. Безкрайна алчност и заблуда, че цените ще растат вечно. Последните месеци превърнаха имотите в истински форекс - крайна еуфория и нарастване с 30% в квартали като Гоцето, което накара разни Гошовци да обявят кофтори на цени 2500+. Нали усещаш, че няма никакъв фундамент, който да крепи тези ценови шокове?

Очаквам коренно различна картинка в момента, в който се види как няма кой вече да плаща тези цени, когато позакъсат тези с кредитите и когато банките затегнат условията. Не забравяй, че контингентът от купувачи не е неизчерпаем - София не е Лондон все пак. Хората с пари вече са намерили начини как да ги вложат.

Джони България не е Германия.Българина трудно се разделя с имотите си.Както ти казахме дойде ли кризата няма да ти е до имот и всичко читаво ще изчезне.Аз отдавна говоря за 2022 мож да го провериш в другата тема...Догодина може изобщо да не ние до имоти...Аз дебна да купя земица или гаражи на ниво партер не подземия

[pesimist4o na kvadrat]

2014 защо ли продаваха хората, а 2008 не продаваха?
Отричаш ли, че сривът след 2009 беше процентуално еднакъв както в Люлин, така и във Вазов?
Или мислиш, че светът се е променил коренно и вече сценарият няма да се повтори?
Народът измира от Ковид както виждаш. Кой ще живее в тези апарти? Като отмине пандемията мислиш ли, че англичаните ще продължат да гладуват и няма пак цяла източна Европа да се изсипе там?
Криза ще има.Ще има и срив на всички надценени активи. Колкото и да не ти се иска, този момент няма как да не дойде.

Като каза Берлин - ето вече една добра статистика за цените на "новото ново", при това завършено до ключ (там извращения като шпакловка и замазка няма) и на базата на светлата площ без стени и тераси:

https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html

Примерите са за 80 Берлински квадрата, т.е. около 120 Български (с общи части). В хубавите квартали цените са около 2500-3000 с ДДС в момента.
Като сложиш и довършителни средна ръка за 300 Евро, излиза че един среден тристаен в Лозенец излиза колкото идентичен тристаен в Берлин с лоша към средна локация или колкото идентичен тристаен в Берлин на топ локация през 2016 година.

Наясно ли си на колко светлинни години София е по-назад от Берлин 2016? Виж и в мапса улиците в Груневалд (Берлинският Лозенец) и ще ти стане ясно.

2014 може да са продавали щото имаше 6-8% лихва в банката и ФГВБ беше пълен, нямаше инфлация / всъщност няколко години имаше дефлация/, доходите бяха 2 пъти по-ниски от сега, гастерите не бяха захлебили достатъчно на Запад....Безкрай причини.
И сега всеки продал 2014 си скубе косите за най-голямата глупост в живота си....Всеки си е извадил поуката от подобна глупост. Хората у нас се научават бавно кое има стойност, къде има риск, колко струва труда им, какво е скрита инфлация 3 пъти над официалната и т.н. и от тук идва сегментирането.
Срива на предлагането откъде идва според теб ? Хората поумняха....Ако не е новото строителство, което върви само с подкупи и меки регулации ще е ад.... Затегнат ли се нещата там само гледай какво става , а те ще се затегнат....
Сега НЯМА алтернатива за кеша за 95% от хората. Има няколко процента авантюристи онлайн и хора с бизнес / малък/ , които бавно загряват , че Кумчо Вълчо гигантският идва да им изземе бизнеса....
Това е ситуацията у нас. Ако ще и да стане по-скъпо от Берлин за мен покупка на имот в чужбина не е било алтернатива / единствено точно Берлин разглеждах преди 5-6 години щото ми изглеждаше много евтино, но се отказах бързо/ Как ще менажирам имот там като дори не мога да отида ... Въобще в момента покупката на имот в чужбина се видя колко голямо безумие е.... Та все ми е тая какви са цените и дали е по-скъпо щом няма да живея в него....Ти си имаш Немски паспорт и ако искаш да живееш там нищо не ти пречи да си купиш....Ако си тук приемаш местните реалности хубави или лоши....:-)

[rover]

Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща.
Това е написано от ejonny. Не отговаря на истината. Хората си движат бизнеса, а печалбата инвестират.
Вчера четох една статия. 4/5 от покупките на имоти не са с ипотека, а със спестени пари. Това не се отнася за района зад Централна гара.
Никой не е луд да си зареже бизнеса (дойната крава). Това са просто приказки. Има да чакате да купите евтини имоти от невъзможност за изплащане на кредитите. По-добре се надявайте на конфискации, национализации и тото.

