Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Казвал съм, ще потретя. Имоти в този сегмент се обявяват за цифра и след дискаунта пак е цифра. Подобни имоти са за милионери в лилаво или зелено, както искаш. Никога подобни имоти няма да са мерило за пазара. Перонаджиите да гледат Лулин и Надежда, другото да забравят. Ти имаше шанс да купиш, не щеш в Бг, купи в Европа. Това е моя съвет.

Милионер в лилаво никога няма да купи точно в Лозенец, след като за същите пари може да купи къща край Гарда. Просто тези цифри са едни полюции на алчни за лесна печалба наследници и "инвеститори" и много се съмнявам да има сделки на тези нива.

Много бих изскал да разбера колко ли на брой са сделките в София, от частни лица, за суми над 400к Евро да речем,за последните тримесечия.
Разбери, че това са цифри за имоти по Ривиерата, в богати и уредени държави, не в София.

[два_таралежа]

И аз на това се надявам, че в този сегмент купувачите са малко и поне те ще отрезвеят, че да продават с дискаунт. Дали ще стане, ще видим. Отделно, че в много малка част от случаите собствениците на такива апарти разполагат само с 1 луксозен имот.

Но и купувачите са друг сегмент. Разбира се. Не с един, с по 10-15 подобни разполагат продавачите.
Тва се едно аз с моите милион и няколко стотин хиляди евра да купя в Сардиния. Кога? Аз съм ги взел не накуп, а постепенно. И да купя аз оставам под моста, щото няма да имам и грош да ги поддържам.

[два_таралежа]

Не си ли налющил едно милионче кеш от заплати и бонуси?

Гледам цената е около 2500 Евра (върху РЗП+Общи). На фона на абсурдните цени във Вади, Хладилници, Гоцета и подобни гета това си е оферта. Ако наистина търсиш голям апартамент над 100кв, чисти, поне едни 400к Евра не ти мърдат и то на сто-пъти по-захлупени локации.
Ето защо и отдавна тръбя колко абсурдни са цените в момента за град като София.

Ще следя с интерес този търг, да видим дали ще се продаде от първия път или ще свалят още.

Казвал съм, ще потретя. Имоти в този сегмент се обявяват за цифра и след дискаунта пак е цифра. Подобни имоти са за милионери в лилаво или зелено, както искаш. Никога подобни имоти няма да са мерило за пазара. Перонаджиите да гледат Лулин и Надежда, другото да забравят. Ти имаше шанс да купиш, не щеш в Бг, купи в Европа. Това е моя съвет.

[Bad_Bear]

Не си ли налющил едно милионче кеш от заплати и бонуси?

Гледам цената е около 2500 Евра (върху РЗП+Общи). На фона на абсурдните цени във Вади, Хладилници, Гоцета и подобни гета това си е оферта. Ако наистина търсиш голям апартамент над 100кв, чисти, поне едни 400к Евра не ти мърдат и то на сто-пъти по-захлупени локации.
Ето защо и отдавна тръбя колко абсурдни са цените в момента за град като София.

Ще следя с интерес този търг, да видим дали ще се продаде от първия път или ще свалят още.

И аз на това се надявам, че в този сегмент купувачите са малко и поне те ще отрезвеят, че да продават с дискаунт. Дали ще стане, ще видим. Отделно, че в много малка част от случаите собствениците на такива апарти разполагат само с 1 луксозен имот.

[Bad_Bear]

е как нагоре вноската? ти не беше ли фен на моделът с вечно печатане и ниски лихви,защото иначе еди кой си щял да фалира?

Фен съм на модела, че ми трябва голямо жилище, за да гледам голямо семейство в него. 4 и 5% са също ниски лихви, но на голяма главница се оказват пагубни за тези, които са се надценили.

[ejonny2376]

Там е зона за милионери, не за ИТ специалисти. Всяка жаба да си знае гьола. Карето е супер, но вноската е около 5к за 20г. на 3%. Ако дръпнат лихвата нагоре ще ме пуснат по Перловската река.

Не си ли налющил едно милионче кеш от заплати и бонуси?

Гледам цената е около 2500 Евра (върху РЗП+Общи). На фона на абсурдните цени във Вади, Хладилници, Гоцета и подобни гета това си е оферта. Ако наистина търсиш голям апартамент над 100кв, чисти, поне едни 400к Евра не ти мърдат и то на сто-пъти по-захлупени локации.
Ето защо и отдавна тръбя колко абсурдни са цените в момента за град като София.

Ще следя с интерес този търг, да видим дали ще се продаде от първия път или ще свалят още.

[bertram]

Там е зона за милионери, не за ИТ специалисти. Всяка жаба да си знае гьола. Карето е супер, но вноската е около 5к за 20г. на 3%. Ако дръпнат лихвата нагоре ще ме пуснат по Перловската река.

е как нагоре вноската? ти не беше ли фен на моделът с вечно печатане и ниски лихви,защото иначе еди кой си щял да фалира?

