Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дървосекача]

Продаваме собствен 120 м2 непреходен 3-стаен мезонет (4 и 5 етаж от 5, статут на апартамент) в малка тухлена кооперация от само 8 апартамента. С акт 16 от 2004 г. Намира се между болница ИСУЛ и СМГ в края на тиха вътрешна улица, която е покрита в камери за наблюдение. Цена 175 000 евро. ТЕЦ и оптично окабеляване. 3 бани и 3 балкона. Паркомясто в двора. Първо ниво - коридор със стълбище към горното ниво. Дневен тракт - 35 м2 напълно обзаведен с кухненска част от парен бук, Малка баня с тоалетна и 80 литров бойлер, ако ТЕЦът аварира. Голяма тераса - 8 м2. Дневният тракт е Г-образен с площ 35 м3 - по трегера може да се отдели 3-та спалня или работен кабинет. Второ ниво - 2 независими просторни спални - всяка със собствена баня и собствен балкон. Има и склад/килер - 8 м2. Стените са на латекс. Девният тракт е на гранитогрес и ламинат. Спалните на теракот. Балконите на гранитогрес. Баните - фаянс и теракот. Стълбището между двете нива е монолитно, като стъпалата са облицовани с плоскости от парен дъб. Дограмата е алуминиева с прекъснат термомост. Покривът е профилактиран преди 3 години и имаме фактура с гаранция. Имотът е застрахован. На 10 мин. пешаходно разстояние от Софийския университет и Александър Невски. Между 3 спирки на метрото - Софийски университет, Театрална и Сердика.

Тел 0878688775

Абе каврък, това не е ли този апартамент https://www.alo.bg/4553842#highlight...81%D1%83%D0%BB ? Не е ли малко много надценка от 55к за 1 месец, откакто си го купил?

[diskmanv]

не си ли хареса някое ?

ПП видях го къде е в брокерският речник това записано като "силно комуникативно място"

Може и да има 8г. откакто я валя дъжда тази сграда. Пред 2 дни минах по моста и се чудех дали някога ще я завършат...Зад нея има блок, който е напълно обитаем, а е с акт 14 и това е още от предишния бум на пазара.

[bertram]

13 ателиета на разпродажба в район Оборище..


https://www.facebook.com/11371680337...3069088108495/

не си ли хареса някое ?

ПП видях го къде е в брокерският речник това записано като "силно комуникативно място"

[nkavrakov1982]

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

13 ателиета на разпродажба в район Оборище..


https://www.facebook.com/11371680337...3069088108495/

[nomche]

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

Ще взема 1 кило семки, моля.

[bulgarian lev]

Щом казваш, дано да те чуят и да почнат да продават по 700 евро на нормални места... Аз ще си купя няколко блока на такива цени....:-))))

Мечти на квадрат...от някои потребители. 700€ пари за семки.

[pesimist4o na kvadrat]

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

Щом казваш, дано да те чуят и да почнат да продават по 700 евро на нормални места... Аз ще си купя няколко блока на такива цени....:-))))

[pesimist4o na kvadrat]

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.

Всъщност имотите в исторически план растат с малко повече от темпа на инфлацията....
И си прав те не са за спекула , а са за маратон, макар и някои да спекулират с тях....
А цените няма да останат такива разбра се, те ще растат с малко повече от инфлацията както е било досега ... Става въпрос за десетилетия.... Това че ще има по някоя година надолу е в реда на нещата....

[polax]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Много пъти сме спорили за себестойности. Цените на материалите не се различават в различните градове или ако има разлика е с малко, а и цената за строителя не е като цена за мен и теб. Приятел занимаващ се със строителство всеки път, като стане въпроса ми казва:
- обаждай се като ти трябва нещо ще те пращам в моите доставчици и ще ползваш моите отстъпки.
Единствено парцела е с разлика в цената и то пак не е сигурно. Ако парцела е купен преди 10-15 години малко сметката излиза като за 400 Евро себестойност, което позволява продажба на 700 с добра печалба, като включиш и платеното под масата.