[Dury]

Основната причина е: Имат имот, който не им трябва. В който не живеят, който само генерира разходи и разправии. Наемателите са кът. Страната ни няма човешки ресурс. Има и наследствени имоти, които с постоянен темп се увеличават заради застаряващото население. В един момент човек решава да се отърве и с парите да направи нещо смислено В момента всичко живо се е вкопчило в имотите, все едно са манна небесна. Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща. Правят се паник-покупки, за да се спаси уж кешът от инфлация. А тази инфлация скоро ще утихне съвсем, да не говорим че дефакто само се компенсира дефлацията от началото на 2020 по този начин. Всички пискат от цената на петрола а забравят, че сега сме на нивата от 2018. 2008 пък няма да я стигнем скоро такаили иначе. Китайците спряха да произвеждат алуминий, в един момент ще почнат пак. Всичко е на цикли.

Джони ,ама и аз имам доста имоти които лично не ми трябват ,но ми носят много хубав доход. Сега и през ум не ми минава да ги продавам какво остава когато / ако / паднат цените да го правя. Харча си пари на воля ,а наемите ми се събират и няма какво да купя с тях. Така няма как да стане.

[anonymous1834]

Джони, на никой не му харесва ситуацията в момента. Ама наистина не разбирам защо някой с хубав имот ще иска да го продаде когато цените паднат ? Защо да го прави бре Джони ? Освен това не си ли наясно, че повечето с хубави имоти имат повече от 1 имот ? И ако по някаква чудна причина му се наложи/ наистина след всичко преживяно последната година не виждам какво би накарало някой да продава/ да продава СПЕШНО то това няма да е хубавият имот.
Десетки пъти вече пиша, че при най-добрите ми апарти НЯМА ипотеки в сградите. Няма бедни и принудени, а ако някой реши да продаде съседите се избиват да го купят....Проумяваш ли го това нещо ? Ипотеки има на куците места които не харесваш. Ето Митето ако закъса ще му вземеш панелката в Люлин. Искаш ли я ?
А цените са си изцяло обосновани с изключение на ръста последната година. Той е с 5-10% над нормалното, но пък предните беше по-малко от нормалното....Така че поне засега няма драма. Ако продължи ръста с подобни темпове още 2-3 години тогава ще стане притеснително....
А и на теб какво ти пука къде са цените ? Нали изкарваш побече от инвестициите ти ? Т.е. дългосрочно ще купиш повече тула....
А иначе е добре да се ориентираш, че когато нещо в Гоцето е станало 2500 то със СЪЩИЯТ темп растат и цените в целият свят / и Берлин е там/. Нали не мислиш, че е нормално по света да поскъпват имотите , а у нас да падат ?!

2014 защо ли продаваха хората, а 2008 не продаваха?
Отричаш ли, че сривът след 2009 беше процентуално еднакъв както в Люлин, така и във Вазов?
Или мислиш, че светът се е променил коренно и вече сценарият няма да се повтори?
Народът измира от Ковид както виждаш. Кой ще живее в тези апарти? Като отмине пандемията мислиш ли, че англичаните ще продължат да гладуват и няма пак цяла източна Европа да се изсипе там?
Криза ще има.Ще има и срив на всички надценени активи. Колкото и да не ти се иска, този момент няма как да не дойде.

Като каза Берлин - ето вече една добра статистика за цените на "новото ново", при това завършено до ключ (там извращения като шпакловка и замазка няма) и на базата на светлата площ без стени и тераси:

https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html

Примерите са за 80 Берлински квадрата строено след 2018, среден клас довършителни и обзавеждане, т.е. около 120 Български (с общи части). Тук в хубавите квартали цените на новото са около 2500-3000 с ДДС в момента. Като сложиш и довършителни средна ръка за 300 Евро, излиза че един среден тристаен в Лозенец излиза колкото идентичен тристаен в Берлин с лоша към средна локация или колкото идентичен тристаен в Берлин на топ локация през 2016 година.

Наясно ли си на колко светлинни години София е по-назад от Берлин 2016? Виж и в мапса улиците в Груневалд (Берлинският Лозенец) и ще ти стане ясно.

ПС: В Гоцето преди една година средната офертна беше 1300, сега е 1700. Това са си 30% и е не просто обезпокоително, а направо критично.