[Bad_Bear]

Ето ти нещо като за теб, от ЧСИ. Точно на тази локация и в тези сгради търсех в периода 2017-2020 и ако това беше излязло тогава нямаше много да му мисля. Два съседни апартамента, 130+180 РЗП, двойно паркомясто. Може да се купят и поотделно

https://sales.bcpea.org/upload/59929...%201435-23.pdf

С твоята заплата на "висококвалифициран ИТ специалист" сумите няма да са проблем, а и цената през 2039 ще бъде 11400 след дискаунт.
Това е най-добрата локация в София, а сградите са много добре изпълнени (лично съм се убедил в това) - твърде рядко явление за новото строителство, но в случая факт.

Там е зона за милионери, не за ИТ специалисти. Всяка жаба да си знае гьола. Карето е супер, но вноската е около 5к за 20г. на 3%. Ако дръпнат лихвата нагоре ще ме пуснат по Перловската река.

[ejonny2376]

Трайчо, кажи ми, че от тея инвеститори има качествено строителство и евентуално нещо над 100м2 реални. Тая вечер ще спя спокойно.

Ето ти нещо като за теб, от ЧСИ. Точно на тази локация и в тези сгради търсех в периода 2017-2020 и ако това беше излязло тогава нямаше много да му мисля. Два съседни апартамента, 130+180 РЗП, двойно паркомясто. Може да се купят и поотделно

https://sales.bcpea.org/upload/59929...%201435-23.pdf

С твоята заплата на "висококвалифициран ИТ специалист" сумите няма да са проблем, а и цената през 2039 ще бъде 11400 след дискаунт.
Това е най-добрата локация в София, а сградите са много добре изпълнени (лично съм се убедил в това) - твърде рядко явление за новото строителство, но в случая факт.

[Traicho_80]

Трайчо, кажи ми, че от тея инвеститори има качествено строителство и евентуално нещо над 100м2 реални. Тая вечер ще спя спокойно.

Нямам идея, не съм специалист, а и само съм минавал през обекта, когато беше на дупка,сега е със завършен акт 14. Иначе моя познат се кълне, че е много висок клас строителство и ще продава на много високи цени.

[Econlav]

Срива ще дойде от новото строителство в строеж. Знаеш ли колко много инвеститори със започнати сгради от преди 1-2 г. не продаваха и не продават все още, изчаквайки строежа да напредне много и да продадат на максимална цена? Лично познавам няколко такива предприемача, като в началото имаха готови пари и си свиркаха, но вече парите свършиха и теглят кредити, като почват леко да се напрягат...

Скоро пазара ще е наводнен с почти готови апартаменти, а мераклиите поизчезнаха.

Ти за лично ползване, отдаване под наем или препродажба си купил?

За мен съм си го взел, в кривите квартали спад ще има. Изгрев, изток, лозенец и вазов си държаха цените дори през кризата, не им повлия много.

[Bad_Bear]

Срива ще дойде от новото строителство в строеж. Знаеш ли колко много инвеститори със започнати сгради от преди 1-2 г. не продаваха и не продават все още, изчаквайки строежа да напредне много и да продадат на максимална цена? Лично познавам няколко такива предприемача, като в началото имаха готови пари и си свиркаха, но вече парите свършиха и теглят кредити, като почват леко да се напрягат...

Скоро пазара ще е наводнен с почти готови апартаменти, а мераклиите поизчезнаха.

Ти за лично ползване, отдаване под наем или препродажба си купил?

Трайчо, кажи ми, че от тея инвеститори има качествено строителство и евентуално нещо над 100м2 реални. Тая вечер ще спя спокойно.

[Traicho_80]

Виж какво е предлагането в южните квартали на София, обзаведени двустайни са по-малко от 500 броя. В Кръстова Вада има 13 оферти. Не съм пускал Младост и Малинова Долина. Пуснах Изгрев, Лозенец, Кръстова, Хладилника, Гоце, Борово, Вазов, Стрелбище, Манастирски, Изгрев, Изток, Дианабад, в строеж са много.

Срива ще дойде от новото строителство в строеж. Знаеш ли колко много инвеститори със започнати сгради от преди 1-2 г. не продаваха и не продават все още, изчаквайки строежа да напредне много и да продадат на максимална цена? Лично познавам няколко такива предприемача, като в началото имаха готови пари и си свиркаха, но вече парите свършиха и теглят кредити, като почват леко да се напрягат...

Скоро пазара ще е наводнен с почти готови апартаменти, а мераклиите поизчезнаха.

Ти за лично ползване, отдаване под наем или препродажба си купил?

[Econlav]

Днес си преглеждам филтрите в имот.бг и установих, че офертните цени са скочили с 5%, а броя на офертите се е увеличил с 10%.

Извод: имоти на тези цени се продават, но НЕ се купуват, а предлагането расте.
Какво ли ще се случи когато се вдигнат лихвите по ипотеките?

Виж какво е предлагането в южните квартали на София, обзаведени двустайни са по-малко от 500 броя. В Кръстова Вада има 13 оферти. Не съм пускал Младост и Малинова Долина. Пуснах Изгрев, Лозенец, Кръстова, Хладилника, Гоце, Борово, Вазов, Стрелбище, Манастирски, Изгрев, Изток, Дианабад, в строеж са много.

[два_таралежа]

И ся….... двата кърлежа ли са най-новия пробит профил? - на бившия Лев??

Три таралежа, един Вълчан и един Буревестник сме. Така е професоре! Но цените не падат.