[pesimist4o na kvadrat]

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

Ти не си фен на зеленото, но ако видиш подобни цени на зелено сега написах ти само кога може да се опита :-)

[nkavrakov1982]

Продаваме собствен 120 м2 непреходен 3-стаен мезонет (4 и 5 етаж от 5, статут на апартамент) в малка тухлена кооперация от само 8 апартамента. С акт 16 от 2004 г. Намира се между болница ИСУЛ и СМГ в края на тиха вътрешна улица, която е покрита в камери за наблюдение. Цена 175 000 евро. ТЕЦ и оптично окабеляване. 3 бани и 3 балкона. Паркомясто в двора. Първо ниво - коридор със стълбище към горното ниво. Дневен тракт - 35 м2 напълно обзаведен с кухненска част от парен бук, Малка баня с тоалетна и 80 литров бойлер, ако ТЕЦът аварира. Голяма тераса - 8 м2. Дневният тракт е Г-образен с площ 35 м3 - по трегера може да се отдели 3-та спалня или работен кабинет. Второ ниво - 2 независими просторни спални - всяка със собствена баня и собствен балкон. Има и склад/килер - 8 м2. Стените са на латекс. Девният тракт е на гранитогрес и ламинат. Спалните на теракот. Балконите на гранитогрес. Баните - фаянс и теракот. Стълбището между двете нива е монолитно, като стъпалата са облицовани с плоскости от парен дъб. Дограмата е алуминиева с прекъснат термомост. Покривът е профилактиран преди 3 години и имаме фактура с гаранция. Имотът е застрахован. На 10 мин. пешаходно разстояние от Софийския университет и Александър Невски. Между 3 спирки на метрото - Софийски университет, Театрална и Сердика.

Тел 0878688775

[nkavrakov1982]

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

Може,но и на други места се срещат доста по ниски цени за на зелено.Прави впечатление.

[распутин]

Как да платя 1200 за Красно Село.... Това не им пречи да са продали всичко на секундата....

В БГ има доста Бентлита и Ройс Ройси, сивата икономика е поне 35%.
Причини хиляда, някой да купи нещо си някъде, особено когато е лимитирано и във добър квартал.
Влезна масово Интернета, хората станаха по-глупави, борси и имоти само растат, забравиха се историята, закони на физиката, икономиката и финансите.
Даже и цените да останат такива, пак ще е загуба впредвид, поддръжка, бъдещи данъци, инфлация на парите.
А е изключено НИ да скачат със темпа на инфлация и да калкулират в себе си разходите си на придобиване и подръжка.
НИ са дълъг маратон - и това се забравя.
Предишни печалби не гарантират бъдещи такива.
Във спокойни времена са за предпочитане пред кеша, зависи и от цените, де.
Но във кризисни времена като днес и на тия цени е спорно.

[pesimist4o na kvadrat]

Не можах да копна една оферта за квартал Сердика,от фейса ми излезна на предварителни продажби бяха писали 680-770 евра,на зелено.Щом могат на такива нива да продават сега,и то в Сердика,където е широк център,смятах за какво дране става въпрос.Доста големи разлики има вече с цените на зелено и готовите.

На такава цена не бих купил никъде също освен ако не е 100% на Акт 16 :-)
Имай на предвид че себестойността на строителството е яко нагоре и ако това е цена с ДДС , за да го завършат с печалба не ми се мисли как ще строят

[pesimist4o na kvadrat]

Метрото си е баш на 500 и кусур метра оттам - реално перонът се намира от другата страна на Борис, между булеварда и Билата.
Картите не лъжат - откъдето и да минеш.



Освен това, да минеш покрай пазара си е живо изпитание за нервите и сетивата заради адската мизерия там и тесните улици с автомобили качени един върхи друг. Самият апартамент пък е на първи етаж и терасата му е на 10 метра от кюнеца на циганската колиба, където се отопляват на гуми - директно срещу прозорците. от другата страна на сградата в друга колиба живеят някакви вехтошари и боклуците са буквално на планини. И аз както и ти съм я оглеждал тази сграда навремето - цената ми беше висока и се отказах да купувам - осново заради непоправимата мизерия наоколо.

185.000 Евро означава цена от 3000 Евро на квадрат по немските стандарти. За такова гето и за такъв калпав апартамент да искаш такива пари е чиста лудост.

Ся ако мериш до перона толкова е.... Той е от другата страна на Борис, но има вход до пазара.... и дълъг тунел.... Покрай пазара не е много приятно да се минава, но пък той е/ беше/ ок. Много по-добър от този на Вазов....
На Полакс му написах - не съм погледнал съседите какви са в детайли, но това е до време. Сградата не е много запушена и има простор нещо сложно за съвременна такава в стар район....
Както и да е и аз мисля че цената е висока и неоправдана, но това е продавача толкова иска , а добро предлагане няма....Ще го продаде със сигурност да речем на 160-170К без проблем....