Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ivoo]

Живял съм 12 години там.Цените са напълно реални и няма никаква особеност

[ejonny2376]

Преди година не го продадох защото всички брокери в София го напускаха на различни цени в различни сайтове без мое знание и след две седмици го свалих от продажба .Имах оферта за 98000 евро но отказах

Средната офертна (реално сделките се сключват с поне едни 5%-10% дискаунт) за Гео Милев е 1430. Ти искаш 1700 и нагоре.
Защо смяташ, че стар апартамент за ремонт с нисък наем струва 20% повече от средното? 98к е супер щедро предложение.

[pinoccio]

А в Мадрид в момента има поне 7-8 хиляди апартамента по обяви под 100000 евро за 60-70 кв

Ако купиш такъв, все едно си си хвърлил парите в Слатинската река.

[bertram]

А в Мадрид в момента има поне 7-8 хиляди апартамента по обяви под 100000 евро за 60-70 кв

остави го мадрид, а си продай първо това, което си намислил.
мадрид след като вземеш сухото

в испания имаше някаква особеност - масово гледаш 100К, но после отдолу + месечна вноска еди колко си евра.

[Ivoo]

Преди година не го продадох защото всички брокери в София го напускаха на различни цени в различни сайтове без мое знание и след две седмици го свалих от продажба .Имах оферта за 98000 евро но отказах

[Ivoo]

А в Мадрид в момента има поне 7-8 хиляди апартамента по обяви под 100000 евро за 60-70 кв

[nkavrakov1982]

Поне ще го ремонтираш ли ако ти го подари?
Или ще чакаш да паднат цените на труд и материали?

Казвам му какво е дреджето и цените за това което предлага .Той сам е видял ,но иска ако може да намери балъци ...еми ...сега трудно .Продава се това дето си е на цената .Нали бях в Явлена ,дори за малко знам кака е ,при такива оферти и искани цени ,
брокер с опит дори няма и да се занимава защото ще си губи търговското време .

[pesimist4o na kvadrat]

Наема е толкова ,защото не съм от София и търся дългосрочен и безпроблемен наемател

Иво, цената може да варира много / може да е и 80К , а може и 160К от много неща зависи/, може да бъзикам Жонката, но за някои неща е прав - ако е на булеварда и без пари да е не става, спрямо наема който взимаш парите, които искаш са много и няма кой да ти ги даде... Трябва да е малоумен... Ако го взима за инвестиция трябва да изгони наемателя и да пусне нов на съвсем друга цифра, ама явно за другата цифра трябва и ремонт...
Щом една година го мъчите да го продадете неуспешно , като сега предлагането е зле и малки апарти се продават на секундата, явно си се объркал с исканата цена.... сериозно....

Във форума има един брокер Маверик, ако все още чете той може и да ти помогне с по-точно инфо....

[bertram]

За 110000 го давам веднага,
за ремонт е ,но става за живеене.
Има наемател на 500 лв

принципно изпразнен, поизчистен и с измити прозорци се продава по-лесно
квадрартите седят различно (изглежда с30% по-голямо), когато жилището е празно

предвид, че си от провинцията няма да минеш без брокер, НО се разбери с агенция, която работи и с колеги, защото иначе изтърваваш потенциални клиенти, които търсят с брокер.

тук кой какво ти казва за цената няма значение - говори с брокера и го пускай на пазара. важно е да имаш читав брокер (не търси референции в анонимен форум )

успех!

[pesimist4o na kvadrat]

Поне ще го ремонтираш ли ако ти го подари?
Или ще чакаш да паднат цените на труд и материали?

Жонката ще го изпревари и ще пусне познати да живеят без наем за 3 месеца за да му го ремонтират безплатно за 10 000 евро :-)

[pesimist4o na kvadrat]

И аз ще купя в Мадрид за 90 000 евро,но щом има търсене за тези пари в София явно такава е цената

Откъде ви събират всичките купувачи в чужбина не ми е ясно....
Ще купиш ПОКРАЙ Мадрид....

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	5,109.19 €
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	3,017.81 €

И ПОКРАЙ Берлин също.... Иначе избора е Берлин разбира се сравнено с Мадрид...

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	6,071.55 €
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	3,754.80 €

[ejonny2376]

Наема е толкова ,защото не съм от София и търся дългосрочен и безпроблемен наемател

Виж сега, аз те разбирам - искаш да се възползваш от ценовия балон и да изкараш максимума. Но 110к никой разумен човек няма да ти даде за тази локация. Дано имаш късмет и да се намери такъв, но не вярвам. Или ще трябва да се съгласиш на по-раумна цена, или си прибирай 500те лева на месец и не го продавай. Може би един ден ще струва толкова, колкото искаш, но едва ли ще е в обзоримо бъдеще.

[ejonny2376]

80-90 000 евро макс ,това е пазара ,за повече пари трябва наема да не му е 500 ами поне 800 лева минимум .

Сам си видял че подобна сума няма как да му вземеш ,сега ако ще си правиш експерименти и ще търсиш балъци е друг въпрос .

ПП Сега видях че си писал и че е за ремонт което автоматично означава че цената пада 80 000 евра офертна .И пак е спорно ,къде се намира какво му е разпределението,какво е състоянието на сградата и т.н.

110k + 3,5% такси без брокер прави обща инвестиция от 222700 лева. Това са над 37 годишни наема! При 500 лева наем прави 2,70% доходност. В такъв случай си е по-добре парите да стоят в банката на -0,5% отколкото да се занимаваш с наемателите и да ги гониш да ти плащат някакви мизерни 500 лева.

Ако имаше 4% доходност бих размислил. Това са обаче 6000x25=150.000 лева инвестиция или като махнеш таксите цена от максимум 75.000 Евро.
110.000 Евро бих платил при наем от около 750 лева.

[Ivoo]

Наема е толкова ,защото не съм от София и търся дългосрочен и безпроблемен наемател

[yalokin]

80-90 000 евро макс ,това е пазара ,за повече пари трябва наема да не му е 500 ами поне 800 лева минимум .

Сам си видял че подобна сума няма как да му вземеш ,сега ако ще си правиш експерименти и ще търсиш балъци е друг въпрос .

ПП Сега видях че си писал и че е за ремонт което автоматично означава че цената пада 80 000 евра офертна .И пак е спорно ,къде се намира какво му е разпределението,какво е състоянието на сградата и т.н.

Поне ще го ремонтираш ли ако ти го подари?
Или ще чакаш да паднат цените на труд и материали?