Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.

Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?

Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.

Здрасти, приятелю!
Принципно си прав. Тези с еврата многото няма да купят на тези цени за инвестиция, освен някой маниак на хубави имоти или чужденец който влага някакви кинти щото му харесва квартала и след време наистина може и да спечели. Но ще го вземе за себе си, някой ден и реда му за наем ще дойде. Тоест...подобни покупки са за лично ползване, играчи с наеми няма да има на този етап.
Играчите с наеми започват да отдават собствени сгради вече.
Но...щом има желаещи значи ние чакаме, и аз чакам, но аз мога и ти може би, и Дъри, и Песимиста, и Джони, и Ратко, и Купата да си позволим да чакаме...поемайки риска от това чакане. Лично аз съм песимист за срив, ще има но след високи нива което ще си е чиста загуба за мен поне.
Кибиците сега се сетили ги отсвири и не се идентифицирай с тях...техния мираж е вечен. До имот няма да се домогнат. Колкото и като присъда да звучи.

[bulgarian lev]

Бонке, само за дяловете от фирмата имах оферта преди 2 седмици - 600к Еуро при вложени 350к.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.

Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.

Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!

Джонка, като те чета с тоя кеш и цифри които ми редиш, ако аз го имах щях да изкупя всичко около Телевизията примерно, или Вазов. Имал пари и не купил и сега ти е нанагорнище. Що така бе, приятелю? Къде спа и сега остриш молива Берлин ли, София ли?

[nomche]

Предполагам за програмистите е толкова . Мисля в САП и ВМ са подобни процентите, обаче според НСИ са все около 10% на година за всички. Демек при теб 5% , при друг 15%....А за последната година по спомен бях мярнал, че е 14%....
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.

Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...

Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.

Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?

Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.

[pesimist4o na kvadrat]

в изток нешо не ми много харесва съотношението цена / наем

То винаги е било така освен ако не си с апартите пазара на Дури...

[pesimist4o na kvadrat]

Тези 40% ръст на заплатите са тотална измислица. Може и да важи за чистачките и касиерките в Лидъл, но именно те дори да получават 1100 чисти вместо 800, не могат да си позолят кредит с 50к отгоре, защото тези 300 лева отиват за розав домат (вместо червен досега).

Аз лично на никой служител не съм одобрявал увеличение от 10% за 1 година. 5-6% може, при това на добрите само. А при нас заплатите са топ, може би не колкото в Хиперсайънс и подобни, но ги гоним. Големите увеличения идват с ръст в йерархията. Едва ли обаче всичкото софиянец е станал директор. Хеле пък 2020, когато масово народът работеше на намален работен ден - 10% може, но надолу.

Предполагам за програмистите е толкова . Мисля в САП и ВМ са подобни процентите, обаче според НСИ са все около 10% на година за всички. Демек при теб 5% , при друг 15%....А за последната година по спомен бях мярнал, че е 14%....
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.

Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...

[pinoccio]

Бонке, само за дяловете от фирмата имах оферта преди 2 седмици - 600к Еуро при вложени 350к.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.

Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.

Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!

Банкерки не се подмокрят от приходи, банкерки се подмокрят от разходи. Ако не похарчиш едно ламборгини за някоя от тях, ще жули на сухо като влачена кифла по асфалт.

[Yandox]

пичове и възрастни дами
честно ви говоря ако искате го разумевайте

РЪСТА ПРИКЛЮЧИ
и не - не злорадствам , само защото
пак и отново аз се оказвам прав във времето и пространството
още повече имайки доста имоти ,не бих могъл да се радвам ,че
ще се понижи общата стойност на активите и имАнето ми

но фактите са такива и те са неумолими

радостното за мен е че съм взел всички мерки
за почти нулиране и диверсифициране на този ИМОТЕН СПАД
тоест - в номинално изражение - няма да се отрази на авоарите ми

препоръката към тези които нямат моята финансова култура
и икономически познания - за да еквалибрират с активите от
падащи към качващи е :
ДА ПРОДАВАТ

[ratten]

в изток нешо не ми много харесва съотношението цена / наем

[Yandox]

Тези 40% ръст на заплатите са тотална измислица. Може и да важи за чистачките и касиерките в Лидъл, но именно те дори да получават 1100 чисти вместо 800, не могат да си позолят кредит с 50к отгоре, защото тези 300 лева отиват за розав домат (вместо червен досега).

Аз лично на никой служител не съм одобрявал увеличение от 10% за 1 година. 5-6% може, при това на добрите само. А при нас заплатите са топ, може би не колкото в Хиперсайънс и подобни, но ги гоним. Големите увеличения идват с ръст в йерархията. Едва ли обаче всичкото софиянец е станал директор. Хеле пък 2020, когато масово народът работеше на намален работен ден - 10% може, но надолу.

