Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Като се замислих изглежда не си струва да се купува ателие ако не е поне 10% по-евтино от идентичен апартамент.

Скъпа,

Ето малко инфо по въпроса касаещ статутите на ателиетата и офисите. https://www.causa.bg/post/%D0%BC%D0%...BB%D0%B8%D0%B5

[Yandox]

имотите в банско са пред колапс
срива е над 50% в цените
това ще последва и всички други имоти и
активи в недвижимост в следващите няколко години

всички закупили през 2020 и 2021 ще се окажат
на капиталов минус с покупките си
а ако е с кредит - е финансово харакири

[ledosvetlenie]

Медиите могат да си пишат каквото си искат и не винаги е близко до вярното

Ако в Германия цените са скочили с 4% но заплатите не са мръднали е по зле от колкото ако в Турция цените са скочиил с 20% но и заплатите са скочили с 20%

Не твърдя че горното така се е случило а че когато иска някой да напише тенденциозна статия умишлено пропуска важни части от уравнението

[pepe1234]

Цeнитe в Турция рacтaт тoлкoвa бързo, чe мнoгo турци нe мoгaт дa cи пoзвoлят дoри и cтoкитe oт първa нeoбхoдимocт. Нeдoвoлcтвoтo cрeщу влacттa рacтe, a Eрдoгaн oбeщaвa блaгocъcтoяниe. Гeрмaния ce бoри c инфлaция oт чeтири прoцeнтa, a в Турция тя гoни 20 нa cтo. Зa eднa гoдинa хрaнитeлнитe cтoки ca пocкъпнaли c 30 прoцeнтa, a нaeмитe в Иcтaнбул пoчти ca ce удвoили, пишaт турcкитe мeдии.

[Dury]

Като се замислих изглежда не си струва да се купува ателие ако не е поне 10% по-евтино от идентичен апартамент.

[ledosvetlenie]

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

По няколко неща се различават

Нямат паркомясто - Нямат необходимото изложение - нямат мазе таван или складово помещение в самото ателие

Ако имат необходимото изложение и можете да му подсигурите парко място и складово помещение - Може да бъде пререгистрирано в апарт

Относно промишленият ток доста хора из нета ревът че от ЧЕЗ не искат да им отворят нормална партида, а фирмена

ПП Ялокин ме е изпреварил

[ludoed]

В някои общини има осезаема разлика в такса смет между жилище и ателие

[Dury]

Ателието, за да е такова, не отговаря на едно от изискванията за жилищен статут (изложение, складово помещение, височина на таваните, паркомясто).
Евентуалнен проблем би била липсата на несеквестируемост, други не виждам освен ако не променят законодателството.
Има процедура по смяна на статута, която е досадна и бавна, но не невъзможна (стига изложението да не е изцяло север и таваните не са под стандарта за жилище).

Мерси, никога не съм се интересувала за тези разлики и не ги знаех.

[yalokin]

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

Ателието, за да е такова, не отговаря на едно от изискванията за жилищен статут (изложение, складово помещение, височина на таваните, паркомясто).
Евентуалнен проблем би била липсата на несеквестируемост, други не виждам освен ако не променят законодателството.
Има процедура по смяна на статута, която е досадна и бавна, но не невъзможна (стига изложението да не е изцяло север и таваните не са под стандарта за жилище).

[Dury]

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

Освен с липсата на парко място с какво друго се различава ателието от апартамента ? Мислиш ли, че това в бъдеще може да донесе други проблеми ?

[ratten]

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

само му виж мненията.
сателит

[yalokin]

Някой отдава ли едностайни апартаменти под наем и имате ли опит с жилища със статут ателие? От известно време търся такъв основно в Студентски град, но попадам само на ателиета. Даже последната обява, която гледах, не стига че беше надута до 70к евро и пак се оказа ателие. Доколкото знам имат промишлен ток и по-високи данъци и с такива високи сметки, особено зимата, не знам кой наемател ще стои.

Това за промишления ток от къде го чу?
И данъка не е по-висок.

Като цяло ателието си е идеално за отдаване под наем, естествено продажната цена трябва да е 5-10% по-ниска заради статута.

[comandante_40]

Някой отдава ли едностайни апартаменти под наем и имате ли опит с жилища със статут ателие? От известно време търся такъв основно в Студентски град, но попадам само на ателиета. Даже последната обява, която гледах, не стига че беше надута до 70к евро и пак се оказа ателие. Доколкото знам имат промишлен ток и по-високи данъци и с такива високи сметки, особено зимата, не знам кой наемател ще стои.

[ddb]

Цените на основните продукти скочиха с по 30-40% а някои и с повече в същото време заплатите не се вдигат

Инерцията която я има в момента ще вдигне цените с още 20% в следващата една година и апартите ще станат непосилни за все повече хора

Очаквам в следващата една година голяма част от хората да стопят паричните резерви и ще почнат да изпитват несигурност - Много от тях ще се откажат да купуват други ще се откажат да теглят кредит и търсенето постепенно ще спадне на фона на цени 20%+ днешните цени

Така че е съвсем реално да получим корекция до 30% което ще върне цените на нивата от началото на тази година

За да не се развие този сценарии трябва заплатите да скочат с поне 20% а аз не виждам това как ще стане

Другият вариант е цените да изпаднат в продължителен застой докато заплатите наваксат и хората свикнат с новите цени

Точно този вариант е в ход. Затова и вдигнаха пенсиите, пък и да покачат стандарта на доходите за да може по-бързо и лесно да премине периода в чакалнята за ЕРМ2.

Кой купил, купил. Който не е ще има възможност да купи на новите европейски цени. Това е положението независимо дали се харесва или не.

Ще трябва да се свиква с новите цени и да се чака докато се свикне.

[ledosvetlenie]

Ако така ги брои като имотите си - уж два, ама един негов и капиталовата ще ги изкара х 8 и всеки по кило тежащ... ама ги е взел назаем. И топките му не се знае още негови ли са.

Абе от 4-те две със сигурност не са негови ама той не може да се усети