[pesimist4o na kvadrat]

Основната причина е: Имат имот, който не им трябва. В който не живеят, който само генерира разходи и разправии. Наемателите са кът. Страната ни няма човешки ресурс. Има и наследствени имоти, които с постоянен темп се увеличават заради застаряващото население. В един момент човек решава да се отърве и с парите да направи нещо смислено В момента всичко живо се е вкопчило в имотите, все едно са манна небесна. Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща. Правят се паник-покупки, за да се спаси уж кешът от инфлация. А тази инфлация скоро ще утихне съвсем, да не говорим че дефакто само се компенсира дефлацията от началото на 2020 по този начин. Всички пискат от цената на петрола а забравят, че сега сме на нивата от 2018. 2008 пък няма да я стигнем скоро такаили иначе. Китайците спряха да произвеждат алуминий, в един момент ще почнат пак. Всичко е на цикли.

Айде по-сериозно. Ще продам примерно 1 тристаен за 500К лева и какво смислено ще правя с тези пари ?!?! Ще си купя билет за Спейс Екс за космическо пътешествие сигурно :-)))
Имотите се купуват за да СЪХРАНЯВАТ стойност, а не да получиш ненунежен кеш.... Това освен ако не си строител....
Нямаш идея какво се случва сега в Китай. Ледчо не знам дали е наясно, но транспорта е бял кахър....:-)...Накратко очаквай поскъпване на всичко дошло от там в нашите магазини с 25%+ след година....

[anonymous1834]

Джони ,хайде се замисли ,че тези които сега не искат да продават / причините нямат значение / защо ще започнат да продават когато цените паднат, а няма да чакат както правят и сега ? Трябва да има нещо което да ги накара да го направят, нали ? Затова пиша, покажете ми какви са тези причини

Основната причина е: Имат имот, който не им трябва. В който не живеят, който само генерира разходи и разправии. Наемателите са кът. Страната ни няма човешки ресурс. Има и наследствени имоти, които с постоянен темп се увеличават заради застаряващото население. В един момент човек решава да се отърве и с парите да направи нещо смислено В момента всичко живо се е вкопчило в имотите, все едно са манна небесна. Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща. Правят се паник-покупки, за да се спаси уж кешът от инфлация. А тази инфлация скоро ще утихне съвсем, да не говорим че дефакто само се компенсира дефлацията от началото на 2020 по този начин. Всички пискат от цената на петрола а забравят, че сега сме на нивата от 2018. 2008 пък няма да я стигнем скоро такаили иначе. Китайците спряха да произвеждат алуминий, в един момент ще почнат пак. Всичко е на цикли.

[pesimist4o na kvadrat]

Че има какво да се купи - има, и то предостатъчно. Просто не е обявено. Защото в момента никой не продава, освен ако не е спешно. Безкрайна алчност и заблуда, че цените ще растат вечно. Последните месеци превърнаха имотите в истински форекс - крайна еуфория и нарастване с 30% в квартали като Гоцето, което накара разни Гошовци да обявят кофтори на цени 2500+. Нали усещаш, че няма никакъв фундамент, който да крепи тези ценови шокове?

Очаквам коренно различна картинка в момента, в който се види как няма кой вече да плаща тези цени, когато позакъсат тези с кредитите и когато банките затегнат условията. Не забравяй, че контингентът от купувачи не е неизчерпаем - София не е Лондон все пак. Хората с пари вече са намерили начини как да ги вложат.

Джони, на никой не му харесва ситуацията в момента. Ама наистина не разбирам защо някой с хубав имот ще иска да го продаде когато цените паднат ? Защо да го прави бре Джони ? Освен това не си ли наясно, че повечето с хубави имоти имат повече от 1 имот ? И ако по някаква чудна причина му се наложи/ наистина след всичко преживяно последната година не виждам какво би накарало някой да продава/ да продава СПЕШНО то това няма да е хубавият имот.
Десетки пъти вече пиша, че при най-добрите ми апарти НЯМА ипотеки в сградите. Няма бедни и принудени, а ако някой реши да продаде съседите се избиват да го купят....Проумяваш ли го това нещо ? Ипотеки има на куците места които не харесваш. Ето Митето ако закъса ще му вземеш панелката в Люлин. Искаш ли я ?
А цените са си изцяло обосновани с изключение на ръста последната година. Той е с 5-10% над нормалното, но пък предните беше по-малко от нормалното....Така че поне засега няма драма. Ако продължи ръста с подобни темпове още 2-3 години тогава ще стане притеснително....
А и на теб какво ти пука къде са цените ? Нали изкарваш побече от инвестициите ти ? Т.е. дългосрочно ще купиш повече тула....
А иначе е добре да се ориентираш, че когато нещо в Гоцето е станало 2500 то със СЪЩИЯТ темп растат и цените в целият свят / и Берлин е там/. Нали не мислиш, че е нормално по света да поскъпват имотите , а у нас да падат ?!