кой говори такива глупост за 40 % ръст на заплати
писимиси ли
не му се връзвай - той е форумния логореец
пускат го когато трябва да се забаламоса (успокои) обстановката
от глупостите на Станка и Адролеско

[Yandox]

Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща.
Това е написано от ejonny. Не отговаря на истината. Хората си движат бизнеса, а печалбата инвестират.
Вчера четох една статия. 4/5 от покупките на имоти не са с ипотека, а със спестени пари. Това не се отнася за района зад Централна гара.
Никой не е луд да си зареже бизнеса (дойната крава). Това са просто приказки. Има да чакате да купите евтини имоти от невъзможност за изплащане на кредитите. По-добре се надявайте на конфискации, национализации и тото.

да да , и ние я четохме
само че изводите и интерпретациата
от статията малко се различават от твоите
твоите са професионално изкривени и леко невярни
нещата стоят на 100 % диаметрално положение от
изглеждащите в ума ти

хихиих - как звучи - ума ти

[Yandox]

2014 защо ли продаваха хората, а 2008 не продаваха?
Отричаш ли, че сривът след 2009 беше процентуално еднакъв както в Люлин, така и във Вазов?
Или мислиш, че светът се е променил коренно и вече сценарият няма да се повтори?
Народът измира от Ковид както виждаш. Кой ще живее в тези апарти? Като отмине пандемията мислиш ли, че англичаните ще продължат да гладуват и няма пак цяла източна Европа да се изсипе там?
Криза ще има.Ще има и срив на всички надценени активи. Колкото и да не ти се иска, този момент няма как да не дойде.

Като каза Берлин - ето вече една добра статистика за цените на "новото ново", при това завършено до ключ (там извращения като шпакловка и замазка няма) и на базата на светлата площ без стени и тераси:

https://www.immobilienscout24.de/neu...en-berlin.html

Примерите са за 80 Берлински квадрата строено след 2018, среден клас довършителни и обзавеждане, т.е. около 120 Български (с общи части). Тук в хубавите квартали цените на новото са около 2500-3000 с ДДС в момента. Като сложиш и довършителни средна ръка за 300 Евро, излиза че един среден тристаен в Лозенец излиза колкото идентичен тристаен в Берлин с лоша към средна локация или колкото идентичен тристаен в Берлин на топ локация през 2016 година.

Наясно ли си на колко светлинни години София е по-назад от Берлин 2016? Виж и в мапса улиците в Груневалд (Берлинският Лозенец) и ще ти стане ясно.

ПС: В Гоцето преди една година средната офертна беше 1300, сега е 1700. Това са си 30% и е не просто обезпокоително, а направо критично.

ето това е

ПРАВО В ДЕСЯТКАТА
четете и записвайте в тефтерчето
после да няма - олеле , мамо

на който не му се пише да снима с телефона
и всека сутрин на кафето да го прочита по 4 пъти
хихихихихихи

[Yandox]

Момчета, хайде да успокоим топката и да започнем да разсъждаваме малко. Тук сме се събрали хора с интерес към НИ, едни се занимаваме с това от години ,други сега започват или искат да прекупят още нещо. Разбирам , че всички ни интересува да купуваме по-евтино ,но нека се замислим дали е възможно и какво ще купим на ниска цена. Пишете тук ,че с идващата криза много хора ще имат проблем с плащането на ипотечните си вноски ,но задавате ли си въпроса ако има такива хора, те какви апартаменти са купували и най-важното е къде са ги купували. Ето, много хора ви пишат ,че в момента няма нищо хубаво на пазара, а сега си представете, че цените паднат с 20 - 30 % примерно какво ще присъства на тезгяха. Да не дава Господ, строителните фирми ако спрат тогава пък какво става. Не е на добре, че няма какво хубаво да се купи, както пише Джони, при висок пазар и високи цени.

първо - топките са две
второ - знаеш как се успокояват
трето - останалото е булшит

хихихихи

[Dury]

Като е ставало бой, защо тогава в Изток цените на 3-стаен са паднали от 1800 на 1200?

Тогава имаше много ново започнати сгради там ,но да си призная точно в този момент не помня какви бяха цените. Като цяло нямаше какво да се купи особено на фона на високите лихви по депозитите. Имаше причина в БГ да се проточат по-ниските цени, във Франция и Швейцария се възстановиха много бързо ,а и паднаха малко.

[Yandox]

Аз много неща правя с лекота, малкия. Има много да учиш.

ахахахаахахахаха

в случая мечколисичков
ти говореше за 'бъркане в носа' бе пуевенски
хихихи

и нема ка да си бръкне през носа и да се почеше.

но щом И ТОВА правиш с лекота
ти си 'уникален''
само не ''учи'' никой
моля тееееееееееее

[anonymous1834]

Джони, ама как да не изчезнаха тогава офертите ? Забрави ли ,че нямаше какво да се купи, а ако случайно се появеше нещо интересно ставаше бой на входа.

Като е ставало бой, защо тогава в Изток цените на 3-стаен са паднали от 1800 на 1200?